Øvre Drognesveg 10E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 198 616,-, som ble overført til egenkapitalen. Sameiets egenkapital var på kr 505 974,- per 31.12.2024. Budsjettet for 2025 viser et forventet overskudd på kr 264 860,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i sameiet. Tillatelsen forutsetter at dyreholdet ikke er til urimelig eller unødvendig skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen.

Styregodkjennelse:
Styregodkjenning er ikke påkrevd. Sameiets styre skal kun underrettes skriftlig om overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett på boligen.

Felleskostnader

kr 2 374 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2 374,- per måned. Beløpet dekker felleskostnader og internett. Fjernvarme etter forbruk kommer i tillegg. (Nåværende selgere har brukt fjernvarme for ca. 1000,-) Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 025,- - Internett: kr 349,- Merk at kostnader knyttet til oppvarming og varmt tappevann faktureres månedlig basert på individuelt forbruk og kommer i tillegg til de oppgitte fellesutgiftene. Sameiet har en avtale med Techem om månedlig energiavregning.

Fellesgjeld

Det er pr 040626 ingen fellesgjeld.

Det er pr. 15.01.2026 ingen lån registrert på sameiet. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Forsikringspolise

6598134

Sikringsordning

Sameiet har ikke sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Parkering

Eiendommen har parkering i egen carport på ca. 25 m² og en biloppstillingsplass på felles parkeringsområde.

Eiendom

Tomteareal er 5 797 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt på 5 797,2 m². Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsområder. Det er også etablert lekeareal i nærheten, regulert som FL4 Lekeareal. Denne boligen har eksklusivt uteareal på ca 70 m. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Byggeår

2016

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad og vaskerom. 2. etasje: Stue/kjøkken, stue og bod. 3. etasje: Bad og fire soverom. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en veranda på 12 m², og fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse på 30 m². I 3. etasje er det utgang fra et soverom til en altan på 12 m². Eiendommen har to eksterne boder på til sammen 9 m² og parkering i carport på 25 m². I tillegg er det en biloppstillingsplass på felles parkeringsområde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger godkjente byggetegninger, sist revidert 26.04.2012. Tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Følgende avvik er identifisert: - En ekstra utvendig bod er etablert. - Terrassen i 2. etasje er utvidet. - Det er etablert takoverbygg over terrasse og altan. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse endringene er omsøkt eller godkjent.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er et moderne og innholdsrikt rekkehus fra 2016, med en arealeffektiv og familievennlig planløsning over tre nivåer. Boligen har en gjennomgående god standard med vannbåren varme i store deler av første etasje og balansert ventilasjon. Planløsningen er smart utformet med en praktisk førsteetasje, en sosial og åpen andre etasje, og soveromsavdeling samlet i tredje etasje. Med hele tre uteplasser – to verandaer og en stor terrasse – er det rikelig med plass for hygge utendørs på begge sider av boligen. 1. etasje Entré: Inngangspartiet har et praktisk flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Her er det plass til garderobeløsninger. Fra entréen fører en tretrapp opp til de øvrige etasjene. Bad: På inngangsplanet finner man et helfliset bad i fargene grått/hvitt med vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet med et frittstående badekar, vegghengt toalett med innebygget sisterne og en servantinnredning med speil og integrert belysning. Vaskerom: Et separat og funksjonelt vaskerom er praktisk plassert på inngangsplan. Rommet har flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med utslagsvask i rustfritt stål og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er også boligens tekniske installasjoner samlet, inkludert sentral for balansert ventilasjon, sentralstøvsuger, fordelerskap for rør-i-rør og hovedstoppekran. 2. etasje Stue og kjøkken: Andre etasje er boligens sosiale hjerte, med en delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Den stilrene kjøkkeninnredningen har slette fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er godt med skap- og benkeplass, inkludert en praktisk karusell i hjørneskapet. Dekorative fliser melleom benk og overskap. Den åpne løsningen gir god plass til en stor spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Fra kjøkkenet er det utgang til en stor, delvis overbygget og nord-østvendt terrasse på 30 m², utstyrt med belysning og stikkontakt.. Stuen har god plass til sofagruppe, og en vedfyrt peisovn skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en syd-vestvendt veranda på 12 m², også denne uteplassen er utstyrt med belysning og stikkontakt. Stue og kjøkken er innredet i en dus, avstemt fargeskala med et tidsmessig preg. 3. etasje Gang, fire soverom og bad: Toppetasjen rommer boligens private sone, med fire soverom samlet rundt en gang. Dette er en ideell løsning for en barnefamilie. Alle soverommene har parkett på gulvet og malte overflater. Fra ett av soverommene er det utgang til en syd-vestvendt, delvis overbygget altan på 12 m² med utebelysning og stikkontakt. Etasjens bad er helfliset, med samme fargevalg som badet på inngangsplan. Gulvvarme. Dusjhjørne med plassbesparende, innfellbare glassdører, vegghengt toalett og en vegghengt servantinnredning med speil, lys og overskap. Overflater: Gulvoverflater: Parkett i 2. og 3. etasje. Fliser i 1. etasje. Vannbåren gulvvarme i entré, bad og vaskerom. Vegger: Gjennomgående malte flater. Himling: Gjennomgående malte flater. Lagring: Boligen har god lagringsplass i to eksterne boder ved inngangspartiet på henholdsvis 4 m² og 5 m², hvorav den ene er isolert. I tillegg er det en innvendig bod i tilknytning til trappen i andre etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.03.2026. Bygning: Selveier rekkehus over tre plan oppført i 2016. Byggeår er basert på opplysninger i midlertidig brukstillatelse. Bygningens yttervegger er oppført med trebindingsverk i henhold til standard og byggeskikk fra oppføringsåret. Bindingsverket består normalt av stendere, lekter, utfyllende isolasjon og vindsperre. Utenpå dette er veggene kledd med liggende bordkledning av treverk. Oppbygningen i veggen er ikke dokumentert. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner. Grunnmur er vurdert til å være av betong, med støpt gulv mot grunn. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Vaskerom og bad ligger under bakkenivå mot bakside av boligen. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent, og boligen ligger i et område som i offentlige aktsomhetskart er klassifisert som gul sone for kvikkleire. Tak: Pulttak belagt med takpapp fra byggeår. Boligen har pulttak i trekonstruksjon. Det er en flat/kompakt takkonstruksjon uten loft eller mulighet for inspeksjon. Renner og nedløpsrør er av metall. Pipe/Ildsted: Vedfyrt peisovn i stue i 2. etasje. Stålpipe. Vinduer: Vinduer med tre-lags isolerglass fra 2014. Dører: Boligen har slett entrèdør fra byggeår med glassfelt. Balkongdører med tre-lags isolerglass fra 2015. Boligen har profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Innvendige trapper og rekkverk av treverk. Balkong/terrasse: Utgang fra soverom i 3. etasje til en syd-vest vendt delvis overbygget altan på omtrent 12 m². Altanen er belagt med trebord og har et rekkverk laget av trekonstruksjoner, glass og metall. Utgang fra stue i 2. etasje til en syd-vest vendt veranda på omtrent 12 m². Verandaen er belagt med trebord og har et rekkverk laget av trekonstruksjoner, glass og metall. Utgang fra kjøkken i 2. etasje til en nord-øst vendt delvis overbygget terrasse på omtrent 30 m². Terrassen er belagt med trebord og har et rekkverk og levegger laget av treverk. VVS-installasjoner: Synlige vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vegg i vaskerom. Hovedstoppekran er plassert i vaskerom. Synlige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon i boligen. Sentral for balansert ventilasjon med filtre er plassert på vegg i vaskerom. Badene har avtrekksventil og kjøkkenet har vegghengt ventilator. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet via vannbåren varme til radiatorer og gulvvarme i våtrom og entré. Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Fordelerskap for vannbåren varme er plassert i vaskerom. Boligen har sentralstøvsuger med sentral plassert i vaskerommet. Eksterne boder: To eksterne boder for oppbevaring, en isolert og en uisolert. En av bodene er etablert som ufaglært egeninnsats. Bodene har en gulvflate på henholdsvis 4 m² og 5 m². Carport: Parkering i carport på ca 25 m². Elektrisk anlegg: Sikringskap plassert på vegg i entrè. 400V anlegg. Hovedsikring på 40Amp. Skjult elektrisk anlegg i boligen. Selger har fremlagt samsvarserklæringer for installasjon av elektrisk anlegg i boligen og for installasjon av el-bil lader. Det bemerkes at samsvarserklæring for installasjon av elektriske arbeider i boligen ikke har beskrivelse av arbeider påskrevet, men det henvises til faktura. Selger innehar ikke fakturaen, men opplyser at ansvarlig foretak har bekreftet at samsvarserklæringen gjelder hele anlegget i leiligheten. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon som bekrefter dette. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Det ble ved befaring av utvendig bod registrert at bod nærmest boligen er isolert og påført dampsperre innvendig. Dampsperren har ikke klemte skjøter og det er risiko for feil utførelse med skader som konsekvens. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser utførende håndverker, materialvalg eller tekniske løsninger. Dampsperren bør kontrolleres og eventuelt utbedres slik at skjøtene klemmes og tettes forskriftsmessig. Mangelfull utførelse av dampsperre kan føre til kondens og fuktskader i konstruksjonen, noe som gir risiko for redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader, spesielt dersom boden benyttes som oppvarmet areal. Det bør også fremskaffes dokumentasjon på utførende håndverker, materialvalg og tekniske løsninger, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om kvaliteten på arbeidet og øker risikoen for skjulte feil. - Vannledninger | Det ble observert manglende tetting/mansjett mellom avrenningsrør fra fordelerskap og vegg. Dette medfører økt risiko for tilbakerenning av vann ved en eventuell lekkasje fra rørinstallasjoner. Det bør monteres tettemansjett mellom avrenningsrør og vegg for å hindre tilbakerenning av vann ved eventuell lekkasje fra rørinstallasjoner. Manglende tetting kan føre til vannskader i omkringliggende konstruksjoner. - Bad 3. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. For lav høydeforskjell mellom topp slukkant og dørterskel.( målt til ca 20 mm). Membranens høyde ved terskel kan ikke verifiseres på befaringstidspunktet. Det bør vurderes tiltak for å øke høydeforskjellen mellom topp slukrist og dørterskel, samt fremskaffes dokumentasjon på membranens oppkant ved terskel. Konsekvensen av for lav høydeforskjell og manglende dokumentasjon er økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende rom ved eventuell vannansamling på gulvet. - Vaskerom 1. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes utbedring av fallforholdene for å sikre tilfredsstillende avrenning til sluk. Konsekvensen av utilstrekkelig fall er økt risiko for vannansamling og redusert avrenning mot sluk, samt fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking | Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av taktekkingen når taket er snøfritt, for å avdekke eventuelle skader eller mangler. Ukjent alder og materiale medfører usikkerhet om tilstand og levetid, noe som kan øke risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomten når den er snøfri, for å avdekke eventuelle avvik som kan medføre risiko for vanninntrenging eller andre skader på bygningsmassen. Helse, miljø og sikkerhet Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Boligen ligger i et område som i offentlige aktsomhetskart er klassifisert som gul sone for kvikkleire. Boligen ligger i et område som i offentlige aktsomhetskart er klassifisert som gul sone for radon. Radon: Boligen ligger i et område som i offentlige aktsomhetskart er klassifisert som gul sone for radon. Boligen er oppført i 2016, og ferdigattest foreligger. Gul sone indikerer moderat sannsynlighet for forhøyede radonverdier i inneluft. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på gjennomført radonmåling. Uten måleresultater kan det ikke verifiseres om radonnivået tilfredsstiller gjeldende anbefalte grenseverdier. Uten dokumentasjon på radonmåling kan det ikke verifiseres om radonnivået tilfredsstiller anbefalte grenseverdier, noe som kan medføre helserisiko ved eventuelle forhøyede verdier. Eventuelle forhøyede verdier kan medføre behov for enkle eller mer omfattende tiltak. Det anbefales å gjennomføre radonmåling i henhold til gjeldende retningslinjer for å avklare nivåene i boligen. Kvikkleire: Boligen ligger i et område som i offentlige aktsomhetskart er klassifisert som gul sone for kvikkleire. Boligen er oppført i 2016, og ferdigattest foreligger. Gul sone innebærer at det kan forekomme marine leireavsetninger i grunnen. Ferdigattest indikerer at nødvendige grunnundersøkelser og vurderinger er utført i forbindelse med oppføring av bygget. Forholdet vurderes likevel som en generell områdemessig risiko, og ikke som et konkret påvist avvik ved eiendommen.Ingen tiltak anbefales for eksisterende bebyggelse. Ved fremtidige terrenginngrep, graving eller tilbygg bør grunnforholdene vurderes av fagkyndig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Oppvarming skjer via vannbåren varme til radiatorer, samt vannbåren gulvvarme i entré og våtrom. Det er en vedfyrt peisovn i stue 2. etasje. Fordelerskap for vannbåren varme er plassert i vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei. Vann leveres fra Årnes Vannverk.
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 4.812,- per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no

Andel fellesformue

kr 21 484
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Medfølger ikke ved salg: Lamper og nattbord på spilevegg på soverom Frittstående skap på bad 3 etasje Taklampe i stue Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 322,07,- - Renovasjon: kr 5 063,42,- - Feiing: kr 631,00,- - Eiendomsskatt: kr 3 973,00,- Totalt: kr 15 989,49,- Årsprognose for 2026 er kr 14 543,42,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 13.11.2025 viste forbruk på 743 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Oppført uisolert bod. - Utvidet terrasse i 2. etasje. - Etablert takoverbygg over terrasse og altan. Ukjent årstall: - Installert elbillader, samsvarserklæring foreligger. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2017: - Bekjempelse av skjeggkre utført av Avarn.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. I henhold til sameiets vedtekter disponerer seksjonseieren fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 016,49
• Eiendomsskatt: kr 3 973