Trosterudveien 26 A-E

Velkommen til Trosterudveien 26. Dette er et boligprosjekt som kombinerer moderne arkitektur med et rolig og familievennlig bomiljø. Det familietilpassede prosjektet ligger i det ettertraktede boområdet Gråkammen, kjent for sitt fredelige og naturskjønne miljø, samtidig som det har nærhet til byens fasiliteter. Her er det oppført fem nye boliger med høy standard og gjennomtenkte detaljer som legger til rette for en komfortabel hverdag. Prosjektet består av to flotte tomannsboliger og én enebolig, totalt 5 enheter, alle designet for å passe moderne familiebehov. Hver bolig strekker seg over tre etasjer og tilbyr godt med plass og lys, med løsninger som gjør både funksjonalitet og estetikk til en naturlig del av hverdagen. Som en ekstra bonus har alle boligene private takterrasser – perfekte for å samle familie og venner for hyggelige stunder. Kjøkkenet er hjertet i hjemmet, og her har utbygger valgt det anerkjente kvalitetsmerket Drømmekjøkkenet, samt hvitevarer fra Miele, som leverer elegante og stilrene løsninger med fokus på funksjonalitet. Videre har boligene to baderom, utformet med materialer og utstyr av moderne løsninger og standard, som sørger for et komfortabelt og moderne preg. Hver bolig har tre soverom i 2. etasje. Alle boligene har én egen garasjeplass samt bod i felles garasjekjeller, noe som gir praktisk og trygg parkering. Disse boligene på Trosterudveien 26 passer for deg som ønsker det lille ekstra i hverdagen – et hjem hvor hver kvadratmeter er tatt i bruk, og hvor miljøet rundt understøtter en trygg og trivelig livsstil. VELKOMMEN TIL DITT NYE HJEM PÅ VAKRE GRÅKAMMEN! Interessert i dette prosjektet? Meld din interesse via knapp for påmelding til visning. Beliggenhet I det fredelige og veletablerte området Gråkammen, får du en sjelden kombinasjon av bynærhet og kort vei til frodig natur. Dette er et nabolag som er kjent for nærheten til marka, et solid fritidstilbud til barn og unge, noe som skaper et ideelt rammeverk for familielivet. Fra eiendommen starter turstiene inn i Nordmarka nærmest rett utenfor døren, perfekt for en løpetur etter jobb eller lange skiturer i helgene. Samtidig er Gråkammen T-banestasjon med linje 1 kun et par minutters gange unna, og tar deg raskt til sentrum. For hverdagens ærend er servicetilbudet på Slemdal og Vinderen kun en kort kjøretur unna. Området er attraktivt for barnefamilier, med flere barnehager i gangavstand. Skolene holder høy kvalitet, og både Slemdal skole og Ris skole er anerkjente i nærmiljøet. Aktive beboere setter pris på kort vei til Heming idrettsanlegg og Nye Heminghallen, som tilbyr et bredt spekter av fritidsaktiviteter for alle aldre. Boligenes areal De fem enhetene har størrelser fra 130 - 152 kvm BRA-i. Se areal pr. enhet i enhetsoversikten. Etasjer Hver bolig har 3 etasjer, hhv. kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Garasjekjeller ligger i andre underetasje (under kjelleren til hhv. 26 A- 26C. De to tomannsboligene i 26 A og B har innvendig adkomst til garasjekjelleren via sluse. Eneboligen i 26 C har adkomst via utgang fra egen kjeller og inngang til sluse i 26 A og B. De to tomannsboligene i 26 D og 26 E har adkomst til garasjekjeller via vindeltrapp eller sluse i 26 A og B. Hus 26 E har separat inngang til kjeller med utvendig trapp. Utvendig Sameiets samlede tomteareal er ca. 1756 kvm på eiet tomt. Tomtene leveres ferdig opparbeidet med ferdigplen. Øvrig beplantning inngår ikke i leveransen. Det etableres markterrasser i treverk på ca. 6 kvm pr bolig. Adkomstveier og innkjøringer leveres med asfalt og grus. Dersom det av utvikler ansees nødvendig, vil det etableres varmekabler i nedkjørsler der utvikler finner dette hensiktsmessig. Det avsettes plass til søppelkasser/håndtering på tomten Støttemurer leveres i granitt og/eller betong. Trapper utføres i granitt, stål, betong eller treverk. Det etableres fletteverks gjerde eller tilsvarende der det anses som nødvendig. Aluminumsgjerde på støttemurer og rundt trappehalser. Tomt- og hagearealer etableres som fellesarealer for sameiet, med unntak av terrassearealer som tillegges eksklusiv bruksrett gjennom sameiets vedtekter, i henhold til situasjonsplan/skisse. Dette gjelder samtlige boliger. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter. Selger ferdigstiller uteareal iht. til beskrivelsen over. Leveransebeskrivelse / Innhold / Standard Innhold Det vises til planskisse vedrørende innhold til den enkelte bolig. Innvending standard (bolig) Kjøkken: Stilrent kjøkken fra kvalitetsleverandøren Drømmekjøkkenet. Slett, tidløs innredning som er lett å holde ren. Lett avrundet kant. Fronter i tidsriktig farger. Etter grunning av den formsterke trekjernen i MDF, er alle overflater, profiler og kanter på kjøkkenfronten omhyggelig slipt og pusset. Med solide maleprosesser i flere lag med sjenerøse påføringsmengder, oppnås en slitesterk overflate som holder i mange, mange år. Godt med skuffer og overskap som gir god oversikt og tilgjengelighet. Benkeplate med underlimt sort granittvask. Eksklusive Miele hvitevarer med tilkobling til Mielehome Miele induksjonstopp med integrert ventilator, støysvak med 4 store kokesoner inkl flex-område. Miele stekeovn for innbygging med pyrolyse. Perfekt resultat med 15 automatikkprogrammer. Eco-varmluft, Grillfunksjoner, Grill, Varmluft pluss, Pizza & pai, Over-/undervarme, Undervarme, Omluftsgrill, 1 Halogen-Spot. Miele integrert kjøleskap. Miele integrert oppvaskmaskin. Panel i rustfritt stål og hvitt 7-segment display. Energiklasse: B, Lydnivå: 43 dB(B). Spesielt lett åpning og lukking av døren – ComfortClose. Spar opptil 50 % strøm med varmtvannstilkobling Bad og vaskerom: To bad i hver bolig. Nøye gjennomtenkte løsninger med fokus på design og kvalitet. Badene er innredet med to ulike kombinasjoner, men med innredning og fliser i samme serie slik at det blir en helhet i designet. Et av badene har et lyst preg – med fliser i en lett off-white tone og en matt finish. Innredning fra Vikingbad med front av typen Skandinavisk Eik. I kombinasjon med krom detaljer gir dette rommet et dempet og rolig uttrykk, og samtidig et elegant preg. Det andre badet har et strammere uttrykk, men med en varm taupe-tone på flisene som skaper en fin kontrast til sort eikefront på servantskap, sorte armaturer og øvrige sorte detaljer. De matte, lune tonene i taupe-flisene gir et behagelig uttrykk som balanserer den grafiske styrken i sorte detaljer og gir rommet. Speil fra Vikingbad med integrert belysning på begge bad. Vaskerom/teknisk rom med opplegg for skyllekar og opplegg for vaskemaskin. 300 liters varmtvannsbereder. Flislagt gulv med vannbåren varme. Interiør Fliser gang plan 2: Tidløse fliser med uttrykk som harmonerer med øvrig fargepalett, levert av Fagflis. Parkett: Saga Premium Pearl Oak, 1-stavs. Eikeparkett med raffinert og moderne finish. Den børstede strukturen gir en taktil opplevelse, mens den matte UV-herdede lakken bevarer eikens autentiske uttrykk samtidig som den beskytter mot daglig slitasje. V-fugene på fire sider gir gulvet et eksklusivt og gjennomført preg, noe som forsterker romfølelsen og skaper en sømløs overgang mellom bordene. Oppbygningen i tre lag gir både slitestyrke og stabilitet, med et øverste sjikt av edeltre som sikrer lang levetid. Mellomsjiktet med tverrgående bartrestaver gir fleksibilitet og styrke, mens bunnsjiktet i langsgående bartre stabiliserer gulvet og reduserer bevegelser i treverket. Overflaten er forseglet med fem lag UV-herdet akryllakk – tre lag grunnlakk og to lag toppstrøk – som gir en solid og varig finish, samtidig som den fremhever eikens naturlige nyanser. Trapp: Moderne og tidløse trapper levert av Trapperingen, levert med farger og uttrykk som harmonerer med boligens øvrige fargepalett. Åpne trinn og spilerekkverk gir godt lysinnslipp og luft i trapperommet. Parkettmønstret eiketrinn med tilpasset beisfarge. Leveransebeskrivelse / Byggemåte Fasade/kledning: Kombinasjon av aluminium og stein som fasadeplater. og trepanel. Vinduer: Vinduene er levert med aluminiumsbelagte rammer utvendig, i sort utførelse. Utvendige trapper: Trapper utføres i granitt, stål, betong eller treverk. Aluminiumsrekkverk i svart farge. Takterrasse: Takterrasse med impregnerte terrassebord og glassrekkverk. Adkomst til takterrassen er via luke fra innvendig trapp i hver enhet. Støttemurer og gjerder: Støttemurer leveres i granitt og/eller betong. Det etableres fletteverks gjerde eller tilsvarende der det anses som nødvendig. Aluminumsgjerde på støttemurer og rundt trappehalser. Markterrasse: Markterrasse bygges av trykkimpregnert trevirke. Hver terrasse blir ca. 6 kvm. Grunnmur/ Garasjekjeller Bunnplate: Helstøpt armert betongplate på komprimert underlag. Isolasjon iht. prosjektert løsning. Fuktsperre/radonduk der prosjektert. Overflate glattet for garasjeformål Vegger: Plass-støpte armert betongvegger. Veggtykkelser iht. statiske beregninger. Synlige flater leveres forskalingsglattet standard. Utsparinger for porter, dører og tekniske føringer. Dekke/tak over kjeller: Helstøpt armert betongdekke. Dimensjonert for aktuelle laster. Eventuelle søyler og dragere inkludert overflate klargjort for videre oppbygging. El-anlegg El-anlegg i boenhet: • Opplegg iht NEK 400. • Rør/bokser for Ekom og skap for dette iht ktav NEK700. • Brytere og stikkontakter i Elko+ • Downlights i hovedstue, kjøkken, entré/gang plan 2 og begge bad. • Lyspunkter v/inngangsdør og terrassedør. Echo utelamper. Elektroarbeider for garasjekjeller, trapperom og fellesarealer iht. gjeldende forskrifter og krav i NEK 400. Belysning i kjeller / garasje: • 8 stk. armaturer med sensor for garasjeareal ca. 186,3 m² • Armaturer leveres med LED-lyskilde og bevegelsessensor • 5 stk. LED-armaturer med bevegelsessensor 1. Etasje • 8 stk. LED-lamper med bevegelsessensor Trapperom • 6 stk. LED-lamper med bevegelsessensor • Monteres for sikker og energieffektiv belysning Stikkontakter • 2 stk. doble stikkontakter i fellesarealer • Monteres på hensiktsmessige plasseringer for drift og vedlikehold Tilrettelegging for elbillading • Tilrettelegging og plassering av kurser for fremtidige ladebokser til elbil Brannalarmanlegg • Komplett brannalarmanlegg for garasje • 1 stk. brannalarmsentral • Nødvendige detektorer og alarmgivere iht. gjeldende krav Nødlys og ledelys • Levering og montering av nødvendige ledelys og nødlys • Monteres i garasje og trapperom iht. rømningskrav og gjeldende forskrifter Fremdrift og estimert overtagelse Forventet ferdigstillelse for alle enhetene er 3. kvartal 2026, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 14 dager før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Ferdigstillelsesfristen kan dessuten forlenges med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført. Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse tidligst skje når ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggs leveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid. Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. Boligen kan også bli ferdigstilt før oppgitt ferdigstillelse dato. Seksjonering Boligene er seksjonert. Tinglyst seksjonering er vedlagt salgsoppgaven. Offentlige forbehold Prosjektet er rammegodkjent av Oslo kommune gjennom to saker: Saksnr. 20176870. Rammetillatelse gitt den 23.05.2018. Igangsettelsestillatelse del 1 gitt 15.11.2019 og del 2 gitt 08.05.2020. Søknad om endring er gitt den 28.03.2023. Saksnr. 20186819. Rammetillatelse gitt den 23.05.2018. Igangsettelsestillatelse gitt 20.05.2020. Kommunen har gjennomført tilsyn og utarbeidet tilsynsrapport datert 01.07.2025. Utvikler har besvart samtlige punkter i rapporten, men enkelte gjenstående punkter avventer endelig svar fra kommunen. Selger er ansvarlig for at alle punkter i tilsynsrapporten er lukket før søknad om brukstillatelse kan sendes inn. Overtagelse kan ikke varsles før kommunens svar foreligger. Kjøper aksepterer at overtagelse kan bli utsatt og vil ikke kunne holde utvikler ansvarlig for ev. forsinkelse i prosjektet som følge av manglende svar fra kommunen. Se punkt om forbehold for ytterligere informasjon. Før endelig offentlig godkjenning kan kommunen etablere eller forutsette tiltak og innretninger på eller ved eiendommen og boligen. Selgers forbehold Selgers tar forbehold om følgende: Offentlig godkjenning: Offentlig godkjenning av prosjektet blir gitt uten endringer av vesentlig karakter for prosjektet eller den enkelte bolig. Kjøper er gjort kjent med at det på avtaletidspunktet pågår en tilsynssak hos Plan- og bygningsetaten vedrørende eiendommen Trosterudveien 26. Det tas forbehold om at overtakelse ikke kan gjennomføres før saken er endelig behandlet og eventuelle pålegg, krav eller nødvendige avklaringer fra Plan- og bygningsetaten er oppfylt, med mindre partene skriftlig avtaler annet. Selger er ansvarlig for å følge opp og avslutte tilsynssaken, herunder oppfylle eventuelle krav eller pålegg fra Plan- og bygningsetaten som er nødvendige for utstedelse av midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest. Kjøper aksepterer at forsinkelse i overtakelse som skyldes behandling eller oppfølging av nevnte tilsynssak, herunder saksbehandlingstid hos offentlige myndigheter, ikke skal anses som mislighold fra selgers side og ikke gir grunnlag for krav om dagmulkt, erstatning eller øvrige misligholdsbeføyelser. Kjøper er videre kjent med at selger i perioden frem til endelig avklaring av saken kan bli ilagt tvangsmulkt, dagbøter eller andre offentlige gebyrer knyttet til tilsynssaken. Dersom de forbehold som fremgår av prospektet ikke er endelig avklart eller bortfalt innen 01.12.2026, har kjøper og/eller selger rett til å tre ut av avtalen med umiddelbar virkning. I så fall bortfaller partenes forpliktelser etter avtalen, og ingen av partene kan gjøre gjeldende krav av noen art mot den andre som følge av avtalens opphør. Øvrige forbehold Illustrasjoner: Alle illustrasjoner, visualiseringer og plantegninger er av veiledende karakter. Det vil forekomme avvik mellom illustrasjoner og endelig utførelse. Illustrasjoner av boligenes utvendige utseende kan inneholde bygningsdeler som ikke er en del av leveransen. Kjøper aksepterer at endringer fra illustrert utsende utvendig vil forekomme. Fellesutgifter: Stipulerte fellesutgifter er et estimat. Det tas forbehold om endring av fellesutgifter som følge av ev. avtaler det nye sameiet ønsker å inngå, generell prisvekst m.m. Ferdigplen: Ferdigplen og matjord bruker litt tid før plenen får "satt seg". Ferdigplen er sårbar for bruk og krever riktig pleie for å sette seg. Ved vanning og nedbør vil det kunne samle seg vann enkelte plasser. Etter overtagelse er kjøper av boligene sammen ansvarlig for skjøtsel, vanning, klipping og gjødsling (dette gjelder evt. også beplantning). Selger er ikke ansvarlig for ev. ferdigplen som ikke vil vokse/dør. Plassering av avfallsbeholdere: Det er avsatt plass for avfallsbeholdere, men plassering kan endres. Endringer før overtagelse: Boligene selges før de er endelig ferdigstilt og selger forbeholder seg retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen/byggingen. Endringer som følge av tekniske løsninger i fbm. detaljprosjektering eller offentlige pålegg må påregnes. Svinn/krymp: I nye boliger må det i noen forventes svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold. Garderober: Det leveres ikke garderober i noen rom. Solskjerming: Solskjerming inngår ikke i leveransen. Vannmålere: Det er montert vannmåler på hovedinntak for vann til hus A, B og C. Beboere i disse tre husene kan ettermontere egen måler på hvert enkelt hus hvis ønskelig. Hus D og E får egen måler på eget vanninntak. Garasjeport: Innkjøringshøyde på garasjeport kan bli lavere enn omtalt estimat. Garasje: Det må påregnes noe vannansamling i garasjen som følge av innkjøring med biler Varmekabler i kjørespor: Dersom det av selger ansees nødvendig, vil det etableres varmekabler øverst i nedkjørsler. Kablene vil bli plassert der selger finner dette hensiktsmessig. Forsinket levering: Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Avvik fra byggemeldte tegninger -26 A: Vegg mellom teknisk rom og bod i kjeller er fjernet på grunn av plass. Ventilasjonsaggregat er plassert i gangen i 1. etasje. -26 B: Bod i kjeller er teknisk rom. Ventilasjonsaggregat er plassert i gangen i 1. etasje. -26 C: Bod i første etasje er teknisk rom. Ventilasjonsaggregat er plassert i teknisk rom i 1. etasje. -26 D: Bod i kjeller er teknisk rom. Ventilasjonsaggregat er plassert i gangen i 1. etasje. -26 E: Bod i kjeller er teknisk rom. Ventilasjonsaggregat er plassert i gangen i 1. etasje. For garasjekjeller: Vegg mellom trapp og inngang til kjeller er ikke bygget. Teknisk rom er plassert Kjøper er gjort kjent med og aksepterer de ovennevnte avvik fra de byggemeldte tegningene og det som faktisk er oppført. Selger er ikke ansvarlig for å rette de nevnte endringene.