Kurlandveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det medfølger en integrert garasje på 17 m² i underetasjen. I tillegg er det flere biloppstillingsplasser i gårdsplassen/innkjøringen.

Eiendom

Tomteareal er 445 m² på eiet tomt.

Tomten er skrånende arrondert med byggegrunn av fjell. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, og terrengjusteringer anbefales. Eiendommen ligger inntil Kurlandveien, og kan således være utsatt for trafikkstøy.

Byggeår

1960

Innhold

Enebolig over tre plan som inneholder: Underetasje: Vindfang, bad, uinnredet kjellerrom, bod og vaskekjeller. 1. etasje: Stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom og bad. Loft: Loftstue. Fra stuen er det utgang til en veranda på 13 m². Boligen disponerer i tillegg en integrert garasje på 17 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling i underetasje er endret, vegg mellom kjøkken og stue i 1. etasje er fjernet for å skape en åpen løsning. Loftet er innredet, men det er ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Loftet avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 16.06.1959, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er ikke loft beskrevet. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. I underetasjen er rommene som på bygningstegningene er omtalt som matbod og hobbyrom blitt slått sammen, og fremstår som ett uinnredet rom, som ikke tilfredsstiller krav til varig opphold til forhold til lysflate og rømningsvei. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene beskrevet over nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.  Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealene er målbare selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Denne eneboligen fra 1960 har en hovedetasje som er betydelig oppgradert de siste årene, og kombinerer moderne løsninger med boligens opprinnelige struktur. Første etasje er blitt et tidsriktig og sosialt samlingspunkt, med et nytt kjøkken fra 2019 i åpen løsning mot stuen, og et nylig oppusset bad fra 2025. Underetasjen og loftet gir fleksibilitet og muligheter, med praktiske boder og et innredet loftsrom. Boligen fremstår med en klar fordeling mellom en modernisert hoveddel og arealer med potensial for videreutvikling. Underetasje: Fra vindfanget kommer du inn i en hall med trapp som leder videre opp til hovedetasjen. Denne etasjen inneholder også et bad og en vaskekjeller fra byggeåret, som begge har behov for full oppgradering, for å imøtekomme dagens krav til standard. Hulltaking er ikke foretatt på bad og vaskekjeller da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. I tillegg finnes et uinnredet kjellerrom og en bod, som gir rikelig med lagringsplass. Etasjen har også direkte tilgang til en integrert garasje. Stue og kjøkken: Hovedetasjen har en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet fra 2019 har en praktisk U-form med glatte, mørke fronter, laminatbenkeplate og en kjøkkenøy med induksjonstopp. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Stuen har plass til både spisebord og sofagruppe. En vedovn fra 2020, plassert mot en teglsteinsvegg, gir ekstra varme. Fra stuen er det utgang til en veranda. Veranda: Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 13 m². Verandaen er opprinnelig bygget i betong og senere utvidet med trekonstruksjoner. Bad: Badet i første etasje ble ferdigstilt i 2025 og har en gjennomført moderne standard. Rommet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av en nedfelt servant, veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Ventilasjon skjer via en elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt på grunn av alder på bad og mottatt dokumentasjon. To soverom: Etasjen inneholder to soverom som ligger praktisk tilknyttet gangen og badet. Hovedsoverommet er av god størrelse, med laminatgulv og malte slette flater på vegger og i himling. Det er plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, i tillegg er det en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter, med god lagringsplass. Soverom to, har det gjennomgående moderne laminatgulvet, og vegger med MDF-panel. På dette rommet er det integrerte garderobeskap fra byggetiden. Loft: En tretrapp leder opp til en innredet loftstue. Dette er et fleksibelt rom med mange bruksmuligheter. Det gjøres oppmerksom på at rommet er innredet etter byggeår, og at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig og ikke omsøkt. Rommet tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Overflater: Gulvoverflater: Laminat, teppe og betong i underetasjen. Laminat i 1. etasje og på loft. Vegger: Trepanel og betong i underetasjen. MDF-panel, malte plater og spiler i 1. etasje. MDF-plater på loftet. Himling: Trepanel og himlingsplater i underetasjen. Malte plater og tak-ess i 1. etasje. MDF-panel på loftet. Oppbevaring: Boligen har en bod i underetasjen. I tillegg er det en integrert garasje på 17 m² i underetasjen som gir gode lagringsmuligheter. Teknisk/diverse: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør er av støpejern og noe plast. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, denne var ny i 2020. Det er opplyst at deler av det elektriske anlegget i loftsetasjen er lagt opp av eier som ufaglært. Arbeidet er senere kontrollert ved el-sjekk og opplyst godkjent. Det må forventes at kommer påkostninger på den eldre delen av anlegget. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.02.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1960. Boligen har vært i familiens eie over flere generasjoner, og dagens eier har påbegynt en innvendig oppgradering. Utvendig fremstår boligen i hovedsak som original fra byggeår. Loftsetasjen er innredet av eier uten at det er søkt om bruksendring/godkjenning. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet i underetasjen er av betong. Bygget er ikke utført med radonsperre. I rom under terreng er gulvet av betong og veggene har betong/mur og panel. Byggegrunnen er av fjell. Dreneringen er fra boligens byggeår. Bygningen har betonggrunnmur. Tomten er skrånende arrondert. Tak: Taktekkingen er av tegltakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er opplyst at skråtak er isolert ut mot rupanel uten dokumentert tilfredsstillende lufting. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe fra byggeår og vedovn fra 2020. Vinduer: Bygningen har eldre trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass. Loftet har to malte trevinduer med 2-lags glass fra 2022. Stuen har tre malte trevinduer med 2-lags glass fra 1993. Det er montert utvendig solavskjerming. Dører: Bygningen har teak/malt hovedytterdør, malt garasjedør i tre og malt balkongdør i tre. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp og en tretrapp til loft. Balkong/terrasse: Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 13 m². Verandaen er opprinnelig oppført i betong, og senere tilbygget/utvidet med trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør er av støpejern og noe plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2020. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vannledning og avløpsrør fra grunnmur og ut til stikkledning ble skiftet i 2010. Innvendige, nedstøpte rør i underetasjen er av soil og støpejern fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet i 1. etasje har elektrisk styrt vifte, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisitet og ved. Boligen har en vedovn fra 2020 og elektriske varmekabler på bad i 1. etasje. Det er registrert en ståltank for olje plassert i garasje samt en dagtank montert på vegg i bad; fyringsanlegget er ikke i bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad, underetasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre rustne sluk uten klemring erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk, i tillegg til at sluket i seg selv er over forventet levealder. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr. - Vaskekjeller, underetasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at rommet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre rustne sluk uten klemring erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk, i tillegg til at sluket i seg selv er over forventet levealder. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr. TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Vinduer - 1993 stue - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Overflater - loft - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - 2 - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad, 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad, 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad, underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskekjeller, underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje. Boligen har en vedovn fra 2020 tilknyttet mursteinspipe. Det er registrert en ståltank for olje i garasje samt en dagtank på bad; fyringsanlegget er ikke i bruk. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp (avrundet) i 2025: - Avløp: kr 3 610,- - Eiendomsskatt: kr 5 441,- - Feiing: kr 566,- - Renovasjon: kr 3 670,- - Vann: kr 2 822,- Totalt: kr 16 110,- Årsprognose for 2026 er kr 14 805,-. Prognosen inkluderer en avregning for fjorårets vannforbruk. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 08.12.2025 viste et forbruk på 5 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Lagt opp strøm på loft (kontrollert og godkjent ved el-kontroll). 2025: - Nytt bad i 1. etasje, utført av Rørlegger Magnus Talberg AS. Alt av rør, tettesjikt, membran og sluk er nytt. Dokumentasjon foreligger. 2022: - To malte trevinduer med 2-lags glass på loft skiftet. 2020: - Ny vedovn installert. - Ny varmtvannstank på ca. 200 liter. - Delvis fornyelse av det elektriske anlegget og sikringsskap med ny innmat, utført av El partner AS. Samsvarserklæring foreligger. 2019: - Nytt kjøkken. - Ny kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2010: - Vannledning og avløpsrør fra grunnmur og ut til stikkledning skiftet, utført av Ingar Langsholdt AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 804,68
• Eiendomsskatt: kr 5 441