Skjellerudvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje på 56 m2, samt gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 408 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en eiet tomt på 2408,2 m². Tomten er flat/skrånende og pent opparbeidet med plen og beplantning, samt en gruset gårdsplass og gjerde i tre og metall. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart, og grensepunktene har en nøyaktighet på 200 cm. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt.

Byggeår

1954

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. Etasje: entré, kjøkken/stue i åpen løsning, to soverom, to bad og garderobe. Loftsetasje: tre soverom. Kjeller: boder på 51 m². Eiendommen har en overbygd terrasse på 3 m² mot vest og en delvis overbygd veranda på 22 m² mot sør. I tillegg disponerer eiendommen en frittstående garasje på 56 m². Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne eneboligen er betydelig påkostet og modernisert, med en funksjonell planløsning fordelt over tre plan. Boligen har gjennomgått en omfattende oppgradering mellom 2020 og 2024, som inkluderer et nytt tilbygg, oppussede overflater og to tidsriktige bad. Første etasje er sentrert rundt en åpen og sosial sone for kjøkken og stue, mens soverommene er fordelt over første og andre etasje for en praktisk familiehverdag. Entré: Boligens nye tilbygg fra 2024 ønsker velkommen inn i en lys og funksjonell entré som leder videre til en romslig gang. Herfra fordeles adkomsten til boligens ulike soner, og en stilren spilevegg skaper et moderne skille mot trapperommet. Kjøkken og stue: Første etasje byr på en åpen løsning mellom kjøkken, spisestue og stue, som skaper et naturlig samlingspunkt i hjemmet. Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte, mørke fronter, laminert benkeplate og flislagt vegg over benken. Det er tilrettelagt for integrerte hvitevarer som komfyr, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det utgang til en overbygd terrasse. Stuen har god plass til sofagruppe og et ildsted som bidrar med ekstra varme. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd veranda på ca. 22 m². Soverom og garderobe i 1. etasje: Den nye delen fra 2024 inneholder et romslig hovedsoverom med tilhørende garderobe. Garderoben er innredet for effektiv oppbevaring med en oversiktlig og innholdsrik innredning med skuffer og åpne hyller. Bad i 1. etasje (tilbygg): I direkte tilknytning til den nye soveromsavdelingen ligger et nytt og delikat bad fra 2024. Rommet er utstyrt med fliser på gulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene, dobbelservant med underskap, speil med belysning og et innbydende boblekar. Det er også praktisk tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin. Bad 2 i 1. etasje (i opprinnelig del): Boligens andre bad ligger i den opprinnelige delen, og ble pusset opp i 2021. Det har fliser på gulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene, servant med underskap, speilskap, dusjvegger og et gulvmontert toalett. TG3 grunnet feil i fallforhold, se tilstandsrapport. Loftsetasje: En trapp fører opp til loftsetasjen, som inneholder en gang og tre soverom. Etasjen har skråhimling med en målt takhøyde på opptil 2,29 meter. Overflatene her ble pusset opp i perioden 2020-2024. Overflater: Gulvoverflater: Laminat, Betong, Fliser, Tregulv. Vegger: Malte plater, Panelplater, Panel, Murpuss, Tapet. Himling: Himlingsplater, Panel, Plater. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med boder i kjelleren og en garderobe i tilbygget fra 2024. I tillegg er det en frittstående dobbelgarasje på 56 m² som gir rikelig med plass for kjøretøy og ytterligere oppbevaring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.12.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1954. Grunnmuren er i sparesteinsbetong, støpt/murt ringmur med kryperom, og elementer. Grunnmuren er pusset/slammet over terreng. Yttervegger er i trekonstruksjon med liggende trekledning. Mellom 2020-2024 ble boligen kledd opp igjen utvendig med ny vindtettduk på det meste, og det ble etterisolert 5 cm innvendig. Det er flis fra byggeår i ytterveggene. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner, med unntak av etasjeskiller i betong i entré og under bad mot sør. Gulv mot grunn er støpt. Kjelleren har grovstøpt gulv på grunn, og kryperommet har jordgulv. Tak: Taktekking av metallplater. Konstruksjonen er et mønet skråtak i tre med synlige undertaksbord på opprinnelig del. Det er en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling, med adkomst til loft via luke. Takkonstruksjonen på den opprinnelige delen er isolert med flis, mens tilbygget har 25-30 cm isolasjon i taket. Utvendige beslag og takrenner/nedløp er i metall, med vindski i tre. Pipe/Ildsted: Murt pipe. I 2024 ble peisen byttet og et hull i pipen ble tettet. Vinduer: Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og 1+1 lags glass. Vinduer i 1. etasje og loftsetasje ble byttet i perioden 2020-2024. Dører: Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass fra 2020 og 2023. Det er en ytterdør i tre i tilbygget og en i kjelleren. En av ytterdørene har katteluke. Innvendige dører er tredører og formpressede dører. Trapper/adkomst: Innvendige trapper er i trekonstruksjon. Utvendig er det en kjellertrapp i betong og en tretrapp ved inngangen. Det er også en tretrapp til verandaen mot sør. Balkong/terrasse: Terrasse mot vest på 3 m² er fundamentert direkte på grunn med konstruksjoner og overflater i treverk, og er overbygd. Veranda mot sør på 22 m² er fundamentert med blokker direkte på grunn, med konstruksjoner og overflater i treverk. Den er delvis overbygd og har en tretrapp. VVS-installasjoner: Synlige vannrør er i metall og plast. Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er plastsluk i badene. Eiendommen ble tilkoblet offentlig vann og avløp i 2023. Vannrør inn i boligen er byttet. Avløpet er tilkoblet kommunalt nett gjennom en tidligere septiktank som nå er fylt igjen, og det er eldre rør fra tanken og inn i boligen. Lufting fra avløp er ikke ført over tak. Ventilasjon: Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler eller aktiv lufting med vinduer. Bad 1 og Bad 2 har begge ventilasjonsvifte og tilluft i dør. Kjøkkenet har kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovner, ildsted og en varmepumpe. Varmepumpen er ca. 15 år gammel og hadde service i 2024. Det er varme i gulv på tilbygg og bad. Det ble montert musebånd og musefeller i 2025. Det skal monteres nye røykvarslere og brannslukningsapparat før salg. Garasje: Garasje bygget ca. 1956. Konstruksjonen består av grovstøpt gulv, yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning, og et mønet skråtak i trekonstruksjon. Taktekking er med metallplater. Bygningen har vindski i tre, trevinduer med 1-lags glass og treporter/dører. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Jeg er ikke EL fagperson. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1954 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Ikke på alt. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Jeg anbefaler utvidet el-kontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet da det er gjort egeninnsats på anlegget , det mangler dokumentasjon og påviste avvik som kan gi et eksakt kostnadsestimat. Det tas spesifikt forbehold om at kostnadsestimatet i denne rapporten kun er et estimat på hva en ytterligere kontroll kan koste. Det må påregnes høyere kostnader til evt. utbedringer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Malings/folieflass registrert. Vindskier bærer preg av slitasje og har enkelte råteskader. Rust på beslag. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Snødekte beslag og takrenner. Gjenstående arbeid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør monteres snøfangere for å oppfylle kravene som gjaldt ved bygging på tilbygg, samt sikre mot snøras som kan forårsake skade på personer eller eiendom. Malings- og folieflass, rust samt råteskader på vindskier bør utbedres for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktinntrengning og følgeskader. Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Gjenstående arbeid bør ferdigstilles. Skjulte og eldre bygningsdeler bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle skjulte feil, da alder og slitasje øker risikoen for skader og følgeskader. Kostnadsestimatet er basert på en vurdering av lokal utbedring. Det anbefales å innhente pristilbud fra relevante utførende firmaer for å få et mer presist estimat, da kostnadene kan variere avhengig av valgt leverandør og løsning. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Lav høyde mellom trapp og etasjeskiller. Knirk i trapp registrert. Kjellertrapp tilfredsstiller ikke krav til trapp. Fuktopptrekk i trevirke mot grunnmur/gulv i kjeller. Det er kjellertrappen som utgjør tilstandsgrad 3. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Rekkverkshøyde bør økes og håndløper bør monteres for å tilfredsstille gjeldende sikkerhetskrav og redusere risiko for fallulykker. Knirk i trapp bør utbedres for å sikre trygg bruk og forhindre videre slitasje. Kjellertrappen bør oppgraderes for å oppfylle krav til sikkerhet og brukervennlighet. Fuktopptrekk i trevirke mot grunnmur/gulv i kjeller bør undersøkes og utbedres for å hindre råteskader og redusere risiko for sopp- og muggdannelse. Kostnadsestimatet er basert på en vurdering av lokal utbedring. Det anbefales å innhente pristilbud fra relevante utførende firmaer for å få et mer presist estimat, da kostnadene kan variere avhengig av valgt leverandør og løsning. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Jeg anbefaler utvidet el-kontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet da det er gjort egeninnsats på anlegget , det mangler dokumentasjon og påviste avvik som kan gi et eksakt kostnadsestimat. Det tas spesifikt forbehold om at kostnadsestimatet i denne rapporten kun er et estimat på hva en ytterligere kontroll kan koste. Det må påregnes høyere kostnader til evt. utbedringer. - Våtrom - Bad 2 - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bom i enkelte fliser registrert (hulrom under fliser). Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Motfall på deler av gulv. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom og må brukes deretter. Se https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/13/vi/13-15 for hvordan våtrom skal bygges i dag. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for vannansamling, fuktskader i konstruksjoner og videre skadeutvikling på gulvets overflate. Estimatet gjelder lokal utbedring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå, stige opp til takfot ved inngang på tilbygg og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Enkelte bulker på taktekking på opprinelig del. Ukjent om undertak ble skiftet samtidig med taktekking på opprinnelig del, mest sannsynlig er det ikke byttet. Gjør oppmerksom på at for å skifte undertak må taktekking fjernes. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av taktekking og undertak for å avdekke eventuelle skjulte skader, samt vurdere behov for utskiftning eller utbedring. Det var snø på deler av tak på befaringen og det anbefale å gjøre ytterligere undersøkelser her når snø er borte. Konsekvensen av å ikke utbedre eller undersøke nærmere er økt risiko for lekkasjer og fuktskader, spesielt med tanke på takets alder og ukjent tilstand på undertaket. Dette kan medføre kostbare reparasjoner og redusert levetid for takkonstruksjonen. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger som her kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Utvendig kledning har begrenset med lufting. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Avskalling/flassing på grunnmur. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Gjenstående arbeid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader i veggkonstruksjonen, spesielt over grunnmuren og under vinduer, da alder og skjulte bygningsdeler øker risikoen for feil. Åpninger i utvendig komplettering bør tettes for å redusere risikoen for inntrenging av mus. Begrenset lufting av kledningen bør utbedres for å hindre fuktskader. Avskalling og flassing på grunnmur bør utbedres for å forhindre videre forringelse av konstruksjonen. Gjenstående arbeid bør ferdigstilles. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for skadedyr, fukt- og råteskader, samt redusert levetid på bygningsdelen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra loftsluke i loftsetasje, over veranda og lyst med lommelykt. Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Spiker stikker gjennom undertak enkelte steder. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens, spesielt med tanke på fukt- og kondensproblematikk som ofte oppstår i slike konstruksjoner. Synlige fuktmerker på opprinelig del. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Synlig misfarging. Takkonstruksjonen på opprinnelig del er isolert med flis. Takkonstruksjonen har skjevheter/svai. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på endring av takkonstruksjon med tanke på bæreevne. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Spor etter treskadeinsekter på opprinelig del, ukjent omfang. Synlig svertesopp. Lagrede gjenstander begrenset inspeksjon på loft over veranda. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Lufting/ventilering bør forbedres, og det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader og vurdere omfanget av fukt, kondens, sopp og treskadeinsekter. Påviste skader og misfarging bør utbedres for å redusere risikoen for videre fuktskader, råte, svekket bæreevne og redusert levetid på takkonstruksjonen. Det bør også fremskaffes dokumentasjon på eventuelle endringer i takkonstruksjonen med tanke på bæreevne, da manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet om konstruksjonens tilstand og sikkerhet. Tiltak mot mus bør vurderes for å hindre ytterligere skader. Det anbefales å etterisolere takkonstruksjon. - Utvendig - Vinduer | Kjellervinduer bærer preg av slitasje. Gjenstående finish arbeid med noen vinduer. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. Enkelte vinduer har behov for justering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør utføres nødvendig vedlikehold, utbedring av kjellervinduer og ferdigstille gjenstående arbeid for å hindre ytterligere slitasje og sikre tilstrekkelig finish. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer øker risikoen for fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen, og det bør vurderes tiltak for å redusere denne risikoen. - Utvendig - Dører | Kjellerdør bærer preg av slitasje. Dører har behov for justering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Dører bør vedlikeholdes og justeres for å hindre videre slitasje og sikre god funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert levetid, dårlig tetting og økt varmetap. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Skjevheter registrert. Konstruksjonen er av forenklet type og særlig utsatt for påvirkning fra vær og vind. Dette medfører økt behov for regelmessig ettersyn og vedlikehold for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt, råte og andre skader. Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og øke risikoen for skader på bygningsdelen. Flassing på overflate. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult. Gjenstående arbeid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres supplerende undersøkelser når snøen er fjernet for å avdekke eventuelle skjulte skader eller slitasje. Skjevheter og flassing på overflater bør utbedres, og det anbefales jevnlig ettersyn og vedlikehold for å redusere risikoen for fukt, råte og andre skader. Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid og økte utbedringskostnader. - Utvendig - Utvendige trapper | Kjellertrapp og lem bærer preg av slitasje og har råteskader. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Kjellertrapp og lem bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for personskade eller ytterligere skade på konstruksjonen. - Innvendig - Overflater | Gulv er feilmontert enkelte steder. Gjenstående arbeid. Knirk i gulv. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Punktskader på overflater. Sprekker i fliser og løse fliser i gang. Svelling i laminat enkelte steder. Det er observert bygningsdeler som kan være asbestholdig og krever spesialtiltak ved fjerning. Boligen var møblert og i bruk på befaringen. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Det bør utføres utbedringer av feilmonterte gulv, punktskader, sprekker og løse fliser for å hindre videre skader og sikre tilfredsstillende brukskvalitet. Spor av mus bør undersøkes nærmere og eventuelle tiltak mot skadedyr iverksettes for å unngå helserisiko og ytterligere skader på bygningsmassen. Svelling i laminat må utbedres for å forhindre ytterligere forringelse av gulvoverflater. Bygningsdeler som kan inneholde asbest må undersøkes av fagperson, og eventuell fjerning må utføres av godkjent firma for å unngå helserisiko. Gjenstående arbeid bør ferdigstilles. Boligen var møblert og i bruk under befaringen, noe som kan ha medført at enkelte forhold ikke ble avdekket. Det anbefales derfor å gjøre en grundig undersøkelse når boligen er tømt. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Eldre bygg har tradisjonelt blitt bygget med grunnere fundamentering, skjevheter og bevegelser med årstider er ikke unormalt. Knirk er observert. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på endring av konstruksjon med tanke på bæreevne. Gjenstående arbeid. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Missfarging registrert i kjeller. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsakene til høydeforskjellene og vurdere behovet for utbedring. Manglende dokumentasjon på endringer i konstruksjonen med tanke på bæreevne bør fremskaffes, da usikkerhet rundt dette kan medføre økt risiko for skjulte feil og redusert sikkerhet. Missfarging i kjeller bør undersøkes nærmere for å ses i sammenheng med "rom under terreng", da dette kan føre til skader på konstruksjonen og redusert brukstid. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radon-konsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon skal måles mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder. Se mer info på https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/inneklima/radon-maling-i-boliger/. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da bygget verken har radonsperre eller tidligere målinger. Konsekvensen av manglende måling er at det kan være forhøyede radonverdier i boligen uten at dette er kjent, noe som kan medføre helserisiko for beboerne. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Rennemerker på pipe. Pipe er ikke pusset som anbefalt. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid og gjenstående arbeid. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det er hull i pipe i bod i kjeller. Se kommentarer i rapport fra feier også. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør foretas utbedring av sprekker, rennemerker og hull i pipen, samt ferdigstille og pusse pipen i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende håndverksmessig utførelse og gjenstående arbeid øker risikoen for brann, røyklekkasje og redusert sikkerhet ved bruk av ildstedet. Det anbefales også ytterligere undersøkelser av skjulte deler, da alder og skjulte konstruksjoner kan medføre økt sannsynlighet for skjulte feil. - Innvendig - Rom Under Terreng | Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. Enkel utførelse, mest sannsynlig ikke armert. Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv som er mer eller mindre vanlig på eldre gulv uten fuktsperre og samtidig kan ha en sammenheng med sviktende fuktsikring. Påvist fuktskjolder. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte skadelig fukt i trevirke direkte mot terreng. Hulltaking er unnlat fordi rommene under terreng har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Rommene er i stedet fuktkontrollert med egnet verktøy. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Jeg registrerte kjellerlukt på befaringen. Gjenstående arbeid. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Det er registrert svertesopp. Lagrede gjenstander begrenset inspeksjon mot grunnmur. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av fukt og skader i konstruksjonen, samt vurdere nødvendige utbedringstiltak. Tiltak for å forbedre fuktsikring og ventilasjon bør vurderes for å redusere risikoen for fuktskader, soppvekst og dårlig inneklima. Det anbefales å fjerne lagrede gjenstander for å muliggjøre full inspeksjon av grunnmur, samt å følge opp med tiltak mot skadedyr. Gjenstående arbeid bør ferdigstilles. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene kan være økt risiko for fuktskader, soppdannelse, dårlig inneklima, redusert brukstid og mulige skjulte skader i konstruksjonen. - Innvendig - Krypkjeller | Begrenset med lufting. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon fordi denne typen konstruksjon erfaringsmessig har høy skadefrekvens, særlig knyttet til fukt og råte. Rør i krypekjeller har glidd fra hverandre. Fuktskjolder og missfarging. Krypekjeller ble besiktiget ved å se under terrasse og lyse med lommelykt inn i åpning. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Gjenstående arbeid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Det bør etableres bedre ventilering og ryddes for organisk materiale i krypkjelleren for å redusere risikoen for fukt- og råteskader. Rør som har glidd fra hverandre må utbedres for å hindre lekkasjer og ytterligere fuktskader. Videre bør det gjennomføres en grundigere inspeksjon av hele krypkjelleren for å avdekke eventuelle skjulte skader, samt undersøke og utbedre eventuelle museangrep for å unngå ytterligere skade på konstruksjonen. Begrenset inspeksjonsmulighet gir økt usikkerhet om tilstanden og risiko for skjulte skader. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører trenger justering. Gjenstående arbeid. Punktskader på dører. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Dører bør justeres og eventuelle punktskader utbedres for å sikre normal funksjon og forlenge levetiden. Dersom tiltak ikke utføres, kan det medføre nedsatt brukervennlighet, økt slitasje og risiko for ytterligere skader på dører og omkringliggende bygningsdeler. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Røropplegg er ikke lagt vannskadesikkert. Røropplegg i yttervegg, dette er ikke en anbefalt løsning. Utilstrekkelig innfesting av rør registrert. Eldre rør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Gjenstående arbeid. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Drypplekkasje fra et rør i kjeller. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold og at drypplekkasje er opplyst at skal utbedres etter befaringen. Røropplegget bør utbedres slik at det blir vannskadesikkert, og rør i yttervegg bør vurderes flyttet for å redusere risiko for frostskader. Utilstrekkelig innfesting og manglende håndverksmessig utførelse må utbedres for å sikre stabilitet og forhindre lekkasjer. Eldre rør bør vurderes for utskiftning, da de kan være utsatt for rust, groing og økt risiko for lekkasjer. Drypplekkasje i kjeller må utbedres umiddelbart for å unngå følgeskader på bygningskonstruksjonen. Manglende oversikt over skjulte rør medfører usikkerhet og økt risiko for skjulte feil og vannskader. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det har vært tilbakeslag i sluk, men sluket er koblet fra da rør mest sannsynlig er tett. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Utilstrekkelig innfesting av rør registrert. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Lufting fra avløp er ikke korrekt utført, skal føres over tak. Gjenstående arbeid. Avløpslukt i kjeller på befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres fagmessig utbedring av avløpsrørene, inkludert korrekt innfesting, utbedring av tette rør og ferdigstillelse av gjenstående arbeid. Lufting fra avløp må føres over tak i henhold til gjeldende forskrifter. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle skjulte feil, spesielt grunnet rørenes alder og tidligere tilbakeslag. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for vannskader, luktproblemer og funksjonssvikt i avløpssystemet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp og råtedannelse) på innvendige overflater og bygningskonstruksjonene. Tilluft vurderes som ikke tilfredsstillende. Veggventil er anbefalt på soverom. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør etableres veggventiler på soverom og vurderes tiltak for å forbedre tilluft og ventilasjon i boligen. Konsekvensen av utilstrekkelig ventilasjon er risiko for dårlig inneklima, økt fuktbelastning, samt fare for kondens, muggsopp og råteskader på innvendige overflater og bygningskonstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberedere er normalt plassert på samme sted gjennom hele sin levetid, og Norsk Elektroteknisk Komité (NEK) krever derfor fast tilkobling. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt kan det oppstå fare for varmeutvikling og brann. I 2010 innførte NEK krav om direkte påkobling for varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene utvidet til å gjelde alle beredere over 1500 W. Dersom varmtvannsberederen er installert før 2010 og tilkoblet via stikkontakt, er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men det anbefales jevnlig kontroll for tegn til varmegang. Fast tilkobling anbefales. Det drypper fra trykkventil. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør etableres fast el-tilkobling for varmtvannsberederen i henhold til gjeldende forskrift, for å redusere risiko for varmgang og brann. Drypp fra trykkventil bør utbedres for å unngå vannskader og ytterligere slitasje på anlegget. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Fuktsikringen har begrenset restlevetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillær sug fra grunnen. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres supplerende undersøkelser av fuktsikringen, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller slitasje. Tiltak for utbedring eller fornyelse av fuktsikringen bør vurderes, da dagens løsning har begrenset restlevetid og det er indikasjoner på svikt. Vann fra taknedløp må ledes bort fra bygningen for å redusere risikoen for fuktskader. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økte utbedringskostnader, redusert levetid for konstruksjonen og risiko for fuktskader i underliggende rom. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Gjenstående arbeid. Det ligger organiske materialer direkte mot grunn som anbefales fjernet da dette gir sopp/råteskader. Isopor er ikke tildekket med tanke på brann. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å fjerne organiske materialer som ligger direkte mot grunnen for å redusere risikoen for sopp- og råteskader. Isopor bør tildekkes på forsvarlig måte for å redusere brannfare. Videre undersøkelser av fundamenteringen bør vurderes, da deler av konstruksjonen er skjult og har høy alder, noe som øker risikoen for skjulte feil og skader. Sprekker i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre forringelse og potensielle fukt- eller stabilitetsproblemer. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Overvann kan oppstå ved kraftig nedbør, snøsmelting eller utilstrekkelig drenering. Det kan medføre risiko for fuktskader på bygningens konstruksjoner, kjellerrom og uteområder. Eiendommen er markert med overvann i kommunekartet. Gjerde bærer preg av slitasje og har skjevheter. Gjenstående arbeid. Punktet må ses i sammenheng med fuktsikring. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres tiltak for å etablere tilstrekkelig fall bort fra grunnmur og sikre god drenering, for å forhindre vannansamlinger. Gjerde bør utbedres for å sikre stabilitet og funksjon, da skjevheter og slitasje kan medføre ytterligere forringelse og økte vedlikeholdskostnader. Supplerende undersøkelser anbefales når snøen er fjernet, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller behov for ytterligere tiltak. Manglende undersøkelser kan medføre at skader forblir uoppdaget, noe som kan gi økte utbedringskostnader på sikt. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendige avløpsrør begynner å bli gamle og vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i anlegget. Her har alder mye å si. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å gjennomføre en kamerainspeksjon av de utvendige vann- og avløpsrørene for å kartlegge tilstanden og avdekke eventuelle skader eller tette punkter. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå lekkasjer, tette rør eller brudd, noe som kan føre til vannskader, driftsavbrudd og kostbare reparasjoner. - Kjøkken - Kjøkken/Stue - Overflater og innredning | Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen unormale verdier. Komfyrvakt anbefales montert. Gjenstående arbeid. Punktskader på innredning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør monteres komfyrvakt for å ivareta brannsikkerheten. Gjenstående arbeid og punktskader på innredning bør utbedres for å sikre funksjonalitet og estetikk, samt forhindre ytterligere slitasje eller skader. - Våtrom - Bad 1 - Overflater vegger og himling | Dør er plassert i våtsonen, noe som anses som en risikokonstruksjon fordi det kan oppstå fuktskader i veggkonstruksjonen rundt døren dersom materialene ikke er tilstrekkelig beskyttet mot fukt. Plater bør fuges opp igjen og noe missfarging på fuger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør etableres tilstrekkelig fuktbeskyttelse rundt dør i våtsonen, og platene bør fuges opp igjen for å hindre fuktinntrengning. Missfargede fuger bør rengjøres eller byttes ut. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen, som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på bygningsdelene. - Våtrom - Bad 1 - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Bom i fliser registrert (hulrom under fliser). Sprekker/riss i fuger registrert. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå og gulvet er tilnærmet flatt. Sprang i enkelte flisfuger. Gulv er ikke isolert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og utbedring av fliser med bom, sprekker og sprang i fuger, samt forbedring av fallforhold til sluk. Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene er økt risiko for vannansamling på gulvet, redusert funksjonalitet og levetid for våtrommet, samt fare for vanninntrengning i underliggende konstruksjoner. Sprekker og bom i fliser kan også indikere bakenforliggende fuktskader, og bør følges opp for å unngå videre skadeutvikling. - Våtrom - Bad 1 - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Direkte vannpåkjenning på vegg/gulv ved bruk av vanninstallasjoner gir økt belastning på konstruksjon. Utettheter i membran rundt rørgjennomføringer. Misfarging på fuger. Fuge er ikke tilfredsstillende i nedkant av plater. Dør er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå fuktskader i veggkonstruksjonen rundt døren. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Arbeidet er utført som egeninnsats. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres utbedringer av membran og tettesjikt rundt rørgjennomføringer og i nedkant av plater for å hindre vanninntrengning og fuktskader i konstruksjonen. Direkte vannpåkjenning og utettheter kan føre til misfarging, skader på fuger og økt risiko for skjulte fuktskader, spesielt rundt dør i våtsone. Alder og egeninnsats øker sannsynligheten for skjulte feil, og det anbefales derfor også jevnlig overvåking og eventuelt ytterligere undersøkelser av skjulte konstruksjoner. - Våtrom - Bad 1 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved fuktmåling ble det registrert tørre verdier. Gjenstående arbeid. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser dersom det oppstår tegn til fuktskader, da deler av konstruksjonen er skjult og har høy alder, noe som øker risikoen for skjulte feil. Konsekvensen av manglende tiltak kan være at eventuelle skader forblir uoppdaget, noe som kan føre til omfattende fuktskader og økte utbedringskostnader over tid. - Våtrom - Bad 2 - Overflater vegger og himling | Vindu og fordelingskap er plassert i våtsonen, noe som anses som en risikokonstruksjon fordi det kan oppstå fuktskader i veggkonstruksjonen rundt konstruksjonene dersom materialene ikke er tilstrekkelig beskyttet mot fukt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør iverksettes tiltak for å sikre at vindu og fordelerskap i våtsonen er tilstrekkelig beskyttet mot fukt, for å redusere risikoen for fuktskader i veggkonstruksjonen rundt disse installasjonene. Manglende beskyttelse kan føre til omfattende skader og behov for kostbare utbedringer. - Våtrom - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Direkte vannpåkjenning på vegg/gulv ved bruk av vanninstallasjoner gir økt belastning på konstruksjon. Utettheter i membran rundt rørgjennomføringer. Vindu og fordelerskap er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå fuktskader i veggkonstruksjonen rundt vinduet og fordelerskapet. Området bak badekar var ikke tilstrekkelig tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, overflater og øvrige forhold er derfor ikke vurdert i dette området. Sprekk i membran ved dør. Arbeidet er utført som egeninnsats. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør utbedres utettheter i membran rundt rørgjennomføringer, samt vurderes tiltak for vindu og fordelerskap plassert i våtsonen, for å redusere risikoen for fuktskader i vegg- og gulvkonstruksjon. Området bak badekar bør gjøres tilgjengelig for nærmere inspeksjon, da skjulte skader ikke kan utelukkes. Sprekk i membran ved dør må utbedres for å hindre vanninntrengning. Arbeid utført som egeninnsats kan medføre økt risiko for feil utførelse og bør kontrolleres av fagkyndig. - Våtrom - Bad 2 - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Begrenset med tilluft under dør da spalte er liten. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil i dør eller dørterskel. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader på badet og tilstøtende konstruksjoner. - Våtrom - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved fuktmåling ble det registrert tørre verdier. Det er registrert avvik på oppbygning av vegg. Viser til vurdering på "sluk,membran og tettesjikt" over for ytterligere vurderinger. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å oppgradere vegg- og gulvkonstruksjonen til dagens krav for å redusere risikoen for fuktskader. Alderen og skjulte deler av konstruksjonen medfører økt sannsynlighet for skjulte feil, noe som kan føre til omfattende skader dersom tiltak ikke iverksettes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovn. Ildsted. Varmepumpe. Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Selgers opplysning: Varme i gulv på: Tilbygg. Bad. Hadde service på varmepumpe i 2024, pumpen er ca. 15 år. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Boligen har varmepumpe, panelovner og ildsted. Det er gulvvarme på badene og i tilbygget. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger følgende anmerkninger på eiendommen fra feier: Brannslukkere er ikke kontrollert i hht krav. Det skal være minst en røykvarsler som kan høres med min. 60 desibel i alle rom og minst en røykvarsler i hver etg. Røykløp: Utkraginger i etasjeskille er tildekket i 1. og 2.etg.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke spesifisert informasjon om vedlikeholdsansvar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på prognose for 2025. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 168
• Eiendomsskatt: kr 5 313