Grødem

Fjordsolveien 9

Enebolig med sjøutsikt og opparbeidet tomt | Barnevennlig i blindvei | Garasje | Flere uteplasser I Enkel standard.

Prisantydning

kr 5 800 000

Totalpris

kr 5 946 090

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 5 800 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 145 000
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 146 090

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

235 m2

Postnummer:

4072 Randaberg

Eierform:

Selveier

Tomt:

351 m2

Energimerking:

BRA-i:

197 m2

Byggeår:

1975

Rom:

3

Soverom:

1

BRA:

235 m2

Postnummer:

4072 Randaberg

Eierform:

Selveier

Tomt:

351 m2

Energimerking:

BRA-i:

197 m2

Byggeår:

1975

Rom:

3

Soverom:

1

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til denne familievennlige eneboligen på Grødem! Et hjem med en flott beliggenhet med sjøutsikt. Eiendommen ligger i et fredelig nabolag i en blindvei, med kort vei til sjøen, badeplasser og turstier. Fra stuen er det flott utsikt mot sjøen og store vindusflater. Uteområdene er pent opparbeidet med plen og flere terrasser. Boligen har en eldre, enkel standard og modernisering må påregnes, noe som gir en ypperlig mulighet til å forme hjemmet etter egne ønsker. Kort fortalt:
  • Barnevennlig beliggenhet i blindvei
  • Sjøutsikt fra stue
  • Pent opparbeidet tomt
  • Ildsteder i boligen
  • Garasje og gode lagringsmuligheter
  • Gangavstand til skole, barnehage og butikk Velkommen til visning!
  • Kart

    Kart over Fjordsolveien 9

    Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Eiendommen ligger i Fjordsolveien, en fredelig blindvei på Grødem i Randberg kommune. Her bor du med umiddelbar nærhet til sjøen og en hverdag hvor det meste er en kort spasertur unna. Fra stuen er det utsikt mot sjøen, og beliggenheten er skjermet for gjennomgangstrafikk. Området er tradisjonelt ansett som attraktivt for småbarnsfamilier På få minutter spaserer barna trygt til Grødem skole, som huser både barne- og ungdomstrinn. Ved skolen ligger også idrettsanlegget med fotballbane og aktivitetshall, lett tilgjengelig for fritidsaktiviteter. Det er kort kjøretur til Randaberg sentrum med fasiliteter. Her finner du blant annet butikker, apotek og serveringssteder. Området byr også på flotte turmuligheter, med en tursti som følger kystlinjen like i nærheten – perfekt for en kveldstur eller en løpetur langs sjøen. Bussforbindelser til Randaberg og Stavanger sentrum.

    Reguleringsplan

    Eiendommen ligger et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Randaberg kommune 2018-2030 (plan-ID 2015002), vedtatt 20.06.2019. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 48
    • Bruksnummer: 288
    • Kommunenummer: 1127 - Randaberg

    Areal

    BRA: 235 m2
    BRA-i: 197 m2
    BRA-e: 38 m2
    TBA: 41 m2

    Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

    Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

    Parkering

    2 Garasjer - en enkel og en dobbel. I tillegg er det parkering på egen tomt med belegningsstein i gårdsrommet.

    Eiendom

    Tomteareal er 351 m2 eiet tomt.

    Opparbeidet og beplantet. Lun bakhage Det er belegningsstein ved inngangspartiet med plass til biler ved innkjørselen. Tomten er ellers pent beplantet med gressplen, busker og trær. Solrik terrasseflater på baksiden av eneboligen hvor man kan ha sittegrupper og få utnyttet solforholdene.

    Byggeår

    1975

    Innhold

    Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Trapp/stue, kjøkken, gang, toalettrom og soverom. 1. etasje BRA-e: Grillhus (ikke byggesøkt) Kjeller BRA-i: Vindfang, gang/trapp, bad, stue, allrom (ikke godkjent for varig opphold), entré/vaskerom gang, tre boder, garasje og trapperom. Kjeller BRA-e: Garasje og bod. I 1. etasje er det en terrasse på ca. 24 m², en balkong på ca. 4 m² og en terrasse på 13 m² som samlet utgjør 41 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger men det er avvik fra disse. Kjellerinnredningen samsvarer ikke helt med tegningene og allrom er ikke godkjent/omsøkt til rom for varig opphold. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Grillhus i hagen er ikke byggemeldt. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

    Standard

    En enebolig fra 1975 fordelt over to plan, med hovedboligen i 1. etasje og en delvis innredet kjeller. Boligen har enkel, original standard og bærer preg av sin tid, men tomten er pent opparbeidet med plen, bed og flere uteplasser, og beliggenheten nær sjøen gir stuen et særpreg få eneboliger i dette prisleiet kan matche. 1. etasje: Trapp opp til 1. etasje. Herfra er det naturlig adkomst til stuens på den ene siden og til kjøkken og toalettrom på den andre. Stue: Karnappvinduet i stuen er det første som fanger oppmerksomheten: tre store vindusflater i buet formasjon slipper inn lys fra flere vinkler og gir utsyn mot sjøen. Stuen er romslig og har utgang til terrasse. Soverom: Soverommet i 1. etasje har parkett (parkett mangler under sengen), og vinduer mot hagen. Rommet har plass til dobbeltseng og gir adkomst til terrassen via en dør ut mot hagen. Kjøkken: Kjøkkenet er i bøk utførelse med laminert benkeplate og stålvask. Fliser på vegg over benk. Kjøkkenet har synlige slitasjeskader på overflater og innredning, og det må påregnes lokal utbedring eller utskiftning. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har gulvvarme og fliser på gulv, våtromstapetserte vegger og hvite takplater. Det er en hvit seksjon med vask og benk, overskap og speil på vegg. Naturlig avtrekk ut over tak. Terrasse og balkong: Fra stuen er det utgang til en terrasse i impregnert tre med levegg. Tomten har i tillegg en balkong med rekkverk og en ytterligere terrasse. Hagen er pent opparbeidet med gressplen, bed og belegningstein i gårdsrom. I hagen ligger et grillhus med naturstein peis og naturstein på gulv, med pipe og brannmur. Kjeller: Kjelleren nås via den innvendige trappen fra 1. etasje. Vindfanget og gangen leder videre til de innredede rommene. Kjellerinnredningen avviker fra godkjente byggetegninger. Kjellerstue Kjellerstuen er et romslig oppholdsrom med fliser på gulv, panelte vegger og vedovn. Bad (kjeller): Badet i kjelleren har gulvbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og hvite takplater. Det er hvit seksjon med vask og benk, speil på vegg, hvit wc og dusjkabinett. Entre/vaskerom (kjeller): Vaskerommet i kjelleren har fliser på gulv, panel på vegger og tak. Det er utslagsvask i stål med opplegg for vaskemaskin. Boligen fremstår med nøktern standard og oppussing/modernisering bør påregnes. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Det er påvist råteskade i ett vindu i stue/karnapp. I tillegg er det ett vindu i kjeller med punktering og ett med sprekk. Vinduer med tolags glass er i hovedsak fra byggeåret, med enkelte utskiftninger. - Våtrom Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På grunn av våtrommets alder og tilstand anbefales det at badet renoveres i nær fremtid for å oppfylle dagens krav til funksjon og sikkerhet. - Våtrom Kjeller Entre/Vaskerom gang - Generell | Vaskerom uten fuktsikre løsninger mot tilstøtende rom. Det er ikke synlig membran i sluk, og det mangler oppbrett av membran på vegger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekking og undertak har en alder på 51 år, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Utvendig - Nedløp og beslag | Renner og nedløp er 51 år gamle, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er observert fuktskjolder rundt pipen i takkonstruksjonen. Dette kan indikere tidligere eller nåværende fuktproblematikk i dette området. - Utvendig - Dører | Dører med tolags glass er i hovedsak fra byggeåret, skyvedør fra 1997. På grunn av alder og tilstand må det påregnes behov for utskiftning av dører med tolags glass over tid. - Innvendig - Overflater | Det er noe bruksslitasje på enkelte overflater, herunder sorte merker i parkettgulv i stue. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannrørene er fra byggeåret og har en alder på 51 år, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Avløpsrør er 51 år gamle og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør monteres elektrisk vifte på våtrom for å bedre ventilasjonen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannsberederen er betydelig eldre enn 20 år, noe som medfører økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er 51 år gammel, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekkdannelser i grunnmuren ved garasjeveggen og i gulvet samt i gulv i grillhus. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget heller noe mot grunnmuren på baksiden av boligen, noe som kan medføre risiko for vannansamling inntil grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vann- og avløpsledningene er 51 år gamle, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både utvendige vann- og avløpsledninger. - Kjøkken Etasje 1 Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet har synlige slitasjeskader på overflater og innredning utover det som anses som normal bruksslitasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere. - Våtrom Kjeller Entre/Vaskerom gang - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da vannrør er utenpåliggende. Det er utført overflatesøk med fuktmåler uten utslag. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Trappetrinnene har for store åpninger mellom trinnene i forhold til dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Branncelleinndeling: Det er bygget tak over garasjen helt inntil naboveggen, alder ukjent. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut fra dagens byggtekniske forskrift, og forholdet bør undersøkes nærmere av kvalifisert fagkyndig.

    Hvitevarer

    Det gjøres oppmerksom på at alle hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

    Byggemåte

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig bygget i 1975 med bygningsmateriale i tre. Yttervegger er med asfaltplater, lekter med lufting og museband, samt stående og liggende kledning i brystvegg. Taktekkingen består av betongstein og takkonstruksjonen er en luftet konstruksjon med kaldt loft.

    Eiendomstype

    Enebolig

    Oppvarming

    Vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

    Strømforbruk

    I følge egenerklæring datert 30.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

    Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

    I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

    Budgivning

    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

    Andre relevante opplysninger

    Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

    Boligselgerforsikring

    Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

    Boligkjøperforsikring

    Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

    Avgiftsbeskrivelse

    Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026 er kr 18 520,-.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

    Fasiliteter

    • Balkong / Terasse
    • Garasje / P-plass

    Adgang til utleie

    Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

    Radon

    Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

    Kommunalinfo

    • Kommunale avgifter: kr 19 698

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?