Prestenga 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det medfølger en dobbelgarasje utstyrt med porter, strøm og belysning. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 818 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 818,1 m². Tomten er skrånende og pent opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning. Eiendommen har gode solforhold og fine uteplasser. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell kontrollmåling.

Byggeår

1984

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Toalettrom, kjøkken, stue, to soverom, bad og badstue. Underetasje: Entré, tre soverom, bad, bod og vaskerom. I tillegg er det en innredet del med egen inngang som inneholder entré, stue/kjøkken og bad. Denne delen er ikke godkjent for varig opphold. Uteplasser: - Veranda på 35 m² med adkomst fra stuen. - Terrasse med adkomst fra gang. - Terrasse på 28 m². - Terrasseplatting på 17 m² ved inngangspartiet. Eiendommen disponerer en dobbelgarasje med bod på loft.

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig over to plan, med en fleksibel planløsning som inkluderer totalt fem soverom og flere stuer. Boligen ligger tilbaketrukket med marka som nærmeste nabo, og har flere terrasser og en stor veranda. Eiendommen er i hovedsak fra byggeåret 1984, og noe modernisering og oppgradering må påregnes. Underetasje: Entré: Inngangspartiet i underetasjen har flislagt gulv med varmekabler. Fra entréen er det direkte adkomst til en terrasseplatting. En gang med skyvedørsgarderober leder videre inn i etasjen og til trappen som forbinder de to planene. Soverom: Underetasjen inneholder tre soverom av god størrelse, praktisk samlet på ett plan. Bad: Badet i underetasjen har dusjkabinett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Rommet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Et praktisk vaskerom utstyrt med skyllekum i rustfritt stål, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har varmekabler i gulvet. Her er også boligens stoppekran og en varmtvannsbereder på 287 liter plassert. Innredet enhet: I underetasjen er det en egen, innredet enhet med separat inngang. Denne delen består av entré, bad, og en kombinert stue og kjøkkenløsning med peisovn. Enheten er ikke byggemeldt eller godkjent som en selvstendig boenhet for varig opphold. 1. etasje: Stue: Stuen i første etasje er boligens hovedsamlingspunkt, med en takhøyde på 2,6 meter. Rommet har både en murt elementpeis og en peisovn. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis overbygget veranda. Kjøkken: Kjøkkenet er romslig med god plass til en stor spisegruppe. Innredningen har profilerte fronter, laminatbenkeplate og opplegg for oppvaskmaskin. Fra gangen ved kjøkkenet er det utgang til en terrasse på baksiden av boligen. Soverom: Denne etasjen har to soverom. Bad: Badet er utstyrt med badekar og har direkte inngang til badstuen. Rommet er fra byggeåret og har et betydelig oppgraderingsbehov. Badstue: I tilknytning til badet ligger en badstue med trepanel på vegger og tak, benker i tre og en elektrisk badstuovn. Toalettrom: Et separat toalettrom med gulvstående klosett og servant. Rommet har et oppgraderingsbehov. Uteplasser: Eiendommen har flere uteplasser. Fra stuen er det utgang til en veranda på 35 m². I tillegg er det en terrasse med utgang fra gangen i 1. etasje, en terrasse på 28 m² ved garasjen, og en platting ved inngangspartiet på 17 m². Overflater: Gulv: Laminat, vinylbelegg, fliser i entré og gang i underetasje, og parkett i gang og stue i 1. etasje. Vegger: Trepanel, malte plater, strie, tapetserte overflater og sparklede malte plater. Himling: Malte plater, trepanel og sparklede malte plater. Lagring: Boligen har skyvedørsgarderober i gangen i underetasjen, garderobeskap på ett soverom i 1. etasje, og en innvendig bod. I tillegg kommer en dobbelgarasje over to plan med lagringsloft. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1984. Yttervegger er i bindingsverk kledd med liggende trepanel over en grunnmur i betong. Etasjeskillet i 1. etasje er et trebjelkelag, og det er støpt betonggulv på grunn. I rom under terreng er innsiden av ytterveggene utforet og kledd med trepanel, og gulvet er av betong belagt med fliser. Fundamentene er av betong og skjult under bakkenivå. Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker og betong. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Saltak i trekonstruksjon med undertak i trepanel, tekket med takstein. Taktekkingen er ifølge eier fra byggeår. Det er luftespalter i gesimser og ventiler i gavl. Loftet har adkomst fra loftsluke og gangbart gulv på deler av arealet. Takrenner og nedløp er i metall og plast med utkast på tomten. Pipen over taket er helbeslått, og øvrige beslag er i metall. Pipe/Ildsted: Pusset og malt elementpipe med feieluke i gangen i hybeldelen. I 1. etasje er det en pusset og malt elementpeis med glassdør i stuen, samt en peisovn på ildfast plate. I underetasjen er det en peisovn på ildfast plate i gangen i hybelen. Vinduer: Boligen har vinduer med to- og trelags isolerglass. I underetasjen er det vinduer med tolagsglass fra 2018 og 1981, samt trelagsglass fra 1982. I 1. etasje er det vinduer med trelagsglass fra 1982 og eldre tolagsglass uten datomerking. Dører: I underetasjen er det en ytterdør i tre med glassfelt og en isolert ytterdør i tre. I 1. etasje er det en verandadør med trelags isolerglass fra 1982 og en isolert ytterdør i tre. Innvendige dører er en blanding av glatte, profilerte malte dører, samt dører med glassfelt mellom entré og gang, og mellom stue og entré. Trapper/adkomst: Utvendig rettløpstrapp i betongkonstruksjon, belagt med naturstein. Innvendig er det en U-trapp med trinn, vanger og rekkverk i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: I 1. etasje er det en veranda i trekonstruksjon på ca. 35 m² med adkomst fra stue, samt en terrasse på baksiden av boligen med adkomst fra gang. I underetasjen er det en terrasse i trekonstruksjon på ca. 28 m² på baksiden av garasjen, med adkomst fra entré. I tillegg er det en terrasseplatting ved inngangspartiet på ca. 17 m², med betongdekke belagt med heller og naturstein. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør og avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i benkeskap i vaskerom, og stakeluke er i bod i underetasjen. En varmtvannsbereder på 287 liter fra 1983 er montert i vaskerom. Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type og fra 1984. Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i oppholdsrom og spalteventiler i vinduer. Kjøkken i begge etasjer har ventilator med avtrekk ut. Bad i underetasje og vaskerom har elektrisk styrt vifte. Toalettrom i 1. etasje har ingen ventilering. Tekniske detaljer: Det er lagt varmekabler i entré, to bad og vaskerom. Badstuen er utstyrt med en elektrisk badstuovn. Garasje: Dobbel garasje fra 1984 over to plan, bestående av underetasje og loftetasje. Garasjen har betongdekke og yttervegger utført i betong og bindingsverk. Utvendige overflater består av pussede og malte flater samt trepanel. Etasjeskillet er utført med dekke av lettklinker. Saltak i trekonstruksjon, tekket med shingel. Garasjen er utstyrt med porter, samt innlagt strøm og belysning. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automater og skrusikringer. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i entré to bad og vaskerom. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1984 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Toalettrom 1. etasje - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det var krav til oppdriftsventilasjon fra toalettrom ved tidspunkt for oppføring. I dette tilfelle er det ingen avtrekks ventil. Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres elektrisk avtrekksvifte fra toalettrom for å begrense fuktpåkjenning på rommet. Det er gitt tilstandsgrad 3 da det må påregnes å utbedre forholdet. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Bad 1. etasje - Generell | Badet er fra byggeåret. Sluk, røropplegg, gulvkonstruksjonen og vegger er fra byggeåret, tiltak må påregnes. Ifølge eier har det oppstått lekkasje til underliggende rom ved vask av gulvet. Forholdene kan gi større risiko for vannskader i nærliggende rom ved en eventuell lekkasje. På grunn av badets alder i forhold til forventet levetid må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran), gulvkonstruksjon med nye vann og avløpsrør påregnes innen nær fremtid. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Dette fører til at det ikke er mulig for den utførende å undersøke den underliggende konstruksjonen. Det er gitt Tilstandsgrad 3 da det bør påregnes total rehabilitere badet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er antakelig i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder. Vinylbelegg har ikke opprett på vegg og er ikke klemt i sluket. Feil montering av vinyl/tettsjikt og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Forholdene kan gi større risiko for vannskader i nærliggende rom ved en eventuell lekkasje. Det er gitt tilstandsgrad 3 da det må påregnes å utbedre forholdet. Forholdene kan gi større risiko for vannskader i nærliggende rom ved en eventuell lekkasje. Det er gitt tilstandsgrad 3 da det må påregnes å utbedre forholdet. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er observert noen fuktmerker ved gjennomføringer på krypeloft. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på aktuelle punkter og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. Det er observert noe svertesopp på overflater enkelte steder. Utvendig panel skal i henhold til teknisk forskrift avsluttes min. 30 cm over utvendig terreng. I enkelte tilfeller kan det være mindre dersom utvendig fallforhold på grunnmur faller fra bygningen. I dette tilfellet er utvendig panel avsluttet for nære terreng. Dette kan medføre redusert levetid på nedre del av panelet, samt begrenset lufting dersom terreng/snø/is er på et nivå som dekker nedre del av panelet. Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet. Tg 2 er gitt på grunn av ovennevnte forhold, normal slitasje og noe sprekkdannelser på panelet. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjon. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Takkonstruksjon/Loft | Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er fra loft/kaldloft registrert indikasjoner på punktering og utettheter i dampsperren, noe som medfører redusert funksjon og økt risiko for kondensdannelse i konstruksjonen. Det er videre observert at luftespalter mot gesims stedvis er redusert/tettet som følge av deformasjoner i plater, noe som kan gi svekket ventilering av takkonstruksjonen. Forholdene bør følges opp med nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak ved behov. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det bør gjøres lokale tiltak. - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Det må påregnes noe vedlikehold, og enkelte vinduer vil etter hvert måtte skiftes ut. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassebord har høyslitasje grad. Taktekking i plast har misfarging og er noe sprø. Det er funnet bom under fliser ved inngangsparti. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn ovennevnte forhold, alder og normal slitasje. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader Det er funnet bom under fliser i betongtrapp. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område. Det mangler håndløper/rekkverk på en av sidene i trappen. Dette bør etableres av sikkerhetsmessige årsaker. Tg 2 er gitt på grunn ovennevnte avvik i forbindelse med rekkverk. Påviste skader må utbedres. - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er funnet bom under samtlige fliser i gangsonen . Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område. Tg 2 er gitt på grunn av bom og generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. Bom under fliser gir redusert heft og økt risiko for videre sprekkdannelser, løse fliser og skader ved belastning. Området anbefales utbedret ved å ta opp fliser og legge disse på nytt med tilfredsstillende limdekning. Skadde fliser og fuger må skiftes. Overflatene bør vurderes slipt, behandlet eller delvis/hel utskiftet ved behov, avhengig av omfang og ønsket standard. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Etasjeskille | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger.? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen er fra byggeår og tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Det er registrert fuktsperresjikt i utlektet vegg under terreng. Vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren skal ikke ha fuktsperresjikt da dette øker risikoen for kondens/fuktskader i konstruksjonen. Hulltaking er utført i følgende rom: stue/kjøkken i hybel og bod i hoveddel. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens utlekting (bunnsvill) under befaringen, og det ble påvist fukt utover normale verdier. Det ble målt 24,2 % og 24,6 % i veggens bunnsvill. Fuktinnhold i treverk på mellom 16-20% er det noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere er det stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen, og tiltak bør påregnes. Det må påregnes videre undersøkelser og mulig fjerning av treverk (organisk materiale) mot yttervegger under terreng. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad underetasje - Overflater Gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Ved endret/intensivert bruk anbefales det videre bruk av dusjkabinett for å begrense fuktbelastning direkte på vegg/gulvoverflater. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad underetasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det er registrert svelleskader i benkeplaten og på innredningen. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Lokal utbedring må utføres. - Bad underetasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Det bør etableres tilluft til våtrommet. - Vaskerom underetasje - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Vaskerom underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Ved endret/intensivert bruk anbefales det at det videre bruk av dusjkabinett for å begrense fuktbelastning direkte på vegg/gulvoverflater. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Vaskerom underetasje - Sanitærutstyr og innredning | Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden sanitærutstyr fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre utstyr. - Vaskerom underetasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Under befaringen ble det utført fuktsøk med fuktindikator på utsatte punkter. Det ble ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Stue/kjøkken underetasje - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Under befaringen ble det utført fuktsøk med fuktindikator på utsatte punkter. Det ble ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det er registrert at skapdør til hjørneskap har løsnet i hengsel. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. - Badstue 1. etasje - Overflater og konstruksjon | Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder og ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Ventilering i vegger må lages. Begrenset ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det anbefales å etablere eller forbedre ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast, som er ansvarlig for å danne en vanntett barriere, er ikke synlig enkelte steder på baksiden av boligen. Det er manglende topplist på utsiden av grunnmuren langs terreng. Det er et krav at det monteres topplist på grunnmursplasten jevnt med terreng. Dette er for å hindre at vann og jordmasser trenger inn inn bak grunnmursplasten. Det bør påses at topplist er montert. Det er observert hull/rift i grunnmursplasten. Årsaken må sees i sammenheng med at grunnmursplasten er avsluttet for høyt over terreng og er preget av vær, vind og soltørke. Plasten vil derfor ha noe kortere levetid og vil ikke fungere som tiltenkt. Det må påregnes å utbedre grunnmursplasten. Det ble målt fukt utover normale verdier ved hulltaking. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen. TG 2 er gitt gitt på grunn av nevnt forhold. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Det er observert riss i murpussen på enkelte overflater. Rissene omhandler selve pussen. Det er også enkelte felt med "bom" i murpussen. Det betyr at murpussen ikke har tilstrekkelig feste til underlaget. Grunnmurens alder medfører økt risiko for setninger og skjevheter i boligen, og det er derfor gitt TG 2. Lokal utbedring må utføres. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konstruksjonene har skjevheter. Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker og betong. Det er registrert skjevheter i samtlige murer, samt sprekk i betongmur mot trapp. Lettklinkermur fremstår ubehandlet og er utsatt for fuktopptak, noe som over tid kan medføre gir avskalling/sprekker ved frostpåvirkning. Alder, skjevheter og registrert sprekk medfører økt risiko for videre utvikling av skader. Forholdet er vurdert til TG 2. Lokal utbedring må utføres. Det anbefales overflatebehandling av lettklinkermur for å redusere fuktopptak. Videre anbefales jevnlig kontroll av skjevheter og sprekkdannelser. Utbedring bør vurderes ved videre utvikling. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen på baksiden av boligen, og det er av den grunn gitt Tg 2. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i alder sett opp mot forventet levetid. Eldre ledningsnett har generelt økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt. Private stikkledninger er ikke inspisert, da disse ligger nedgravd og ikke er tilgjengelige for visuell kontroll. Vurderingen er derfor basert på alder og tilgjengelige opplysninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. - Vaskerom underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da overflater ikke er eksponert for vann fra dusjing direkte på vegg/gulv. Vann installasjoner er mot yttervegger. Rommets våtsone er kun rundt opplegg til vaskemaskin og på gulvet. Erfaringsmessig er det ikke tilstrekkelig fuktpåkjenning rundt servanten/kum til at det gjør utslag ved hulltaking og måling i bunnsvill. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Helse, miljø og sikkerhet - Generelt | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgradDet foreligger ikke dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdier. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk. (utv. trapp og terrasse) Nivåforskjeller større enn 0,5 meter fra balkong eller terrasse eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, kan utgjøre en fare for skade på person ved fall. Boligen er oppført i en periode hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Det må derfor påregnes avvik. Det må derfor påregnes avvik og kostnader for å tilfredsstille dagens krav. For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk og mellom trinn være maks 0,10 m. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverket på veranda og terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i entré, to bad og vaskerom, samt elektriske ovner. Det er en elektrisk badstuovn i badstue. I tillegg finnes en pusset og malt elementpeis med glassdør i stue i 1. etasje, en peisovn på ildfast plate i stue i 1. etasje, og en peisovn på ildfast plate i gang i hybel i underetasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Ifølge selger er årlig strømforbruk ca. 20000 kWh.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 11 863,92 - Avløp: kr 12 537,66 - Renovasjon: kr 5 746,- - Feiing: kr 710,- Totalt: kr 30 857,58

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Byttet vinduer med tolags isolerglass i underetasjen. Ukjent årstall: - Tilleggsarbeider på det elektriske anlegget, inkludert legging av varmekabler i entré, to bad og vaskerom. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Laget soverom av bod i første etasje. (Dette er søkt om med godkjent søknad, men ikke fått ferdigattest for tiltaket) - Bygget terrasse.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 857,58