Leinestranda 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 147 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Selger opplyser at de har parkert ca. 100 meter fra eiendommen i alle år. Det foreligger verken en tinglyst eller skriftlige avtaler rundt dette forholdet. Eventuelle fremtidige endringer rundt parkering er en risiko som overtas av kjøper ved kjøp av eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 062 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 061,6 m² med flott beliggenhet og utsikt over Tyrifjorden. Tomten ligger i et relativt skrånende terreng og er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Det er støttemurer av naturstein på eiendommen. Eiendommen har rett til å ha vann- og avløpsledninger over naboeiendommen gnr. 214, bnr. 9, med tilhørende rett til vedlikehold. Det er observert at et uthus/anneks i nordøst krysser grenselinjen. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for disse forholdene.

Byggeår

1957

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken og stue. Loft: to soverom. Kjeller: bad, hobbyrom og bod. Boligen har en veranda på 15 m² i 1. etasje, og et hellelagt areal på 5 m² på bakkeplan under verandaen. Et uthus/bod på 8 m² som består av to lagringsrom, samt et båtnaust på 30 m².

Standard

En eldre enebolig med røtter tilbake til tidlig 1950-tall. Boligen er fordelt over tre plan: kjeller, 1. etasje og loft. Tomten ligger høyt i terrenget med utsikt mot Tyrifjorden, og eiendommen inkluderer et båtnaust med tinglyst rettighet på fjordbredden. Oppvarmingen skjer med luft-til-luft varmepumpe fra 2016, rentbrennende peisovn fra 2014 og elektrisk oppvarming. Entré: Døren åpner inn til en praktisk gang i 1. etasje. Herfra er det adkomst til kjøkkenet og videre inn i stuen, samt trapp ned til kjeller og opp til loftet. Stue: Stuen vender mot verandaen i vest, og store vindusflater slipper Tyrifjorden inn i rommet. Vinduene mot vest ble byttet til PVC-vinduer i 2014. Den rentbrennende peisovnen fra 2014 står plassert mellom kjøkken- og stuedelen og gir rommet et konkret varmekildevalg utover varmepumpen. Plass til sofagruppe og spisebord i den åpne løsningen mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til den vestvendte verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med kullfilter. Vinduet over benken vender mot hagen og uthuset. God arbeidsplass langs to vegger med rikelig med skap- og skuffeplass. Veranda: Den vestvendte verandaen på 15 m² er utført i betongkonstruksjon med flislagt toppdekke. Verandaen har utsikt mot Tyrifjorden og plass til sittegruppe og grill. Under verandaen på bakkeplan er det et hellelagt areal på 5 m². Soverom, loft: Loftet rommer to soverom, begge med skråtak og furugulv. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng og har PVC-vindu byttet i 2014. Det andre er noe mindre, men har også plass til seng. Begge rommene har den karakteristiske loftsprofilen med skrå vegger som møtes i en topp. Fra loftsgangen er det tilgang til kneloft for lagring. Kjeller: Kjelleren inneholder hobbyrom, bad og bod. Hobbyrommet er et romslig rom under terreng med trevindu med koblet glass og betong/murvegg. Rommet egner seg til verksted eller hobbybruk, og har betonggulv. Kjelleren har et oppgraderingsbehov, og det er observert tegn til fuktgjennomtrengning i vegger og gulv. Bad, kjeller: Badet i kjelleren har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Veggene har malt glassfiberstrie og taket er malt. Ventilasjonen er elektrisk styrt vifte med tilluft via ventil i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Naust: På fjordbredden, med tinglyst rettighet, ligger et båtnaust fra ca. 1960 oppført i trekonstruksjon med stående kledningsbord og saltak tekket med stålplater. Støpt gulv mot grunn. Naustet gir direkte tilgang til vannet og er en sjelden kvalitet ved eiendommen. Overflater: Gulv: Parkett, furu, betong og belegg. Vegger: Malte plater og betong. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vindu i hobbyrom kjeller - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Kjøkken - 1. Etasje - Avtrekk - Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning TG3. Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Manglende snøfanger er observert. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.06.2026. Bygning: Bygningen har betonggrunnmur og mur i porebetong, med støttemurer av naturstein. Veggene har trekonstruksjon fra byggeåret med liggende bordkledning. Kledningen er montert etter datidens byggeskikk, hvor kledningen ofte ble festet direkte på reisverket, gjerne med et mellomlag av asfaltpapp. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt gulv mot grunn, og i rom under terreng er gulvet av betong og veggene av betong/mur. Byggegrunn er ukjent. Tak: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekking med fastskrudde eternittplater. Undertakspapp har en forventet levetid på 30 år. Nedløp, renner og beslag er utført i plastbelagt stål, og nedløp er ført ned i rør i terreng for bortledning av vann. Takkonstruksjoner i eldre boliger tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til stivhet, da disse er bygget etter eldre forskrifter. Pipe/Ildsted: Det ble satt inn ny rentbrennende peisovn i 2014. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC-vinduer med 2-lags glass. Vinduer har varierende alder. Vinduer i stue og det største soverommet ble byttet til PVC-vinduer med U-verdi 1,0 i 2014. Vindu i hobbyrom i kjeller er et trevindu med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Trapper/adkomst: Boligen har lakkert tretrapp mellom 1. etasje og loft, og en tretrapp med belegg i trinnene ned til kjeller. Trappene er brattere og smalere enn dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Balkong/terrasse: Vestvendt veranda på 15 m² i betongkonstruksjon med fliser som toppdekke. Under verandaen er det en hellelagt platting på 5 m² på bakkeplan. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og kobber med plastkappe. Avløpsrør er av plast. Stoppekran er plassert i bod i kjeller. Nye stikkledninger ble lagt inn i 2021. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med åpningsbare vinduer og ventiler i yttervegg på kjøkken og i kjeller. Ventilasjonskanalen er utført i eternitt. Badet har elektrisk styrt vifte og tilluft via ventil i vegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2016. Varmtvannstanken er fra 2004 og har et volum på ca. 200 liter. Det er en nedgravd oljetank ved sydøstre hjørne av eiendommen som ble tømt og gassfri i 2014. Det er ikke montert snøfanger på taket. Uthus/bod: Uthus med utedo, oppført i trekonstruksjon. Saltak tekket med eternittplater. Naust: Båtnaust fra ca. 1960, oppført i trekonstruksjon med utvendig stående kledningsbord og støpt gulv mot grunn. Saltaket er tekket med stålplater. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det ble utført el-tilsyn i 2017, hvor det ble funnet en jordfeil som ifølge eier er utbedret. Det foreligger samsvarserklæring fra 2021 for arbeid med varmekabel på bad, montering av vifte og jordingsmuffe. Takstmannen har kun beskrevet anlegget; komponenter som varmekabler, lamper og lys er ikke funksjonstestet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyr. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2016 og en nyere rentbrennende peisovn satt inn i 2014. I kjelleren er det elektriske varmekabler i det flislagte baderomsgulvet. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er ikke tilknyttet vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 127,-) og avløp (kr 1 674,-). Totalt kr 2 801,- pr. år. - Leie vannmåler kr 200,- pr. år. (Har boligen ikke montert vannmåler beregnes det forbruk etter 1,2 m3 pr. m2. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 605,- pr. pipeløp pr. år.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Vann- og kloakk til sammen kr 62,58 pr. m3.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Boligen ble tilknyttet offentlig avløpsanlegg (utført av Buskerud Rør AS og Anleggskompaniet AS) - Badegulv ble pigget opp, isolert med 15 cm isolasjon og støpt med ca. 8 cm påstøp, utført som selvbygger (det ble ikke lagt membran på gulv eller vegger) - Samsvarserklæring framvist for varmekabel på bad, samt montering av vifte og jordingsmuffe (utført av Din El-installatør AS) 2017: - Utført el-tilsyn og utbedring av jordfeil 2016: - Installert luft-til-luft varmepumpe 2014: - Utskifting av enkelte vinduer til PVC - Montering av ny peisovn - Tømming og gassfri-bekreftelse av oljetank 2004: - Det ble gravd opp langs yttervegg, montert knotteplast og lagt ny drenering (utført av Lars Bodding) Ukjent årstall: - Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.