Henrik Sørensens vei 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Årsregnskapet for 2024 viste et årsresultat på kr -3 405 393. Borettslagets egenkapital var per 31.12.2024 negativ med kr -10 253 919. Disponible midler var på kr 7 608 529 per 31.12.2024. Det må forventes økte fellesutgifter og fellesgjeld i fremtiden som følge av det planlagte VVS-forprosjektet og kommende rehabilitering. Ta kontakt med megler for mer informasjon om prosjektet.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for naboer eller andre som ferdes i borettslaget. Hunder skal luftes i bånd og ekskrementer skal fjernes. Det må meldes fra til styret før anskaffelse av hund eller katt, og man må undertegne en dyreholdserklæring. Tillatelsen omfatter generelt inntil to dyr (hund eller katt) per leilighet. Ved ønske om flere dyr må det søkes særskilt til styret. Oppdrett av hunder og katter er ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne forventes å delta på dugnad som organiseres av blokktillitsvalgte. Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av egne avløpsledninger frem til fellesledningen. Beboere oppfordres også til å gjøre seg kjent med stoppekranen og jevnlig rense sluk.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn, og skal nektes dersom ervervet er i strid med vedtektenes kapittel 2. Melding om nektelse må komme frem til erverver senest 20 dager etter at søknaden er mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om godkjenning er gitt på overtakelsestidspunktet. Risikoen for å bli godkjent påhviler kjøper, som ikke har rett til å ta boligen i bruk før godkjenning foreligger. Blir kjøper ikke godkjent, må kjøper besørge videresalg av andelen.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Internt i borettslaget gjelder ansiennitet i borettslaget. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie som ektefelle, barn, fosterbarn, søsken eller noen man har bodd med de siste to årene.

Innskudd:
kr 10 900

Felleskostnader

kr 3 657,35 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, internett, trappevask, rehabilitering av garasje, TV, og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 11.05.2026 Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 511,- - Internett: kr 273,- - Trappevask: kr 100,- - Rehab garasje: kr 140,- - TV: kr 187,- - Lån nr: 83987208123 - Akonto renter: kr 446,35 - Lån nr: 83987208123 - Akonto avdrag: kr 0,- Ett av borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper i oktober 2026. Etter dette vil felleskostnadene øke når avdragsbetalingen starter. I tillegg er det igangsatt et forprosjekt for våtrom (VVS), som forventes å medføre økte fellesutgifter og fellesgjeld i fremtiden. Siden borettslaget har lån med flytende rente, kan rentenivået endres og påvirke de månedlige kostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 125 379 424,- pr. 11.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987145288 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 1 987 719,- Andel av saldo: kr 3 234,12 Innfrielsesdato: 01.01.2033 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,85% IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987174733 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 44 014 866,- Andel av saldo: kr 71 490,34 Innfrielsesdato: 01.09.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,85% IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987190569 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 1 956 036,- Andel av saldo: kr 3 176,90 Innfrielsesdato: 01.04.2035 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,85% IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987202818 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 2 908 681,- Andel av saldo: kr 4 722,89 Innfrielsesdato: 01.09.2041 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,85% IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987208123 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 67 699 789,- Andel av saldo: kr 110 437,- Innfrielsesdato: 30.10.2056 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,85% Avdragsfrihet til og med oktober 2026. IN-ordning: Ja Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987238197 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 6 812 333,- Andel av saldo: kr 11 065,40 Innfrielsesdato: 01.04.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,85% IN-ordning: Nei

kr 204 126,65
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.05.2026

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper oktober 2026. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med rentebetingelsene pr. 31.12.2024 øke med 150 - 250 kr. Selve innkrevingen av de økte felleskostnadene begynner vanligvis på et tidligere tidspunkt (vanligvis 6 måneder før) slik at borettslaget har pengene disponible når 1. avdrag forfaller. Ta evnt kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forsikringspolise

1465950

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen har en gjensidig oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger tilgang til én parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 49 710 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, eiet tomt på 49710 m² som består av to teiger. Tomten ligger i et relativt skrånende terreng. Arealet er hentet fra matrikkelen, og grensene er hovedsakelig nøyaktig oppmålt. Det gjøres likevel oppmerksom på at eiendommens grenser kan være beheftet med usikkerhet som følge av ulike måleteknikker og alder på grensepunktene. Kjøper må påregne at arealet er omtrentlig, og at grenselinjene kan avvike fra de faktiske forhold.

Byggeår

1972

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, bad, bod, soverom og stue/kjøkken. Kjeller BRA-e: Bod på 2 m². Balkong på 7 m².

Standard

En gjennomført og praktisk leilighet i en teglkledd boligblokk fra 1972, med heis og parkering. Planløsningen er kompakt og funksjonell: stue og kjøkken i åpen løsning, ett soverom, bad og entré, samt en bod i leiligheten og en ekstra bod i kjelleren. Parketten i stue, kjøkken, soverom og gang ble skiftet i 2022, og dusjkabinettet er fra 2025. Badet har et oppgraderingsbehov, og kjøkkenet er av eldre dato. Leiligheten passer godt for en som ønsker en lettstelt bolig med balkong og grønne omgivelser. Entré: Entrédøren er brann- og lydklassifisert i laminert utførelse. Inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy, og rommet leder naturlig videre til stuen og soverommet på den ene siden og badet på den andre. Parketten her ble skiftet i 2022. Stue: Stuen er den romsligste delen av leiligheten og har plass til sofagruppe og spisebord. Et bredt vindu slipper inn grønt fra trærne utenfor, og det er god takhøyde på 2,52 m. Fra stuen er det utgang til balkongen. Kjøkkenet er åpent mot stuen og er synlig fra spiseplassen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er utstyrt med platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Vannstoppsystem er installert på kjøkkenet. Foringer ble justert og utbedret i mai 2026, og kjøkkendører og fronter ble malt samme måned. Balkong: Balkongen er på ca. 7 m² med betongdekke og stålrekkverk. Utsikten mot trærne rundt bygget gir et grønt preg, og balkongen er delvis overdekket av etasjen over. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og har et skyvedørsgarderobe med speilfront som gir god oppbevaringsplass. Vinduet vender mot grøntarealet rundt bygget. Parketten ble skiftet i 2022. Bad: Badet er utstyrt med toalett, servantinnredning og dusjkabinett. Dusjkabinettet er fra 2025, og silikon ble byttet i mai 2026. Gulvet er flislagt. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, soverom og gang, skiftet i 2022. Fliser på bad. Vegger: Malte overflater innvendig. Malte overflater på bad. Himling: Malte overflater innvendig. Lagring: Leiligheten har en bod, samt en ekstern bod på ca. 2 m² i kjelleren. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn. Eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Våtrommet er i daglig bruk, men er av eldre dato og har oppgraderingsbehov. Anbefalt kostnad for utbedring: 200 000 - 500 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Entredør | Ytterdøren er over 20 år gammel og har passert forventet levetid for enkelte komponenter. Det er ikke registrert funksjonelle avvik ved befaring, men alder tilsier at tilstanden bør følges opp. - Innvendig - Innvendige dører | Eldre dører med noe elde og slitasje. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av bruksslitasje på baderomsdør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Kjøkken - 2. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet har nådd en alder som tilsier at oppgradering bør vurderes på sikt. Det er ikke registrert funksjonelle avvik ved innredning eller installasjoner. - Kjøkken - 2. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Helse, miljø og sikkerhet - Branncelleinndeling | Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en leilighet i en boligblokk fra 1973, oppført med murkonstruksjoner og bærende konstruksjoner av betong. Ytterveggene består av murkonstruksjoner som er utvendig forblendet med teglstein. Etasjeskillerne er av betongdekke. Taket er en flat, papptekket takkonstruksjon. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass fra 2018. Entrédøren er brann- og lydklassifisert i laminert utførelse, og balkongdøren er en malt tredør med 3-lags glass fra 2018.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 09.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Privat vei innenfor borettslagets område.

Andel fellesformue

kr 15 168
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.