Våkleivskogen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 730 637,-. Lagets disponible midler var på kr 558 265,- per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 viser et forventet overskudd på kr 31 860,-. Borettslaget hadde en negativ egenkapital på kr -2 658 606,- per 31.12.2025. I årsrapporten kommenteres det at den negative egenkapitalen skyldes balanseførte verdier, og at det ikke anses som nødvendig å øke egenkapitalen på grunn av betydelige merverdier i bygningsmassen. Borettslagets rehabiliteringslån har en gunstig fastrente på 2,49 % som utløper 30.06.2026. Etter denne datoen vil renten sannsynligvis bli justert til markedsrente, noe som kan medføre en økning i felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Alt dyrehold i borettslaget skal godkjennes av styret. Hunder skal føres i bånd på borettslagets eiendom. Ved lufting skal hundeeier alltid medbringe hundepose. Altaner og hager skal ikke brukes som luftegård. Hundeeiere må gjøre noe med problemet dersom hunder bjeffer mye.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere kan delta i dugnad og få godtgjørelse/refusjon av felleskostnader. De som ikke deltar kan bli pålagt å betale et beløp tilsvarende verdien av arbeidet. Beboere i enkelte hus (76, 88, 90, 92 og 94) skal vaske trapper ukentlig. Andelseier er ansvarlig for vedlikehold av vannrør frem til stoppekran/hovedstamme og for oppstaking av kloakkledning frem til fellesledningen. Ved utskifting av eldre varmtvannsbereder betaler andelseier en egenandel på kr 3 000,-.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn, men kan nektes dersom ervervet er i strid med vedtektene, som blant annet inneholder en aldersgrense på 55 år. Styret kan kreve å få hilse på den nye beboeren før godkjenning gis. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier, må kjøper besørge videresalg av andelen.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (BOB) har forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nær familie eller noen som har hørt til samme husstand de siste to årene. Ved en forhåndsutlysning med frist 21.05.2026 meldte 6 interessenter seg.

Felleskostnader

kr 5 273 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 273,- per måned. Dette inkluderer blant annet renter og avdrag på fellesgjeld, TV og internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 4 718,- TV og internett: kr 555,- Borettslaget har et lån med fastrente som utløper 30.06.2026. Etter denne datoen vil renten kunne bli justert til markedsrente, noe som kan medføre en økning i felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 05.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 15 971 342,- pr. 05.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 95227214172 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 05.05.2026: kr 15 971 342,- Andel av saldo: kr 293 211,51 Innfrielsesdato: 30.06.2049 Type Rente: Fastrente Rente: 2,49% Merknad: Fastrenteperioden utløper 30.06.2026. IN-ordning: Nei

kr 293 211,51
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.05.2026

Spesifikasjon av lån: Bank: Handelsbanken Lånenr.: 95227214172 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Annuitet, fast rente til 01.07.2026 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,49% Andel av saldo 301 610,69 Innfrielsesdato: 30.06.2049 Fellesgjeld pr. 19.07.2024: 301 610,69 Total fellesgjeld for Våkleivskogen Borettslag pr. 19.07.2024: 16 709 123,00

Forsikringspolise

7772105

Sikringsordning

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS og er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har både innendørs garasjeplasser og utendørs parkeringsplasser. Garasjeplassene tildeles etter ansiennitet og krever garasjeleie, mens de utendørs plassene er gratis. Det er opplegg for elbillading i garasjen og to ladeplasser utendørs. Det er kun tillatt med ett kjøretøy per boenhet. Parkering- en bil pr.boenhet internt på borettslaget p-plasser. Muligheter for parkering bil nr. 2 på nærliggende bilvei.

Eiendom

Tomteareal er 17 244 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 17244 m². Tomten er fellesareal for borettslaget og er pent opparbeidet med interne veier, grøntanlegg, lekeplass, prydbusker og diverse beplantning. Noen boenheter har tilgang til egen hage som de plikter å vedlikeholde. Vedlikehold av fellesarealene utføres delvis gjennom dugnad. Tomtens grenser er delvis usikre. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1984

Innhold

Andelsleilighet i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bad og vaskerom. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. Sør-vestvendt altan på 5,1 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 07.10.1980, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Deler av det det første soverommet er tegnet og godkjent som bod (tilleggsdel) på de opprinnelige tegningene, men brukes i dag som en del av et soverom (hoveddel). En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Deler av det innredede rommet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Gjennomgående oppgradert siden 2018 og forbeholdt beboere over 55 år, tilbyr denne tre-roms andelsleiligheten i Våkleivskogen borettslag en gjennomarbeidet standard med peisovn, oppgradert kjøkken og bad, nye vinduer og nytt tak. Stue og kjøkken er i åpen løsning og utgjør leilighetens romsligste sone, med direkte utgang til sør-vestvendt altan. To soverom gir god plass for hverdagen. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Entré og gang: Inngangspartiet møter deg med en hvit profilert ytterdør med glassfelt. Gulvet er i parkett, og de innvendige dørene har hvite profilerte dørblad som går igjen i hele leiligheten. Gangen har sikringsskap med automatsikringer, jordfeilautomater og overspenningsvern. Stue: Peisovnen med glassfront, installert i 2018, er plassert sentralt i stuen og gir rommet et naturlig tyngdepunkt. Vegger med malt platekledning og malt panel gir karakter, og store vindusflater slipper inn godt med dagslys. Det er plass til sofagruppe og spisebord i den åpne løsningen mot kjøkkenet. Vegghengte panelovner supplerer varmen fra peisovnen. Fra stuen er det direkte utgang til den sør-vestvendte altanen. Kjøkken: Nytt Epoq kjøkkeninnredning med slette fronter ble montert i 2018. Benkeplate er i laminat, og vaskekummen er underlimt i kompositt. Keramiske fliser dekker veggen over benkeplaten. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn (induksjon), platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Oppgradert al-anlegg. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftutskifting. Lys under kjøkkenskap ble montert i 2019, og nye kurser til kjøkkenet ble lagt i 2018. Soverom 1: Det første soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og en stor skyvedørsgarderobe langs veggen. Rommet er stille og godt atskilt fra de sosiale sonene i leiligheten. Soverom 2: Det andre soverommet er innredet med sove- og arbeidssone og har åpen garderobeinnredning med hengestang og hyller. Vegghengte panelovner gir supplerende varme. Det bemerkes at deler av rommet er registrert som bod på byggetegningene, og bruksendringen er ikke omsøkt. Bad: Badet ble oppgradert i 2018 og har keramiske fliser på gulvet med elektriske varmekabler under. Nye varmekabler på støpt såle og membran på bad fra 2018. El-anlegg bad oppgradert 2018. Vegger og himling er kledd med malt platekledning, og innfelte spotlights gir god belysning. Innredningen består av servant med møblement og speil med belysning, toalett og dusjkabinett. Elektrisk avtrekksventil er montert i himling. Vaskerom: Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen på 190 liter er fra 2025, og vannrør til berederen ble utbedret i 2026. Det er lagt opp til servicebryter for varmepumpe fra eksisterende stikkontakt. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Altan: Den sør-vestvendte altanen har utgang fra stuen og er bygget i trebjelkelag belagt med terrassebord. Rekkverket er av liggende bord med toppbord, og det er plass til et lite sittemøbel. Utsikten går over borettslagets grøntarealer og nærliggende bebyggelse. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang og soverom. Keramiske fliser på bad. Våtromsbelegg på vaskerom. Vegger: Malt platekledning. Malt panel i stue. Himling: Malt platekledning. Lagring: Tilhørende utvendig bod på ca. 4 m². Boden har grunnmur i betong, gulv mot grunn i betong og er oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er av taksperrer tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Det er montert stikk i boden. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - 1.etg. Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er eldre, og på bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i undertak. Opplyst fra før taket ble byttet, og fremsto tørt ved befaring. Det er stedvis begrenset ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt og oppsprukket trevirke og tre paneler. Det må påregnes vedlikehold. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, og åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger på høy radonaktivhetsgrad iht. radonkart.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kan en kjøre over Fjøsanger eller via Fyllingsdalen. Følg Fjøsangerveien og ta til høyre ved Krambua. Følg veien og ta til høyre opp Bønesskogen. Ta til venstre inn Våkleiven etter hagesenteret og følg veien til Bønes senter. Våkleivskogen er da første vei til venstre. For veibeskrivelse ellers henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter fra 1984, oppført i trekonstruksjoner. Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak med W-takstoler i tre. Taket er tekket med takstein, og taktekkingen ble byttet i 2019/2020. Vinduene har isolerglass i trekarmer og har varierende alder, hvor de fleste ble skiftet i 2019. Ytterdør og altandør er hvite dørblader med felt av isolerglass og har varierende alder. Bod: Den utvendige boden er oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning og har en takkonstruksjon av taksperrer tekket med sutak, lekter og betongtakstein.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med vegghengte panelovner på soverom 2 og i stue. Det er elektrisk gulvvarme på bad. I stuen er det en peisovn med glassfront. Varmepumpe montert i stue/kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 11 284
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Borettslagets vedtekter angir at andelseier ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Dette innebærer at all utleie, inkludert korttidsutleie, krever styrets godkjenning, og avviker dermed fra burettslagslova § 5-4 som tillater utleie i opptil 30 døgn uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Ifølge radonkart ligger eiendommen i et område med høy aktsomhetsgrad for radon. Det anbefales å gjennomføre målinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.