Vangenvegen 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 200 m²
BRA-i: 103 m²
BRA-e: 97 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har parkering i carport/garasjedel. Adkomst skjer via privat vei som benyttes i fellesskap med naboer. Bygget fremstår forfallent og holdes delvis oppe av lastestropper.

Eiendom

Tomteareal er 1 987 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plenarealer og gårdsplass. Eiendommen har en åpen beliggenhet med gode lys- og solforhold. Tomten har hellende terreng, og det er registrert terrengfall inn mot deler av boligen. Adkomst via privat vei som benyttes i fellesskap med naboer.

Byggeår

1914

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, kjøkken og stue. 2. etasje: To soverom og kneloft. Eiendommen har i tillegg en frittstående stall på 72 m² med lagerboder og stall, samt en carport på 25 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig fra 1914, fordelt over to etasjer. Boligen har en tradisjonell planløsning med oppholdsrom i første etasje og soverom i andre. Flere sentrale oppgraderinger er gjort, blant annet ble det elektriske anlegget rehabilitert rundt 2010, og det er installert varmepumpe. Boligen har et tydelig moderniserings- og vedlikeholdsbehov, og er en eiendom med potensial for den som vil skape sitt eget hjem. Entré: Inngangspartiet leder inn i en entré og en gang som fordeler tilgangen til alle rommene i første etasje. Herfra går også trappen opp til andre etasje. Stue: Stuen er todelt og gir fleksible møbleringsmuligheter. Her er det god plass til sofa- og spisegruppe. Store vindusflater i stuen med utsyn over de omkringliggende jordene. Varmepumpe er montert i stuen for jevn oppvarming i etasjen. Kjøkken: Kjøkkenet fikk ny innredning i 2013, med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Ventilatoren med avtrekk ut er også fra 2013. En vedovn, skiftet i 2013, gir både varme og en hyggelig atmosfære i rommet. Bad: Badet i første etasje har baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Rommet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, toalett og et dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via en elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Andre etasje: En malt tretrapp leder opp til andre etasje, som inneholder to soverom og et trapperom. Soverom: Boligen har to soverom i andre etasje. Rommene ligger under skråtak, noe som gir en sjarmerende karakter. Overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Malte plater og strie. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har lagringsmuligheter i krypkjeller og kneloft. Sikringsskapet er plassert i kneloftet. På eiendommen er det også en eldre stall-/uthusbygning fra ca. 1930 som benyttes til stall og lager, samt en carport/garasjedel fra 1970 for biloppstilling og oppbevaring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.06.2026. Bygning: Enebolig opprinnelig oppført i 1914. Yttervegger er oppført i bindingsverk med stående utvendig trekledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har to etasjer. Boligen har betonggrunnmur på hoveddelen. Tilbygget del har grunnmur/fundamentering av betongstein eller tilsvarende. Byggegrunn er ukjent, men tomten er oppbygget med løsmasser. Tak: Taket er tekket med stål-/aluminiumsplater. Det er kneloft i andre etasje med inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen er eldre og isolert med sagflis. Lakkerte metall beslag, renner og nedløp. Pipe/Ildsted: Boligen har vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Det er utvendig trapp til boligens entré. Boligen har malt tretrapp. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber der disse er synlige/tilgjengelige. Synlige innvendige avløpsrør er av plast. Det er nyere rense-/filteranlegg på vannforsyningen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har elektrisk styrt vifte. Tekniske detaljer: Boligen har vedovn. Det er installert varmepumpe, installert i 2013. Stall: Frittstående eldre stall-/uthusbygning, antatt oppført ca. 1930. Bygningen er oppført med enkel trekonstruksjon, utvendig trekledning og saltak tekket med plater/metalltekking. Bygget benyttes til stall, lager og oppbevaring. Bygningen har enkel bruksstandard tilpasset formålet. Det er opplyst om innlagt strøm/lys og innredning med stallbokser. Carport: Frittstående bygg med enkel fundamentering, uisolerte bindingsverksvegger, utvendig stående kledning og saltak tekket med plate-/bølgeblikk. Gulvet er jord-/grusgulv. Bygget benyttes til biloppstilling og oppbevaring. Bygget er forfallent på befaringsdagen, og holdes delvis oppe av lastestropper. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kneloft i andre etasje. Kontroll er begrenset til forenklet visuell kontroll etter forskriftens kontrollpunkter. Takstmann er ikke elektrofagkyndig. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2010 År er ukjent. Men det ser ut til å være jordfeilbryter på automatene. Dette ble krav i 2010. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Som hovedregel bør man alltid få en sakkyndig elektriker til å foreta en vurdering av anlegget helhetlig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdøren har værslitasje, sprekker i trevirke og merker etter dyrehold. Det er også registrert avvik ved innsettingsdetaljer. Døren vurderes å være forbi forventet brukstid. Dårlig tetthet og slitasje kan gi varmetap, trekk og redusert funksjon. Utskifting av ytterdør anbefales. Ved utskifting bør tilstøtende konstruksjon kontrolleres for fukt og skade. Kostnad settes for innkjøp av ny, enkel inngangsdør. Montering av profesjonell aktør tilkommer. - Utvendige trapper | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader kan svekke sikkerhet og bæreevne over tid. Skadde deler bør skiftes. Trinn, vanger, rekkverk og innfesting bør kontrolleres samlet, og trappen bør utbedres eller erstattes dersom skadeomfanget er større enn synlig ved befaring. Kostnad settes for innkjøp av materialer. Utskifting via profesjonell aktør tilkommer. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell over 30 mm. Dette gir avvik etter gjeldende vurderingskriterier. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnad settes for videre undersøkelser. Takstmann anser det ikke som hensiktsmessig å gjøre noe med på kort sikt. Men kjøper kan naturligvis velge tiltak (som eksempelvis flytavretting) før montering av nytt gulv frem i tid. - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det bør foretas terrengjusteringer. Terreng bør justeres slik at overflatevann ledes bort fra boligen. Det bør vurderes dreneringsgrøft/terrengfall rundt utsatte deler av bygningen. Tiltaket vil redusere fuktbelastning mot grunnmur og krypkjeller. Kostnad settes for videre undersøkelser, men kan beløpe seg til mer for utførelse. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i våtsone. Det er registrert fuktskjolder/svelling i himling over dusjkabinett. Vindu og himling har materialer/detaljer som er utsatt for fuktbelastning. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Fuktbelastning kan føre til oppsvelling, materialforringelse og videre skadeutvikling. Skadde himlingsmaterialer bør utbedres etter at årsak er korrigert. Avtrekk/fukttransport fra dusjkabinett bør forbedres, og vindu i våtsone bør beskyttes eller inngå i senere oppgradering av badet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for taktekking og undertak. Tekking fremstår eldre, men med enkelte nyere beslag. Taket bør kontrolleres jevnlig, særlig etter perioder med mye nedbør, snøsmelting og vind. Ved fremtidig takomlegging bør tekking, undertak, beslag og lufting vurderes samlet. Løpende vedlikehold kan bidra til å forlenge brukstiden. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner og nedløp. Slitte renner og nedløp kan gi økt fuktbelastning på kledning, grunnmur og terreng rundt boligen. Utskifting bør vurderes sammen med neste takarbeid, eller tidligere dersom det oppstår lekkasje, deformasjon eller dårlig vannavledning. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er liten eller manglende lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er også registrert manglende musebånd/musebeslag og punktvise råteskader i bordkledning. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Kostnad settes for montering av musebånd/musebeslag, samt utskifting av enkelte bord. Vedrørende lufting kan boligen fungere med avviket i mange år fremover - gitt at boligen beholdes slik den fremstår på befaring. Dersom boligen oppgraderes innvendig med moderne og tettere byggemetoder, vil det også være behov for å etablere større luftespalte for utvendig kledning. - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen har høy alder. Det er registrert manglende eller mangelfull insektsikring ved enkelte luftespalter. Takkonstruksjonen bør overvåkes jevnlig, særlig vår og høst. Det bør kontrolleres for fuktmerker, lekkasjer, skadedyr og endringer i konstruksjonen. Manglende insektsikring bør utbedres. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere vinduer har slitasje, sprekkdannelser og tegn til elde. Enkelte vinduer er nær eller forbi forventet brukstid. Det er registrert punktvise råtesymptomer og uferdige/ufullstendige detaljer rundt enkelte vinduer. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør på sikt vurderes å skifte flere av vinduene i boligen. Punkterte vinduer og vinduer med råte bør prioriteres med tanke på energitap, og slik at ikke råteskade skal forplante seg videre i bygningsmassen. Kostnad settes for innkjøp av 1-3 vinduer med relativt umiddelbart behov, men kjøper må forvente å skifte samtlige vinduer over tid. - Andre utvendige forhold | Oppbygging og lufting av tilbygget del bør undersøkes nærmere. Enkelte avslutninger fremstår ufagmessige. Kostnad settes for videre undersøkelser. Uavklarte overganger og mangelfull lufting kan gi risiko for skjulte fuktskader. Videre kontroll av takkonstruksjon, lufting, beslag og tilslutninger anbefales. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Forholdet er i hovedsak vedlikeholds- og oppussingsmessig. Overflater kan utbedres og oppgraderes etter kjøpers behov og ønsket standard. - Krypkjeller | Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er ikke uvanlig av eldre bygningsmasse mangler kapilærbrytende sjikte (fuktsperre) under og rundt bygningsmassen. Fremtidig bruk avgjør viktigheten av punktet. Boligen fungerer med avviket til dagens bruk. - Innvendige trapper | Trappeløp tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå, blant annet som følge av manglende håndløper. Det er normalt ikke krav om oppgradering til dagens forskriftsnivå i eldre bolig, men montering av håndløper anbefales som et enkelt sikkerhetstiltak. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører har slitasje, merker etter dyrehold og behov for justering. Enkelte dører må justeres. Dører bør justeres og vedlikeholdes etter behov. Enkelte dører kan skiftes ved oppussing dersom funksjon eller estetisk standard ønskes forbedret. - Andre innvendige forhold | Det er for store åpninger ved fallsikring. Dette muliggjør farlige situasjoner, spesielt for dyr og barn. Takstmann anbefaler montering av tett vegg eller annen fallsikring, slik at ikke farlige situasjoner kan oppstå. Kostnad settes for innkjøp av materialer. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget fungerer ved befaring, men eldre rør har økt risiko for lekkasje. Utskifting må påregnes ved fremtidig oppgradering. Synlige rør, koblinger og stoppekraner bør kontrolleres jevnlig. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting for avløp er ført ut på vegg nær ventil til bad. Plasseringen kan gi risiko for luktulemper og bør vurderes forbedret, fortrinnsvis ved føring over tak. Det ser også ut til å mangle insektsikring på luftingen. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnad settes for enkel justering av lufting. Punktet beløper seg til mer dersom lufting trekkes over tak (sterkt anbefalt). - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tanken fungerer ved befaring, men eldre tanker har økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt. Utskifting bør planlegges. Plassering, avrenning og lekkasjesikring bør vurderes. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mer enn halvparten av forventet levetid for drenering/fuktsikring vurderes å være passert. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. Dersom det oppstår økt fukt i krypkjeller/kjeller eller ved grunnmur, bør drenering og fuktsikring undersøkes nærmere og eventuelt oppgraderes. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekkdannelser i grunnmur, blant annet ved utvendig hjørne. Sprekkene bør overvåkes for å avklare om de er stabile eller under utvikling. Det anbefales å reparere/pusse grunnmur lokalt slik at eventuell ny sprekkutvikling lettere kan avdekkes. Ved økende riss eller bevegelse bør fagkyndig vurdering innhentes. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er registrert åpen/sprukket sveiseskjøt i vinylbelegg. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Utett skjøt i vinylbelegg kan føre vann ned i gulvkonstruksjonen og gi fukt-/råteskader. Sveiseskjøt må utbedres/varmsveises av fagkyndig før videre vannbelastning. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Kabinett er plassert over sluk. Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Detaljer rundt sluk og tettesjikt er derfor ikke fullt kontrollert. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det er ikke uvanlig at sluk under kabinett har begrenset mulighet for rengjøring. Takstmann anser det som bedre at kabinett benyttes i våtrommet slik det fremstår i dag. Begrenset tilgang gjør det dog vanskelig å avdekke skader eller utettheter rundt sluk. Sluk bør rengjøres og kontrolleres når kabinettet kan flyttes forsvarlig. Dusjkabinett bør beholdes for å redusere vannbelastning på gulv og vegger. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Halvparten av forventet levetid har passert for sanitærutstyr. Utstyret fungerer på befaringsdagen. Utstyret kan fungere i mange år frem i tid, ingen umiddelbare tiltak anses som nødvendig på befaringsdagen. - Bad - Ventilasjon | Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Det er registrert fuktskjolder ved himling/ventiler. Fuktig luft fra dusjkabinett ledes mot himling, og dette har gitt synlige skader. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Dårlig håndtering av fuktig luft kan gi videre skader i himling og tilstøtende konstruksjoner. Avtrekk fra dusjkabinett bør ledes bedre mot ventilasjon/avtrekk. Skadde materialer bør utbedres etter at årsak til fuktbelastning er korrigert. Kostnad settes for innkjøp av materialer, men beløper seg til mer ved innleie av profesjonell aktør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Begge veggene bak våtsone er yttervegger. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk utvendige trapper | Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Røykvarslerutstyr | Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er ikke røykvarslerutstyr i alle etasjer. Innhent nytt røykvarslerutstyr. - Håndløper innvendig trapp | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes opp med en varmepumpe installert i 2013 og en vedovn plassert på kjøkkenet. Det er registrert avvik fra brannvesenet for ildstedet på kjøkkenet, der det ble påpekt at det må brukes skjermbrett eller godkjent brannpanel ved kjøkkenovnen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei som benyttes i fellesskap med naboer. Vedlikehold utføres lokalt. Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn/borehull, med et nyere rense- og filteranlegg. Eiendommen forsyner også en naboeiendom med vann. Eiendommen har privat avløpsanlegg med trekammerbrønn/septiktank (slamavskiller). Det er en kommunal tømmeordning for anlegget én gang i året. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp (slamtømming), renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 493,80 - Feiing: kr 639,96 - Avløp (slamtømming): kr 2 880,- - Eiendomsskatt: kr 3 962,04 Totalt: kr 10 975,80 Årsprognose for 2026 er kr 11 998,25. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp, men har en privat septiktank med kommunal tømmeordning.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2013: - Montert kjøkkeninnredning med hvitevarer og kjøkkenventilator 2010: - Oppgradert elektrisk anlegg med nye automatsikringer og jordfeilbryter Ukjent årstall: - Oppgradert bad i første etasje - Montert rense- og filteranlegg på vannforsyningen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 013,76
• Eiendomsskatt: kr 3 962