Omsens gate 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets regnskap for 2024 viser et årsresultat på kr -393 501. Driftsinntektene var på kr 4 892 263, mens driftskostnadene utgjorde kr 4 574 939. Vedlikeholdskostnadene var betydelig høyere enn budsjettert, på kr 1 490 416 mot budsjetterte kr 625 500. På generalforsamlingen 5. mai 2025 ble det vedtatt at underskuddet fremføres som udekket tap. For 2025 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 5 116 750 og et årsresultat på kr 337 155. Det er satt av kr 700 000 til vedlikehold. På en ekstraordinær generalforsamling 5. november 2025 ble det vedtatt å gjennomføre nødvendige dreneringstiltak med en estimert kostnad på ca. kr 1,5 millioner. Dette vil bli finansiert gjennom et nytt låneopptak med 20 års nedbetalingstid, noe som vil påvirke borettslagets fremtidige felleskostnader. Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Regnskapet for 2024 viser en negativ bokført egenkapital, men styret vurderer den reelle egenkapitalen som positiv, da den bokførte verdien av eiendommen ikke gjenspeiler reell markedsverdi

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
Leieboere som har hund, katt, eller andre kjæledyr er ansvarlige for at husdyrholdet ikke er til sjenanse for naboer. Ved husdyrhold skal styret og leieboerne i samme oppgang varsles. Husdyr skal holdes i leilighet og ikke slippes fritt i fellesarealene.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler. Det gjennomføres dugnad i borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Laget har forkjøpsrett for andelseierne

Felleskostnader

kr 3 223 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, internett, trappevask, gartner- og porttjener-tjenester, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, mm. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 1953,- - Renter og avdrag: kr 828 ,- - Bredbånd: kr 262,- - Trappevasktillegg: kr 155,- - Dugnadsbidrag (refunderes ved deltakelse): kr 25,-

Fellesgjeld

kr 125 723
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927035655 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 15 049 797 Restløpetid/Antall terminer till innfrielse: 258 Rente: 5.5% pa. Første avdrag: 12.06.2020 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

78824656

Etasje

2

Parkering

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 300 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en felles tomt på 300 m², festet fra Oslo Kommune. Gårdsrommet er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, variert beplanting, lekeapparater og sittegrupper. Fellesarealene tilbyr også tørkeplass og sykkelparkering med sykkelbod.

Byggeår

1920

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Leiligheten disponerer kjellerbod på 5 m² og loftsbod på 3 m².

Standard

Oppholdsrommene fremstår som lyse og innbydende hvorav overflater ble nymalt i 2025. Rommene har god størrelse og naturlig tilegner seg hyggelige soner og gir en effektiv løsning i hverdagen. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gjester slippes enkelt inn med digital port-åpner. Kjøkken: Lyst og innbydende kjøkkenet har en funksjonell innredning med fronter som ble fornyet i 2022. Taket er nymalt i 2025 og veggene ble malt i 2022. Benkeplaten er i tre, og veggen over benken er flislagt. Innredningen har integrerte hvitevarer, ventilator med kullfilter og opplegg for vaskemaskin. Her er det god oppbevaringsplass, samt plass til hyggelig frokostbord. Stue: Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom, preget av en takhøyde på hele 2,84 meter. Rommet har lakkerte originale tregulv, klassisk vedovn og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Stuen har nymalte overflater fra 2025 og har god plass til hyggelige sosiale soner. Soverom: Lyst og romslig soverom med god plass til seng og tilhørende møblement. Her er det et plassbygd garderobeskap til ekstra oppbevaring. De gode vinduene fra 2017 gir godt med luftemuligheter og gir en fint lysinnslipp. Bad: Badet er fra 2018 og har et lyst og moderne uttrykk. Rommet er helfliset og utstyrt med gulvvarme og innfelte downlights i taket. Innredningen består av en servant med underskap, speilskap, vegghengt toalett og en dusjnisje med glassvegg. Overflater: Gulv: Overflatene består av laminat og tregulv. Vegger: Veggene har malte flater og strie. Eier opplyser om at boligens vegg- og takflater vil bli malt før overtagelse. Himling: Himlinger med malte flater. Lagring: Leiligheten disponerer to boder for oppbevaring. Én bod på loftet på 3 m² (gulvareal 4 m²) og én bod i kjelleren på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Innbo og løsøre Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.12.2025. Bygning: Leilighet i en klassisk bygård i mur, byggeår 1920. Leiligheten ligger i 2. etasje. Borettslaget består av 85 andelsleiligheter. Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig slemmet. Fasade mot gate har trekninger. Etasjeskille i trebjelkelag med undergulv av gulvbord. Grunnmur i tegl/naturstein. Ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Tak: Yttertak tekket med takstein. Yttertak i trekonstruksjon. Pipe/Ildsted: Vedovn i stue. Eldre ildsted. Deler av pipe er tildekket med fliser. Vinduer: Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene ble skiftet ut i 2017. Dører: Brann- (B30) og lydklassifisert (35 db) entredør. Originale innvendige dører fra byggeperioden som er malt i senere tid. Hvit glatt baderomsdør av nyere dato. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten i 2. etasje via felles oppgang. Trapper i fellesareal er i betong med smijernrekkverk. VVS-installasjoner: Vannledninger er utført i kobber og plast. Vanntilførsel til badet er ført til fordelerskap plassert i baderomsvegg, med fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann lagt som rør-i-rør-anlegg. Stoppekran er lokalisert i benkeskapet på kjøkkenet. Avløpsledninger er utført i plast, stål og støpejern. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2011 er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Sluk på bad er i plastkonstruksjon. Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på naturlig oppdrift, med spalteventiler i vinduene. Badet har naturlig oppdriftsventilasjon. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer ved vedovn i stue, elektriske panelovner og varmekabler på badet. Det er montert røykvarsler og brannslukningsutstyr. Belysning på badet er utført med innfelte lys i himling. Bod på loft: Bod på loft med skråtak på 3 m² (gulvareal på 4 m²), merket "78". Bod i kjeller: Bod i kjeller på 5 m², merket "78". Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap er plassert i gang/fellesareal. Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, samt varmekabler på badet, og har innfelte lys i himling på badet. Eldre slitte ujordede stikkontakter er registrert. Mange elektriske feil er usynlige for det blotte øye. Selv om alt kan se trygt og normalt ut, kan det skjule seg kritiske avvik bak vegger og koblingspunkter. Den eneste pålitelige måten å avdekke slike feil på er gjennom grundige målinger med profesjonelt testutstyr. Slike instrumentbaserte kontroller gir den tryggheten boligeiere og kjøpere trenger, både for sikkerhet og for å unngå kostbare overraskelser. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Dette er ukjent for selger. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Dette er ukjent for selger. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Dette er ukjent for selger. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Avsluttet tilsynssak fra 2019. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales at det gjennomføres en teknisk vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger fullstendig dokumentasjon for hele installasjonen. Kontroll og vurdering bør utføres av en sertifisert el-takstmann, som kan utarbeide en el-takstrapport i henhold til gjeldende normer og forskrifter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater | Det er registrert generelt høy alder og tydelig bruksslitasje på tregulv. Riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. I slike klassiske bygårder av denne alderen må dette påregnes. Overflatene fungerer med disse avvikene, og har normalt ingen konstruksjonsmessig betydning, eller i den praktiske bruken av boligen. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike klassiske bygårder av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar store deler av gulvarealet i boligen, som gjorde det vanskelig å få målt over større flater. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Til tross for registrerte avvik anses gulvflatene å være funksjonelle, uten vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller innvirkning på boligens praktiske bruk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Pipe og ildsted | Eldre ildsted. Deler av pipe er tildekket med fliser. Alle yttersidene av pipa bør være frie, slik at ettersyn kan foretas. Dette for å kunne oppdage setningsskader og sprekkdannelser. Det anbefales at feievesenet gjennomfører en grundig kontroll av pipens og ildstedets tilstand. Særlig bør det avklares hvorfor deler av pipen ikke er tilgjengelig. Da dette kan hindre nødvendig inspeksjon og vedlikehold. For å sikre trygg bruk og avdekke eventuelle skjulte avvik, anbefales ytterligere undersøkelser av konstruksjonen og omkringliggende bygningsdeler. - Innvendig - Innvendige dører | Eldre dører fra byggeperioden, noe som innebærer at de har oppnådd en betydelig alder. Dørene fremstår som funksjonelle, men enkelte kan ha redusert estetisk og teknisk standard som følge av tidens påvirkning. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Dørene fungerer tiltenkt til tross for registrerte avvik. Utbedring anses sjelden som økonomisk rasjonelt dersom det skal gjennomføres som et enkeltstående tiltak. Ved eventuell fremtidig renovering av boligen kan utskiftning av dørene vurderes som en del av helhetlig oppgradering. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Rørkursene i rør-i-rør-systemet for vannledninger er ikke merket. Rørkurser i rør-i-rør-systemet bør merkes tydelig for å sikre sporbarhet og forenkle fremtidig vedlikehold. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene er oppbrukt. Forventet levetid på soilrør er 30-60 år. Forventet levetid på plastrør er 25 - 50 år. Tidspunkt for utskiftning av de eldre avløpsrørene nærmer seg. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Undertegnede har ikke kunnet konkludere vedrørende utilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrifter. Stikkontakt er ikke tillatt etter dagens regler for beredere over 1500 W. Dagens regelverk krever direkte tilkobling til strømnettet. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det anbefales at det gjennomføres en teknisk vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger fullstendig dokumentasjon for hele installasjonen. Kontroll og vurdering bør utføres av en sertifisert el-takstmann, som kan utarbeide en el-takstrapport i henhold til gjeldende normer og forskrifter. Eldre slitte ujordede stikkontakter registrert. Mange elektriske feil er usynlige for det blotte øye. Selv om alt kan se trygt og normalt ut, kan det skjule seg kritiske avvik bak vegger og koblingspunkter. Den eneste pålitelige måten å avdekke slike feil på er gjennom grundige målinger med profesjonelt testutstyr. Slike instrumentbaserte kontroller gir den tryggheten boligeiere og kjøpere trenger. Både for sikkerhet og for å unngå kostbare overraskelser. - Bad - Overflater vegger og himling | Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Lokal utskifting av fuger må påregnes. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Lokal utskifting av fuger må påregnes. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Badet er rehabilitert etter at kravene til "uavhengig kontroll " kom, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll" på våtrommet. Diverse dokumentasjon er fremvist. Innhent bildedokumentasjon, om mulig. Registrert avvik påvirker ikke våtrommets funksjonalitet ved normal bruk. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det ble registrert en fordelerskapsdør plassert foran et fleksibelt ventilasjonsrør. Det anbefales å erstatte fordelerskapsdør med perforert deksel/ventilasjonsrist for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning og sirkulasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom dette er tillatt i borettslaget. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand, men med bruksslitasje samt svelling på plate inne i benkeskap under oppvaskkum. Kjøkkeninnredningen mangler automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt, noe som er et krav ut fra alder. Oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøl/frys ble ikke trukket frem ved befaring, og det er derfor ikke foretatt inspeksjon av tilstanden bak eller under enhetene. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke påvist unormale verdier i utsatte soner på befaringsdagen. Kjøkkenet fungerer med disse avvikene, og har normalt ingen konstruksjonsmessig betydning, eller i den praktiske bruken av kjøkkenet. Montering av komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper anbefales. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Eldre ventilator med defekt belysning. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Utskifting av ventilatoren er påregnelig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner, samt varmekabler på badet. I tillegg er det en vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 23 663
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget har en hagestue som kan brukes gratis av beboerne. Hagegruppa har hagekasser som det kan søkes om å få plass i. Det er også et eget bryggeri som alle beboere kan få disponere. Porttelefonen i borettslaget er trådløs, beboerne kan svare og åpne døren fra egen telefon (mobil eller fasttelefon). Det er ikke svarapparat i leilighetene, disse kan demonteres der disse eksisterer fra tidligere. Sykler parkeres på tilviste plasser i gården. Det henstilles til at sykler plasseres i sykkelboden. Sykler, kjelker og lignende skal ikke oppbevares i oppgangen. Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger osv. skal skje etter en samlet plan vedtatt av generalforsamlingen. Det må ikke sages, hugges, eller lagres ved i kjelleroppgangene. Det er ikke lov til å ta inn ved eller materialer i kjelleren som kan være soppbefengte. Det er ikke tillatt å grille fra brannbalkongene. Det er ikke tillatt å sette opp private stativer, skilter o.l. Heller ikke er det tillatt å bruke salt til opptining av vinduer eller isbelagte balkonggulv. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Ved oppføring av bygg på tomta krever det eiendommen tilkoblet det offentlige/private vann- og avløpsnettet samt at det blir beregnet årlige eiendomsavgifter.

Moderniseringer og påkostninger

Arbeid utført i regi av borettslaget: 2025: Fullført utrulling av nytt fibernett fra Global Connect til alle leiligheter. 2024: Installasjon av nytt brannsystem fra Gowens i alle boenheter. ( Ferdigstilt og godkjent. ) Tvistesak med Polygon etter en skade i 2022 er løst – endelig oppgjør avtalt. Overgang til digital plattform Naborom (erstattet Lettstyrt). Utgraving rundt kommen nederst i bakgården. Mistanke om svikt i drenering langs Omsens gate. Norva24 Gravco bestilt for kamerakjøring, tilstandsrapport og forslag til tiltak. Utbedring skal settes ut på anbud etter rapporten og eventuelt godkjennes på ekstraordinær generalforsamling. 2023: Etablert nytt utekjøkken og fellesgriller. LED-belysning installert i fellesarealer. Sanering og bygging av nye boder i oppgang 6. 2021: Nye takrenner og råtesjekk av takterrasser. 2020: Rehabilitering av oppganger og nytt søppelanlegg. 2019: Brannsikring av kjellere og bygging av nye brannsikre trapper. 2017–2018: Utskifting av alle vinduer og balkongdører. 2014/2015: Renovert samtlige avløpsrør fra andelseiers sluk ut til hovedledning i gaten. Det stilles spesielle krav til fagfolk ved inngrep på avløpsrør. Se vedtekter. 2012: Utført renovasjon av pipeløp i borettslaget. Det stilles spesielle krav til fagfolk ved inngrep på ildsted/røykerør/pipeløp. Styret minner om at ikke alle pipeløp er renovert og at det kun er mulig å montere ildsted på de pipeløp som er oppgradert. Fasadeoppussing av indre gård inkl. takstein. 2011: Rehabilitering av alle pipeløp (stålrør), oppgradering el-anlegg fellesarealer 2010: Fasadeoppussing av ytre gård inkl. takstein og snøfangere 2008: Oppussing av oppganger Planlagte oppgraderinger i regi av borettslaget: På den ekstraordinære generalforsamlingen i Borettslaget Torshov KV VI den 5. november 2025 ble det vedtatt å gjennomføre dreneringstiltak rundt deler av borettslagets bygningsmasse. Arbeidet skal utføres av Jamtveit/Miljølandskap AS, og omfatter graving, utskifting av masser, nye drensrør, oppgradering av overflate og kantstein, samt tilbakeføring av inngangspartier og beplantning. - Arbeidet er p.d.t påbegynt. Tiltaket er vurdert som nødvendig vedlikehold, og kan derfor ikke utsettes. Kostnadsrammen for prosjektet er estimert til ca. kr 1,5 millioner inkl. mva. Styret har fullmakt til å overstige dette beløpet med inntil 10 % uten ny generalforsamling. Kostnader for seksjon 78: : Fordelingsnøkkel: 1 % - Anslag økning i felleskostnader: ca. kr 88 per måned - Andel av felles belåning: kr 8 040. Arbeid utført av selger: 2025: - Flere av boligens overflater er malt. - Lokal utskiftning av silikonfuger på badet 2022: • Oppgradering av kjøkken, nye folier på dører, nye fliser og maling av alle flater 2018: - Oppussing av bad 2017: - Vinduene ble skiftet ut i regi av borettslaget 2011: - Oppussing av kjøkken"

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.