Engsmyrjordet 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av disse følger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse følger salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie, men styret og forretningsfører skal varsles ved salg og utleie, slik at ny erverver blir registrert.

Forkjøpsrett:
Iht vedtektene så foreligger det ingen forkjøpsrett for de andre sameierne.

Felleskostnader

kr 2 371 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 2 371,- Felleskostnadene inkluderer: - Grunnpakke for TV og data - Stell av grøntarealer/fellesanlegg - Bygningsforsikring - Avsetning til og generelt vedlikehold - Honorar til forretningsfører, revisor og styret Sameiet har ingen fellesgjeld. Kommunale utgifter faktureres direkte til den enkelte eier og er ikke inkludert i felleskostnadene. Særskilte tilleggsavtaler for TV/data utover grunnpakken betales direkte av eier.

Forsikringspolise

SP 2578807

Areal

BRA: 193 m²
BRA-i: 138 m²
BRA-e: 55 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje bygget i 2022. For tomannsboliger er den enkelte sameier er ansvarlig for drift og vedlikehold, samt kostnader tilknyttet garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 5 821 m² på eiet tomt.

Sameiet eier en tomt på 5821 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med grønne plener, lekeområder og felles privat vei. Oppgitt tomteareal er beregnet fra digitale kart og kan avvike fra nøyaktig areal.

Byggeår

2019

Innhold

Selveier tomannsboligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, soverom, vaskerom, kjøkken og stue. 2. etasje: To soverom, bad og loftstue. Det er markterrasse på 48 m². I tillegg er det en utvendig sportsbod på 5,7 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Lovlighet. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje: 1. etasje: Garasjeplass, bodplass. 2. etasje: Lagerplass innredet som stue. Lovlighet. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar fra bygningssakkyndig: For garasjen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Et lagerrom i plan 2 er innredet som stue. Loftet/. 2. etasje av garasje, avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 15.05.2020, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er rom i 2. etasje definert som "lager". Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet på loftet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en vertikaldelt tomannsbolig fra 2019, fordelt over to plan med en gjennomgående materialbruk og en funksjonell planløsning. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og oppvarming via luft-til-luft varmepumper og elektrisitet. Slette, rene linjer er gjennomgående for hele boligen, i tillegg til god lyssetting ved bruk av downlights i himlingene. I tillegg til boligbygningen finnes en frittstående dobbelgarasje fra 2022, med separat bodplass, og ytterligere lagerplass/innredet rom i 2. etasje. Entré: Den romslige entréen har flislagt gulv og gir adkomst til boligens første etasje. Her er det god plass til oppbevaringsmøbler og klesoppheng. Herfra fører en hvitmalt trapp i tre, opp til andre etasje. Stue og kjøkken: Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som skaper en god romfølelse og knytter de forskjellige sonene sammen. Kjøkkenet har en moderne Aubo-innredning med mørke fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Utstyret omfatter integrert platetopp, stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. En kjøkkenventilator med avtrekk ut er plassert over kokeplassen. Ved kjøkkenet er det dessuten plass til en større spisegruppe. I stuedelen er det god plass til salong med bord, og tv. Her er det montert en praktisk luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en markterrasse på 48 m². Bad i 1. etasje: Badet i 1. etasje er delikat flislagt, og har elektrisk gulvvarme og innfelte downlights i himlingen. Rommet er innredet med vegghengt toalett, en dobbel servant nedfelt i innredning og et dusjhjørne med glassdører. Et ekstra høyskap gir god lagringsplass. Det er ventilasjon via boligens balanserte ventilasjonssystem. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerom: Boligen har også et separat vaskerom med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme. Rommet har en stilren innredning underskap og overskap, med god lagringsplass. Det er nedfelt vaskekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Soverom i 1. etasje: Boligens første soverom, ligger i 1. etasje, de to øvrige i 2. etasje. Soverommet i 1. etasje har laminatgulv og malte plater på veggene. Her er det god plass til dobbeltseng, med tilhørende nattbord og småmøbler. Rommet er utstyrt med en romslig, åpen garderobeløsning for effektiv oppbevaring. I tillegg er det montert egen varmepumpe, som gir ekstra komfort både sommer og vinter. Loftstue: I andre etasje ligger en loftstue som gir ekstra fleksibilitet for familien. Rommet har laminatgulv og skråtak. I skråtaket er det to takvinduer som sørger for godt dagslys. Det er plass til en romslig salong og tv. To soverom i 2. etasje: Etasjen inneholder to soverom, begge med laminatgulv og malte plater på veggene. Soverom 1, har god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøbler. Soverom 2, er innredet som et innholdsrikt hjemmekontor. Bad i 2. etasje: Badet i andre etasje er også delikat flislagt, og det er elektrisk gulvvarme. Det er utstyrt med badekar, vegghengt toalett, servant nedfelt i innredning og speil med belysning. Et takvindu gir godt med naturlig dagslys til rommet. Rommet er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner Overflater: Gulvoverflater: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring og garasje: Eiendommen har meget gode oppbevaringsmuligheter med en utvendig sportsbod på 6 m². Det er også adkomst til loft inne i boligen med mulighet for oppbevaring. I tillegg en frittstående isolert garasje bygget i 2022. Første etasje i garasjebygget består av garasjerom med plass til to biler og bodplass på siden. Andre etasje er et innredet rom som i dag benyttes som stue. Bruken av dette rommet er ikke i samsvar med godkjente byggetegninger, hvor arealet er definert som lagerrom. Rommet er således ikke godkjent for varig opphold. Selger opplyser at hyller og treningsapparater i garasje ikke medfølger salget. Det gjøres også oppmerksom på at utekjøkken på terrasse ikke medfølger handelen. Teknisk/diverse: Innvendige vannledninger er plastrør (rør-i-rør). Vannledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Innvendige avløpsrør av plast. Avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Balansert ventilasjon m/varmegjenvinning. Det er installert luft til luft varmepumpe. El- anlegg med automatsikringer fra byggeåret 2019. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.12.2025. Bygning: Tomannsbolig bygget i 2019. Bygningen er fundamentert med betong til stedlige masser, med grunnmur av betong. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag og gulv mot grunn er av betong. Drenering og utvendig fuktsikring er fra byggeåret, men materialvalg er ikke konstatert da det er skjult i byggegrunnen. Tak: Saltak takkonstruksjon med A-takstoler i tre. Taket er tekket med takstein. Pipe/Ildsted: Boligen har isolert stålpipe. Det er også en lukket peis eller ovn. Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass, produsert i 2019. Dører: Malt entrédør med glassfelt og balkongdør med 3-lags press glass, produsert i 2019. Innvendige dører er formpressede med speil. Trapper/adkomst: Innvendig svingtrapp i trekonstruksjon med rekkverk i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Markterrasse på 48 m² oppført i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Vannledninger er av plastrør (rør-i-rør). Avløpsrør er av plast. Det er plastsluk i våtrom. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp av elektrisk varme, inkludert elektriske ovner og/eller varmekabler og elektrisk gulvvarme på bad og vaskerom. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe. Garasje: Garasje bygget 2022. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Etasjeskiller av trebjelkelag, gulv mot grunn av betong. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Saltak takkonstruksjon med A-takstoler av tre, antatt tekket med takstein e.l. (ikke besiktiget). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: Ikke angitt i rapport. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - 2. etasje bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - 1. etasje bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - 1. etasje vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes primært opp med elektrisitet. Det er elektrisk gulvvarme på bad i 1. etasje, bad i 2. etasje og på vaskerom. I tillegg er det installert en luft-til-luft varmepumpe i stue og på soverom i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter følger vedlagt salgsoppgaven.

Andel fellesformue

kr 34 492
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter samt eiendomsskatt. Fakturert beløp i 2024: - Avløp kr 11019 - Eiendomsskatt kr 8244 - Renovasjon kr 4110 - Vann kr 7826 Sum kr 31199 Årsprognose for 2025 er kr 25662,-. Prognosen er basert på et antatt forbruk og kan avvike.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, noe som innebærer at utleie er tillatt. Det kreves ingen særskilt styregodkjenning for utleie av seksjonen. Andelseier plikter imidlertid å melde leietaker av bruksenheten til styret og forretningsfører for registrering. Det er ikke angitt begrensninger på utleieperiodens varighet, og det foreligger ingen spesielle regler for korttidsutleie. Det er heller ingen krav til botid eller andre spesielle restriksjoner før utleie kan finne sted.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 199
• Eiendomsskatt: kr 8 244