Østhusvegen 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det medfølger garasje med bod. I tillegg er det parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 401 m² på eiet tomt.

Areal er innhentet fra matrikkelbrev. Tomten er pent opparbeidet med hage, terrasse og gruset gårdsrom. Deler av tomten (natursteinsmuren og deler av grusen) ligger på annen eiendom (gnr. 3 bnr. 175). Deler av garasjen mot nordvest ligger over på naboens eiendom (gnr. 3 bnr. 616). Se vedlagt grunnkart. Det foreligger tinglyst veirett over gnr. 3 bnr. 175. "Andre beboere/ eiere av naboeiendommer (gnr. 3 bnr. 616,617,427) skal ha vegrett/ bruksrett til veg som i dag" Det går en spillvannsledning inn på tomten i det nordlige hjørnet. Se vedlagt ledningskart.

Byggeår

2004

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken og to boder. 2. etasje BRA-i: Loftstue, tre soverom, bod og bad. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasjerom og bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.10.1999 (sist revidert 08.07.2004) for eneboligen. I tegningene dater 1999 står det at loftsinnredning eksplisitt er unntatt fra søknaden, men eier var ansvarlig for å foreta innredning innen 5 år. Det foreligger ferdigattest og innredningen samsvarer med tegninger stemplet 2004.

Standard

Eneboligen fra 2004 er fordelt over to etasjer med en planløsning som samler stue, kjøkken og vaskerom i 1. etasje, og loftstue, tre soverom og bad i 2. etasje. Boligen har balansert ventilasjon, og ny varmepumpe ble installert i 2024. Ytterdøren ble skiftet i 2025. I 2025 ble toalett fornyet på baderom, samt montert opplegg for badekar. Standarden gjenspeiler byggeåret, og det er rom for oppgradering etter eget ønske. Det er i tegninger godkjent å bygge ett soverom i stuen i 1. etasje om en har behov for ekstra rom. Entré: Romslig entré med trapp som leder opp til 2. etasje. Adkomst til stuen og videre til vaskerom og bod med svært praktisk bi-inngang. Stue: Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord. Vedovnen er plassert sentralt i rommet. Fra stuen er det utgang til terrassen, og kjøkkenet ligger i direkte tilknytning. Varmepumpe. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og god benkeplass. Benkeplaten er av laminat. Vaskerom: Vaskerommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. 2. etasje: Oppe møter du en loftstue som gir et ekstra oppholdsrom adskilt fra 1. etasje. Soverom: De tre soverommene ligger samlet i 2. etasje. Alle rommene har skråtak, noe som gir dem et lunt preg. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng samt skyvedørsgarderobe. De to mindre soverommene egner seg til barne- eller gjesterom. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Taket har panel, og det er balansert ventilasjon. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Terrassen fremstår med høy slitasje, og det er stedvis registrert råteskader i terrassebord og tilhørende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis registrert kledning som føres helt eller nær terreng. Det er observert at beslag i nedre kant har seget ned enkelte steder, slik at nedre del av konstruksjonen eksponeres. Dette medfører at musebånd i nedre kant mister sin tiltenkte funksjon. Det er også stedvis registrert begrenset eller manglende lufting i nedre del av kledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er utført med A-takstoler og kaldt loft. Det er synlig isolasjon med pappbelagt overflate. Det er ikke registrert etablert ventilering/lufting av loftsrommet. - Utvendig - Vinduer | Vinduer fremstår med normal alders- og værslitasje, og det er behov for vedlikehold i form av overflatebehandling og maling. Det er registrert begynnende råteskade i ett vindu, samt stedvise råteskader i enkelte glasslister. Vinduene vurderes ellers å ha tilfredsstillende funksjon sett i forhold til alder. - Utvendig - Dører | Bi-inngangsdør vurderes å ha tilfredsstillende funksjon sett i forhold til alder, men fremstår som værslitt og har behov for vedlikehold og overflatebehandling. Det er videre registrert slitasje og stedvise råteskader i glasslister ved balkongdør. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank av eldre dato registrert i boligen. Bereder er plassert i rom med synlige kobberrørinstallasjoner og vurderes å være over 20 år gammel. - Våtrom - 1.Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Forventet brukstid er passert på våtromstapet. - Våtrom - 1.Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membranløsning på vaskerom vurderes å være fra byggeår (2006). Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det ble ikke registrert tegn til funksjonssvikt på befaringstidspunktet. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er registrert begrenset fall mot sluk på badegulv. Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til oppbrett ved terskel. Membran med oppbrett er ikke mulig å verifisere på befaringstidspunktet. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje eller funksjonssvikt på befaringstidspunktet. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membranløsning på badet vurderes å være fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det ble ikke registrert tegn til funksjonssvikt på befaringstidspunktet. Helse, miljø og sikkerhet - Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Røykvarslere: Boligen er utstyrt med røykvarslere plassert i hver etasje, men ved utført funksjonstest ga varslerne ikke respons.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Vaskemaskin og fryseboks kan medfølge uten ekstra kostnad.

Adkomst

Se Finn.no og Eiendomsmegler1.no for korrekt veibeskrivelse.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 2004. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av betongdekke. Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har en malt hovedytterdør fra 2025, en bi-inngangsdør og en malt balkongdør i tre fra byggeår. Garasje: Garasje oppført i 2005 med støpt plate på mark og bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med liggende kledning. Taket er tekket med betongtakstein og har sorte renner og beslag i metall.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe. Det er elektriske varmekabler i hall, gjestetoalett, bad og vaskerom. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat stikkvei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Takstmannen anbefaler at det gjennomføres målinger. Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 623