Valderhaug 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 4 840 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 4840 m². Tomten er tilnærmet flat og er opparbeidet med murer, bed, grøntarealer, diverse prydbusker og beplantning. Til denne seksjonen hører et eksklusivt uteareal (tilleggsdel grunn) på 268 m².

Byggeår

2012

Innhold

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, soverom, stue/kjøkken, bad, vaskerom og kott. 1. etasje BRA-e: To utvendige boder på 9,3 m² og 7,7 m². 2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom og bad. Østvendt terrasse på 53,1 m² med utgang fra stue/kjøkken. Vestvendt terrasse på 43,7 m² med utgang fra entré/gang.

Standard

Dette er et innholdsrikt og velholdt rekkehus over to plan, ideelt for en familie. Boligen har en god planløsning med fire soverom, to bad og balansert ventilasjon. Med store terrasser på begge sider av huset kan solen nytes fra morgen til kveld. Entré: Inngangspartiet har keramiske fliser med gulvvarme, som går over i parkett innover i boligen. Gangen er funksjonell og gir tilgang til bad, vaskerom, ett soverom og hovedsonen med stue og kjøkken. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, med en markant takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Rommet har god plass til en større sofagruppe og en egen spisedel. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, østvendt terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet fra HTH har profilerte fronter og en praktisk halvøy som skiller sonen fra stuen. Innredningen inkluderer overskap med glassfronter og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med frys. Det er gulvvarme i hele den åpne sonen. Uteplasser: Boligen har to store terrasser. Den østvendte terrassen på ca. 53 m² har utgang fra stuen og er perfekt for morgenkaffen. Fra inngangspartiet er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 43 m², hvor ettermiddags- og kveldssolen kan nytes. Soverom 1. etasje: Dette soverommet ligger praktisk til i første etasje og har gulvvarme. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er flislagt og utstyrt med servantmøbel med speil og belysning, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Vaskerom: Et eget, praktisk vaskerom med flislagt gulv med varmekabler. Rommet har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og her er også boligens varmtvannsbereder og sikringsskap plassert. 2. etasje: En trapp fører opp til andre etasje, som rommer boligens private sone med tre soverom og et bad. En gang binder rommene sammen. Soverom 2. etasje: Andre etasje har tre soverom av god størrelse. De to største rommene har plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Det tredje rommet, med takvindu, passer godt som barnerom eller kontor. Hovedsoverommet har gulvvarme. Bad 2. etasje: Familiens hovedbad ligger i andre etasje. Det er flislagt med varmekabler i gulvet og utstyrt med servantmøbel, vegghengt toalett og et badekar. Overflater: Gulv: Parkett. Keramiske fliser i entré/gang, bad 1. etasje, vaskerom og bad 2. etasje. Vegger: Malt platekledning og tapet. Keramiske fliser på begge bad. Himling: Malt platekledning. Lagring: Boligen har god lagringsplass med et innvendig kott på ca. 1,7 m² og to utvendige boder på henholdsvis 9,3 m² og 7,7 m². Den ene utvendige boden er uisolert. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Damdannelser på flatt tak. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stedvis slitt kledning. Råteskade observert ved flatt tak. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. En del rust/irr på feste/lukke mekanismer. - Løs pakning på vindu sov 2. - Trege håndtak på flere vinduer. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noe tregt håndtak på terrassedør. - Skade på dør med glassfelt til bod. - Innvendig - Uisolert bod | Boden som er uisolert har fuktig klima (lukter fuktig og har fuktmerker i himling). Det er målt høye fuktverdier i himling. Boden står på terrasse gulv og har ikke noe ventilering. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet iht. tidligere forskrift, men tilfredsstiller ikke gjeldene forskrift. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Svelling i dørlist. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er registrert bom i enkelte fliser. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt pga. tilliggende konstruksjoner. - Våtsoner mot flislagt bad og mot boligskille. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus over to plan, bygget i 2012. Grunnmur og fundamenter er av betong. Byggegrunnen er ukjent. Bygningen er oppført over bakkenivå på tilnærmet flatt terreng. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak bygget av taksperrer. Taksperrene er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Flatt tak over boder er tekket med takbelegg. Takrenner og nedløp er i plast, med beslag og takhetter i aluminium eller stål. Vinduene har isolerglass i trekarmer, og det er ett takvindu i 2. etasje. Ytterdørene har hvite dørblad, og terrassedøren har et hvitt dørblad med felt av isolerglass og katteluke. Innvendige dører er formpressete slette dørblad. Boligen har en østvendt terrasse på 53,1 m² og en vestvendt terrasse på 43,7 m², begge bygget med trebjelkelag belagt med terrassebord. Innvendige trapper er med lukkede trinn. Boligen har en skorstein i murkonstruksjon som er kledd med blikk utvendig, men det er ikke installert ildsted. Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type, med tilknytning til offentlig nett via private stikkledninger. Uisolert bod: En uisolert bod ble oppført i 2017.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er opplyst gulvvarme på stue/kjøkken, entré/gang, soverom i 1. etasje, vaskerom og på begge bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger betaler 200kr i måneden til felles brøyting av vei og diverse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Vann: kr 5 512,72 - Avløp: kr 8 561,22 - Renovasjon: kr 4 046,- - Feiing: kr 0,- - Eiendomsskatt: kr 0,- Totalt: kr 18 119,94 I tillegg til grunngebyret for renovasjon tilkommer en kostnad for restavfall på kr 5,- per kilo.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Utbedring av pipebeslag og overflater etter lekkasje rundt pipe. - Rens av ventilasjonsanlegget. 2022: - Byttet tastatur og hovedkort (sentralnettet) på ventilasjonsanlegget. 2020: - Installert elbillader. Samsvarserklæring foreligger. 2017: - Uisolert bod oppført. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Bygget større terrasse på baksiden av hus. - Fått tilkjørt mye masse med jord for å lage plen. - Satt opp levegg på baksiden. - Uteområdet på fremsiden tilrettelagt med terrasse, steinfliser, murer til planter og levegg. - Belysning i steinfliser og blomsterbed på fremsiden.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 119,94