Skolegata 3 E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2024 viste et underskudd på kr 29 553,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 26 980,-. Borettslagets disponible midler var på kr 264 934,- per 31.12.2024, mens egenkapitalen var negativ med kr 43 564,- per samme dato.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt, men krever godkjennelse fra styret. Eier har alt ansvar for dyret og må påse at dyreholdet ikke er til sjenanse for medbeboere.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har fellesansvar for å holde bakgård og utebod ryddig. Det er en rullerende sommer-dugnad for gartnerarbeid fra mai til september, med to uker per leilighet. Snømåking foran fellesområder som søppelbod og postkasser, samt rundt egne biler, utføres av den enkelte. Ellers har brl innleid snømåking, Gjøvik Graveservice. Styret kan også anmode om dugnad for mindre vedlikeholdsoppgaver. Andelseier har vedlikeholdsplikt for egen bolig, inkludert innvendige flater, rør og ledninger. Borettslaget har ansvar for ytre vedlikehold og felles installasjoner, samt utskifting av blant annet vinduer, ytterdører, varmtvannsbereder og kjøkkenventilator med motor.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 395 000

Felleskostnader

kr 7 388 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 981.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 7 388,- per måned. Dette inkluderer bredbånd (grunnpakke), kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på fellesgjeld. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 719,- - Lån - Avdrag: kr 688,- - Lån - Renter: kr 1 981,- Merk at felleskostnadene kan påvirkes av endringer i rentenivået på borettslagets lån, da lånet har flytende rente.

Fellesgjeld

kr 453 188
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.01.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Nordea Bank Norge Lånenummer: 61778191473 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 14.01.2026: kr 3 469 434,- Andel av saldo: kr 453 188,- Innfrielsesdato: 31.03.2052 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,27 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Det er ikke etablert en IN-ordning for borettslagets lån.

Forsikringspolise

86175406

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Etasje

2

Parkering

Hver leilighet disponerer én biloppstillingsplass på den grusete gårdsplassen. Biloppstillingsplass er bestemt for hver leilighet, men ikke merket.Det tas ikke avgift fra borettslaget Gjesteparkering er ikke tilgjengelig, og gjester henvises til betalingsparkering i Skolebakken. Beboere har mulighet til å søke kommunen om beboerparkering for en ekstra bil. Lading av elbil/hybridbil skal kun skje via etablerte ladepunkter, og andelseier kan med styrets samtykke sette opp ladepunkt.

Eiendom

Tomteareal er 628 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en felles eiet tomt på 627,5 m² som tilhører borettslaget. Tomten består av en gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser og sykkelstativ. Fellesarealene inkluderer også en bakgård med plen og beplantning, samt en utebod. Tomten er flat/skrånende, og nøyaktigheten på grensene kan variere da disse er delvis basert på offentlig godkjente grensemerker og sist kartlagt i 1985.

Byggeår

1989

Innhold

Andelsleilighet over to plan som består av følgende rom: 2. etasje: Entré, bod, kjøkken og stue. Loftetasje: Bad og to soverom. Terrasse på 9 m² mot vest foran inngangspartiet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Det er utstedt midlertidig brukstillatelse / innflyttingstillatelse for 8 boliger datert 22.12.1989. Det foreligger ikke ferdigattest. I følge tillatelsen er den gitt på følgende betingelser: 1. Vinduer over 1. etasje skal ha barnesikring og utført slik at den ikke hindrer bruk av vinduet som rømningsveg, jfr. byggeforskriftenes kap. 43:23 med tilhørende veiledning. Dette gjelder spesielt vinduer hvor brystningen er under 70 cm. 2. De krav brann- og feiervesenet har stilt for tilgjengelighet for feiing må tas tilfølge. 3. De fire boligene i tredje etasje har ikke oppbevaringsbod for sykler etc., jfr. byggetillatelse av 12.04.88 og byggeforskriftenes kap. 41:52. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger en godkjent tegning for en frittstående garasje, datert 11.04.1927. Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 30.10.1987. I følge tilstandsrapporten stemmer tegningene med dagens br   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en innholdsrik og velholdt leilighet over to plan som ligger i byggets andre etasje. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning som skiller de sosiale sonene fra soverommene. Boligen er jevnlig oppgradert gjennom årene, med blant annet modernisert kjøkken, nye gulv og garderober på soverommene, og en vedovn i stuen som gir lun varme. Fra inngangspartiet har du en vestvendt terrasse på 9 m². Entré: Du ankommer boligen via en privat, vestvendt terrasse. Inngangsdøren er fra 2010. Entréen har plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og her er også sikringsskapet med automatsikringer plassert. En varmeovn ble montert i 2019. Terrasse: I direkte tilknytning til inngangspartiet ligger en vestvendt terrasse på 9 m². Dette er en fin uteplass hvor man kan nyte ettermiddags- og kveldssolen. Stue og kjøkken: Fra entréen kommer du inn i leilighetens sosiale sone. Kjøkkenet, som ble modernisert i 2015/2017, har en innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og flislagt vegg over benken. Det er tilrettelagt for frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilatoren er koblet til en motor på taket og styrer avtrekket for både kjøkken og bad. Stuen er romslig, med en naturlig inndeling for spiseplass og sofagruppe. I 2003 ble det lagt nytt, isolert parkettgulv, og en vedovn ble installert, noe som gir en effektiv og hyggelig varmekilde. Samme år ble også veggen mot naboen isolert. Loftsetasje: God tretrapp som forbinder etasjene. Nye tepper og maling 2023. Her finner du en gang, to soverom og et bad. Denne etasjen gir en privat og tilbaketrukket sone, adskilt fra oppholdsrommene i etasjen under. To soverom: Leiligheten har to soverom på loftet. Begge rommene ble modernisert i 2017/2018 med nytt gulvbelegg og praktiske garderobeløsninger med skyvedører som gir gode oppbevaringsmuligheter. Skråtaket gir rommene en lun atmosfære. Bad: Badet ligger i loftsetasjen og er utstyrt med gulvvarme, servant med underskap, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Baderomsinnredningen og dusjkabinettet er fra 2017, toalettet fra 2015, og termostaten til gulvvarmen ble byttet i 2014. Tilstandsrapporten har gitt badet tilstandsgrad 3 grunnet alder og manglende tettesjikt, og en full oppgradering må påregnes. Overflater: Gulvoverflater: Parkett, laminat og gulvbelegg. Vegger: Panel, panelplater og malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater og himlingsplater. Oppbevaring: Leiligheten har gode lagringsmuligheter med en innvendig bod i 2. etasje, hvor varmtvannsberederen fra 2013 er plassert. I tillegg er det en bod på loftet. Begge soverommene har garderobeskap med skyvedører, installert i 2018. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.01.2026. Bygning: Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1989, hvor den aktuelle andelsleiligheten er i 2. etasje og loftetasje. Grunnmuren er i betong med gulv støpt på grunn. Ytterveggene er i isolert bindingsverk med liggende utvendig trekledning, og stueveggen mot naboen ble oppgradert og isolert i 2003. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner, og gulvet i 2. etasje ble isolert i 2003. Dreneringen rundt bygget ble kontrollert i 2016. En mur ved biloppstillingsplassene ble behandlet i 2016. Tomten er flat/skrånende med gruset felles gårdsplass. Tak: Bygningen har et mønet skråtak i trekonstruksjon med plassbygde taksperrer og et kombinert kaldt loft og skråhimling. Taket er tekket med metallplater og har undertaksbord. Ny taktekking ble utført i 2022. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er av metall og ble fornyet i 2022. Vindskier er i treverk. Pipe/Ildsted: Det er en elementpipe og en peisovn. Vedovnen ble satt inn i 2003. Vinduer: Vinduet på kjøkkenet er et trevindu med 2-lags isolerglass fra byggeåret. De øvrige vinduene er trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2022, med utvendige aluminiumsbeslag, skiftet i regi av borettslaget. Dører: Ytterdøren er en tredør med 2-lags isolerglass fra 2010. Innvendige dører er formpressede. Trapper/adkomst: Det er en trapp av treverk mellom etasjene i leiligheten. Trappen til loftet var ny i 2019. Balkong/terrasse: Det er en terrasse på 9 m² mot vest foran inngangspartiet. Det ble lagt kunstgress på terrassene i 2. etasje i 1994, og nytt kunstgress i 2008-09. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør er i kobber/metall og avløpsrør er i plast. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter fra 2013 og er plassert i bod. I 2003 ble det installert vask i en liten bod i 2. etasje. Boligens vann- og avløpssystem er tilkoblet det kommunale anlegget, med utvendige rør fra byggeåret. En felles vannmåler ble installert i 2011-12. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk, med tilluft via ventiler i yttervegg og vinduer. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft via dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator tilkoblet en motor med vifte på taket, som styrer ventilasjonen for både bad og kjøkken. Takvifter med motor og nye kjøkkenvifter ble installert i 2006. Ventilasjonskanaler på loftet ble tilleggsisolert i 1996. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovner, varme i gulv på badet, og ildsted. Ny termostat for gulvvarme på badet ble installert i 2014. Nye brannvarslere ble installert i 2010 og 2021, og nye brannslukningsapparater i 2014. I 2015 ble det satt opp brannsele fra soveromsvindu. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i entre. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? - Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Diverse rehabilitering/vedlikeholdsarbeid på deler av el-anlegg som naturlig har meldt seg i forbindelse med oppussing av enkelte rom er foretatt, det betyr ikke at hele el-anlegget er rehabilitert. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Det er fremvist 6 stk. samsvarserklæringer. Se oversikt over fremviste dokumenter for hva disse gjelder for. Samsvarserklæring for øvrige deler av el-anlegg er ikke fremvist. Kjøper oppfordres til å kontrollere øvrige el-installasjoner. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Det er fremvist Tilsynsrapport fra 2019. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja • Jeg er ikke el. fagmann og jeg har ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad, loftetasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder ble det ikke registrert unormale verdier. Våtrommet har utlevd normal levetid, og oppussing må påregnes. Deler av våtsonen har ikke membran, og det er utettheter i membran rundt rørgjennomføringer. Fallet er ikke tilfredsstillende, og oppkanten ved døråpningen er under 15 mm. Sluk/avløp var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Manglende oppgradering medfører høy risiko for skader. Våtrommet må totalrenoveres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduene er av varierende alder og utførelse. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd for vinduet på kjøkkenet, som har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Oppgraderinger eller utskiftning bør påregnes for dette vinduet. - Dører | Ytterdøren går på karmen, noe som kan redusere brukskvalitet og tetthet. Det anbefales justering, smøring og kontroll av hengsler, beslag og låsemekanisme. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er lavere enn dagens krav på 100 cm, noe som gir redusert sikkerhet. Det anbefales å forhøye eller skifte ut rekkverket for å tilfredsstille gjeldende krav. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket må en slik rapport/plan utarbeides for fellesdelene. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipen. Pipen ble kun besiktiget fra bakkenivå. Det anbefales en nærmere undersøkelse av pipeløpet, og en generell kontroll av piper og ildsteder ved omsetning. - Innvendige trapper | Rekkverket er lavere enn dagens krav på 90 cm, noe som gir redusert sikkerhet. Det anbefales å forhøye eller skifte ut rekkverket for å tilfredsstille gjeldende krav. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger, og tidspunkt for utskiftning nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig å skifte ut rørene. Anlegget bør sjekkes av en fagperson. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger, og tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Eldre rør har større sannsynlighet for lekkasjer. Ved oppgradering av våtrom vil det være naturlig å skifte ut rørene. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift. Tilkobling via støpsel og stikkontakt kan føre til varmgang/brannfare. Det bør etableres en fast tilkobling etter dagens krav. - Andre installasjoner (Gulvvarme) | Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på termostat/gulvvarme, noe som øker risikoen for funksjonssvikt. Det anbefales å følge med på funksjonen og vurdere utskifting ved tegn til feil. Kontroll bør utføres av kvalifisert fagperson. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Selv om anlegget fungerer i dag, kan skader plutselig oppstå på grunn av alderen. Avløpsanlegget bør sjekkes. - Tilliggende konstruksjoner, bad | Det er påvist avvik i våtsonene som krever tiltak. Når våtrommet renoveres, anbefales det å kontrollere alle tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle skader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Terrengforhold | Tomten var snødekt og ble derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomten når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. * Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller. * I en bolig skal det være tilfredsstillende rømningsforhold fra alle plan og etasjer hvor folk bor eller oppholder seg. Har etasjen en dør som leder rett ut til planert terreng, så er det tilstrekkelig. Må du gå opp eller ned en trapp for å komme til en slik dør, skal du i tillegg kunne rømme via et vindu. I så tilfelle skal minst annethvert rom for varig opphold være utrustet med et rømningsvindu. Rom for varig opphold vil si rom som kjøkken, stue, arbeidsrom og soverom. En utgangsdør i en bolig må ha fri bredde på minimum 0,86 meter. Unntak gjelder for fritidsbolig (hytte) med én boenhet. Det er verdt å merke seg at reglene det vises til her er minimumskrav. Det er ingenting i veien for å øke sikkerheten utover minimumskravet. Manglende rømningsforhold som ikke er i samsvar med forskriftene kan gi alvorlige konsekvenser for både liv og helse, økonomisk tap, og juridisk ansvar. Det er derfor svært viktig å sørge for at rømningsforholdene i en bolig oppfyller forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovner, varme i gulv og varmekabler på badet, samt ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 34 606

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Ny trapp til loft 2018: - Nytt gulvbelegg på soverom og i gang i loftsetasje - Ny garderobeskyvedør 2017: - Oppgradert bad (utbedring av lekkasje, ny vannsikker vegg, skifte av kran, nytt dusjkabinett og baderomsinnredning). Utført av Ola Bergheim, snekker og Amundsen Rør Gjøvik. Samsvarserklæring foreligger. - Ny kjøkkeninnredning Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Utvidelse av innkjørselvei, riving og oppsett av ny levegg - Installert komfyrvakt (etter ønske) 2023: - Nye vinduer (med unntak av på kjøkkenet) 2022: - Ny taktekking, takrenner, nedløp og beslag - Utvendig maling av bygget 2021: - Oppgradering av utelys på verandaer og fellesområder til LED 2019: - Installert bredbånd via fiber (Telenor) 2016: - Utskifting av sikringsskap i alle leiligheter (nye jordfeilautomater og overspenningsvern)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. Lov om borettslag §§ 5-3 flg. Utleie krever styregodkjennelse. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året uten styregodkjennelse, jf. § 5-4 i Lov om borettslag.

Radon

Det er utført radonmåling i perioden 21.02.2011 - 10.05.2011. For denne leiligheten (E) ble det målt mindre enn 20 Bq/m³ i stue (2. etasje) og mindre enn 20 Bq/m³ i soverom (3. etasje). Disse verdiene er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.