Tveitåsen 178

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Fellesparkering ved hovedvei.

Eiendom

Tomteareal er 2 450 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2 450 m². Tomten er en kupert naturtomt som hovedsakelig består av synlig fjell. Terrenget heller ikke inn mot bygningskroppen. Eiendommen har pliktig medlemskap i Tveitåsen Vel. Tomten er over to mål og det kreves derfor egenerklæring om konsesjonsfrihet påført samtykke fra kommunen for å få overført hjemmelen til kjøper.

Byggeår

1985

Innhold

Fritidsboligen ligger på ett plan og består av følgende rom: Vindfang, toalettrom, ett soverom, ett innredet rom (ikke godkjent som soverom), bad, stue/kjøkken og spisestue. Boligen har en terrasse/veranda ved inngangspartiet på 41 m². Eiendommen har et frittstående anneks på 16 m² som er innredet med treningsrom og toalettrom. Utvendig er det en terrasse mellom fritidsboligen og annekset på 20 m². Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger (udatert), som er vedlagt i salgsoppgaven. Et rom som på tegningene er godkjent som bod (tilleggsdel) er i dag innredet og benyttes som soverom (hoveddel), og et tidligere soverom er omgjort til bad. Videre er annekset innredet med treningsrom og toalettrom, mens godkjente tegninger mangler rombetegnelser for dette bygget. Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Fritidsboligen ligger på ett plan og er blitt til over tid: opprinnelig oppført i 1985, tilbygget i 2003 og 2009. Resultatet er en hytte med god plass fordelt over vindfang, toalettrom, to soverom, bad, stue/kjøkken og spisestue, der stue, kjøkken og spisestue henger naturlig sammen i planløsningen. I tillegg kommer et frittliggende anneks med treningsrom og toalettrom, forbundet med hytta via et terrasseparti. Ute er det en stor veranda ved inngangspartiet over to nivåer med totalt ca. 41 m² og en terrasse mellom hytta og annekset på ca. 20 m². Hytta er utstyrt med solcellepanel med tilhørende batteribank samt et aggregat som medfølger. Det er lagt nye ledninger til 12 V-anlegget, og dette arbeidet er utført av ufaglært. Badet har et oppgraderingsbehov, og kjøkkenet mangler mekanisk avtrekk. Disse forholdene bør vektlegges i kjøpsvurderingen. Vindfang: Inngangspartiet møter deg med en terrassedør i tre med stort glassfelt og isolerglass fra 2022. Lyset slipper godt inn, og du ser rett inn i hyttas karakter fra første steg. Stue: Panelkledde vegger og malt panel i himlingen gir stuen et varmt, tradisjonelt hyttepreg. Jøtul vedovnen fra 2018 med glassfelt står i rommet og er hyttens klare midtpunkt i kalde årstider. Terrassedøren med isolerglass fra 2022 åpner direkte ut mot verandaen, og gjennom vinduene ser du inn i skogen rundt eiendommen. Heltre gulv løper gjennom rommet. Stuen henger sammen med spisestuen og kjøkkenet i en åpen planløsning. Spisestue: Spisestuen er kledd i naturtre panel på vegger og himling, og skiller seg tydelig i materialuttrykk fra stuen ved siden av. Her er det plass til et stort spisebord med mange sitteplasser, og rommet har vinduer mot skogen på to sider. Åpningen mellom spisestue og kjøkken gjør at de to rommene fungerer godt sammen ved måltider. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har slette fronter og heltre benkeplate. Frittstående gasskomfyr er eneste kokeapparat. Det er ingen ventilering eller mekanisk avtrekk fra kjøkkenet, noe som er registrert som et avvik. Kjøkkenet er åpent mot spisestuen og har en gjennomgang mot stuen. Soverom 1: Det første soverommet har panel på vegger og i skråtak, med utskjæringer langs veggen som gir rommet et tradisjonelt hyttepreg. To vinduer slipper inn dagslys. Rommet har plass til dobbeltseng. Soverom 2: Det andre soverommet er innredet som et rom med plass til to enkeltsenger. Panelkledde vegger og panel i himlingen. Vindu mot skogen. Det bemerkes at dette rommet i godkjente tegninger er registrert som bod, og at det må påregnes søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Bad: Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant og pumpe-/dusjløsning i dusjkabinettet. Det er loftsluke i rommet. Rommet er ikke utført som et våtrom og oppfyller ikke kravene til våtrom. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet er utstyrt med biotoalett og har naturlig ventilering. Veranda og terrasse: Verandaen ved inngangspartiet strekker seg over to nivåer med totalt ca. 41 m². Her er det god plass til sittegrupper, og utsikten går ut over skogen rundt eiendommen. Rekkverket er målt til ca. 75 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav til minimumshøyde på 1 meter. Mellom hytta og annekset ligger en terrasse på ca. 20 m² som binder de to bygningene sammen. Anneks: Det frittliggende annekset er innredet med treningsrom og et separat toalettrom. Annekset er oppført på terrasse og delvis på terreng/pilarer med vegger av bindingsverk og saltak tekket med papp. Det bemerkes at det ikke er angitt rombetegnelse for annekset på godkjente tegninger, og at det må påregnes søknad om bruksendring. Overflater: Gulv: Heltre gulv. Vegger: Panel, malt panel og flisimiterte plater. Himling: Panel og malt panel. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 27.08.2026 utført av bygningssakkyndig Erik Pedersen. Bygning: Fritidsbolig opprinnelig oppført i 1985, med tilbygg fra 2003 og 2009. Bygningen er oppført på støpte pilarer av betong og Lecablokker på byggegrunn av fjell. Yttervegger i bindingsverk med stående og liggende kledning. Åpen krypkjeller under boligen som er tilnærmet lukket, med tilfredsstillende utluftning. Tak: Saltakkonstruksjon tekket med shingel. Eier har hatt fagfolk som har lagt ny shingel over hele mønet etter en tidligere lekkasje. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Loftsluken på badet kan ikke åpnes, og et mindre vindu i gavlvegg gir ikke adkomst. Loftet er derfor ikke undersøkt. Det anbefales å etablere tilfredsstillende adkomst for jevnlig kontroll og inspeksjon. Pipe/Ildsted: Jøtul vedovn fra 2018. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre, med og uten isolerglass, med ukjent alder og ukjent høy alder. Dører: Ytterdør i tre med ukjent høy alder. Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2022. Balkong/terrasse: Terrasse/veranda ved inngangspartiet over to nivåer, med totalt areal på ca. 41 m². Terrasse mellom fritidsbolig og anneks, med totalt areal på ca. 20 m². Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig. Tilluft via ventiler i yttervegger. Ingen ventilering fra kjøkken. Tekniske detaljer: Brannslukningsapparat og røykvarslere er iht gjeldende forskrift om brannforebygging. Solcellepanel med tilhørende batteribank. Videre har eiendommen et aggregat som medfølger. Anneks: Oppført på terrasse og delvis på terreng/pilarer. Vegger av bindingsverk. Saltak tekket med papp. Innredet med treningsrom og et separat toalettrom. Terrasse på ca. 20 m². Bygningen har ukjent byggeår. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Generell | Det er etablert et bad med dusjkabinett og servant, men rommet er ikke utført som et våtrom og oppfyller ikke kravene til våtrom. Forskriften gir derfor rommet tilstandsgrad 3. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende avtrekk. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk må monteres. Manglende avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2: - Taktekking - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Overflater - gulv - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Krypkjeller - Kjøkken - Overflater og innredning - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Grunnmur og fundamenter TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk på veranda er målt til ca. 75 cm, og tilfredsstiller ikke dagens krav til minimumshøyde på 1 meter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken (Jøtul vedovn fra 2018). Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vann og avløp er ikke innlagt. Ifølge matrikkelen er det registrert privat vannforsyning (ikke innlagt) og privat kloakk. Tilstandsrapporten presiserer at det ikke er innlagt vann eller avløp, og at toalettløsningen er et biotoalett. Det er pliktig medlemskap i Tveitåsen Vel, som har bestemmelser om vei. Brukerne av veien er ansvarlige for vedlikehold.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger en rettighet om at grunneieren har rett til å drive jakt og ta ut tømmer i friarealene i feltet. Grunneieren har også rett til kjøring og fremdrift av tømmer på veien innenfor feltet. Ødelegges veien plikter han å sette veiene i samme stand som før kjøringen. Se vedlagt dokument om rettigheter og forpliktelser. Tveitåsen Veilag Plikt til medlemskap i veilaget for alle som har kjøpt hytte eller tomt innenfor ovennevnte område. Det betales hvert år veilag avgift på kr. 3.297,- pr. år. Avgifter inkluderer: strøm bom, kort/brikke til bommen, reparasjon og vedlikehold, dugnad, snørydding/strøing, kontingent Norsk hytteforbund, turstien/badeplass. Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Informasjon fra veilaget: - Dugnad må påregnes. - Felles parkeringsplasser - Facebook side med mye god informasjon Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 4 791,- - Eiendomsskatt: kr 1 350,- - Feiing: kr 296,- Totalt: kr 6 437,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Ny terrassedør i tre med isolerglass - Ny shingel over mønet på taket utført av Arne snekkerfirma - Nye ledninger til 12V-anlegg 2018: - Montert ny Jøtul vedovn 2009: - Tilbygg til fritidsboligen 2003: - Tilbygg til fritidsboligen Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Maling, nye plater og nytt dusjkabinett på bad

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig enhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Konsesjon: Grunnet tomtens størrelse/tomten er ubebygget må ny eier søke om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom mv.Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet.Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 437