Fossmorkvegen 1423

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen grunn

Eiendom

Tomteareal er 1 133 342 m² på eiet tomt.

Eiendommens areal er på totalt 1.133,3 daa hvorav: 18,4 daa er fulldyrka jord 1,4 daa innmarksbeite 233,2 daa skog 880,3 daa annet areal. Dyrket mark: teiger som har tilkomst fra tun og gårdsveier. Stort sett drenert og kan bearbeides med lette maskiner egnet for bratt terreng Brukes stort sett til grovforproduksjon og beite. Arealene kan bearbeides med små maskiner som egner seg i bratt terreng. Innmarksbeite ligger i forlengelse av det dyrka arealet og det medfølger noe gjerdeplikt på eiendommen. Skog: Det er ikke utarbeidet skogbruksplan på arealet. Benyttes i dag kun til uttak av fast brensel til eget bruk Tun og areal til veger og bygninger. Anleggsveg fra tidligere riggplass ligger igjen. Det er avtalt med Stat nett at den skal inngjerdes en mindre del av tidligere riggplass. Det er ikke gjort omdisponeringer av området i gårdskartet. I tillegg er det et uregistrert jordsameie på 14.125,7 daa som eiendommen eier en andel i. Jordsameiet består av skog og utmark og blir benyttet til beite, jakt og fangst. Eier har opplyst at dette arealet eies ilag med bnr. 1, 3, 5 og 6. Det er en avgjort jordskiftesak vedrørende grense på fellesområde mellom Espedal og Fossmark (jordskifte mellom Eiane og Fossmark er avklart), se vedlagte kart. Gardskart er ikke oppdatert. Kjøper er gjort kjent med dette og aksepterer justeringene på grensene ut fra jordskiftesakene. Gjerdeplikt - gjerdene har varierende kvalitet og trenger vedlikehold. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med jordskiftesak, gardskart og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Det er kulturminner på eiendommen: Gravminner - vernetype: automatisk fredet. Seter/støl - vernetype: uavklart. Se vedlegg.

Byggeår

1980

Innhold

Hytte: BTA 52 kvm Byggeår: 1980 Inneholder: Gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. Tidligere driftsbygning: BTA 136 kvm Byggeår 1949 Inneholder: tidligere gjødsellageer, sauhus og høylager. Bygningen kan ikke benyttes og må påregnes totalrenovert/revet.

Standard

Hytte: Bygningen har skader og defekter som trenger vedlikehold og renovering. Innvendig er vegger og tak er påmontert trepaneler. Innredninger på kjøkken og bad fra byggeåret. Tidligere driftsbygning: Bygningen kan ikke benyttes og må påregnes totalrenovert/revet.

Hvitevarer

Hvitevarer som er i hytten medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Hytte er oppført på ringmur og pæler i leca. Stubbaloftsgulv som er påmontert furugulv og vinylbelegg. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er påmontert trepaneler. Saltak i tre som utvendig er tekket med papp, nyere plastisol pipebeslag. Vinduer og dører i tre med isolerglass. Tidligere driftsbygningen er oppført på grunnmur kilt stein og betong. Stedvis støpt gulv på grunn. Yttervegger i trekonstruksjoner som er kledd med trepaneler. Etasjeskillere i tre. Mønte takkonstruksjoner i tre som er tekket med stålplater. Dører i tre. Opplysninger er hentet fra landbrukstakst utarbeidet av takstmann Jone Serigstad i JÆRtakst AS datert 06.05.22 og oppdatert rapport av Steinar Kartevold i JÆRtakst AS datert 02.09.25

Eiendomstype

Landbruk

Oppvarming

Hytte: elektrisk og ved. Dersom det er rom i hytten som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

Det er ikke avklart med selger om denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Dersom selger har inngått Norgespris, så følger avtalen eiendommen og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Dersom dette har betydning for deg som interessent så bes du ta kontakt med megler for avklaring.  

Vei, vann og avløp

Vann: privat vannkilde. Vannkvalitet er ikke sjekket og blir ikke sjekket før overtagelsen. Kloakk: Privat avløp til septiktankt. Eier kan få krav fra kommune om etablering av godkjent avløpsanlegg og tilfredsstillende godkjent vanntilførsel. Dette påhviler eventuell kjøper. Veg: Det er offentlig veg fram til eiendommen. Privat veg fra offentlig veg opp til tun og bygninger. Ikke kjøreveg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Overtagelse kan ikke skje før tidligst 4 uker etter at konsesjon er gitt.

Andre relevante opplysninger

Det er ingen landbruksproduksjon på bruket i dag. Det er utarbeidet landbrukstakst utarbeidet av takstmann Jone Serigstad i JÆRtakst AS datert 06.05.22 som er oppdatert rapport av Steinar Kartevold i JÆRtakst AS datert 02.09.25 Festetomt: det er tinglyst en festetomt til fritidsbolig på eiendommen. Denne gir inntekt (brutto) på kr. 2.500,- pr år. Eier opplyser at det kan være mulighet for 5 fremtidige festetomter på eiendommen og var tidligere i kommuneplanen. Det er ikke bekreftet av Sandnes kommune at disse er i den nåværende kommuneplanen . Jakt & fiske: mulighet for småviltjakt og fiske, storvilt forvaltes i lokalt storvald der det jaktes på rådyr, hjort og elg. Fallrettigheter: i Fossmarksånå og inntektene derfra variere mye spesielt i den senere tid. Det er iflg. eier flere små vassdrag på felleseiendommen som ikke er utbygd enda. Fallrettighetene leies pr i dag til Fossmark Kraft AS. Stipulert årlig inntekt på mellom kr. 50.000,- - 100.000,- pr. år. Det kan komme krav om deling av ny fallrettigheter fra rettighetshavere. Hytten blir rengjort før overtagelsen, men det presiseres at det ikke blir utvasket. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visningen og vil ikke bli ryddet/rengjort. Bildene som er brukt i presentasjonen er fra 2022.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte kommunale avgifter er hytterenovasjon/fritidsslamskiller.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: En odelseiendom er en eiendom som er stor nok til å odles, og hvor slekten har eid eiendommen i 20 år. Arealkravene: Eiendommer som kan odles må ha mer enn 35 dekar fulldyrka og/eller overflatedyrka jord eller mer enn 500 dekar produktiv skog. Dette er rene arealgrenser. Har eiendommen for lite jord eller skog, så kan den aldri bli odelseiendom. Denne eiendommen oppfyller ikke kravene til odelseiendom.
Konsesjon: Eiendommen er underlagt driveplikt - kjøper bærer risikoen for å oppfyll driveplikten. Ikke boplikt. Ny eier kan ikke overta eiendommen før konsesjon er gitt.
Boplikt: Ikke boplikt iflg. Sandnes kommune

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 095