Bekkefaret 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 129 212,-. Sameiets disponible midler var på kr 242 328,- per 31.12.2024. Egenkapitalen var negativ med kr -3 847 338,- (udekket tap) per samme dato. Budsjettet for 2025 legger opp til et overskudd på ca. kr 85 000,-. På årsmøtet i april 2025 ble det vedtatt å bruke inntil 150 000 kroner av tilgjengelige midler til en ekstraordinær nedbetaling på sameiets lån høsten 2025. Det ble ikke vedtatt noen endring i felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold krever godkjenning fra styret. I henhold til husordensreglene kan beboere kun anskaffe dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne. Spørsmål om dyrehold må tas opp med styret i hvert enkelt tilfelle.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har visse felles forpliktelser. Det gjennomføres årlig vårdugnad. Beboerne i de seks leilighetene tilknyttet trappeoppgangene har ansvar for renhold av svalgang og trappeoppgang. Beboere i 1. etasje har ansvar for vedlikehold av hage og inngangsparti. Beboerne i endeleilighetene i første etasje har ansvar for å tømme og stenge de utvendige felles kranene før vinteren. Rengjøring og snøfjerning fra lokket på søppelbrønnene er et felles ansvar. Selv om snøbrøyting utføres med maskiner, oppfordres hver beboer til å bidra med snøskuffe ved behov.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 324 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 6 324,- per måned. Dette inkluderer bredbånd, TV, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, felles strøm, vedlikehold av bygg, gressklipping, snørydding og betjening av fellesgjeld. Det ble ikke vedtatt noen endring i fellesutgiftene på årsmøtet i april 2025. Siden sameiet har lån med flytende rente, kan fellesutgiftene påvirkes av renteendringer.

Fellesgjeld

kr 163 304
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: Dnb Restsaldo pr. 31.01.2025: kr 3 920 671,- Andel av saldo: kr 163 304 ,- (pr. 31.12.2025) Innfrielsesdato: 15.06.2038 Restløpetid: ca. 12 år Type Rente: Flytende Rente: 7,25% Merknad: Sameiet betaler avdrag på lånet. Renten vil endres i takt med Norges Bank. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

25520625

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en carport ved inngangspartiet med tilhørende bod på 4,5 m². Det er i tillegg biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass. Sameiet har innhentet tilbud for etablering av ladeanlegg for elbil i frittstående carport, hvor kostnadene for ladeanlegg og installasjon dekkes av carporteierne.

Eiendom

Tomteareal er 5 659 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er på 5659,2 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med grønne plener, beplantning, trær og gangveier. Meget pent opparbeidet liten hage på nedsiden som naturlig hører til leiligheten. Her er det skjermet uteplass. Hagen har gjerde mot naboene og er opparbeidet med plen, hellegang, bed, trær og beplantning. I tillegg er det en fin og skjermet uteplass med mulighet for sittegruppe i kroken mellom ytterdør og carport på oversiden av leiligheten.

Byggeår

1973

Innhold

Leilighet over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken og soverom. Underetasje: To soverom, bad og to boder. Balkong på 12,5 m² med utgang fra stuen. Til leiligheten hører carport og en bod på 4,5 m².

Standard

Velkommen til Bekkefaret 2, en leilighet over to plan i et boligbygg fra 1973. Med et samlet internt bruksareal på 116 m², tilbyr denne boligen en funksjonell planløsning. Boligen fremstår med normal bruksslitasje, men har enkelte bygningsdeler som har oppnådd mye av sin forventede levetid, noe som indikerer et visst oppgraderingsbehov. Entré: Du ønskes velkommen inn i en romslig entré i første etasje, med varmekabler i gulvet . Her er det plassbygde garderobeløsninger, og plass til større garderobe om ønskelig. Fra entréen er det åpen løsning til stuen og det er adkomst til soverom på hovedplan. Stue: Stue og spisestue i åpen løsning. Rommet har store vestvendte vindusflater, og utgang til takoverbygget balkong. Rommet har flere gode møbleringsmuligheter og det er god plass for større spisemøblement i tilknytning kjøkken, sofagruppe og annet møblement etter eget ønske. Fra stue er det halvåpen løsning mot kjøkken, og det er trapp ned til underetasjen. Kjøkken: Kjøkkenet, har funksjonelle parallelle innredninger tilrettelagt for god arbeidsflyt. Innredningen har laminerte skrog og hvite glatte fronter med tre-dekor. Benkeplatene er av laminat og har nedfelt vask av stål med tørkebeslag og ett-greps blandebatteri. Nedfelt koketopp med ventilator over. Integrert stekeovn i god ergonomisk arbeidshøyde. Frittstående oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Kjøkkenet har flis på vegg mellom benk og overskap, og det er større vindu i enden av rommet som gir godt med naturlig lys, Soverom i 1. etasje: I første etasje finner du ett soverom., Romet har flere bruks- og møbleringsmuligheter og er i dag innredet med mindre plass for hjemmekontor samt enkelt seng og annet møblement. Underetasje: En innvendig trapp i heltre med trinn belagt med teppe fører ned til underetasjen. Her er det romslig trappegang fra hvor det er adkomst til to soverom, bad og vaskerom. Bad: I underetasjen ligger badet, som har flislagte vegger i dusjsonen og brystning av flis med panel i de øvrige områdene. Taket er utført med panel, og gulvet er belagt med våtromsbelegg med varmekabler. Badet er innredet med romslig baderomsinnredning hvor det er godt med skapplass. To doble underskap med profilerte fronter av malt heltre. Servantplate av porselen med ett-greps blandebatteri. Høyskap med skuffer og skap samt vegghengt speil med belysning over. Videre har badet dusjkabinett og gulvmontert toalett. Elektrisk avtrekk. TG3 er satt for overflater på vegger og himling grunnet bom/løse fliser og en kul på vegg bak kabinettet, TG2 for sluk, membran og tettesjikt. Vaskerom/ vaskekjeller/bod: Varmtvannsbereder på 200 liter datert 1992, er plassert her. Fra vaskerommet er det gjennomgang til bod i underetasjen. Soverom i underetasjen: Det er to soverom i underetasjen. Begge er av god størrelse. Hovedsoverommet har utgang til pent opparbeidet og skjermet uteplass med markise, som har videre adkomst til pent opparbeidet og innbydende liten hage. Hovedsoverommet har stor garderobe med skyvedørs- speilfronter. Det er god plass for dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverom nummer to er litt mindre en hovedsoverommet og har frittstående dobbel garderobe. Lagring: Eiendommen har to boder i underetasjen med betonggulv. Ved siden av bodene ligger det også et vaskerom. Ekstern lagring inkluderer en carport ved inngangspartiet, med en tilhørende bod på 4,5 m² i bakkant. Det er også gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett, teppegulv, betonggulv på boder, laminat og korkbelegg på kjøkken. Vegger: Malt strie, malt panel og malte plater. Himling: Malt muroverflate i underetasje og panel i stuetak. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Synlige vannrør i kobber. Stoppekran er plassert i et av rommene i kjelleren. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast og soil. - Ventilasjon: Består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Badet har elektrisk avtrekksvifte og kjøkkenet har avtrekksvifte over platetopp. - Varmtvannstank: En varmtvannsbereder på 200 liter datert 1992. - Elektrisk anlegg: Åpent og skjult elektrisk anlegg i hovedsak fra byggeår. Sikringsskap med skrusikringer, 50 A hovedsikring og digital måleravleser. El-kontroll utført i 2023 uten avvik (forenklet kontroll). - Branntekniske forhold: Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert, og kontroll av brannskille krever fysisk inngrep eller dokumentasjon. - Stoppekran på badet, og hovedstoppekranen er plassert på vaskerommet. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Mangler rekkverk fra stuen mot trapp Opplyst at eier har rekkverket som er fjernet liggende, men dette ble fjernet i forbindelse med oppussing. Må monteres for å lukke avviket. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Fra sentrum av Lillehammer følges Kirkegata sørover forbi Søndre Park og Suttestadbanen mot Søre Ål. Ta Årettavegen ned til høyre rett før Årettabrua. Følg vegen nedover ca 350 meter og ta til høyre inn på Suttestadvegen. Ta første til venstre inn Bekkefaret, og leiligheten ligger i blokk nummer to.

Byggemåte

BYGGEMÅTE BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER - BYGGEÅR 1973 Leilighetsbygget er oppført i 1973 på betong grunnmur med bærende konstruksjoner i betong. Grunnmuren er i betong med siporex innvendig. Byggets etasjeskillere er i betong, mens innvendig etasjeskiller i leiligheten er i tre. Gulv mot grunn er en støpt plate i underetasje. Yttertaket er flatt og tekket med shingel, med takrenner og nedløp i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon kledd med panel og teglstein på utvendige endevegger. Vinduer på kjøkken og soverom i 1. etasje er 2-lags glass datert 2000, mens øvrige vinduer er 2-lags glass med malte karmer datert 2012, alle med ventilspalte i karm. Hovedinngangsdøren er fra 2025 og er i glatt utførelse, mens terrassedører har 2-lags glass fra byggeår. Innvendige dører er glatte lettdører. Utenfor stuen er det en balkong på 12,5 m² med betongoverflate, overbygd av balkongen til leiligheten over, og med markise. Rekkverket er i stål med liggende bord og har en høyde på ca. 88 cm. Gulvet på balkongen er belagt med trefliser. Dreneringen er fra byggeår. BYGGEMÅTE CARPORT MED BOD - BYGGEÅR 1973 Carporten er plassert ved inngangspartiet og inkluderer en bod i bakkant på 4,5 m². Carport er ikke vurdert på tilstandsnivå slik som leiligheten. For rapporter som gjelder leilighet i et boligselskap er undersøkelsene i hovedsak begrenset til innvendig i leiligheten. -Oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det er ikke forevist eller kjent om boligselskapet har vedlikeholdsplan. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Overflater vegger og himling Det er bom/løse fliser. Vegg bak kabinett har fått en kul på seg og fliser er i ferd med å løsne >Konsekvens/tiltak: At fliser løsner og veggen får en kul ofte et alvorlig tegn på at noe er galt i konstruksjonen bak flisene. De vanligste årsakene er: Vannskade i underlaget: Den hyppigste årsaken til at fliser "buler" ut er at fukt har trengt inn bak membranen. Hvis veggen bak er av sponplater, vil disse svelle kraftig når de blir våte, noe som presser flisene utover og får fugene til å sprekke. Svikt i flislimet: Hvis det ble brukt feil type lim, for lite lim (dårlig heft), eller hvis limet har tørket ut over tid, kan flisene løsne. Dette kalles ofte for "bom. Se også pkt under hulltaking. Det ble ikke påvist fukt nede ved bunnsvill. Men skjulte skader kan ikke utelukkes lenger oppe på veggen. Kostnadsestimat gjelder kun for ytterligere undersøkelser. Pris på utbedring må innhentes når det blir undersøkt for evt skjulte skader og hvilke tiltak som kreves. Kostnadsestimat: Under 20 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Dører Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. >Konsekvens/tiltak: Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes. Terassedører må påregnes å skiftes ut på kort sikt - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. >Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv heller opp mot vegg mot veranda >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Grunnmuren er synlig. Hulltaking er derfor ikke aktuelt. Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil/skader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Kontrollmåling på befaringsdagen viste tørre verdier på overflater >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Innvendige trapper Se pkt under hms. Trappa tilfredstiller ikke dagens krav til utforming >Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Innvendige dører Enkelte dører siger igjen >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. VÅTROM - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). >Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Eldre membran innebærer økt sannsynlighet for aldringsrelaterte svekkelser i tetthet og funksjon. Risikoen for fuktinntrengning, lekkasjer og påfølgende skader øker gradvis etter hvert som membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Eldre membraner kan også være mer sårbare for mekanisk påvirkning og punktvise svakheter. Det anbefales å følge med på eventuelle fuktmerker, misfarging, lukt eller andre tegn på redusert tetthet. Regelmessig kontroll av tilstøtende konstruksjoner og overflater bør gjennomføres. Eier bør påregne utskifting eller rehabilitering av membranløsningen innen en normal tidshorisont, og vurdere tidligere tiltak dersom det oppstår indikasjoner på svekket funksjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Drenering fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Trolig har disse rissene vært der i mange år og antas å være av ufarlig betydning. Det er likevel noe som bør holdes under oppsikt. Bemerker begrenset besiktigelse av grunnmur på grunn av reoler som er fylt opp med gjenstander i alle boder mot grunnmur >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tiltak man kan gjøre er å pusse igjen riss for å kunne følge med på utvikling over tid Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 03.03.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på bad og i entré.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 12 675
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at fastskrudde hyller og elektrisk peis i stue ikke medfølger i handelen. Samt "hylle-bokser" på soverom vil bli fjernet.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Byttet ytterdør med overlys. - Etablert opplegg for stikkontakter og ettermontert LED-belysning på terrasse, utført av Laszlo Gabor Papp. - Bygget inn dusjkabinett med egen vegg, tilkoblinger utført av Marius Koldre V/ Kk Rør AS. - Inngangsdør i glatt utførelse. 2023: - El-kontroll utført uten avvik. 2012: - Vinduer med 2-lags glass og malte karmer skiftet. 2000: - Vindu på kjøkken og soverom i 1. etasje med 2-lags glass skiftet. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2024: - Montering av nytt sikringsskap i kjelleren i hus 2, utført av El-Installasjon AS. - Bytte av inntakssikring og hovedsikring for halvparten av leilighetene i Bekkefaret 2 (nordre del) og kjeller.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Sameiets vedtekter angir at utleie er tillatt. Ved utleie eller utlån må eier informere leietaker om husreglene. Langtidsutleie til flere enn to personer i en leilighet med kun ett soverom anses ikke som akseptabelt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget hadde ikke krav til radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.   Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.