Elvevegen 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det er ikke etablert parkering og/ eller kjøreadkomst til denne eiendommen. Det er mulighet for å parkere inntil boligen langs offentlig vei, i den grad dette er tillat etter gjeldende lover og forskrifter.

Eiendom

Tomteareal er 432 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med flotte uteplasser, gressplen og gjerde mot elven. Nivåforskjellene på eiendommen er tilpasset med forstøtningsmur og oppbygde uteområder. Med utgang fra boligens 1. etasje er det en flott uteplass inndelt i flere soner og nivåer. Uteplassen består av veranda med utgang fra stue i tilbygget del, veranda med utgang fra kjøkken/ stue og et område med belegningsstein og rekkverk. Uteplassen strekker seg langs hele baksiden av boligen og er til sammen 65 kvm stor med nydelig utsikt mot elven. Fra uteplassen er det trapp ned til hagen hvor det er blant annet er en uteplass med utgang fra kjellerstuen. Nederst i hagen er det tillaget en frittstående bod i 2024 på ca. 11 m² med tilhørende platting på ca. 6 m². Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte eiendomskart.

Byggeår

1889

Innhold

Enebolig over tre plan med tilhørende frittstående bod, som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, vaskerom, soverom, bod, bad og stue 2. 2. etasje BRA-i: Gang og to soverom. Kjeller BRA-i: Gang, bod, kjellerstue og kryperom. Frittstående bod: 1. etasje BRA-e: Bod. Det er terrasse- og balkongareal på 65 m² med utgang fra 1. etasje og 5 m² i kjeller. Ved boden er det bygget en platting på 6 m². Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger for boligen fra Skien kommune, datert 10.02.2005. Det er utført endringer i planløsningen når det gjelder disponibelt areal i kjeller som er omgjort til kjellerstue. Kjellerstue er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Mottatte bygningstegninger er ikke komplette, og inneholder ikke plantegning av boligen 2. etasje. Det er derfor vanskelig å kontrollere om det er gjort søknadspliktige tiltak og/eller bruksendringer i den del av boligen. Deler av boligens fasade avviker fra bygningstegninger. Dette gjelder i hovedsak endring av størrelse på vinduer og uteplasser. På eiendommen ble det i 2024 oppført en frittstående bod på ca. 11 m² med tilhørende platting på ca. 6 m². Størrelse på vinduer er endret, samt uteplass og utvendig bod med platting er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene.

Standard

Enebolig fra 1889 med et flott, arkitektegnet tilbygg fra 2005 og oppgraderinger så sent som 2020. Boligen er fordelt over tre plan og har blant annet to separate stuer, tre soverom, kjøkken, bad, vaskerom og kjellerstue. Det er vedovner i både den eldre og nyere delen av huset. Oppvarmingen suppleres av luft-til-luft varmepumpe med to innedeler fra 2023. Nydelig og stor uteplass med utsikt mot elven. Entré: Entreen er flislagt og har en praktisk skyvedørsgarderobe med plass til ytterklær. Stue (1. etasje, tilbygg): I tilbygget del er det en flott stue med god takhøyde og store vindusflater med to doble verandadører mot mot uteplassen. De store vindusflatene gjør også at den nydelige utsikten mot elven kan nytes inne fra boligen. I stuen er det både vedovn og varmepumpe. Stuen er romslig og har god plass til en sofagruppe. Stue 2 (1. etasje, eldre del): Den andre stuen ligger i den opprinnelige delen av huset og har direkte tilknytning til kjøkkenet. Rommet er stort og flott med en pen og lun farge på veggene. Her er det plass til et stort spisestuebord og hyggelig besøk. Også her er det vedovn og varmepumpe. Det er etablert nytt pipeløp i teglsteinspipen i 2026. Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til utearealet. Det følger ny verandadør med salget. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkendelen har en pen og moderne innredning oppgradert i 2020 med slette fronter, benkeplate og beskyttelsesplater over deler av kjøkkenbenk. Innredningen har integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og induksjonstopp, samt stekeovn og mikrobølgeovn praktisk plassert i høyskap. Her er det også en integrert kaffemaskin, men denne følger ikke med salget. Det er installert komfyrvakt og kjøkkenventilator med kullfilterløsning og omluft er integrert i induksjonstoppe. Gulvet har pen laminat som er gjennomgående stuen og kjøkkenet. Bad (1. etasje): Bad fra 2005 med flislagte gulv og vegger med flis/ malte flater. Her er det vegghengt toalett, dusjsone og innredning med heldekkende hvit vask, underskuffer med slette fronter og speil. Dusjsonen er oppført med glassbyggerstein og flislagte overflater. Det er varmekabler i gulv, opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt avtrekksvifte montert i yttervegg. Vaskerom (1. etasje): Vaskerom fra 2005 med flislagt gulv og malte vegger. Rommet er innredet med toalett, innredning med heldekkende hvit vask og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulv og naturlig ventilasjon via vindu. Soverom (1. etasje): I boligen er det til sammen tre soverom. Hovedsoverommet ligger i 1. etasje, mens de to resterende soverommene ligger i 2. etasje. Uteplass (1. etasje): På eiendommen er det en flott uteplass inndelt i flere soner og nivåer. Uteplassen består av veranda med utgang fra stue i tilbygget del, veranda med utgang fra kjøkken/ stue og et område med beleggningsstein og rekkverk. Uteplassen strekker seg langs hele baksiden av boligen og er til sammen 65 kvm stor med nydelig utsikt mot elven. Fra uteplassen er det trapp ned til hagen hvor det er blant annet er en uteplass med utgang fra kjellerstuen. 2. etasje: I boligens 2. etasje er de to resterende soverommene plassert. Etasjen har skråtak med panel i himlingen, noe som gir rommene et lunt preg. Kjeller: Kjelleren inneholder kjellerstue, bod og gang med adkomst til krypkjelleren. Kjellerstuen er romslig, og har vedovn for oppvarming. Det er flislagte gulv. Fra kjellerstuen er det utgang til en liten uteplass med steinheller på 5 m². Overflater: Gulv: Laminatgulv i stue (tilbygg), kjøkken, spiseplass og soverom. Flislagte gulv i entré, bad, vaskerom og kjellerstue. Tregulv i deler av boligen. Vegger: Malte plater og trepanel gjennomgående. Keramiske fliser i dusjsone og på deler av øvrige vegger på bad. Malte og platelagte vegger på vaskerom. Himling: Malte plater og gipsplater. Åpen himlingsløsning med skråtak og synlige åsdragere i stuen i tilbygget. Panel i himlingen i 2. etasje. Lagring: Frittstående bod på ca. 11 m² med tilhørende platting på ca. 6 m², oppført med reisverk, stående bordkledning og shingeltekket tak over kryssfiner. Bod i 1. etasje og i kjeller (klassifisert som tilleggsdel). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1.Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrommet mangler registrert mekanisk ventilasjon eller annen tilfredsstillende ventilasjonsløsning. - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er registrert lekkasje fra våtrommet. Manglende dokumentasjon og ukjent utførelse på membran/tettesjikt medfører usikkerhet rundt våtrommets fuktsikring. Sluk og tilstøtende tettesjikt fremstår med alder og slitasje, og forholdet vurderes å ha ført til fuktgjennomgang/skade i tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er registrert at enkelte beslag og avslutninger på taket mangler eller fremstår ufullstendig utført. Det er også registrert normal vær- og aldersrelatert slitasje på enkelte beslag og renner. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert mangelfulle beslag og enkelte deformasjoner/skader på nedløp. Enkelte avslutninger og overgangsløsninger fremstår ikke fullstendig utført. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er registrert sprekkdannelser og skader i pusset/slemmet fasade på eldre murdel. Det er registrert åpne fuger ved vindu i 2. etasje samt mangelfull tetting rundt ventilgjennomføring på kjøkken. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert mindre sprekkdannelser i ende på én åsdrager. Loft/takkonstruksjon er lukket uten inspeksjonsmulighet, noe som begrenser vurdering av konstruksjonens oppbygging og tilstand i skjulte områder. - Utvendig - Vinduer | Det er registrert en kombinasjon av eldre og nyere vinduer i boligen. Eldre vinduer har naturlig alder- og bruksslitasje og redusert isolasjonsevne. Det er registrert mangelfull beslagløsning ved vannbrett på eldre vindu fra ca. 2005. Det er videre registrert avvik rundt innsettingsdetaljer og sprekker i trevirket på karmene. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert at rekkverkshøyder varierer fra ca. 81 cm til ca. 92 cm, noe som er lavere enn dagens anbefalte sikkerhetsnivå. Terrassebord og trekonstruksjoner har normal vær- og aldersrelatert slitasje. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er registrert skjevheter/høydeavvik i gulvkonstruksjoner, enkelte bomlyder i flisgulv i kjeller samt manglende funksjon på varmekabler i gang. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappene mangler håndløper på deler av trappeløpene. Det er også registrert for store åpninger i opptrinnene sett opp mot dagens krav til personsikkerhet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert enkelte tegn til fuktpåvirkning i konstruksjoner under terreng. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er registrert sprekker og rissdannelser i betong-/Leca-murer og pussede overflater. - 1.Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenventilator er utført med kullfilter og omluftsløsning uten direkte avkast til yttervegg. - 1.Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk fremstår med behov for rengjøring og vedlikehold. - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert begrenset fall mot sluk samt bomlyd/løse fliser ved gulv utenfor dusjsone. Det er videre registrert tegn som kan indikere tidligere eller pågående fukt-/vannlekkasje til tilstøtende bod i kjeller. - 1.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke registrert synlig lekkasjedrenering/lekkasjeindikasjon fra innebygget sisterne. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Krypkjeller | Deler av krypkjelleren var ikke tilgjengelig for inspeksjon på grunn av begrenset adkomst og lav takhøyde. Det er registrert enkelte eldre merker etter fuktpåvirkning på murflater. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Terrasse/balkong rekkverk: Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig oppført i 1889 som er en sammensatt eiendom med en eldre opprinnelig bygningsdel og et nyere tilbygg/oppgraderinger hovedsakelig fra ca. 2005. Veggkonstruksjonene består av en eldre murkonstruksjon med pusset/slemmet fasade på den opprinnelige bygningsdelen, og en nyere bindingsverkskonstruksjon fra ca. 2005 med stående bordkledning. Etasjeskillerne består av trebjelkelag i hovedetasjene med gulvkonstruksjoner fra ulike byggeperioder. Taktekkingen er utført med profilerte takstein av tegl/betongstein. Takkonstruksjonen består av en tradisjonell sperrekonstruksjon på den eldre bygningsdelen og sperrer, dragere og synlige åsdragere på den nyere delen. Vinduene består av en kombinasjon av eldre vinduer og isolerglassvinduer fra ca. 2005, samt tre nyere vinduer fra 2025. Ytterdører og verandadører er fra ulike perioder, hovedsakelig rundt 2005. Frittstående bod: Boden på ca. 11 m² er oppført med trekonstruksjon/reisverk og utvendig stående bordkledning. Taket er tekket med shingel på kryssfiner over taksperrer. Bygget er fundamentert med lecablokker som såle/fundament under bjelkelag.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe med to innedeler fra 2023. Det er gulvvarme i flislagt gulv på vaskerom og badet. Gulvvarme i kjellergang fremstod uten registrert funksjon ved befaringstidspunktet. I tillegg er det vedovner av nyere modell med glassplate mot gulv installert i både eldre og nyere del av boligen. Boligen har en eldre mursteinspipe i opprinnelig del med nytt pipeløp etablert i 2026, samt elementpipe tilknyttet nyere del. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 29 795,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 28 930,-. Avvik kan forekomme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 795