Hornnesvegen 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøpar blir oppmoda til å setje seg inn i vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar, inkludert eventuelle reglar om dyrehald.

Dyrehold:
Husdyrhald er tillete etter vedtektene til sameiget/burettslaget. Det kan vere knytt vilkår til husdyrhaldet i vedtektene/husordensreglane. Dette må avklarast med styret til sameiget/burettslaget.

Felleskostnader

kr 1 900 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles forsikring, brøyting, honorar til styret, mm.

Forsikringspolise

3130967

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkering i felles carportanlegg. Sameiget har i tillegg opparbeida fleire gjesteparkeringsplassar på tomta.

Eiendom

Tomteareal er 2 955 m² på eiet tomt.

Eigedommen ligg i relativt skråa terreng.

Byggeår

2004

Innhold

Leilegheita går over eitt plan med følgande innhald: Vindfang, to soverom, bad/vaskerom og stove/kjøkken. I tillegg 2 stk. boder med adkomst frå fellesareal.

Standard

INNVENDIG Leiliegheita er innreia med laminatgolv på oulvoverflatene med imitasjon av einstavs tregolv. Laminatet er montert av noverande eigar i 2020. Veggane i stove og kjøkken har slette, malte plater, mens vindfang og soverom har malte plater med imitasjon av panel. Innvendige takoverflater består av slette, malte plater i alle rom. Listverk benytta i overgang mot golv, dør og vindauge er av fabrikklakkerte, glatte trelister, mens det i overgang mot tak er benytta profilerte hulkillister. Innvendig har bustaden malte glatte dører med moderne profil. Kvittmalte dørkarmar og håndtak i børsta stål. VÅTROM Bad/vaskerom: Badet vart renovert i 2012, og ifølge faktura er det lagt nytt tettesjikt og nye overflater. Badet har veggar delvis med malte plater og delvis kledd med kvite keramiske flisar i horisontalt format. Himlinga består av glatte, malte plater, og det er innfelte downlights som belysning. Golvet er flislagt med mørke golvflisar, og i dusjsona er det benytta mindre mosaikkfliser i same fargetone. Det er sluk plassert i dusjsona og eit hjelpesluk ved servant/toalett. Dusjområdet har hjørneløysing med bua glasdører og veggmontert dusjarmatur. Servantskapet er vegghengt med glatte, kvite frontar og to skuffer, og servant er heildekkande med heilstøypt kum. Toalettet er vegghengt med innkassa sisterne. I tillegg er det eit skap-/benkeområde med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. KJØKKEN Kjøkkeninnreiinga er frå Norema og består av profilerte, malte frontar i lys utføring. Skuffe- og skapfrontar har rette speilflater med svarte, moderne håndtak. Løysinga inkluderer både høgskap, overskap og underskap i same stilart, eit av overskapa har glasdører med frosta glas. Benkeplata er i laminat med einsfarga gråfarge, og det er integrert induksjonstopp i benkeplata samt steikeovn og mikrobølgeovn i høgskap. Platetopp og kjøleskap er bytta ut dei siste åra. Over benkeplata er det montert kvadratiske keramiske flisar i mørk grå tone som fungerer som sprutbeskyttelse. Det er veggmontert ventilator i stål med avtrekk ut, plassert over platetoppen. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum i benkeplata med to kummar og avrenningsbrett. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Adkomst via offenlteg veg. sameieget har asfaltert adkomstveg og parkeringsareal.

Byggemåte

Etaskilje er av antatt trebjelkelag, basert på tilgjengelig informasjon. Malte trevindauge med 2-lags glas. Brann- og lydklassifisert entrèdør og skyvebalkongdør i malt tre. Leilegheita har terrasse med utgang fra stove. Terrassen har tekking i asfaltpapp og terrassebord som overflate. Rekkverk utført som lukka vegg med fasadeplater som overflater på brystning og lakkert stålrekkverk på toppen. Terrassen har takoverbygg med innfelte downlights, og det er montert utekran på veggen. Innvendige vassledningar er av plast (røyr-i-røyr). Innvendig hovedstoppekran er lokalisert i vannskapet på bad/vaskerom. Avløpsrøyr av plast. Bustaden er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmegjenvinninga styrast manuelt ved brytar ved aggregatet. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra Toshiba. Innerdelen er plassert i stova, og utedelen er montert på vegg ved terrassen. Varmtvannstanken har eit volum på ca. 120 liter og er plassert innebygd i eit hjørne av innreiinga i vaskeromsdelen på bad/vaskerom. Det elektriske anlegget består av skjult installasjon med føringar i veggar og himling. Sikringsskapet er moderne utført med automatsikringar og jordfeilbrytarar og er innfelt i vegg på bad/vaskerom. Det er to fordelingsrader med tydelig kursmerking, og anlegget er oppsatt med kombinasjon av 10A, 16A og 20A kursar. Kursfortegnelse er plassert på innsida av skapdøra og viser kva kursar som forsyner dei ulike delane av bustaden, inkludert eigne kursar for komfyr, steikeovn, kjøkken, varmtvannsberedar, vaskemaskin, stove, boder og lysuttak. Fordelingar og vern er av nyare type fra produsent ABB, og anlegget er utstyrt med jordfeilvern som dekker angitte kursar. Ladar for el.bil ved biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Bustaden har slukkeutstyr og røykvarsling. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 08.12.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgande punkt har fått TG2 i tilsandsrapporten (avvik som kan kreve tiltak): - Det er på enkelte vindauge noko slitasje i form av sprukke overflatebehandling og litt sprekker i trevirket. - Høgda opp til brystninga på terrassen er ca. 74 cm målt fra topp terrassegolv. Utforminga av rekkverket er ikkje i henhold til dagens forskrifter, der rekkverk/brystning skal vere klatresikkert opp til ei høgde på minst 75 cm over ferdig golv. Ref. TEK17 §12-15 og SINTEF Byggforsk 536.112: «Dersom rekkverket er festet på toppen av eller på utsiden av en parapet eller brystning som er mindre enn 0,75 m høy, og utformingen er slik at det er mulig å få fotfeste på toppen av brystningen eller parapeten, må det klatresikre området regnes fra toppen av brystningen eller parapeten.» - Det er ikkje utarbeida Tilstandsanalyserapport, vedlikehaldsplan e.l. for fellesdelar i bygget. Delar av bustaden og eigedommen ligg innanfor kartlagt støysone. - Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Pipa er fra byggeår, over halvparten av forventa brukstid er derfor oppbrukt og det er påreknelig med avvik i innvendig røykløp. Undersøkelse av innvendig røykløp, sotluke og tilhøyrande installasjonar utførast ikkje av takstingeniøren. Desse forholda må vurderast av fagkyndige, som feiar eller branntilsyn. - Det er påvist noko påbegynnande fuktsvelling i bunn av dør til badet. Dette kan skyldast kondens som oppstår på dørbladet. - I badet er det påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. For lekkasjevatn skal det etter TEK17 vere enten 1:100 fall på heile golvet og mot sluk, eller ein oppkant på minst 15 mm ved dør over ferdig golv, jf. TEK17 §13-15. Det er målt mindre enn 1:100 fall frå andre vannkilder enn dusj og mot sluk, og det er ikkje oppkant på minst 15 mm ved dør. Fallforholda i rommet tilfredsstiller derfor ikkje kravs i TEK17, og heller ikkje TEK10, da TEK10 har strengare krav enn TEK17. - Det er ueigna materialer i bad/vaskerom. Utførelse ved utslagsvask er ikkje tilfredstillande då det er synlege skruer som punkterer ein eventuell våtromsmembran. - Det er ikkje tilfredstillande løysing for å syleggjere lekkasje frå innebygd sisterne. Sisternekassa er montert utanpå vegg, og det er muleg at heildekkande tettesjikt vart montert før kassa vart installert. Lekkasjevatn bør kunne oppdagast umiddelbart, då oppsamling av vatn i sisternekassen kan medføre skadar på metall eller andre delar i sjølve sisterna. I henhold til forskriftskrav gjeldande i 2012 skal det vere drenshol eller andre lyøsningar for å avsløre eventuell lekkasje. - Kjøkkeninnreiinga har noko bruksslitasje i form av hakk og merker i overflatebehandlinga på frontane. Dette vurderast som normal slitasjegrad i forhold til alder, men det må påreknast tiltak for å fjerne avvika. Det er observert skjolder/symptomer på lekkasje i bunnen av skapet under oppvaskkummen. Dette framstår som restar av såpe eller liknande, og det er ikkje indikasjonar på vannlekkasje frå vannrøyr eller avløpsrøyr. Kjøkkenet har ikkje vannstoppsystem. Dette var ikkje eit krav ved byggeåret, men det anbefalast å ettermontere eit slikt system. - Det er innført krav om at varmtvannsberedarar med effekt over 1500 watt ikkje skal vere tilkopla med vanleg stikkontakt, men vere såkalt fast tilkopla. Då vil ein unngå risiko for varmegang og brann. Kravet vart opprinnelig innført i 2010 og gjaldt då varmtvannsberedarar med effekt over 2000 watt, men vart endra til 1500watt i 2014. Krava til fast tilkopling framgår av NEK 400.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

- Vedfyrt peisomn. - Luft til luft varmepumpe (ny i 2025). - Varmekablar i golv på bad. - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Vei, vann og avløp

Offentleg veg til sameiget sitt fellesareal. Eigedommen er tilknytta kommunalt vass- og avløspanlegg via sameiget sine private stikkledingar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på på el-anlegg eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring, men seljar har for ordens skuld fylt ut eigenerklæringsskjema som ligg vedlagt. Dette er ein del av opplysningsplikta til seljar og kjøpar pliktar å gjere seg kjent med denne før bodgiving.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Tryg forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing og branntilsyn. Fastpris renovasjon: 4900 kroner   Dette er ein årleg kostnad som vil vere lik for alle bueiningar. Grunngebyret dekkjer henting, handsaming og vidare transport av matavfall, restavfall, papp/papir, plast-, glas- og metallemballasje, samt administrasjonskostnadar knytt til renovasjon.

Moderniseringer og påkostninger

2012: Renovering av bad. 2020: Nye golvoverflater. 2025: Montert ny luft til luft varmepumpe.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiget har ingen begrensingar i forhold til utleige. Styret må likevel varslast.

Radon

Bustaden ligg med minimum tre etasjar over golv mot grunn, radonmåling er ikkje relevant.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 610
• Eiendomsskatt: kr 4 751