Brumundvegen 242

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har garasje og parkering på egen gruset innkjørsel/gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 581 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av to matrikkelenheter med et samlet eiet tomteareal på 580,6 m². Gnr. 73, bnr. 15 utgjør 455,6 m², mens tilleggstomten Gnr. 73, bnr. 17 utgjør 125 m², hvor garasje med tilhørende boder er oppført. Tomten er opparbeidet med plen, noe beplantning og gruset gårdsplass/adkomst. Fra eiendommen er det fin utsikt over landskapet. Tomtens grenser er fastsatt ved oppmålingsforretning og er av middels nøyaktighet. Kjøper må likevel påregne at tomtearealet er å betrakte som et ca. areal, og at avvik kan forekomme. Kjøper kan ikke fremme krav mot selger eller megler som følge av eventuelle avvik.

Byggeår

1983

Innhold

Enebolig over tre plan består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, kjøkken, stue, to soverom, og bad 2. etasje: stue, soverom , og to kott Kjeller: kjellerstue, vaskekjeller, to bad, to lagerrom, og bod Eiendommen har en garasjebygning på 52 m² som inneholder garasje og to boder. Garasjen er medtatt som BRA-e i areal oppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.  Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig datert 09.12.1983. Tillatelsen var tidsbestemt til 01.06.1984. I følge tillatelsen gjenstår følgende arbeider: Plate under ovn, avlufting fra kjøkken føres over tak, spalte i dør til bad, vifte i vegg på vaskerom, spalte i dør, kott i 2. etg. ikke innredet, innredning av kjeller ikke ferdig, samt utvendige trapper m/rekkverk. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. På eiendommen (tilleggstomt gnr. 73, bnr. 17) er det registrert et garasjeuthus/anneks. Bygget er registrert tatt i bruk 01.01.1980 i matrikkelen (opprinnelig byggeår er ukjent). Det foreligger ikke dokumentasjon på at bygget er byggemeldt. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Tegningene for kjelleren viser at etasjen utelukkende er godkjent som tilleggsdel (boder, disponibelt rom, wc/dusj, vaskerom og gang). I dagens planløsning er et av rommene innredet som stue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. For 1. etasje viser verken godkjente plantegninger eller fasadetegninger noen balkong eller utvendig terrasse. Dagens planløsning har etablert både terrasse og balkong. Oppføring av slike konstruksjoner og fasadeendringer kan være søknadspliktig. Midlertidig brukstillatelse beskriver at «kott i 2. etg.» ikke var innredet på byggetidspunktet. Dagens bygning har etablert soverom, stue, boder og balkong på dette planet. Bruksendring fra uinnredet tilleggsdel til hoveddel (soverom) og fasadeendring (balkong) er normalt søknadspliktige tiltak.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En enebolig fra 1983 over tre plan, med store terrasser, separat garasje og opparbeidet hage i et etablert og landlig boligområde. Boligen har en praktisk planløsning der hoveddelen av hverdagslivet utspiller seg i 1. etasje, med kjøkken, stue, to soverom og bad samlet på ett plan. I 2. etasje ligger et soverom og et ekstra rom med utgang til veranda. Kjelleren inneholder lagerrom, vaskekjeller og innredede rom, men ingen av rommene i kjelleren kvalifiserer for varig opphold på grunn av manglende rømningsvei. Boligen har peisovn og varmepumpe i stuen, og terrassearealene gir gode muligheter for uteliv. Modernisering må påregnes. Entré: Malt ytterdør med glassfelt åpner inn til entréen, som er kledd med trepanel i mørk farge. Gulvet er av flis. Herfra er det direkte utsyn gjennom boligen og ut mot terrassen. En gang leder videre inn til resten av 1. etasje, med trapp til 2. etasje og ned til kjeller. Stue: Stuen er delt i to soner av en muret peisovnspillar i hvitmalt tegl, som gir rommet karakter og skiller sofakroken fra spisesonen. Peisovnen i stuen er boligens varmekilde ved vedfyring, og en luft-til-luft varmepumpe er montert på veggen. Sofakroken har plass til stor sofagruppe og har trepanel på veggene. Gulvet er av parkett i denne delen av rommet. Mot spisesonen skifter gulvet til belegg, og store vindusflater slipper inn dagslys. Terrassedører gir utgang til den store terrassen ved stuen. Kjøkken: Kjøkkenet er romslig og åpent mot spisestuen, med innredning med glatte fronter i mørk farge og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Langs den ene veggen er det en kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate og skaper et naturlig skille mot spiseplassen. Vinduene over kjøkkenbenken slipper inn godt med lys. Innredningen har generell slitasje, og tidspunktet for utskiftning nærmer seg. Soverom 1. etasje: To soverom ligger i 1. etasje. Det ene soverommet har skyvedørsgarderobe med speilfront og ligger vegg i vegg med kjøkkenet. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Det andre soverommet har innebygd garderobeskap og to vinduer mot hagen, med plass til dobbeltseng. Begge rommene har trepanel på nedre del av veggene. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Terrasse 1. etasje: Fra stuen er det utgang til to terrasser. Den ene ligger ved inngangspartiet og er ikke overflatebehandlet. Den andre er en betongkonstruksjon over rom i kjelleren og ligger ved stuen. Samlet terrasseareal er 71 m², og det er god plass til utemøbler og parasoll. Overflater har vedlikeholdsbehov. 2. etasje: Kjøper gjøres oppmerksom på at loftsetasjen i dag er innredet med soverom, boder og balkong, selv om arealet opprinnelig er oppført som uinnredet tilleggsdel i midlertidig brukstillatelse. Eventuell godkjenning, omsøking og risiko knyttet til bruksendring og fasadeendring overtas av kjøper. En malt tretrapp leder opp til 2. etasje, som har skråtak med panelte vegger og en lun atmosfære. Etasjen inneholder et soverom med plass til dobbeltseng samt et ekstra rom benyttet som stue/oppholdsrom. Det ekstra rommet har utgang til en liten veranda på ca. 3 m². Deler av etasjen har lav takhøyde som følge av skråtaket, og enkelte arealer er derfor ikke måleverdige. Veranda 2. etasje: Verandaen i 2. etasje er liten, men gir et fint uterom med utsyn over omgivelsene. Det er registrert råteskader på deler av rekkverket mot vegg. Kjeller: Kjelleren inneholder gang, lagerrom, vaskekjeller og innredede rom, herunder et rom innredet som kjellerstue. Ingen av rommene i kjelleren kvalifiserer for varig opphold på grunn av manglende rømningsvei. Gulvet er av betong med laminat og belegg. Veggene har betong/mur og panel. Vaskekjelleren har sluk og opplegg for vaskemaskin, men er ikke bygget som et komplett våtrom med vanntette overflater. Det er indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellermur, og kjelleren har begrenset ventilering. Garasje: På eiendommen er det en separat garasjebygning med garasje og to boder. Bygningen er oppført med enkel konstruksjon og har eldre overflater og bygningsdeler. Det er registrert slitasje og råteskader i trekledningen, spesielt nederst mot terreng. Innvendig er det enkle og uisolerte konstruksjoner med synlig bindingsverk. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg i 1. etasje og 2. etasje. I rom under terreng (kjeller) er gulvet av betong, laminat og belegg. Vegger: Tapet og trepanel. I rom under terreng (kjeller) er veggene av betong/mur og panel. Himling: Himlingsplater. Lagring: I hovedbygget finnes lagerrom, lagerrom 2, bod under terrasse, kott og kott 2. Garasjebygningen inneholder garasje, bod og bod 2. Garasjebygningen er oppført med enkel konstruksjon og har eldre overflater og bygningsdeler. Det er registrert omfattende slitasje og råteskader i trekledning, spesielt nederst mot terreng. Taktekking er av aldrende bølgeplater. Innvendig er det enkle og uisolerte konstruksjoner med synlig bindingsverk og eldre overflater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Funksjonaliteten på medfølgende hvitevarer er ikke kjent.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1983. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon i tre. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet mot grunn er av betong. Kjelleryttervegger er murt med Leca blokker e.l. Drenering og fuktsikring er fra byggeår. Det er ukjent hvilken type grunnforhold det er under det øverste lag av jordsmonnet. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein med bordkledd undertak. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, isolert med mineralull. Innvendig takkonstruksjon er kun synlig på kott, og det er ikke montert loftsluke. Det er helbeslått pipetopp, beslått luftehatt, og lakkerte stål takrenner og nedløp. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og peisovn i stue. Vinduer: Boligen har vinduer med isolerglass. Dører: Boligen har malt ytterdør med glassfelt og terrassedører med isolerglass. De innvendige dørene har forskjellig alder og type. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp mellom etasjene. Balkong/terrasse: Terrasse ved inngangsparti og stue. Terrassen ved stuen er i betongkonstruksjon over rom i kjeller. Det er en veranda i 2. etasje. Terrassearealet i 1. etasje er 68 m² og i 2. etasje 3 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er vannmåler og stoppekran i kjeller. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med enkelte vegg- og vindusventiler. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring og elektrisk varme. Det er panelovner i diverse rom og en varmepumpe på stue i 1. etasje. Utestue: Utestue ved inngangsparti på 15 m². Utestuen fremstår som enkelt oppført, med sprukket og nedbrutt materiale i grunn-/sokkelparti. Kledning er ført tett ned mot terreng/dekke flere steder. Garasje: Garasje med tilhørende boder på 52 m². Bygningen er oppført med enkel konstruksjon og taktekking av bølgeplater. Innvendig er det enkle og uisolerte konstruksjoner med synlig bindingsverk og eldre overflater. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent, ingen oppgraderinger er utført mens eier har eid huset. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er registrert gammelt sikringsskap med åpen utførelse og manglende beskyttelse mot berøring. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til personsikkerhet og brannsikkerhet, og vurderes som en avvikende og risikofylt konstruksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Ved større helling enn 27° skal det være snøfangere på ru takstein. Takrenner har enkelte rustdannelser og punktvise lekkasjer. Det bør monteres snøfangere i henhold til kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet for å ivareta personsikkerhet og hindre snøras. Rustdannelser og lekkasjer i takrenner bør utbedres for å forhindre ytterligere skader og redusert funksjon, samt for å unngå vannskader på fasade og grunnmur. Ved et eventuelt takbytte vil det være naturlig å skifte ut nedløp og beslagsløsninger. - Utestue | Utestuen fremstår som enkelt oppført og i generelt dårlig teknisk stand, med tydelige tegn til omfattende fukt- og råteskader. Konstruksjonen virker å være lite tilpasset helårs bruk, og flere forhold indikerer mangelfull utførelse og svak bygningsfysikk. Det er registrert betydelige fuktskader innvendig, særlig langs yttervegger og rundt vinduer. Plastfolie og isolasjon er eksponert flere steder, og det er synlige misfarginger, oppfukting og begynnende råteskader i trekonstruksjoner. Måling viser høy fuktverdi i veggkonstruksjonen, omkring 43 %, noe som indikerer aktiv eller langvarig fuktpåvirkning med risiko for videre råte- og muggsoppdannelse. Vinduer og omramming har tydelige slitasje- og fuktskader, med avflassing og nedbrutt treverk. Det er også observert dårlig lufting og mangelfull tetting rundt konstruksjonen. Utvendig er det registrert skader i grunn-/sokkelparti med sprukket og nedbrutt materiale. Kledning er ført tett ned mot terreng/dekke flere steder, noe som gir ugunstige forhold for fuktavrenning og uttørking. Terrassen ligger tett inntil konstruksjonen og kan bidra til oppfukting nederst i veggene. Bygget fremstår samlet sett med betydelig vedlikeholdsetterslep og behov for omfattende rehabilitering. Det må påregnes utskifting av skadet treverk, kontroll av bærende konstruksjoner, forbedring av lufting og fuktsikring, samt oppbygging av vegger etter dagens anbefalte prinsipper. Tiltakene bør gjennomføres for å hindre videre utvikling av råte- og fuktskader, samt redusere risiko for muggsoppdannelse og svekkelse av konstruksjonens bæreevne. Manglende utbedring kan medføre ytterligere skadeomfang, dårlig inneklima og redusert levetid for bygget. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Ved befaring ble det registrert et horisontalt, gjennomgående riss i grunnmuren på innsiden av kjellervegg. Sprekkdannelser i betonggulv i kjeller. Risset i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og redusere risiko for vanninntrenging og svekkelse av konstruksjonen. Dersom skaden ikke utbedres, kan det føre til ytterligere skader på grunnmuren og økte vedlikeholdskostnader. Kostnadsestimat er satt for enkel reparasjon fra innsiden. - Bad, kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad 2, kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad, 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Veggkonstruksjon | Trepanel er beis/malings tørr, med noe sprukne bord. Luftingen av bordkledningen er ikke krysslektet etter dagens standarder. Det bør utføres vedlikehold av trepanelet, inkludert overflatebehandling og eventuelt utskifting av sprukne bord, for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader. Manglende krysslekting gir økt risiko for dårlig ventilasjon bak kledningen, noe som kan føre til oppfukting og råteskader over tid. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Enkelte svertesoppdannelser ved luftekanaler, synlig på kott. Observert spor etter mus. Lufting/ventilering bør forbedres. Lufting og ventilering av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for videre sopp- og fuktskader. Svertesoppdannelser indikerer fuktproblemer, og dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til forringelse av konstruksjonen og redusert levetid på taket. Det bør også iverksettes tiltak for å hindre inntrengning av mus, da dette kan medføre ytterligere skader på konstruksjonen. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelt utskifting av slitte pakninger, tettelister, skinner og låsemekanismer for å sikre vinduenes funksjon og tetthet. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for varmetap, trekk, fuktskader og videre forringelse av vinduene, noe som kan medføre kostbare reparasjoner på sikt. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører fra byggeåret med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. Slitte dører i 1.etasje. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Dørene bør overflatebehandles og eventuelle sprekker i trevirket utbedres for å hindre videre forringelse og fuktinntrengning. Pakninger, tetningslister, hengsler og låsemekanismer bør kontrolleres og eventuelt skiftes ut for å sikre god funksjon og tetthet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råte, varmetap og redusert levetid på dørene. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Slitte overflater. Deler av rekkverk i 2.etasje med råteskader mot vegg. Terrasse ved inngangsparti er ikke overflatebehandlet. Overflater bør vedlikeholdes og behandles for å forlenge levetiden og hindre ytterligere forringelse. Råteskader på rekkverk i 2. etasje må utbedres for å sikre konstruksjonens styrke og forhindre risiko for personskade. Terrassen ved inngangspartiet bør overflatebehandles for å beskytte mot fukt og redusere risiko for ytterligere skader. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Del eldre og utidsmessige overflater med slitasje preg. Overflater må utbedres eller skiftes. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Varierende høydeforskjeller gjennom hele 1.etasje, målt høydeforskjell på 17 mm fra verandadør til soverom med enkelte lokale høydeforskjeller og 12 mm på soverom ved bad. 2.etasje er målt høydeforskjell på 22 mm gjennom hele rommet. De er registrert fuktmerker i himling rundt avløpsrør i kjeller, ingen utslag ved fuktmålinger. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør vurderes utbedring av høydeforskjellene dersom dette medfører ulemper for bruk eller innredning. Konsekvensen av slike høydeforskjeller er at det kan oppstå problemer med møblering, samt økt risiko for knirk og slitasje på gulv. Ytterligere undersøkelser kan være nødvendig for å kartlegge omfanget dersom det planlegges større oppussing. Fuktmerker i himling må sjekkes ytterligere for bakenforliggende skader. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Observert svartpapp på mur/betongvegger, som stenger fuktigheten inne i påforet trekonstruksjon og kan forårsake fuktproblemer/skader. Svartpapp blir fort infisert med muggsopp og er i dag ikke anbefalt av Sintef. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør vurderes å fjerne svartpapp fra mur/betongvegger for å hindre opphopning av fukt og redusere risiko for mugg- og råteskader i trekonstruksjonen. Videre utredning og eventuelle tiltak bør gjennomføres for å sikre tilfredsstillende fuktsikring og inneklima, da dagens løsning kan føre til skjulte fuktskader og helserisiko. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. Enkelte dører må justeres. - Kjøkken, 1. etasje - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Det er registrert en liten fuktskade i plate under vask, ingen synlige lekkasjer ved befaring. Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Forholdet med fuktskade under vask må sjekkes ytterligere - Kjøkken, 1. etasje - Avtrekk | Gammel og slitt ventilator. Fungerer med dette avviket. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Koblinger med irr bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å redusere risiko for lekkasje. På grunn av alder er det økt risiko for plutselige skader og lekkasjer på vannledningene, og det bør vurderes utskiftning av rørene for å unngå vannskader. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. - Vaskekjeller | Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom, ikke vanntette overflater. Det bør etableres vanntette overflater eller andre tiltak for å redusere risikoen for fuktskader, da rommet ikke er bygget som et komplett våtrom. Manglende vanntetting kan føre til vanninntrengning og skade på bygningsdeler ved lekkasje eller søl. - Varmesentral | Eldre varmepumpe, med begrenset normal brukstid. Levetiden til en luft-til-luft varmepumpe er ca. 12-15 år med riktig vedlikehold og bruk. Varmepumpen bør vurderes for utskifting eller jevnlig service, da den har overskredet forventet levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for driftsstans og redusert energieffektivitet. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Manglende korrekt tilkobling kan føre til overbelastning av elektrisk anlegg og økt fare for brannskader. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering og fuktsikring har svakheter- mangler, påvist med fuktvariasjoner- fuktutslag/ merker. Se også punktet "rom under terreng". Det er synlig fuktsikring enkelte steder over terreng men har løsnet fra vegg. Dreneringen bør overvåkes jevnlig, og tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Konsekvensen av aldrende og mangelfull drenering og fuktsikring er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og underetasje, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og forringet innemiljø. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende for behovet for tiltak. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør etableres tilstrekkelig fall fra grunnmur og ut fra huset for å lede overflatevann bort fra konstruksjonen. Manglende fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktskader, redusert levetid på bygningsdeler og potensielt dårligere innemiljø. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann og avløpsledninger. Det bør påregnes utskifting av utvendige vann- og avløpsledninger i nær fremtid, da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans og skader på eiendom. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom, kjeller bad | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger rundt badet. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, kjeller bad 2 | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger rundt badet. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Ikke røykvarsler i kjeller og 2.etasje. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er installert elektriske panelovner i diverse rom og en luft-til-luft varmepumpe i stuen i 1. etasje. Det er montert elementpipe og en peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter utført tilsyn og feiing fra brann- og feiervesen datert 02.07.2025 Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat veg, kostnader med vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Eiendommen har en vederlagsfri og varig bruksrett til en privat adkomstvei over gnr. 74 bnr. 14. Eierne av gnr. 73 bnr. 6 og gnr. 73 bnr. 15 er i fellesskap ansvarlige for drift og vedlikehold av veien. Denne bruksretten erstatter en tidligere adkomstrett. Veiretten er tinglyst den 23.03.2015, og kopi av det tinglyste dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien.  

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen har ikke bygningsforsikring.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 663,31 - Avløp: kr 6 891,23 - Renovasjon: kr 3 250,- - Feiing: kr 520,24 - Eiendomsskatt: kr 3 416,- Totalt: kr 19 740,78 Årsprognose for 2026 er kr 19 540,88. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 49 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:   - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 324,78
• Eiendomsskatt: kr 3 416
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.