Uranienborgveien 9E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Samtykke kan ikke nektes ved eierskifte til nærstående eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje. Melding om nektelse må komme frem til erverver senest 20 dager etter at søknad er mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført. Forretningsfører Usbl sørger for melding til styret og godkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 935 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 6 935,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, fjernvarme, TV/internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel og generell drift og vedlikehold av eiendommen. Kostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 053,- - Fjernvarme: kr 1 239,- - Renter felleslån: kr 947,- - Avdrag felleslån: kr 602,- - Renter felleslån 2: kr 64,- - Avdrag felleslån 2: kr 30,- Eiendomsskatt er ikke inkludert i husleien og faktureres separat fra forretningsfører to ganger i året. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 27.05.2026, og avhenger av de avtaler som aksjeselskapet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 7 887 479,- pr. 27.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16367177652 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 27.05.2026: kr 7 410 794,- Andel av saldo: kr 224 895,- Restløpetid: 76 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,04 % IN-ordning: Nei Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16367925845 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 27.05.2026: kr 476 686,- Andel av saldo: kr 14 466,- Restløpetid: 88 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,25 % IN-ordning: Nei

kr 239 361
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.05.2026

Forsikringspolise

90566858

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til tre ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Selskapet disponerer 6 parkeringsplasser i bakgården som leies ut etter ansiennitet. Parkeringsplassene følger ikke leilighetene, og tildeles etter ansiennitet blant de øvrige aksjeeierne. Styret opplyser om at det p.t kun er 5 parkeringsplasser pga. bygging på nabotomten, og at det er venteliste på plassene. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 709 m² på eiet tomt.

Selskapet har en eiet tomt på 709 m². Tomten er pent opparbeidet med en hyggelig og skjermet bakgård med hellelagt uteplass, sittegrupper, plen og beplantning. Det er også felles takterrasser i bygget. Tomten er fellesareal for aksjeselskapet.

Byggeår

1933

Innhold

Leilighet i 5. etasje som består av følgende rom: 5. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Loft BRA-e: Loftsbod på ca. 2 m². Kjeller BRA-e: Kjellerbod på ca. 3 m².

Standard

Leiligheten er beliggende i 5. etasje i en bygård fra 1933. Leiligheten er over ett plan med romfordeling bestående av entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Oppvarming skjer via vannbåren varme med radiatorer. Leiligheten selges som oppussingsobjekt med gjennomgående oppgraderingsbehov på overflater, kjøkken og bad. Entréen har teppe på gulv, sikringsskap og porttelefon. Innerdørene er profilerte malte heltre innerdører med massiv kjerne. Ytterdøren er umerket og har ingen brannklassifisering. Stuen er leilighetens største rom med taklister og belegg på gulv, samt radiator tilknyttet sentralfyringen. Fra stuen er det adgang til det ene soverommet og videre mot kjøkken og entré. Kjøkkenet er separat med innredning med slette fronter og benkeplate med oppvaskkum av stål. Flis på vegg over benkeplate. Hvitevarene er frittstående og ikke installert. Det er ingen avtrekk på kjøkkenet. Radiator. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Det største soverommet har garderobeskap og radiator. Det andre soverommet er mindre, med vindu mot bakgård og radiator. Begge soverom har belegg på gulv. Badet ble pusset opp i 2000 og har flis på gulv og vegger samt malt overflate i himling med downlights. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, servant og wc. Mekanisk avtrekk. Sluket er en eldre type plastsluk, sannsynligvis fra før oppussingen i 2000. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg i stue, entré og soverom. Flis på bad. Vegger: Malt overflate og tapet i stue og soverom. Flis på bad og over benkeplate på kjøkken. Himling: Malt overflate. Lagring: Garderobeskap i soverom 1. Kjellerbod på ca. 3 kvm i fellesareal. Loftsbod på ca. 2 kvm i fellesareal. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate med oppvaskkum av stål. Frittstående hvitevarer (ikke installert). Innredning og kjøkkenet anbefales oppgradert på kort sikt. Kostnadsestimat: 100 000–200 000 kr. - Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk | Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i alder på sluket, sett i sammenheng med eventuell nyere membran under flisene. Det finnes ingen godkjente løsninger som garanterer for tetthet mot dette sluket, og videre levetid er derfor usikker. På befaringsdagen er det ikke registrert lekkasjer eller skader som krever strakstiltak, men det vil bli behov for rehabilitering av badet på sikt. Kostnadsestimat: 200 000–500 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og dører | Alder på isolerglass over 35 år medfører risiko for at vindusglass punkterer. Enkelte pakninger er harde/uttørket og har redusert tettefunksjon. - Avløpsrør | Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alderen. Soilrøret mellom etasjene er innkasset og ikke mulig å kontrollere. Det er ikke tegn etter lekkasjer eller skader på avløpsrørene på befaringstidspunkt. - Vannledninger | Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå. Stoppekran er ikke lokalisert i leiligheten og er sannsynligvis plassert i fellesareal. - Vannbåren varme | Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder på radiatorovnene. Det er ikke behov for strakstiltak, men det kan bli behov for reparasjoner eller utskifting på sikt. - Våtrom - Overflater | Det er registrert bom i enkelte gulvfliser. Gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav om fall mot sluk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjøkken - Avtrekk | Ingen stekesone og ingen avtrekk. - Varmesentral | Sentralfyring fra anlegg i fellesareal. Ikke tilgang på befaringsdagen. - Varmtvannsbereder | Felles varmtvann.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er oppført i én etasje. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og betong, og er utvendig pusset. Etasjeskille er et betongdekke. Taket er et saltak tekket med betongstein. Vinduer med 3-lags isolerglass i trekarmer fra 1981. Ytterdør er umerket og har ingen brannklassifisering.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer. Radiatorer er montert i stue, kjøkken og begge soverom. Det er gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 08.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler aksjelaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei, og privat vei innenfor aksjeselskapets område.

Andel fellesformue

kr 23 311
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, dersom aksjeeieren selv eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Bruksoverlating kan også godkjennes dersom aksjeeieren er midlertidig borte pga. arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Ved fremleie betales 15% fremleietillegg regnet av husleien. Det skal kun utleies til familier eller maksimum 2 personer som ikke har formell familietilhørighet. Det skal søkes skriftlig om fremleie til styret.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.