Furnesvegen 50B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Nedenfor følger noen nøkkeltall: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 247 629,-. • Disponible midler per 31.12.2025: kr 2 651 236,-. • Egenkapital per 31.12.2025: negativ med kr -11 140 296,-. Styret vurderer den faktiske egenkapitalen til å være positiv, da eiendelenes markedsverdi er høyere enn den bokførte verdien. På årsmøtet 2. april 2025 ble styrets honorar fastsatt til 160 000 kroner.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvar for å teste røykvarslere minst én gang i året, kontrollere at måleren på brannslukningsapparatet er innenfor det grønne området, og vende apparatet én gang årlig. Det er også plikt til å melde fra til styret ved feil på brannvernutstyret.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Internt i borettslaget avgjøres forkjøpsretten etter ansiennitet. Melding om avklaring av forkjøpsrett for OBOS-medlemmer sendes til OBOS.

Innskudd:
kr 20 872

Felleskostnader

kr 8 017,26 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 8 017,26 per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, bredbånd, a-konto for vann og avløp, samt borettslagets ordinære driftskostnader som for eksempel bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter (eiendomsskatt og renovasjon), drift og vedlikehold. Se vedlagt årsberetning på side 89 for nærmere spesifisering av alle driftskostnader som er inkludert i felleskostnadene. Felleskostnadene er fordelt slik: • Felleskostnader: kr 7 150,26 • Bredbånd: kr 617,- • A-konto vann/avløp: kr 250,- Kostnaden for vann og avløp er en a-konto-innbetaling. Forbruket avregnes individuelt, og den faktiske kostnaden vil variere basert på forbruk. Borettslagets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

kr 554 606,17
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.04.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207967610 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 07.04.2026: kr 36 307 630,- Andel av saldo: kr 554 606,17 Innfrielsesdato: 30.05.2049 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19 % Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Generalforsamlingen i 2025 vedtok at styret skulle utrede forslaget om å innføre IN-ordning og legge det frem for generalforsamlingen i 2026. Styret anbefalte i innkallingen til årsmøtet 2026 å beholde dagens låneløsning uten IN-ordning.

Forsikringspolise

SP4013887

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

3

Parkering

Parkering skjer på oppmerkede plasser på borettslagets område, samt ved enden av garasjen. Det er venteliste for garasjeplass, og garasjeleie samt administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Borettslaget har to ladestasjoner for elbil, med forslag om to nye.

Eiendom

Tomteareal er 14 285 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på totalt 14 285 m². Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med asfalterte internveier og store, fine grøntarealer. Uteområdene er fellesareal for borettslagets beboere.

Byggeår

1975

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, soverom og stue. Vestvendt, innglasset balkong på 11 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer en bod på 6 m² i 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger godkjente byggetegnigner som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en leilighet i 3. etasje med et betydelig oppgraderingsbehov, som gir en mulighet til å skape et hjem etter egen smak. Leiligheten har en god base med et bad som ble renovert i regi av borettslaget rundt 2020, og en romslig, innglasset balkong på 11 m² mot vest. Her ligger alt til rette for den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen. Entré: Entréen gir adkomst til leilighetens øvrige rom. Overflatene her, som i store deler av leiligheten, har behov for fornyelse. Stue: Stuen er et rom med potensial og har god plass til sofagruppe og spisebord. De fleste overflater har betydelig slitasje og må rehabiliteres. Fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen. Innglasset balkong: Den vestvendte, innglassede balkongen på 11 m² fungerer som et ekstra rom store deler av året. De åpningsbare glassfeltene gir fleksibilitet, og det er utsikt over grøntarealene. Gulvet har behov for en kosmetisk behandling. Kjøkken: Kjøkkenet er av eldre dato og har et komplett utskiftningsbehov. Rommet gir et godt utgangspunkt for å installere en ny, moderne kjøkkenløsning tilpasset egne behov. Det er i dag plass og opplegg for komfyr og kjøleskap. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Også her må overflatene fornyes. Bad: Badet ble renovert i regi av borettslaget rundt 2020 og er helfliset. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet, vegghengt toalett med innebygget sisterne, og en dusj med innfellbare skjermdører i herdet glass. Det er servantskap med servant og opplegg for vaskemaskin. Downlights i taket gir god belysning. Overflater: Gulv: Vegg-til-vegg teppe og belegg i entré, stue og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malt/strielagte plater og murflater. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malt betongdekke. Malte plater med downlights på bad/vaskerom. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 6 m² i bygningens 1. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.04.2026. Bygning: Bygningen er et boligbygg med flere boenheter oppført i 1975 over 3 etasjer. Grunnmur og etasjeskillere er i betong. Veggkonstruksjoner er med betong og bindingsverk. Utvendig er veggkonstruksjoner kledd med trepanel, og kortsider har teglforblending. Etasjeskiller er utført med betongdekke. Tak: Flat takkonstruksjon er ikke besiktiget. Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass. Produksjonsår er ikke synlig, men er sannsynligvis fra rundt 1990-tallet. Dører: Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Innvendige slagdører har lakkerte, glatte overflater. Dør til bad har malte, glatte flater. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 11 m² med adkomst fra stue. Balkongen har betongdekke. Rekkverk og innglassing er i metall og enkle glass. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), fornyet i 2020. Det er installert automatisk vannstopp og stoppekran i skap på bad. Avløpsrør er av plast, fornyet i 2020. Det er plastsluk på bad. Ventilasjon: Ventilasjon består av avtrekk fra felles anlegg i bygget på bad/vaskerom, med tilluftsspalte under dørblad. Kjøkken har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. I tillegg er det naturlig ventilering i form av ventiler i vinduer. Tekniske detaljer: Leiligheten varmes med strøm via panelovner i enkelte rom og gulvvarme på bad/vaskerom. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er installert i benkeskap på kjøkken, sannsynligvis fra rundt 2020. Det manglet røykvarsler i leiligheten ved befaring. Elektrisk anlegg: El-anlegg installert ved oppføring av bygningen. Sikringsskap i gang var ikke tilgjengelig for inspeksjon ved befaring, pga. manglende nøkkel. Det er ikke kjent om det er utført oppgraderinger for anlegget etter nyinstallasjon. Anlegg hovedsaklig fra oppføringsår, med enkelte oppgraderinger (eksempelvis på bad). Eldre el-anlegg kan være underdimensjonert ift. dagens standard. Utskifting/oppgradering kan være påregnelig. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1975 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ukjent Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Pga. anleggets alder, manglende tilgang for sikringsskap og begrensede informasjon, anbefales en utvidet el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater i leilighet har generelt en betydelig slitasje. Vegg-til-vegg teppe på gulv har stedvis brudd, der opprinnelig belegg er synlig under. Maling/puss lag slipper fra himling på stue. Enkelte sprekker i malte murflater på vegger. Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater i leilighet må skiftes ut eller rehabiliteres. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Dører med slitasje utover det som er forventbart. Enkelte løse/defekte håndtak. Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning med slitasje, noe svellinger og enkelte mangler. Det må påregnes utskiftinger, både for innredninger, installasjoner og overflater på kjøkken. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vurdering basert på sannsynlig alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for vinduer/isolerglass (over 20 år). Det må påregnes vedlikehold etter behov. Borettslag er ansvarlig for utvendig vedlikehold og utskifting. - Dører | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for dører/isolerglass. Det må påregnes et normalt vedlikehold etter behov. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Heldekkende teppe på gulv er fjernet, noe som gir skjolder/flekker i gulvflate. Enkelte sprekker/riss i betongdekke. Det anbefales en behandling av gulvflate (kun kosmetisk). - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Påvist en høydeforskjell på 12-13 mm. innenfor en avstand på ca. 2m, på soverom og i entré. Etasjeskiller er lukket og kun vurdert for overflate for gulv. For å få tilstandsgrad 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Når leiligheten skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er flislagt veggflate helt inn mot vindu, for å unngå utforing og belistning av uegnet materialer. Vindu av tre vil få fuktpåkjenning med tiden, da det er plassert inne i dusjsone. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke fremvist dokumentasjon på type membran eller utførelse. Innhent dokumentasjon (kontakt borettslag). - Kjøkken - Avtrekk | Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Avtrekk på vegg oppunder tak, vil ha en begrenset effekt ift. en tradisjonell ventilator. Det må avklares med borettslag, hvis det vurderes ventilator med avtrekk til felles kanal. Helse, miljø og sikkerhet - Røykvarsler | Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Ingen synlig røykvarsler i leilighet ved befaring. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner i enkelte rom. Varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 41 417
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Renovert bad, vannrør og avløpsrør. Utført av AF Gruppen. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Installasjon av ladestasjoner for elbil. - Innkjøp av robotgressklipper. 2019: - Installasjon av Molokk (avfallsbrønner). 2018: - Bygging av garasjer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.