Prahms gate 21B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Alle beboere som har eller skal skaffe seg dyr må melde fra til styret. Meldingen skal inneholde eiers navn, adresse og telefonnummer, dyrets navn, type dyr (katt, hund …), kjønn, farge/kjennetegn, om dyret er ID-merket, kastrert eller sterilisert (unntak ved katt til avl). Når det gjelder utekatter er det eiers ansvar og plikt å sørge for å proaktivt rydde opp etter utekatten sin. Ekskrementer skal ikke etterlates på sameiets område. Andre beboere plikter å melde fra til styret dersom dette ansvaret ikke etterleves. Dyrebeskyttelsen anbefaler alle katteeiere å kastrere eller sterilisere katten sin. Denne anbefalingen bør tas til følge. Kastrering eller sterilisering sørger for at katten ikke lager leven ute til alle døgnets tider og at den ikke markerer på uønskede steder. Det presiseres at dyr som er til sjenanse for beboerne er uønsket i sameiet.

Styregodkjennelse:
Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Det kreves ikke styregodkjennelse.

Felleskostnader

kr 1 916 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 1 916,- per måned. Dette dekker forretningsførsel, bygningsforsikring, styrehonorar, vedlikehold, snøbrøyting/strøing og andre løpende driftskostnader. Kommunale avgifter er ikke inkludert i fellesutgiftene og faktureres den enkelte seksjonseier direkte. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 15.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Forsikringspolise

SP0003627856

Etasje

1

Parkering

Sameiet disponerer 10 faste parkeringsplasser, hvorav 5 er under tak (carport), samt 3 gjesteparkeringsplasser. Parkeringsplassene er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjonene. Etablering av ladepunkt for elbil krever styrets samtykke, og kostnadene dekkes av seksjonseier.

Eiendom

Tomteareal er 1 851 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1851 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med plen og noe beplantning. Området er solrikt og rolig. Fellesarealene er asfaltert frem til inngangspartiene. Sameiet har felles retningslinjer for bruk og vedlikehold av uteområdene, som plenklipping og tillatelse til beplantning inntil egen leilighet.

Byggeår

2004

Innhold

Selveierleilighet i 1. etasje som består av følgende rom: Boligbygg: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. Frittstående bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 5 m². Takoverbygget terrasse på 10 m² med adkomst fra stuen.

Standard

En gjennomtenkt planløsning på ett plan, med vedovn i stuen og en takoverbygget terrasse med direkte utgang til hagen. Leiligheten fra 2004 har to soverom, eget bad/vaskerom og en innvendig bod, og holder en standard som gjenspeiler byggeåret. Leiligheten har god planløsning og byr på entré, stue, kjøkken og soverom henger naturlig sammen, og terrassen forlenger oppholdsarealet utover mot en grønn hage. Entré: En romslig gang tar imot deg fra inngangsdøren av tre med isolerglass. Gangen strekker seg gjennom hele leiligheten og gir naturlig adkomst til alle rom. Veggene er kledd med malte plater, og lyset fra inngangsdøren trekkes langt inn i korridoren. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy langs veggen, og rommet fungerer som et tydelig skille mellom inngangen og de private sonene. Stue: Stuen er leilighetens største rom og har plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovnen med elementpipe er plassert mellom stue- og spisedelen og gir rommet et naturlig tyngdepunkt. Mot terrassen er det store vindusflater og terrassedør av tre med isolerglass, som slipper inn dagslys og gir direkte utgang til den overbygde terrassen. Planløsningen skiller stue og spiseplass uten å dele dem med vegger, slik at rommet fungerer godt for hverdagsbruk og selskap. Pipen mangler ildfast plate under sotluke/feieluke, noe som bør utbedres. Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeår. Innredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate og vaskekum. Det følger med komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Veggen mellom over- og underskap er flislagt. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg (Flexit), men det er registrert avvik på kanalen fra ventilatoren. Det er heller ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin og vaskekum. Kjøkkenet har plass til et lite spisebord ved vinduet mot hagen. Terrasse: Den takoverbyggede terrassen har adkomst fra stuen via terrassedøren, og også direkte fra terrenget. Trekonstruksjonen gir ly for vær, og terrassen vender mot hagen. Selger opplyser om at terrasse er beiset i nyere tid. Bad/vaskerom: Badet kombinerer bad og vaskerom og har flislagte vegger og elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har smøremembran og plastsluk plassert under dusjkabinettet, og mekanisk avtrekk. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og en bred garderobeløsning langs hele veggen gir god oppbevaringsplass. Det andre soverommet er noe mindre og passer godt som barnerom eller gjesterom, med plass til seng og et lite skap. Begge rommene har vinduer og malte platevegger. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, entré og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater i stue, entré og soverom. Malte plater og fliser på kjøkken. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Himlingsplater. Lagring: Sikringsskapet er plassert i boden. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2004 er plassert i boden. Det er brannslange på vegg i boden. Innvendig bod inngår i leilighetens planløsning. Det er også en utvendig frittstående bod fra 2004 med et bruksareal på 5 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er noe mindre avvik på terrassebord. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger er tatt ved stikkprøver i en møblert bolig. - Innvendig - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun friskluft via vinduer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet via stikkontakt. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - 1.etasje Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Naturlig slitasje. - 1.etasje Kjøkken - Avtrekk Det er registrert avvik på kanal fra ventilator. - 1.etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - 1.etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - 1.etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - 1.etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Noe mindre fuktsvelling og sår i overflate på innredning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Bygningens taktekking er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Utvendig - Nedløp og beslag Renner og nedløp er av plastbelagt stål fra byggeår, og takvannet ledes til rør i grunn/terreng. Bygningenes takrenner, nedløp og beslag er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Utvendig - Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningens veggkonstruksjoner og fasade er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Utvendig - Andre utvendige forhold Tilstandsrapporten omhandler kun innvendige forhold i leiligheten. Selve bygningens tilstand/fellesarealer er ikke tilstandsvurdert. Det bør innhentes en tilstandsrapport for fellesdeler i bygget. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Boligen er oppført med støpt plate på mark. Bygningens fundamenter og grunnmur er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Tomteforhold - Terrengforhold Bygningen er beliggende i et relativt flatt terrengforhold. Dels lett skrånet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en selveierleilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2004. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med fasade av liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har inngangsdør og terrassedør av tre med isolerglass fra byggeår. Bod: Bod er oppført i 2004. Bygget har normal standard ut ifra alder/konstruksjon og er normalt vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er varme i gulvet i alle rom, ikke bare badet. Det er bryter(termostat) på begge soverommene, i gangen, som går til stue/kjøkken og på badet. Selger opplyser om at de kun har brukt varme i gulv på badet og stua, og derfor ikke har oversikt over om de på soverom fungerer. Boligen har vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 16.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 8 035,54 i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. I henhold til sameiets vedtekter kan seksjonseieren fritt leie ut sin egen seksjon, men leietaker må godkjennes av styret. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Videre ble det på årsmøtet 08.04.2026 vedtatt at seksjonseiere må registrere leietakere på forretningsførers nettside av sikkerhetsmessige årsaker.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Det bør gjennomføres radonmålinger. Bygget er ikke utført med radonsperre. I henhold til områdeanalyse fra kommunen er aktsomhetsgraden for radon på eiendommen vurdert som 'middels til lav'.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 035,54