Stalsbergs gate 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 74 215,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 56 420,-. Borettslagets disponible midler var på kr 840 321,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr 611 915,- per 31.12.2025. I note til regnskapet forklares det at negativ egenkapital er vanlig i borettslag grunnet regnskapsprinsipper, og at den reelle verdien av eiendommene gjør at den faktiske egenkapitalen vurderes som positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke forbud mot å holde kjæledyr i borettslaget. Eiere må ha slik omsorg for dyrene at det ikke er til urimelig sjenanse for øvrige beboere. Det oppfordres til å vise hensyn og finne løsninger for å bevare et godt naboforhold. Kjæledyr har ikke tilgang til borettslagets fellesrom av hensyn til allergi. Kjæledyr som står ute i bånd skal ikke være alene uten at eier er til stede, av hensyn til barn og støy.

Beboernes forpliktelser:
Det er ønskelig at vedlikehold utføres på dugnad. Den enkelte beboer er ansvarlig for snømåking ved egen inngang, trapper, samt foran søppelskativer og postkasser. Beboere med garasje må selv måke foran denne. Vedlikehold av felles vaskerom utføres på dugnad/rundgang. Andelseieren er selv ansvarlig for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen. Dugnader anses som en fin sosial anledning til å bli kjent med naboer.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter de øvrige medlemmene i Kongsberg Boligbyggelag har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller ved skifte etter separasjon/skilsmisse.

Innskudd:
kr 5 000

Felleskostnader

kr 4 499 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 529.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 4 499,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, strøm i fellesområder, snøbrøyting/sandstrøing, forretningsførsel, revisjon, HMS-system og en grunnpakke for TV. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 704,- - Renter fellesgjeld: kr 529,- - Avdrag fellesgjeld: kr 266,- Felleskostnadene kan endres med en måneds varsel. Størrelsen på felleskostnadene kan påvirkes av endringer i rentenivå, nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og vedtak på generalforsamlingen.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 1 871 020,- pr. 29.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: Handelsbanken, Kongsberg Lånenummer: 95387018949 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 29.04.2026: kr 1 871 020,- Andel av saldo: kr 116 939,- Restløpetid: 243 terminer Innfrielsesdato: 15.07.2046 Type Rente: Flytende Rente: 5,45% Merknad: Refinansiering ifm nye garasjer, beising og nye dører IN-ordning: Nei

kr 116 939
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.04.2026

Lånenummer: 95387018949, Handelsbanken, Kongsberg Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.03.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 245 Saldo per 09.03.2026: 1 879 945 Andel av saldo: 117 497 Første termin/første avdrag: 15.08.2016 ( siste termin 15.07.2046 ) Annuitet, 30 års nedbetalingstid Refinansiering ifm nye garasjer, beising og nye dører

Forsikringspolise

SP0000561290

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning levert av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til folketrygdens grunnbeløp (1G) på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har begrenset parkeringsareal, med i utgangspunktet én parkeringsplass per enhet på gruset gårdsplass. Det er 7 garasjer som tildeles av styret. Andelseiere kan installere ladepunkt for elbil etter anvisning fra styret, hvor kostnader for installasjon og forbruk dekkes av andelseier.

Eiendom

Tomteareal er 4 350 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 4350 m². Tomten er lett skrånet med gruset gårdsplass. Foran boligen er det friområder og lekeplass. Alle utearealer er i utgangspunktet å betrakte som fellesareal og er til for fellesskapets benyttelse. Borettshavere skal i fellesskap holde veier og hageanlegg i orden, og verne om plener og beplantning.

Byggeår

1957

Innhold

Andelsleilighet i 1. etasje i en 4-mannsbolig som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad og tre soverom. Kjeller BRA-e: To boder på totalt 12 m². Loft BRA-e: Bod på 5 m². Terrasse på 29 m² med adkomst fra et soverom og fra terrenget.

Standard

Dette er en praktisk og innholdsrik leilighet i første etasje i en firemannsbolig. Leiligheten inneholder tre soverom, adskilt kjøkken, stue og spisestue, og en stor terrasse med utgang fra et av soverommene og terrenget. Oppvarming med både vedovn og varmepumpe gir fleksibilitet gjennom året. Entré: I entréen er det et plassbygget skap for oppbevaring. Lengre inn i gangen er det satt inn skyvedørsgarderobe for ekstra oppbevaringsplass. Stue og spisestue: Stuen er et romslig og todelt område. Den ene delen har plass til en sofagruppe og er utstyrt med en vedovn som gir varme på kalde dager. En varmepumpe er også installert her. Den andre delen fungerer som en spisestue med plass til et langbord. Store vindusflater gir godt med lys til begge sonene. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med en praktisk U-formet innredning som gir godt med benke- og skapplass. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate. Rommet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er noe slitasje på innredning og benkeplate. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Det ene soverommet har direkte utgang til terrassen. Et annet har en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det tredje rommet er også av god størrelse. Alle rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv, og det er elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og en servant med underskap. Dusjkabinett og servant er fra 2025. En elektrisk vifte sørger for ventilasjon. Terrasse: Fra det ene soverommet er det utgang til en stor treterrasse. Uteplassen har også adkomst fra terrenget og gir rikelig med plass for utemøbler og grill. Terrassen har et vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Fliser på bad, belegg og laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad, panelplater og stålplate på kjøkken, ellers tapet, panelplater og malte plater. Himling: MDF-panel. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 5 m² på loftet og to boder på til sammen 12 m² i kjelleren. Varmtvannsberederen på 200 liter fra 2001 er plassert i en av bodene i kjelleren. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Svertesopp på enkelte vinduer. Enkelte vinduer subber i karm. Med tanke på garantitid og vinduenes faktiske alder vil punkteringer være påregnelig. Det er registrert skade på pakninger. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger er tatt ved stikkprøver i en møblert bolig. Det skal nevnes at trebjelkelag mot terreng er en type risikokonstruksjon som er ekstra utsatt for fukt og fuktrelaterte skader. Etasjeskiller bør derfor kontrolleres jevnlig. - Innvendig - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i karm. Stedvis noe slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Skade på filter. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsbereder er tilkoblet via stikkontakt. Det kom krav i 2010 om fast tilkobling. - 1.etasje Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist fuktskjolder i overflater. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - 1.etasje Bad - Overflater vegger og himling Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - 1.etasje Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tilnærmet flatt gulv. Oppkant ved dør terskel. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - 1.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - 1.etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er sprekk i lokk på klosett. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Taktekking Bygningens taktekking er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Utvendig - Nedløp og beslag Bygningenes takrenner nedløp og beslag er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Utvendig - Veggkonstruksjon Bygningens veggkonstruksjoner og fasade er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Utvendig - Andre utvendige forhold Tilstandsrapporten omhandler KUN innvendige forhold i leiligheten. Selve bygningens tilstand/ fellesarealer er ikke tilstandsvurdert. Utvendige forhold, og bygningen generelt sett er kun generelt vurdert. Det bør innhentes en tilstandsrapport for fellesdeler i bygget. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Bygningens fundamenter og grunnmur er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Tomteforhold - Terrengforhold Eiendommen er beliggende i et lett skrånet terrengforhold. - 1.etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger ikke i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en andelsleilighet i en 4-mannsbolig oppført i 1957. Bygget ble tilbygget med stue og soverom i 1979. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning som fasade. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Etasjeskillerne er av trebjelkelag, hvor etasjeskilleren i den tilbyggede delen er lagt på pilarer over terrenget. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har en inngangsdør av tre og en terrassedør av tre med isolerglass av nyere dato.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Det er installert varmepumpe. Boligen har vedovn i stuen og elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 60 378
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2008: - Rehabilitering av piper. 2001: - Installert varmtvannsbereder. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Satt opp ny dusjkabinett og servant. - Satt gipsplater på vegger i et soverom. - Lagt nytt laminatgulv.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad «Middels til lav aktsomhet» for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.