Bergensveien 47C-F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

7485413

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbel garasje og på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 2 774 m² på eiet tomt.

Stor tomt som dels er opparbeidet og beplantet og dels naturtomt.

Byggeår

1918

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje: entré, stue, to soverom, toalettrom og kjøkken 2. etasje: trapperom, bad, bod (brukes som soverom) og soverom Eiendommen disponerer markterrasse på 67 m², kjellerbod, frittstående dobbelgarasje og hems med hobbyrom.

Standard

Entré: Boligen har adkomst via første etasje til en funksjonell entré som gir tilgang til etasjens øvrige rom, inkludert stue, kjøkken, to soverom og toalettrom. Kjøkken: Kjøkkenet i første etasje er praktisk utformet med en takhøy innredning med laserte, profilerte eikefronter. Flere vitrineskap med integrert belysning bidrar til en god atmosfære. Benkeplaten er utført i granitt, og er utstyrt med en nedfelt kum med ett-greps blandebatteri. Av integrerte hvitevarer finnes stekeovn, oppvaskmaskin og induksjonstopp. En ventilatorhette i børstet stål med avtrekk ut sørger for god utlufting under matlaging. Stue: Stuen er et romslig oppholdsrom med god plass for sofagruppe, tv-møbler og spisegruppe. Rommet har heltre furugulv og en plassbygget innredning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Peisen varmer godt på kalde dager. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor, herlig markterrasse på 67 m², som utvider boligens sosiale sone i sommerhalvåret. Her er det god plass for loungegruppe, spisegruppe, terrassepalmer og annet du ønsker å pynte med. Uteplassen vender ut mot rolig skogsområde. Her kan du nyte stillheten. Soverom: Første etasje inneholder to soverom. Rommene har malte overflater og plass til seng og garderobeløsninger. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje er innredet med et gulvmontert toalett, porselensservant med ett-greps kran og et underskap i laminat for oppbevaring. Rommet har ikke mekanisk avtrekk. 2.etasje: Soverom: I andre etasje finnes to soverom. Det største av disse er på de originale byggetegningene for tilbygget fra 1996 benevnt som 'loftsbod', og er ikke omsøkt til soverom. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. Bad: Badet i andre etasje er flislagt på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med doble porselensservanter med underskap i laminat, gulvmontert toalett, et innebygget, flislagt badekar med dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin og en separat utslagskum. Ventilasjonen er naturlig. Overflater: Gulvoverflater: Boligen har gjennomgående bruk av heltre furugulv. Fliser på gulv i bad og toalettrom. Vegger: Hovedsakelig malte flater. Fliser på bad. Himling: Malte himlingsflater. Oppbevaring: Innvendig oppbevaring er ivaretatt med skyvedørsgarderober og en plassbygget innredning i stuen. I kjelleren er det en bod på 21 m² som også huser boligens stoppekran og en varmtvannstank på ca. 200 liter. Utvendig disponerer eiendommen en frittstående dobbelgarasje oppført i 1999. Garasjen har et bruksareal på 36 m² på bakkeplan og en hems med et hobbyrom på 5 m², totalt 41 m² (BRA-e). For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.10.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1918 og tilbygget i 1996. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker på tilbygg og granittmur på opprinnelig bygg. Veggene har bindingsverkskonstruksjon på tilbygg og sannsynligvis heltre konstruksjon i opprinnelig bygg. Fasaden har liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag fra byggeår. Kjellergulvet er av betong og veggene har plater. Bygningsmaterialet er tre. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon og er gjenbygget. Takrenner, nedløp og beslag er i stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Elemtpeis med innsats. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Malt hovedytterdør med glassfelt. Eldre balkongdør. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt tretrapp. Balkong/terrasse: Markterrasse på 67m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobberrør. Avløpsrør er av plast. Det er plastsluker. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type og alder, med offentlig tilknytning via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, installert i 1997. Badet har naturlig ventilering. Kjøkkenet har ventilatorhette i børstet stål med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming er elektrisk, inkludert elektriske varmekabler på badet. Det er installert en varmepumpe. Brannsikkerhetsutstyr inkluderer røykvarsler og et 6 kg pulverapparat. Garasje: Dobbelgarasje bygget i 1999. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med vippebrytere. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 0 Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget av av el.takstmann / aut. installatør siden det ikke foreligger samsvarserklæring på el arbeider. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Manglende vedlikehold av fasader. Registrert råteskade på vindskier. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største skjevhetsmåling ble gjort i trapperom i 2.etasje. Målt retningsavvik på ca 7,5 cm. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Sprekk mellom elementpeis og brannmur. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Rom Under Terreng | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Utforet yttervegg i kjellerbod.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 27. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Innvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Mangler rekkverk øverst i trapp. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Utbedring av drenering - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Lokal utbedring må utføres. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Deler av takkonstruksjon som er senket i 2.etasje er ikke tilgjengelig for kontroll. Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Utvendige dører | Entredør "subber" litt i terskel. Trenger å justeres. Bruksslitasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Malingsslitte terrassebord. Oppgradere terrassebord. - Garasje | Mose på takstein. Mindre godt vedlikeholdt. Fjerne mose mose på takstein. - Innvendige overflater | Knirk i gulv -og slitte heltre furugulv i stue i 1.etasje. Behov for kosmetisk oppgradering av overflater. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonnivået i en utleiebolig skal være så lavt som praktisk mulig. Årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m³ (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. Dette nivået kalles grenseverdi i strålevernforskriften. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m³. Dette nivået kalles tiltaksgrense i strålevernforskriften. Det betyr at dersom du måler radonnivåer høyere enn 100 Bq/m³, enten det er 150, 400 eller 2000 Bq/m³, må du gjøre tiltak for at nivåene skal bli så lave som praktisk mulig. Nivåene skal uansett ikke overstige grenseverdien på 200 Bq/m³. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det kan bestilles sporfilm fra statens strålevern, og koster mindre enn kr 1.000 https://tjenestetorget.no/radonmåling/strålevern. - Vannledninger | Rørskap i kjellerbod er ikke fagmessig utført. Ikke tett. Tette rørskap. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det anbefales å montere flere ventiler i yttervegger. - Elektrisk anlegg | Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget av av el.takstmann / aut. installatør siden det ikke foreligger samsvarserklæring på el arbeider. Takstmannen ikke er fagmann på elektriske anlegg. Tilstandsgraden som er satt, gjelder ikke som en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, men gjelder kun enkle observasjoner takstmannen har notert på befaringen. Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget av el. takstmann/ aut. el. installatør. Kostnadsestimatet gjelder kostnaden det er å få gjort en tilstandsrapport av en aut. installatør eller el. takstmann. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Påvist sprekker i granittmur på opprinnelig bygg. Lokal utbedring må utføres. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Kjøkken - Overflater og innredning | Varerør til vannrør i kjøkkenbenk er ikke plugget i enden av rørene. Det gjøres for å hindre vannet i strømme fritt ut ved en lekkasjesituasjon. Varerør under vaskekum må tettes tilfredsstillende mot vannrør. (Plugges med egen plugg i enden av rørene.) TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under fast dusjhjørne med kar er vanskelig tilgjengelig for kontroll og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Trapperom/ gang i 2.etasje er ikke måleverdig. Deler av 2.etasje og bod i kjeller har lavere takhøyde enn 2,40 m. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Det var ikke adkomst til krypkjelleren. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er installert varmepumpe og det er elektriske varmekabler på bad i 2. etasje. I tillegg er det en elementpeis med innsats. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Kjøper plikter selv å besørge tilknytning til vei, vann og avløp for de prosjekterte boligene i rammetillatelsen. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningen og som må betales for å gjøre tomten byggeklar, er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Bergensveien 47 C-F er en stor og solrik tomt som grenser til skog/mark. På eiendommen står i dag en enebolig og garasje/uthus. Bebyggelsen er godkjent for riving. I forlengelse av riving er det gitt rammetillatelse for oppføring av et moderne boligkompleks bestående av rekkehus med fire boenheter. Hvert hus vil ha et bruksareal på 154 m2 og kommer med integrerte garasjer og parkeringsplass på terreng. Totalt bruksareal for prosjektet er på 618 m2. Dette er en sjelden anledning til å utvikle et spennende prosjekt i et etterspurt boligområde. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med ansvarlig søker hos Hjorth Arkitekter AS, ved spørsmål knyttet til godkjent rammesøknad. En digital mappe med all relevant dokumentasjon inkludert reguleringsbestemmelser, biologisk mangfold, overvannshåndtering og mer, er tilgjengelig og kan ettersendes ved interesse. Ansvarlig søker hos Hjort Arkitekter AS beskriver tiltaket slik: Det foreligger rammetillatelse for oppføring av moderne rekkehus med 4 boenheter over 3 etasjer. Dette prosjektet representerer en unik mulighet for utviklere å tilby attraktive boliger i et populært område av Oslo. Eiendommen tilbyr en sjelden kombinasjon av urban tilgjengelighet og tilbaketrukken naturidyll. Tomten, på hele 2774,2 m2, grenser direkte til Lillomarka, et elsket rekreasjonsområde for Oslos befolkning, kjent for sitt rike løypenett og vakre natur. Fremtidige eiere vil kunne nyte nærheten til natur, og at det komplette og godt planlagte boligkomplekset er designet for å passe perfekt inn i omgivelsene. Hver boligenhet, på 154 m2, er designet for å maksimere både privatliv og sosial interaksjon, med glidende overganger mellom innendørs og utendørs liv. Den gjennomtenkte arkitekturen legger vekt på naturlig lys, åpne planløsninger og sømløs integrasjon med det omkringliggende landskapet, slik at beboerne kan nyte et dynamisk liv, enten privat eller sosialt med naboer. Boligene er plassert vest på tomten og har en vinklet utstrekning fra nord til sør. Med denne plasseringen sikres gode uteoppholdsarealer mot sør-vest og varierte solforhold i og rundt de nye boligene. I tillegg samspiller det godt med omkringliggende boliger. Plassering og orientering av boligene sørger for en helt unik utsikt mot sørvest og tilstrekkelig plass til innkjøring, manøvrering og parkering uten større inngrep i naturen mot nordøst. Eksisterende avkjørsel og adkomst beholdes. Det foreligger tinglyst rett til privat vei og VA over nabotomt. Se vedlegg fra digitalarkivet og Vann- og avløpsetaten. Som nevnt er hver bolig tilpasset terrenget på stedet. Av den grunn har også boligene varierende planløsninger. Bolig A og B har integrert parkeringsplass på 2 etasje mens bolig C og D har parkeringsplass i 1 etasje. Videre har alle boligene utgang til eget uteoppholdsareal fra 2 etasje mot sør-vest. Dette skal legge til rette for en aktiv bruk av utomhus arealer og godt naboskap i tråd med kommunens satsing på miljø, klima og folkehelse. Tomten grenser ogsa° til et stort friluftsområde (marka) tilgjengelig for beboerne som en naturlig del av uteoppholdet. • Rammetillatelse: Riving av eksisterende hus og oppføring av rekkehus med garasjer • Bruksareal (BRA): 618 m2 / 154 m2 per bolig over 3 etasjer • Bebygd areal (BYA): 322,4 m2 • Parkering: Åtte plasser (2 per enhet) • Uteoppholdsareal: 525 m2 Selger opplyser om at naboen benytter deler av deres tomt til å snu/parkere sin bil. Det foreligger ingen skriftlig avtale på dette. Nabo har ytret ønske om at de ønsker å komme til enighet vedrørende benyttelse av dette arealet. Dette er i tilfelle noe ny eier og nabo må gå i dialog får å finne ut hvordan en kan løse dette. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne boligen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 195
• Eiendomsskatt: kr 753
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2.35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4.7 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.