Revetal

Kløvåsen 25

Innholdsrik enebolig i landlige og barnevennlige omgivelser på Linnestad | Sydvendt terrasse og hage | Garasje

Prisantydning

kr 4 850 000

Totalpris

kr 4 972 340

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 4 850 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 121 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 122 340

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

172 m2

Postnummer:

3175 Ramnes

Eierform:

Selveier

Tomt:

895 m2

BRA-i:

146 m2

Byggeår:

2002

Rom:

5

Soverom:

3

BRA:

172 m2

Postnummer:

3175 Ramnes

Eierform:

Selveier

Tomt:

895 m2

BRA-i:

146 m2

Byggeår:

2002

Rom:

5

Soverom:

3

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Kløvåsen 25! En innholdsrik enebolig med god planløsning, fine uteområder og landlig beliggenhet. Dette er en familievennlig enebolig med en god planløsning over i 1 ½ etasje, utvendig malt i 2022. Første etasje byr på en stue med store vindusflater, spisestue og et praktisk kjøkken med tilhørende matbod/kjølerom. Her finner du også et flislagt bad med gulvvarme, oppgradert i 2018, samt et separat vaskerom med egen inngang og soverom. Andre etasje rommer en koselig loftstue, to boder og to soverom. Fra stuen er det utgang til en stor, sydvendt terrasse. Beliggenheten er rolig i et etablert boligområde, med garasje, asfaltert innkjørsel og nærhet til fine turområder i skog og mark. Velkommen til visning!

Kart

Kart over Kløvåsen 25

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Kløvåsen, med umiddelbar nærhet til skog og mark. Her bor du landlig og tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til alt en aktiv hverdag krever. For barnefamilier er beliggenheten praktisk. Det er gangavstand til Linnestad barnehage, og Linnestad nærmiljøanlegg med balløkke er like i nærheten. Kort kort kjøretur til både Ramnes barneskole og Revetal ungdomsskole. De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Re-torvet i Revetal sentrum. Her finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker, apotek og andre servicetilbud. For et utvidet tilbud er det kun et kvarters kjøring til Tønsberg sentrum. Med skogen som nærmeste nabo er turmulighetene mange, året rundt. Stiene starter rett utenfor døren og inviterer til både gåturer og løpeturer i variert terreng. Området byr på en landlig ro, samtidig som det er en del av et godt etablert nabolag.

Skolekrets

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B3 i reguleringsplan Linnestad II (plan-ID 3905 R20_0005-E), vedtatt 26.06.2002. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Linnestad II - utvidelse og endring 2 (plan-ID 3905 R20_0005-E2), vedtatt 14.10.2008. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. I kommuneplanen er 894.86 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 521
  • Bruksnummer: 22
  • Kommunenummer: 3905 - Tønsberg

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i frittliggende enkel garasje med leddheisport og automatisk portåpner. I tillegg er det parkering på asfaltert innkjørsel på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 895 m2 eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen er plassert i lett skrånende terreng, med høyere terreng mot vest. Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, frukttrær og diverse beplantning. Adkomst skjer via asfaltert innkjørsel.

Byggeår

2002

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, soverom, bad, vaskerom, kjøkken, matbod/kjølerom, spisestue, og stue. 2. etasje BRA-i: Loftstue, bad, to soverom og to boder. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Terrasse på 39 m² med utgang fra stuen.

Standard

En enebolig i 1½ etasje fra 2002 med en planløsning som skiller seg ut: stuen strekker seg over full takhøyde. Huset er fordelt over to plan med til sammen tre soverom, to bad, kjøkken med tilhørende matbod, vaskerom og en sydvendt terrasse på 39 m². Boligen er gjennomgående velholdt, men innvendige overflater har normal bruksslitasje. Entré: Vel inne ankommer man boligens entré med skifergulv. Rommet er praktisk innredet med plass til å henge fra seg yttertøy, og herfra leder en gang videre inn til boligens øvrige rom på 1. etasje. Stue: Stuen er boligens arkitektoniske høydepunkt. Takhøyden følger takformen og gir rommet en luftig, åpen karakter som forsterkes av store vindusflater. En hvit kakkelovn med messingdører og -sokkel står plassert i rommet og gir karakter langt utover det rent funksjonelle. Luft-til-luft varmepumpen fra 2017 sørger for effektiv oppvarming og kjøling. I stuen er det gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe og øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til den sydvendte terrassen. Terrasse: Den sydvendte terrassen på 39 m² i trykkimpregnert tre ligger i direkte tilknytning til stuen. En markise gir skygge på varme dager, og terrassen har plass til loungemøbler og spiseplass. Hagen rundt er velstelt med blomsterbed, plenflater, frukttrær og grønnsaksbed med minidrivhus. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har store vindusflater mot hagen. Rommet har god plass til et langt spisebord med mange sitteplasser. Panelte vegger og trepanel i himlingen gir rommet et varmt preg. Herfra er det direkte sikt mot stuen gjennom åpningen mellom rommene. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra byggeår med fronter i malt utførelse. Rustfrie kummer og laminerte benkeplater. Det er registrert mindre fuktmerker i benkeplaten ved kummene. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert, men viser tegn til aldersslitasje. Direkte ved siden av kjøkkenet ligger matboden, et praktisk tilskudd med trehyller og kjøling. Soverom (1. etasje): Boligen har 3 soverom hvor av ett er beliggende i 1. etasje, med vindu mot hagen. Rommet er av romslig størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Bad (1. etasje): Morderne og delikat bad oppgradert i 2018 og har flislagte gulv og vegger med keramiske fliser. Gulvvarme gir komfort året rundt. Rommet er innredet med servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett og stor dusjnisje. Himlingen har malte plater. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom: Boligen har et praktisk vaskerom fra byggeåret. Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme samt malte plater på vegger og himling. Rommet er innredet med skyllekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Det er installert rør-i-rør-system med vannrør av plast. Rørskapet er plassert på vaskerommet, hovedstoppekranen og sikringsskapet er plassert her, sammen med varmtvannstanken på ca. 200 liter fra 2002. Loftstue (2. etasje): Tretrappen leder opp til 2. etasje med loftstue. Rommet har parkett og gir plass til sofagruppe og bokhylle. Store vinduer slipper inn godt dagslys. Soverom (2. etasje): To av soverommene er beliggende i 2.etasje. Soverommene er av god størrelse og har parkett på gulv. Soverommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter behov. Bad (2. etasje): Badet på 2. etasje er fra byggeåret med nytt sanitærutstyr installert i 2018. Gulvet har vinylbelegg og panelovn som varmekilde. Veggene har malte plater og himlingen malte plater. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Skifer i entré. Parkett i øvrige rom i 1. etasje og 2. etasje. Fliser på bad i 1. etasje og vaskerom. Vinylbelegg på bad i 2. etasje. Vegger: Malte plater gjennomgående. Keramiske fliser på bad i 1. etasje. Himling: Panel eller malte plater innvendig. Trepanel i kjøkken/spisestue. Lagring: To boder i 2. etasje. Frittliggende enkelt garasje på eiendommen med leddheisport i stål og automatåpner. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er ikke montert mansjett i sluket, og overgangen mellom gulv og sluk vurderes ikke som vanntett. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen mot nord er generelt mosegrodd. Ifølge selger ble det i 2025 utbedret en skade i taktekkingen, utført av fagfolk. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Kledningen på sørvestveggen er noe oppsprukket og vridd som følge av vær- og vindpåvirkning. - Utvendig - Vinduer | Vinduer er fra byggeår og har utvendige tegn til generell aldersslitasje samt stedvis vedlikeholdsbehov. Det er ikke registrert funksjonssvikt, men alder og slitasje medfører økt risiko for svekket funksjon. - Utvendig - Dører | Inngangsdøren er noe utett, og det oppleves trekk i området rundt døren. - Innvendig - Overflater | Boligen har innvendige overflater som bærer preg av alder og generell bruksslitasje. Det er flere steder registrert fuktmerker i gulv som følge av vanning fra blomster. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Mekanisk avtrekksvifte og kanaler er fra byggeåret. Det foreligger ikke dokumentasjon på service av anlegget eller filterbytte i senere tid. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er tilkoblet via stikkontakt og er over 20 år gammel. - 1. etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Veggene er kledd med malte plater. Det foreligger ingen dokumentasjon på om platene er egnet for bruk i våtrom, eller om det er benyttet våtromsmaling. - 1. etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Begrenset fall mot sluk er også registrert. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert mindre fuktmerker i benkeplaten ved kummer. - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk | Avtrekksviften viser tegn til generell aldersrelatert slitasje. - 1. etasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Kjølerommet er ikke bygget som et "rom i rommet", det vil si at det mangler luftespalte mot eksisterende konstruksjon. Rommet var ikke i bruk på befaringsdagen. - 2. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Døren vurderes å ligge innenfor våtsone. Det foreligger ikke dokumentasjon på at membranen er ført opp i karmen, eller at det er etablert en tett avslutning rundt døren. - 2. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er skade i gulvbelegget ved dørterskelen. - 2. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Vinylbelegg som membranløsning har begrenset forventet levetid, og våtrommet er fra byggeåret. Med økende alder øker risikoen for svekkelser i skjøter og oppkanter, ved terskel og rundt gjennomføringer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er plassbygd og oppført i treverk med forenklet undertak. Konstruksjonen er lukket, og det foreligger ingen inspeksjonsmulighet, noe som begrenser muligheten for vurdering av tilstanden i ikke-synlige deler. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over 1 ½ etasje, oppført i 2002. Bygningen har vegger i bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Yttertaket er tekket med takstein og takkonstruksjonen er en plassbygd trekonstruksjon med forenklet undertak. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt eller lakkert stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Utgang fra stue til sydvendt terrasse i trykkimpregnert tre fundamentert på mark og løsmasser. Arealet av terrassen er 39 m² Garasje: Frittliggende enkelt garasje fundamentert med betongsåler på løsmasser. Yttervegger er oppført i Leca-blokker og bindingsverk med utvendig trekledning. Taket er tekket med betongtakstein. Garasjen har leddheisport i stål med automatåpner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med kakkelovn og luft-til-luft varmepumpe plassert i stuen. I tillegg er det gulvvarme på bad i 1. etasje og på vaskerom i 1. etasje, samt panelovn på bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 19 712,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: Byttet takplater utført av CR Bygg AS. 2022: - Utvendig maling av hele boligen. 2021: - Montering av ny garasjeport. 2018: - Baderommet i 1. etasje er fra 2018. - Montering av nytt sanitærutstyr i baderom i 2. etasje. - Utskifting av gulv i kjølerom. 2017: - Montering av luft-til-luft varmepumpe i stuen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon ifølge tilgjengelige kartdata. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 19 712
  • Informasjon om eiendomsskatt: Tønsberg kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?