Sandvasseterveien 588

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

47344956

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 44 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering langs vei eller på felles p-plass.

Eiendom

Tomteareal er 80 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt på ca. 80 m² iht. festekontrakt. Eiendommen er ikke oppmålt og det anslåtte arealet på tomten fremkommer kun av festekontrakten og kan ikke offentlig bekreftes. Arealet kan dermed avvike ved en eventuell senere oppmåling. Arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1972

Innhold

Hytta har alle oppholdsrom på en flate, og inneholder: Stue, kjøkken og 2 soverom. Over soverom og kjøkken er det en lav hems hems med trappestige fra stue. Stor utvendig bod og vedskjul i tilknytning til hytta, samt utedo i egen bygning.

Standard

Hytta har en tradisjonell hyttestandard, med noe behov for modernisering. Innvendig gulv er belagt med lakkert gulvplank. Innvendig yttervegger og delevegger samt himlinger er kledd med panel. Himling i stue er røstet/mønt og har synlig rundstokk. Over soverom og kjøkken er det en lav hems hems med trappestige fra stue. Standard heltre/finér innerdører i furu med ramtre/fylling profil. I kjøkken er det montert en innredning med profilerte og lakkerte fronter i eik og laminat benkeplate. Det er ikke montert avtrekk fra kokesone. Bygningen har naturlig ventilasjon med bruk av vinduer og veggventil. Det er montert standard røykvarslere og pulverapparat i bygningen. På hovedsoverommet er det dobbeltseng, mens man på soverom nr. 2 finner en køyeseng. Dersom man trenger ekstra soveplasser er det 3-4 plasser på sovehemsen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

 Taket er tekket med panelt undertak/taktro og lakkerte takpanner i stål. Takrenner og beslag i lakkert/foliert stål. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk . Utvendig er veggene kledd med tømmermannspanel. Bod er ikke isolert/innredet. Saltak i bærende sperrekonstruksjoner av tre. Konstruksjon er antatt isolert med mineralull. Vinduer med to-lags koblet glass i karmer og rammer av tre. Sprosser i utvendig ramme. Panelt og malt ytterdør. Enkel dør i tre til utvendig bod. Ved inngang er det en overbygget veranda med trapp. Nyere spaltegulv. Innvendig gulv er belagt med lakkert gulvplank. Innvendig yttervegger og delevegger samt himlinger er kledd med panel. Himling i stue er røstet/mønt og har synlig rundstokk. Over soverom og kjøkken er det en lav hems hems med trappestige fra stue. Dekke mot terreng er i isolert bjelkelag med stubbloft mot terreng. Uisolert Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe i murte Leca/lettbetong element. I stue er det en åpen murt peis. Det er tilkoblet en eldre oljekamin som ikke er i bruk. Standard heltre/finér innerdører i furu med ramtre/fylling profil. Bygningen har naturlig ventilasjon med bruk av vinduer og veggventil. Det er montert standard røykvarslere og pulverapparat i bygningen. Byggegrunn består av stedlige morenemasser og stein. Naturlig drenering fra byggeår. Takvann/nedløp ført direkte ut på terreng. Bygningen er fundamentert på pilarer av stein og Leca. Bygningen ligger i skrånet østvendt terreng. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Gavlvegg mot syd er preget av alder, og har noe sprekker/slitasje i panelbord. Utvendig panel er nylig malt, med unntak av gavlvegg mot nord. Deler av veggene var dekket med snø og er derfor ikke undersøkt. Konstruksjoner fra denne byggeperioden har ikke luftet kledning eller isolasjon etter dagens standard. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjoner fra denne tiden har ikke dampsperrefunksjon, lufting og isolasjon etter dagens standard. Ved langvarig oppvarming kan dette føre til kondens og ising i perioder av året. Snølaskravet på byggeåret ligger vesentlig lavere enn dagens krav. Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Værutsatte vinduer har slitasje og preg av elde. Det er registrert kondensering mellom glass i vinduer mot syd. Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dørene henger noe på karmer og er generelt noe brukspreget. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Pipe og ildsted: Det er enkelte sprekker i murverk for peis, som nylig er utbedret. Pipen er ikke pusset over peis og over tak. Eier har opplyst at håndtak til spjeld er defekt. Oljekamin har avstand under 30 cm fra brennbart materiale, men kaminen er ikke i bruk. Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er montert en hette med mulighet for gjenluft-ventilator el. Rommet har i dag kun naturlig ventilasjon med bruk av vindu og veggventil. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun montert en ventil på kjøkken. Ventilasjon er vurdert som svak med tanke på soverom og tilluft for peis. Drenering: Tilsig i grunn fra skråning vest for hytta, vil gi noe økt fuktbelastning inn mot fundament. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert setning på teler av pilaren ved nivellering av innvendig gulv. Årsaken har trolig sammenheng med telehiv over tid. Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. Feste ligger i et område som er avmerket som snøskredsone i NVEs kart. Det er ikke kjent om kommune har vurdert område mht. steinsprang og skred. TG 3: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner og nedløp har avvik og skader fra takras. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på ca. 8 cm i stue. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Eiendommen er ikke tilknyttet strømnettet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet vei, vann og avløp. Sandvasseterveien er privat, hvor man betaler veiavgift ifbm. bomkort.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet   Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Moderniseringer og påkostninger

- Taktekke og takrenner er lagt om etter byggeår. - Kjøkkeninnredning ble skiftet ut, og det ble lagt nytt terrassegulv ved inngang i 2020.

Innløsningsvilkår festeavgift

Tomten kan innløses for kr. 400.000,-, jf. svarbrev fra grunneier.

Regulering av festeavgift

Fester og bortfester kreve at festeavgiften blir regulert i samsvar KPI/pengeverdien, siden festeavtalen ble inngått. Har festeavgiften vært regulert er det den avgiften som etter forrige regulering som kan bli regulert i samsvar med endringen i KPI/pengeverdien. Iht. festekontrakten kan avgiftsreguleringen skje hvert 10 år. Festeavgiften skal reguleres neste gang i 25.06.2032.

Festetid

Festekontrakten ble fornyet i 2022, med 20 års løpetid. Festetiden løper til 2042. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte. Bortfester kan ikke nekte overføring uten saklig grunn.   Kjøper og selger er innforstått med at det ikke kan avholdes overtagelse før fristen for bortfester er utløpt eller det er mottatt samtykke til overføring av festeretten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Framleie av festeretten er ihht. festekontrakt ikke tillatt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 458
• Eiendomsskatt: kr 1 458
• Informasjon om eiendomsskatt: Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt.