Mosseveien 69

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsresultatet for 2024 var på kr 1 159 785,-. Egenkapitalen var på kr 3 519 229,- per 31.12.2024. Arbeidskapitalen per 31.12.2024 var på kr 3 399 117,- og beskrives som svært solid. Det avsettes årlig minimum kr 300 000,- til vedlikeholdsfond. På årsmøtet i mai 2025 ble det vedtatt følgende tiltak som vil påvirke økonomien: * En samlet bekjempelse av skjeggkre til en kostnad på kr 135 000,-, som dekkes av sameiet. * Det ble vedtatt å inngå en bi-årlig serviceavtale for varme- og sanitæranlegg med en kostnad på ca. kr 105 000,- annethvert år. Kostnaden dekkes over felleskostnadene. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Beboere som holder dyr, har ansvar for at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere. Dette innebærer bl.a. at dyret ikke støyer. Dyr skal ikke oppholde seg vedvarende i fellesarealer der de kan være til sjenanse for allergikere eller andre som er skeptiske til dyr. Dyr skal ikke oppholde seg på terrasse/veranda alene. Hundelufting er naturligvis tillatt i kontrollerte former. Det er alltid båndtvang på sameiets område til enhver tid inkludert på alle fellesområder innendørs og utendørs. Hundepose skal benyttes, og kastes i egnet nedkast for restavfall.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte sameier har vedlikeholdsplikt for sin egen bruksenhet, inkludert innvendige vann- og avløpsledninger til forgreningspunktet og elektriske ledninger til sikringsboksen. Vedlikehold av innvendige overflater og sluk på takterrasser/balkonger er også den enkelte sameiers ansvar. Ristene på balkongene må holdes rene. Beboerne oppfordres til å delta i tilsyn og vedlikehold av gangvei og hageanlegg.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 947 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 2 947,- pr. måned og inkluderer bl.a. kommunale avgifter, parkering, oppvarming og varmt tappevann, TV/bredbånd, bygningsforsikring, forretningsførsel og revisjon. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 316,- - Parkeringsplass: kr 125,- - TV/Bredbånd: kr 506,- Sameiet har en ny avtale med Altibox/Viken Fiber AS for TV og bredbånd. Seksjonseier betaler selv egen eiendomsskatt. Det er vedtatt å inngå en bi-årlig serviceavtale for varme- og sanitæranlegg, som vil bli dekket over felleskostnadene. Det er også vedtatt en samlet bekjempelse av skjeggkre til en kostnad på kr 135 000, som skal dekkes av sameiet. Det er i tillegg utredet et behov for omfattende tiltak i parkeringskjelleren med et kostnadsoverslag på ca. 4,1 millioner kroner. Styret vil først forfølge garantikrav mot utbygger før det tas stilling til tiltak for sameiets regning.

Forsikringspolise

26986174

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Etasje

4

Parkering

Denne seksjonen disponerer én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg under bakkenivå, plassen ligger ytterst og har bil på bare en side.. Parkeringen er organisert som en egen næringsseksjon (snr. 112) som eies i sameie mellom sameierne, hvor det til hver andel er knyttet enerett til bruk av en spesifikk plass. Parkeringsplassen koster kr 125,- per måned i felleskostnader. Det er gjesteparkering tilgjengelig, og hver boenhet har to parkeringstillatelser til utlån for gjester. Elbil/hybrid-lading skal kun skje via installert ladeboks, og beboer må selv bekoste installasjon av godkjent ladeboks. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 7 294 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er på på 7294 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med gressplen, planter, blomster og busker. Langs Seut-elven er det etablert et flott bryggeanlegg med 190 løpemeter bryggeplass. Fellesarealene inkluderer også en felles takterrasse, hageanlegg, asfalterte gangveier og lekeapparater. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Eiendomsgrenser i kartet har forskjellig nøyaktighet. Hovedtyngden av grensene er oppmålt med høy nøyaktighet, men et kortere segment i nord er angitt som usikkert. Usikre grenser bør klarlegges ved henvendelse til kommunen før eventuelle tiltak i nærheten av grensen planlegges.

Byggeår

2021

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bod, bad/vaskerom, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Balkong på ca. 22 m². Leiligheten disponerer i tillegg en bod på 5 m² i kjelleren, samt én biloppstillingsplass i underliggende felles garasjeanlegg.

Standard

Leiligheten fra 2021 ligger i 4. etasje med en stor balkong på ca. 22 m² med utsikt over elven og omgivelsene. Planløsningen samler stue, kjøkken og spiseplass i én åpen sone mot balkongen, mens soverommet ligger adskilt mot den andre siden av leiligheten. Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten og balansert ventilasjon er integrert fra byggeåret. Ferdigattest foreligger og bruken er i tråd med godkjente tegninger. Entré: Fra entrédøren, en brann- og lydklassifisert dør med utvendig aluminiumsbeslag, åpner leiligheten seg i en romslig gang med skyvedørsgarderobe. Speilflatene på garderobedørene reflekterer lyset fra stuen i enden av gangen og gir umiddelbar romfølelse. Til venstre ligger badet, rett frem leder gangen inn mot stuen og kjøkkenet. Parkettgulvet begynner allerede her og binder entréen visuelt sammen med resten av leiligheten. Stue: Stuen åpner seg mot balkongen med en skyvebalkongdør i malt tre, og vindusflaten langs ytterveggen slipper inn rikelig dagslys. Fra stuen er det fri sikt over elven og bebyggelsen på den andre siden. Det er plass til sofagruppe og rundt spisebord, og den åpne forbindelsen til kjøkkenet gjør at de to sonene utfyller hverandre uten å flyte helt sammen. En veggplate for spikerslag til hylle ble montert i 2021 ved bokhylleveggen. Kjøkken: Den moderne kjøkkeninnredningen fra Sigdal har slette fronter og benkeplate av tre. Det er komposittkum med ettgreps blandebatteri og fliser på veggen. Integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, stekeovn og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut håndterer luftkvaliteten. Kjøkkenet er organisert i en L-form med god arbeidsplass, og den åpne forbindelsen mot spise- og stueplassen gjør at kjøkkenet er en del av det sosiale rommet uten å dominere det. Balkong: Balkongen på ca. 22 m² nås fra stuen via skyvebalkongdøren og strekker seg langs hele fasaden. Med glassgjerdet er utsikten over elven og de grønne omgivelsene åpen fra begge sider av balkongen. Det er plass til både loungemøbler og spisebord ute, og det overdekte taket fra etasjen over gir ly ved regnvær. Soverom: Rommet har garderobeskap og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Samme parkettgulvet som ellers i leiligheten er også lagt i soverommet. Bad/vaskerom: Gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Veggene er kledd med fliser, og himlingen er av malte plater. Sanitærutstyret inkluderer veggmontert toalett, nedfelt servant med ettgreps blandebatteri, servantmøbel samt badekar med dusjutstyr. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte plater og flis. Himling: Malte plater og malte betongelementer. Lagring: Innvendig i boligen er det bod med skyvedører (tilvalg). I kjelleren disponerer seksjonen en ekstern bod (B404) på 5 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 01.06.2026 utført av bygningssakkyndig Henrik Hals. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2021. Bygningen er utført med bærende yttervegger og etasjeskille i stål og betong. Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Trapper og balkonger er sannsynlig utført i prefabrikkert betong. Utvendige vegger er utført med isolert bindingsverk, gips på innside og fasadene består hovedsakelig av mursteinsforblending med trekledning på balkonger og inntrekk. Veggkonstruksjon ved våtrom er med stålstender og stålsvill. Det er montert heis i bygget og porttelefon døråpner. Det er garasjeanlegg under bakkenivå. Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger innenfor registrert sone for "Obs! Kvikkleire kan forekomme utenfor påviste soner" hos NVE. Tak: Takkonstruksjon i betong, utvendig isolert og tekket med pappmembran. Vinduer og entrédør har utvendig aluminiumsbeslag. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med utvendig aluminiumsbeslag. Dører: Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre og brann- og lydklassifisert entrédør med utvendig aluminiumsbeslag. Innvendig har boligen malte dører. Trapper/adkomst: Trapper er sannsynlig utført i prefabrikkert betong. Det er montert heis i bygget. Eiendommen har offentlig adkomst. Balkong/terrasse: Balkong på ca. 22 m² med adkomst fra stue. Balkongen er sannsynlig utført i prefabrikkert betong. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør er av plast. Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er plastsluk på badet. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert fjernvarme, og boligen blir varmet opp med vannbåren gulvvarme. Bygget har porttelefon døråpner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Ras- og skredfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen er tilknyttet fjernvarme og varmes opp med vannbåren gulvvarme. Bad/vaskerom har også vannbåren gulvvarme. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Eiendommen er ikke tilknyttet Norgespris-ordningen for strøm.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Andel fellesformue

kr 23 261
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon er inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt faktureres direkte til eier. For 2026 er dette kr 3 638,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 638
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt faktureres hver seksjonseier direkte.