Grøgårdsmyrveien 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Garasje. I tillegg gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 111 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1111 m² beliggende i et etablert og attraktivt område. Tomten er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, prydbusker og hekk. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein og asfalt. På baksiden av boligen er det noe fall i terrenget. Eiendommen har gode solforhold. Arealet er hentet fra matrikkelen, og grensene er dels av mindre nøyaktig kvalitet. Kjøper må påregne at areal og grenser kan avvike noe ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1965

Innhold

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: 56 kvm.: Bad, bod, vaskerom, inngang og kjellerstue. 1. etg. BRA-i: 100 kvm.: Stue, gang, kjøkken, bad, soverom/stue, soverom, toalettrom og innglasset balkong/hagestue. 2. etg. BRA-i: 41 kvm.: 3 soverom og gang/trapperom. Underetasje BRA-e: 32 kvm.: Utvendig bod og garasje. Terrasse på ca. 50 m². Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. I tillegg er det avvik på fasaden (vinduer), kvist, hagestue og utvendig bod som ikke er byggemeldt/søkt. På søknad bruksendring soverom oppe så er det opplyst om vindu 75*75, dette må kvalitetsikres at er så stort i åpning.

Standard

Innholdsrik og familievennlig enebolig med en stor, solrik tomt og sjøutsikt. Boligen har flere halvetasjer, men benevnes som 3 etasjer. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene, inkludert en totalrenovering av alle våtrom i 2024. Her kombineres en spennende planløsning for familielivet med store uteområder og en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert nabolag. U.etg. Underetasjen har egen inngang via ny dør fra 2024, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Her finner man en kjellerstue som kan fungere som TV-stue, kontor eller lekerom. Hele etasjen har varmekabler i gulvet med unntak av boder. Renovert bad i 2024. Det er utstyrt med badekar, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Rommet har fliser i dusjsonen og varmekabler i gulvet. Et praktisk og separat vaskerom, også oppgradert i 2024. Rommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmekabler. 1. etg.: Hovedinngangen i første etasje har en ny ytterdør fra 2024 og ønsker velkommen inn i boligens hovedplan. Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. En peisinnsats skaper en lun atmosfære, og en nyere varmepumpe fra 2023 sørger for effektiv oppvarming. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen er fra 2003 og er senere malt. Rommet har godt med skap- og benkeplass, og en ventilator over komfyren. Lekkert renovert bad i 2024. Rommet har fliser på gulv med varmekabler, fliser i dusjsonen, spotter i tak og smakfull innredning. Servant, dusjnisje og badekar. Praktisk, separat toalettrom som også ble renovert i 2024. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og servantinnredning. Det er varmekabler i gulvet. To soverom med god plass til seng/dobbeltseng. Det ene soverommet er i dag benyttet til Tv-stue med utgang til en terrasse på ca. 50 kvm, som strekker seg videre ut i den store hagen. Her er det rikelig med plass til flere sittegrupper, langbord og grill. I tillegg finnes en innglasset hagestue med utekjøkken. 2. etg.: Andre etasje rommer boligens soveromsavdeling med tre soverom. Fin størrelse på rommene hvor ett har egen hems. Gulv: Parkett i stue og gang. Fliser på begge bad, toalettrom, vaskerom og kjøkken. Vegger: Hovedsakelig malte, slette flater. Fliser på bad i 1. etasje. Fliser i dusjsone på bad i underetasje. Våtromsplater på vaskerom. Himling: Malte, slette himlinger og ess-plater. Lagring: Boligen har en innvendig bod i underetasjen. I tillegg er det en integrert garasje med nyere stålport og en utvendig bod med labankdør. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27 graders vinkel og der hvor dyr og mennesker mm ferdes. Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke. Det er fuktmerker i utvendig bod, mot boligdelen, som trolig skyldes tidligere lekkasje i overgang vannbord/tak. Fremstod tørt og eldre. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er isolert opptil undertak og mellom undertak og innredet rom. Dette kan medføre kondensutfordringer og fukt. Det er observert kondensmerker på konstruksjon. Lite flater synlig pga lagrede gjenstander så ikke alt i knekott kontrollert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er brukt stående låvekledning som gir mellomrom mellom bordene og åpent inn. Det er ikke mulig å kontrollere type produkt (vindtetting) som er bak, men det er noe utsatt for sollys og fuktbelastning som kan forringe kvalitet bak kledning. Det er synlig horisontal lekte like bak kledning som kan bremse opp vann når det kommer mellom kledning, men også mellomrom bak lekte mot vindtett. Evt vann som vil ligge igjen på lekte vil kunne redusere levetid. Dette avhenger av type oppbygging av konstruksjon og det er ikke mulig å kontrollere på optimalt vis, men denne kledningstypen er mindre brukt pga risiko. - Utvendig - Vinduer | På enkelte av vindu fra 1997 så har karm glidd ned litt. Dette er relativt normalt på denne typen vinduer, og skal følges med på. Kan med fordel fuges litt rundt bod vinduer. - Utvendig - Takvinduer | Det ene vinduet er eldre og har oppnådd mer enn halvparten av estimert levetid. Takvinduer har lite levetid pga de ligger skrått i tak og får mye vær belastning. - Utvendig - Dører | Fuktsvelling ved siden av skyvedør stue, les egenerklæring. Fuktmerker i grovkjeller under. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mindre svalker/ujevnheter belegningsstein. Mindre råte enkelte spiler rekkverk observert. Noe sprekker/enklere lagt skiferstein ved bakside. - Utvendig - Utvendige trapper | Kun håndløper en side ved nedre inngang, anbefales håndløper begge sider pga fallfare. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mangler ubrennbar flate foran ildsted. - Innvendig - Rom Under Terreng | Hulltaking utført i inngangsrom, normalt. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført. Det gis en TG2 fordi det er eldre/manglende dreneringsløsning og på generelt grunnlag at vegger med påforede konstruksjoner ansees som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Dette fordi det kan være en fuktig murvegg/yttervegg og når man påforer innvendig så vil man ha redusert kontrollmulighet på det reisverk/treverk som er bak veggoverflater som er synlig. Man vil med andre ord ikke alltid kunne avdekke avvik uten videre kontroll bak overflater. I eldre boliger vil det være kapillærsug, hvilket vil si fuktoppsug opp gjennom mur/betonggulv. Dette skyldes at tidligere byggeskikk ikke har fuktsperre under betongstøp. - Innvendig - Innvendige trapper | Ingen håndløpere, krav begge sider pga fallfare. - Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv | Lokalt fall nedre del, men ikke fall/ønsket løsning på oppkant der hvor maskin står. - 1 etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Noe bruksslitasje maling hvor eldre farge kommer igjennom. Mangler mindre del sokkel under oppvaskmaskin. Mindre skjevhet enkelte fronter. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er synlig grunnmursplast på bakside, men det mangler topplister som gjør at fukt kan komme ned bak plasten. - Tomteforhold - Terrengforhold | På baksiden av boligen er det fall i terreng som medfører økt påkjenning fra overvann. Å utbedre dette fullt ut vil ikke være mulig, men man må forsøke å gjøre løsningen mest mulig funksjonell. Flater noe ut nærmere huset. Oppsyn, vurdere drensgrøfter etc. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmekabler | Toalettrom Bad 1 etasje Alle rom underetasje. Ikke funksjonstestet eller videre vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Pulver/brannslukningsutstyr er over 10 år gammel som anbefales som serviceintervall - Det er ikke utført radonmåling og dette kan medføre risiko for påkjenning av radongass som kan være skadelig på lang sikt. Radonmåling anbefales generelt. - Kun håndløper en side/ingen sider av trappen. Dagens krav/forskrifter tilsier at dette skal finnes på begge sider grunnet fallfare mm. - Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100 cm. Tidligere krav var 90 cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift. Det er horisontale spiler på rekkverk. Dette tillates ikke i dagens forskrifter med mindre man setter på glass/plast eller annen løsning på innvendig side som forhindrer klatremulighet for barn mm.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er oppført over tre plan med underetasje, 1. etasje og 2. etasje. Ytterveggene er en trekonstruksjon med stående låvekledning som ble byttet i 2012. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon, og taktekkingen av betongstein ble byttet i 2012. Boligen har tre- og PVC-vinduer med isolerglass fra 1997, 2012 og 2024, samt takvinduer i tre med isolerglass. Ytterdørene inkluderer tredører med isolerglass fra 2024, en skyvedør i PVC med isolerglass fra cirka 2012, en nyere stålport til garasjen og en labankdør til boden.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er varmepumpe plassert i stuen. Varmekabler er installert på toalettrom, bad i u.etg., bad i 1. etasje og i alle rom i underetasjen. Peisinnsats for vedfyring er lokalisert i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Renovasjon, eiendomsskatt, vann, avløp og feiing.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år i henhold til selger: 2024: - Våtrom (2 bad, 1 toalett, vaskerom og bod) modernisert, inkludert bytte av vann- og avløpsrør, og vinduer på bad. Samsvarserklæring foreligger. Utført av Fred Thorsen AS, Jarle Håkedal AS, Rune Blix AS, Bang Elektro AS. - Inngangsdør og dør i underetasje byttet. - Varmtvannsbereder byttet. - Glassfiberstrømpe lagt i kloakkrør ut til vei. Utført av Spyle og rørservice. - Elektrisk anlegg oppgradert på bad, toalett, vaskerom, utelys, inkludert installasjon av elbillader og nytt sikringsskap. Utført av Bang Elektro. 2023: - Varmepumpe installert i stue. 2012: - Taktekking byttet, inkludert blikkenslagerarbeid på pipe og lufteventiler. - Trekledning byttet. - Vinduer i 1. etasje og underetasje byttet. Utført av Sørvindu AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig. Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 732