Olaf Amundsens vei 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapene for 2023 og 2024 ble godkjent i generalforsamlingene. Resultatene for disse årene er ikke spesifisert i de vedlagte dokumentene. Det er varslet en økning i felleskostnadene fra 1. januar 2026. De totale månedlige felleskostnadene vil øke fra kr 5 144 til kr 5 595. Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Det er ikke etablert en ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av disse følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse følger i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Brukeren av boligen kan søke styrets godkjennelse. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse følger i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det, og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med vedtektenes punkt 2. Nektes godkjenning, må melding komme fram til erververen senest 20 dager etter søknad. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt. Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.   Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. 

Felleskostnader

kr 5 595 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 360.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, tv/bredbånd, festeavgift, utvendig vedlikehold, vaktmester, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Oppgitt beløp for felleskostnader gjelder fra 1. januar 2026. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 944,- - Renter fellesgjeld: kr 360,- - Avdrag fellesgjeld: kr 1 181,- - Objekt: Grunnarbeide: kr 110,- Strøm til lading av elbil faktureres separat basert på forbruk. Borettslaget har ikke en individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) for fellesgjeld. Størrelsen på felleskostnadene kan påvirkes av endringer i rentenivået på borettslagets lån, samt vedtak på generalforsamlingen.

Fellesgjeld

Avdrag og rentekostnader oppgitt, er gjeldene fra 01.01.2026

kr 95 727
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.12.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11481362 9, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.12.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 10.12.2025: 709 221 Andel av saldo: 19 701 ( siste termin 01.05.2028 ) Lånenummer: 12126002775, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.12.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 10.12.2025: 2 736 984 Andel av saldo: 76 027 Første termin/første avdrag: 30.09.2013 ( siste termin 31.03.2035 )

Forsikringspolise

87370782

Sikringsordning

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Til leiligheten medfølger en anvist parkeringsplass på felles utvendig parkeringsområde. Byggelund borettslag har i dag totalt 52 parkeringsplasser, derav 39 oppmerkede plasser, 12 garasjer og 2 carporter. Hver boenhet disponerer 1 parkeringsplass. Ved behov for ekstra plass kan andelseier søke styret om leie av garasje. Styret fører liste over andelseiere som ønsker å leie carport/garasje. Ledig plass blir tildelt etter tidspunkt for oppføring på denne listen. Styret tar hensyn til spesielle behov. Det er satt opp ladestasjoner på felles parkeringsområde. Det er eget reglement/betingelser for bruk og kostnader tilknyttet el-billading. Se generell info som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 7 963 m² på festet tomt.

Borettslagets festetomt er på 7963.1 m² og er pent opparbeidet med store gressplener, hekk, beplantning, trær, samt lekeplass med sittegruppe. Grunneier er Sarpsborg kommune, og festeavgift inngår i felleskostnadene.

Byggeår

1955

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. I tillegg er det en veranda på 6 m². Leiligheten disponerer to boder i kjelleren på totalt 7 m². I tillegg er det felles bod på loftet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Lovlighet. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten ligger i 2. etasje, og har en arealeffektiv planløsning. Baderommet ble oppgradert i ca. 2022, med moderne fliser og et nøytralt fargevalg, som gir et delikat uttrykk. Øvrige overflater har en gjennomført material- og fargepalett. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, særlig i stuen. Leiligheten gir et generelt godt inntrykk, og holder en god, normal standard. Entré: Fra en felles trappeoppgang kommer man inn i en entré med plass til oppbevaring av yttertøy. Rommet gir videre adkomst til bad, kjøkken, stue og ett soverom. Stue: Pen og romlig stue, i lyse farger, med moderne en-stavs gulv. Stuen har plass til både sittegruppe med tilhørende småmøbler og tv - i tillegg og spisegruppe med skap for lagring. Rommet har store vindusflater, som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Veranda: Fra stuen er det utgang til en veranda på 6 m². Rekkverket er lavere enn dagens forskriftskrav, men det foreligger ikke krav om utbedring. På verandaen er det plass til utemøblement, og det er montert terrassemarkise. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat, og har lysmalt panel på veggene. Eget vindu på kjøkkenet gir også godt med dagslys. På kjøkkenet er det en innredning fra 2014 med fabrikklakkerte, profilerte fronter på over- og underskap. Noen overskap har glass i fontene. Benkeplaten er i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet ble oppgradert i ca. 2022, med flislagte overflater på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har en delikat utførelse, og er utstyrt med en moderne baderomsinnredning med heldekkende servantplate og bolleservant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. I tillegg er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det er søkt med fuktindikator Protimeter MMS. Registrert fuktverdier på normalt. To soverom: Leiligheten inneholder to gode soverom. Hovedsoverommet med inngang fra stuen har plass til dobbeltseng, med tilhørende småmøbler, og en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det andre soverommet har adkomst fra entréen. Her er det også plass til dobbeltseng, og tilhørende småmøbler. Her er et et praktisk, integrert kott for lagring. Overflater: Gulvoverflater: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjelleren og har tilgang til en felles bod på loftet. Det totale eksterne bruksarealet er på 7 m². Det er kun én av bodene i kjelleren som er besiktiget og målt opp. Teknisk/diverse: Det er vannledninger rør i rør og kobber. Det er avløpsrør av plast på badet. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er eldre på ca. 200 liter. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er elektrisk anlegg med ett sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er fra byggetiden med oppgraderinger. Kontaktperson for salget opplyser at det er brukt elektrisk firma til sikringsskapet. Hva som er utført av tidligere eiere er ukjent. Firma som utførte el. arbeid på badet, er nedlagt. Det foreligger lite eller ingen dokumentasjon på det som er utført på det elektriske anlegget fra tidligere eier. På bakgrunn av dette anbefales en gjennomgang av det elektriske anlegget med fagperson. Det er montert brannvarsler og det finnes brannslukningsapparat i boligen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.12.2025. Bygning: Leilighet i 2. etasje, byggeår 1955. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Renner og nedløp er i stål. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe fra byggetiden. Det er ikke montert ovn. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har en PVC balkongdør og en brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkong/terrasse: Det er en eldre terrasse på 6 m². VVS-installasjoner: Det er rør-i-rør og kobberrør. Det er avløpsrør av plast på badet. Det er plastsluk. Varmtvannstanken er eldre, på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Det er supplert med elektrisk styrt vifte på badet og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Det er montert brannvarsler og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Pipe og ildsted - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler i gulvet på badet. Det er mursteinspipe, men ikke montert ovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 1 478
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det er muligheter for en rask overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Moderniseringer og påkostninger

Følgende er oppgitt i borettslaget årsmelding for 2024, datert 28.01.25 Vedlikeholdsarbeid som er utført i 2024 Vedlikehold av verandaer: Byttet toppbord og kjøpt inn maling hos enkelte andeler. Byttet beslag på en lufteventil på taket. Byttet ett vindu. Ordnet verandadør hos en andelseier. Øvrige saker og tiltak styret har behandlet i 2024 Fornyet avtale med snøryddingfirma. Opprettet avtale med firma som skal grave grøft i løpet av våren 2025. Behandlet klagesaker fra andelseiere. Kjøpt inn salt til å strø. Styret har følgende saker under arbeid og planlegging Få fagfolk til sjekke tilstand på taket på alle bygg og utbedre i tråd med råd som blir gitt. Bytte flere toppbord på verandaer og kjøpe maling.

Regulering av festeavgift

Neste regulering er 25.02.2032

Festetid

99 år

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.