Strømsø torg 5D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Interessenter kan få dette oversendt ved henvendelse. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 2 554 589,-. Borettslagets disponible midler var kr 3 705 587,- per 31.12.2024, og egenkapitalen var kr 44 643 544,-. På generalforsamlingen 13. mai 2025 ble det vedtatt å avslutte måleravtalen for fjernvarme. Fra 1. juni 2025 blir kostnaden for fjernvarme inkludert som en fast del av felleskostnadene, fordelt etter areal. Det ble også vedtatt å innføre en IN-ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det er viktig å merke seg at den avdragsfrie perioden for samtlige av borettslagets lån utløper 30. september 2025. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene når avdragsbetalingene starter.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er i utgangspunktet ikke tillatt. I tråd med borettslagsloven kan man i spesielle tilfeller allikevel søke styret om å få godkjent husdyrhold.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres felles dugnad hver vår og høst, og alle beboere plikter så langt det er mulig å stille opp. Andelseier har også ansvar for oppstaking av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Forretningsfører USBL håndterer prosessen med styregodkjenning.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i boligbyggelaget (USBL) har forkjøpsrett ved salg av andeler. Intern ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller til noen som har bodd i samme husstand de siste to årene.

Innskudd:
kr 460 000

Felleskostnader

kr 10 217 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 523.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 10 217,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, fjernvarme og internett. (ikke kabelTV), kommunale avgifter, renovasjon m.m. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 081,- - Felleskostnader fjernvarme: kr 678,- - Renter og avdrag fellesgjeld: kr 4 458,- Alle lånene har en avdragsfri periode som utløper 30.09.2025. Etter denne datoen vil felleskostnadene øke når nedbetaling av avdrag starter. Det er ikke spesifisert hvor mye felleskostnadene vil øke. Renten på lånene er flytende og kan endres, noe som vil påvirke de månedlige kostnadene.

Fellesgjeld

Borettslaget har IN ordning som vil si at man har mulighet for å innbetale deler av - eller hele fellesgjelden. Nedbetaling/innbetaling på lånet kan gjøres 2 ganger i året, 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest 2 uker før innbetaling.

kr 317 644
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.04.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 11492925010 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 21.04.2026: kr 3 553 434,- Andel av saldo: kr 32 884,- Restløpetid: 20 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 4,05% Avdragsfrihet til og med 30.09.2025. Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 11492651210 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 21.04.2026: kr 4 326 924,- Andel av saldo: kr 40 042,- Restløpetid: 17 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 4,05% Avdragsfrihet til og med 30.09.2025. Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 11492651230 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 21.04.2026: kr 10 755 128,- Andel av saldo: kr 99 528,- Restløpetid: 35 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 4,05% Avdragsfrihet til og med 30.09.2025. Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 11492651220 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 21.04.2026: kr 7 877 843,- Andel av saldo: kr 72 902,- Restløpetid: 35 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 4,05% Avdragsfrihet til og med 30.09.2025. Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 11492651250 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 21.04.2026: kr 4 699 900,- Andel av saldo: kr 43 493,- Restløpetid: 19 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 4,05% Avdragsfrihet til og med 30.09.2025. Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 11492651240 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 21.04.2026: kr 3 111 704,- Andel av saldo: kr 28 796,- Restløpetid: 21 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 4,05% Avdragsfrihet til og med 30.09.2025. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er anledning til å nedbetale på alle lånene 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Forretningsfører (USBL) må kontaktes senest to uker før betaling.

Forsikringspolise

SP561005

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom en avtale med Klare Finans AS. Dette innebærer at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader, i henhold til gjeldende bestemmelser fra finansieringsselskapet. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som tilsvarer to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det følger ingen parkeringsplass med andelen. Parkering i bakgård er forbudt, og det er ingen regulert parkering på fellesarealene. Mulighet for soneparkering på angitte offentlige plasser v/godkjennelse fra kommunen.

Eiendom

Tomteareal er 1 762 m² på festet tomt.

Borettslaget har en festet tomt på 1761,5 m². Tomten er fellesareal for borettslagets beboere. Fellesarealene er opparbeidet med et atrium/bakgård, lekeområde med lekeapparater og diverse uteområder. Møtested ved brannalarm er på lekeplassen i gårdsrommet. Festeavtalen gjelder for St. Halvard Borettslag. Grunneier er Tollbugata 1 AS. Årlig festeavgift er kr 900 000,-. Avgiften kan reguleres. Festetiden løper til den sies opp av fester (borettslaget), og så lenge det hviler lån fra Husbanken på eiendommen. Grunneier har panterett for forfalt festeavgift. Tomtens grenser er fiktive og ikke nøyaktig oppmålt. Det tas derfor forbehold om arealets størrelse. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med grensene.

Byggeår

2004

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Hems: Innredet gjesteplass og disponibelt rom som er innredet som kontor/bod. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 4 m².

Standard

Dette er en leilighet over to plan i en bygård fra 1861 som ble ombygget og modernisert i 2004. Boligen har balansert ventilasjon og oppvarming via fjernvarme, som gir et stabilt inneklima. Leiligheten har gjennomgående laminatgulv og malte platevegger i lyse farger. Entré: Innbydende entré hvor du har god plass til yttertøy og sko. Døren har brann- og lydklassifisering. Stue: Stuen har plass til en komfortabel sofagruppe med tilhørende møblement. Det er rikelig med naturlig dagslys fra store flotte vinduer. Radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegget sørger for jevn varme. Deler av stue er innredet med en intern og praktisk bod/garderobe med god oppbevaringsplass. Kjøkken: Kjøkkenet har svært god takhøyde som gir en åpen og luftig atmosfære. Kjøkkeninnredningen består av over- og underskap med lyse glatte fronter og en robust benkeplate i heltre. Det er avtrekk via leilighetens mekaniske avtrekksanlegg. Fra kjøkkenet har du trapp opp til en romslig hems med innredet rom. Soverom: Romslig soverom som har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Bad: Badet er flislagt og har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med klosett, dusjhjørne med regnfalldusj fra 2020 og servantinnredning. Badet har også opplegg for vaskemaskin. Badet har eldre overflater og stedvis slitasje. Hems: En malt tretrapp, som er bratt, leder opp til hemsen. Her er det et disponibelt rom som i dag er innredet som gjesteplass og kontor/bod, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Det gjøres oppmerksom på at innredet hems ikke er godkjent som varig oppholdsrom. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod i hovedetasjen, et rom innredet som kontor/bod på hemsen, samt en bod på 4 m² i fellesanlegg i kjelleren.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Dersom kjøkken kun er utstyrt med frittstående hvitevarer, medfølger i hovedsak disse ikke med leiligheten, så fremst det ikke er oppgitt annet i salgsoppgaven.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.05.2026. Bygning: 3-roms andelsleilighet beliggende i 3. etasje i boligblokk opprinnelig fra 1861, ombygget/modernisert i 2004. Yttervegger er i tegl/skallmur med utvendig murpuss. Etasjeskiller er av betongdekke og trebjelkelag på hems. Grunnmur er av betong og granitt/naturstein. Tak: Bygningen har saltak tekket med takplater. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med brannklasse B30 og lydklasse 35 Db. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp opp til hems. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av nyere jern og plast. Det er sentralanlegg for varmt vann. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske detaljer: Det er installert fjernvarme med radiatorer i boligrom. Elektrisk anlegg: Noe åpent og noe skjult el-anlegg, sikringsskap med automatsikringer. Det er fremlagt eltilsynrapport datert 05.05.2022. Det ble ikke avdekt feil eller mangler på el-anlegget. Tilsynet ble utført av Eltilsynet AS. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater | Det er i himlinger registrert sprekker/løst papir i skjøter. Det er registrert riss/sprekk i veggplate over dør til soverom. Sprekker og løst papir i himlinger samt riss/sprekk i veggplate bør utbedres for å hindre videre forringelse av overflatene og for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk inntrykk. Dersom tiltak ikke utføres, kan skadene forverres over tid og føre til økte utbedringskostnader. - Innvendige trapper | Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen må påregnes skiftes ut. Trappen bør vurderes utbedret eller skiftes ut for å oppnå bedre sikkerhet og brukervennlighet, da dagens løsning med bratt trapp medfører økt risiko for fall og personskade. - Overflater vegger og himling, bad | På grunn av alder og gjenværende brukstid settes TG2. Lokal utbedring av fuger bør påregnes. Overflatene er i normal god stand, men på grunn av alder på overflater og tettesjikt/membran er over halvparten av forventet brukstid oppnådd. Det anbefales å benytte dusjkabinett for å begrense fuktbelastning direkte på veggflater, for å redusere risiko for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen. - Overflater Gulv, bad | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Fuger bør skiftes ut. Overflater er i normalt god stand, men med tanke på alder på overflater og tettesjikt/membran nærmer det seg tidspunkt for utskifting. Det anbefales å benytte dusjkabinett for å begrense fuktbelastning direkte på veggflater. Riss og sprekker i flisfuger kan føre til økt risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre skjulte fuktskader over tid. - Sluk, membran og tettesjikt, bad | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av smøremembranen. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for at membranen kan være mangelfull eller ha redusert effekt, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Sanitærutstyr og innredning, bad | Det er påvist skader på innredning. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme via radiatorer i boligrom. Det er elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 30 538
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2004: - Oppgradering av tekniske installasjoner, inkludert vann- og avløpsrør (rør-i-rør), balansert ventilasjon, fjernvarme, sentralanlegg for varmtvann og elektrisk anlegg med automatsikringer. - Renovering av bad, inkludert flislegging, nytt sluk og smøremembran. Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2024: - Vedlikehold av bygningsmasse. - Vedlikehold av VVS-anlegg. - Vedlikehold av elektrisk anlegg. - Vedlikehold av heiser. - Påkostning/rehabilitering/investering. 2019: - Utskifting av strømmålere. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Bytte av taklampe i stua, utført av Drammen elektro AS. 2022: - Montering av ny radiator i stua, utført av Snersrud & Pedersen AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.