Mastmovegen 43A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 6 229 563,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 159 200,-. Borettslagets disponible midler var kr 2 796 614,- per 31.12.2024. Egenkapitalen var negativ med kr -1 314 586,- per 31.12.2024. Styret forklarer i en note til regnskapet at dette skyldes at eiendelene er bokført til opprinnelige priser som ikke gjenspeiler markedsverdien, og at den faktiske egenkapitalen vurderes til å være positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å ha en hund og en katt under forutsetning av at andre andelseiere ikke sjeneres. Katten skal være «innekatt». Det er IKKE tillatt å lufte hunder på borettslagets område. Det er båndtvang i Elverum hele året og dette gjelder også på borettslagets område.

Beboernes forpliktelser:
Beboer plikter å rengjøre fellesarealer ved forsøpling under oppussing. Andelseieren må gi borettslaget adgang til boligen for utførelse av vedlikehold. Dersom tilgang ikke gis og dette medfører ekstra utgifter, vil dette bli belastet andelseier.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 19 000

Felleskostnader

kr 9 068 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 9 068,- per måned. Dette inkluderer internett, kommunale avgifter (eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift, feieavgift og renovasjon) og a konto for oppvarming. Felleskostnadene er fordelt slik: - A konto oppvarming: kr 655,- - Felleskostnader, kap: kr 7 944,- - Internett: kr 469,- Borettslaget har fjernvarme som avleses automatisk og avregnes én gang per år. Beløpet for oppvarming er et a konto-beløp som avregnes mot faktisk forbruk. Siden borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

kr 678 716,30
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208156128 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 12.03.2026: kr 100 879 762,- Andel av saldo: kr 678 716,30 Innfrielsesdato: 30.08.2063 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89 % Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

560525

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Etasje

4

Parkering

Borettslaget eier og leier ut garasjer, motorsykkelgarasjer og motorvarmere. Utleie administreres av styret, og kostnader belastes andelseier etter gjeldende satser. I tillegg finnes felles asfalterte biloppstillingsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 44 316 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, eiet tomt på 44 315,8 m². Tomten er fellesareal for andelseierne. Uteområdene er pent opparbeidet med plen, busker og diverse beplantning. For de minste er det en felles lekeplass, og det er også en fotballbane på området. Adkomsten er asfaltert, og det er felles biloppstillingsplasser. I umiddelbar nærhet ligger skogområdet Svartholtet med flotte turmuligheter som skiløyper, stier og grusveier.

Byggeår

1972

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom, bad og toalettrom. Innglasset balkong på 17 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 7 m².

Standard

Denne topp- og endeleiligheten i fjerde etasje har heisadkomst og en gjennomgående planløsning som gir gode lysforhold. Beliggenheten på toppen og enden av bygget gir utsikt i flere retninger, blant annet vestover mot Elverum sentrum. Leiligheten er et oppussingsobjekt med stort potensial, en mulighet til å skape et hjem formet etter egne ønsker. Borettslaget er veldrevet, med nylig oppgraderte fellesarealer, ny heis og nye radiatorer installert i 2024/2025. Entré: Fra felles gang med heis kommer du inn i en romslig entré . Det er plass til å innrede med garderobeløsninger for yttertøy og sko. Stue og spisestue: Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med store vindusflater mot vest. Rommet er lett å møblere og har en egen avdeling som passer godt for en spisestue. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Den innglassede balkongen på 17 m² vender mot vest og har gode solforhold. Størrelsen gir god plass til utemøbler, og innglassingen, som ble utført i regi av borettslaget, forlenger sesongen. Herfra er det flott utsikt mot Elverum sentrum. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med innredning fra byggeåret. En skyvedør mellom kjøkken og stue gir en fleksibel løsning. Rommet har behov for modernisering. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med en stor garderobeløsning. De to andre soverommene har også en praktisk størrelse, egnet som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet er fra byggeåret og har opplegg for vaskemaskin. Rommet har et totalrenoveringsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom med adkomst fra gangen. Rommet er fra byggeåret og har behov for oppgradering. Overflater: Gulvoverflater: Belegg. Vegger: Tekstilstrie, tapet og trefiberplater. Himling: Malt betong. Lagring: Leiligheten disponerer en privat kjellerbod på 6,7 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.3.2026. Bygning: Andelsleilighet i 4. etasje i 4-etasjers boligblokk med kjeller. Bygning oppført i 1972, bygningsmasse fra opprinnelig byggeår. Etasjeskille i betongdekke. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av yttervegger, grunnmur, grunn/fundamenter eller drenering da det er underlagt borettslagets ansvarsområde. Rom under terreng er angitt som ikke relevant for leiligheten. Tak: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av taktekking da det er underlagt borettslagets ansvarsområde. Takkonstruksjon og loft er angitt som ikke relevant for leiligheten og er ikke vurdert. Pipe/Ildsted: Ingen piper og ildsteder. Vinduer: Vinduer med isolerglass påvist fra 1991 og 1994. Dører: Malt terrassedør med isolerglass fra 1994. Laminert ytterdør med kikkehull, brann-/lydklassifisering B30-S, påvist fra 1999. Innerdører fra opprinnelig byggeår med finerte dørblad, dør mellom kjøkken og baderom med glassfelt og dør mellom kjøkken og stue med skyvefunksjon. Trapper/adkomst: Felles inngangsparti ved 1. etasje til trapperom og heis, nytt trapperom og heisforbindelse til alle plan. Balkong/terrasse: Innglasset terrasse på 17 m² med adkomst fra stue. Gulvkonstruksjon i betong, overflate med teppebelegg. Vegger med malt betong, malt kledning og malt betong. Himling med malt betong. Enkle vindusfelt med skyve-/slagfunksjon. Innglassing av terrasse er fra 2013/2014. VVS-installasjoner: Synlige innvendige avløpsrør er utført med PVC-plast, og anlegget består av plast og støpejern. Vannførende installasjoner er cu-rør (kobber) fra byggeåret. Hovedstoppekran med synlig merking er plassert på toalettrom. Varmtvann er tilknyttet felles sentralfyringsanlegg. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk for bad, toalettrom og kjøkken med avkast tilkoblet felles ventilasjonssjakt, uten hastighetsregulering. Ventilator på kjøkken er tilkoblet sentralavtrekket for boligblokken. Øvrige rom har naturlig avtrekk via åpningsbare vinduer og luftespalte i øvre del av vinduskarm. Tekniske detaljer: Boligens primære oppvarming er med vannbåren varme tilknyttet 7 radiatorer. Radiatorer og rørinstallasjoner ble skiftet i perioden 2024/2025. Det er seriekoblede brannvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Ringeklokke er etablert med kamerafunksjon, og ytterdøren har kamerafunksjon tilkoblet dørtelefon til felles ytterdør. Fellesarealer i kjeller er videoovervåket. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i felles gang ved inngangspartiet. Sikringsskap hovedsakelig med porselensikringer, 1-kurs med jordfeilautomater og 1-kurs med automatsikring. En-fase 230V anlegg med 40A hovedsikringer. Digital måleravleser og kursoversikt montert i skap. Anlegg og installasjoner er hovedsakelig fra opprinnelig byggeår. Samsvarserklæring datert 20.08.2020 i forbindelse med ettermontering av elektronisk måleravleser. Sikringsskap er oppgradert med 1 automatsikring og 1-jordfeilautomat, men dato for utbedringer er av ukjent alder da ingen dokumentasjon er fremlagt. Grunnet elde og manglende dokumentasjon på anlegget bør det foretas en utvidet el-kontroll av en registrert installatør. Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Nei Har eier opplyst om arbeider utført etter opprinnelig byggeår? - Ukjent. Samsvarserklæring datert 20.08.2020 i forbindelse med ettermontering av elektronisk måleravleser. -Sikringsskap oppgradert med 1 automatsikring og 1-jordfeilautomat. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon, så dato for utbedringer er av ukjent alder. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Ja. Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Ikke relevant, bereder ikke installert Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Ja Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Ikke besvart Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Ikke besvart TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Baderom fra opprinnelig byggeår. Gulv med belegg, vegger med beleggsoppbrett og tapet. Himling med malt betong. Installasjoner med servant på vegg, dusjhjørne, utslagsvask i metall og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med stråleovn. Gulv med tilfredsstillende fallforhold til sluk. Tapet med noe limslipp og lokal slitasje, himling med malingavflassing. Servantskål med krakkeringingsskader, ingen tegn til lekkasje. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende toalettrom. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Derfor tas det spesifikt forbehold om at det kan være en skjulte skader i andre deler av rommet. Påkostninger med totalrenovering av baderommet må påregnes grunnet elde og påviste forhold. Badet må totalrenoveres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og dører | Dører og vinduer med blandet alder og varierende bruksslitasje, overflater med noe malingavflassing og lokal slitasje. Materialet i vinduenes tettelister eldes, og blir sprøtt over tid, slik at tettefunksjonen reduseres. Tettelister bør kontrolleres og etter hvert byttes ut. Innvendige installasjoner med karmer, dører og tilstøtende listeverk med noe malingavflassing og lokale slitasje skader. Ved evt punkteringer av isolerglass eller det skulle være behov for utskiftning av vinduer, ytterdør og terrassedører er dette borettslaget ansvarsområde. Evt påkostninger og vedlikehold tilfaller borettslaget. Dørblad med normal brukslitasje. Enkelte vridere med noe slark, påvist omfang vurderes som normalt. Installasjoner med noe justeringsbehov. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører og vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Tilstand grunnet elde og påviste forhold. - Etasjeskille | Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 25 mm i stue innenfor en lengde på 2 meter. Ingen påviste indikasjoner ved gulvoverflater som tilsier fuktskader. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Kjøkken: Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning fra opprinnelig byggeår, fronter og skuffer med noe justeringsbehov samt 1- skuffefront med løs innfestning. Lekkasjevakt og komfyrvakt er ikke montert, dette var ikke ett krav på oppføringspunktet men det legges til anbefaling å ettermontere. Ingen påviste tegn til fuktrelaterte følgeskader som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Modifisering og renovering av kjøkkenet må påregnes grunnet elde og påviste forhold. Ved modifisering og renovering av kjøkken må komfyrvakt og lekkasjevakt ettermonteres etter gjeldene forskriftskrav. - Kjøkken: Avtrekk | Ventilator er ikke etablert med hastighetsstyring, ventilator med lav effekt. Forventet brukstid for kjøkken ventilator er 10-15 år, dette forutsetter jevnlig vedlikehold. Tilstand grunnet påviste forhold, elde og usikkerheten med restlevetid. Evt utskiftning må påregnes grunnet elde. Det presiseres at det må avklares med borettslaget om muligheten for dette. - Toalettrom | Toalettrom fra opprinnelig byggeår med adkomst fra gang og baderom. Gulv med belegg, vegger med malte plater. Installasjoner med gulvmontert WC. Ingen fastmontert varmekilde. Det registreres lekkasje på toalettet, forholdet settes i sammenheng med defekt flotør. Påkostninger i forbindelse med nytt toalett og montering må påregnes. Luftspalte under dørblad anbefales etablert for optimal ventilering. Ingen påviste tegn til fuktrelaterte følgeskader som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Tilstand grunnet elde og påviste forhold. Oppgraderinger og modifisering må påregnes grunnet elde og påviste forhold. - Avløpsrør | Stakemulighet kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. ingen tegn til lekkasje. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Besiktningen og vurderinger er avgrenset til innvendig installasjoner, utvendig avløpsanlegg er borrettslaget ansvarsområde. Ingen tegn til eller opplysninger om tidligere frostproblematikk. Ingen opplysninger om problemer med avløpssystemet. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid på plast avløp på 50 år og støpejernsrør har levetid på 40 år. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom, toalettrom og kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. - Vannledninger | Vannførende installasjoner fra opprinnelig byggeår. Påvist irring ved flere Cu-rør, ingen påviste eller tegn til lekkasjer. Synlig merket hovedstoppekran plassert inne på toalettrom. Ingen opplysninger om frostproblematikk eller feil/mangler ved vannførende installasjoner. Beskikning og vurderinger er avgrenset til overnevnte bolig, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer og innvendige installasjoner. Resterende er underlagt borrettslaget ansvarsområde. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid på kobbervannrør fra 25 til 50 år. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom, toalettrom og kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte vannførende installasjoner. - Ventilasjon | Funksjontestet ventilasjonsanlegget, anlegg med lav effekt. Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Ingen påviste feil som tilsier mangelfull ventilasjon. Det presiseres at evt tiltak/utskiftning av ventilasjon må avklares med borettslaget om muligheten for dette. - Innvendige overflater | Innvendige overflater og overflatebehandlinger fra opprinnelig byggeår. Vegg og himlingsoverflater i gang/entre med synlige vannskjolder, forholdet settes i sammenheng med tidligere vannlekkasje. Det ble foretatt fuktsøk i det aktuelle område og det ble ikke påvist noe restfukt. Påkostninger med vedlikehold må påregnes. Modifisering og renovering må påregnes grunnet elde og påviste forhold. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder | Varmtvann tilknyttet felles sentralfyringsanlegg. Forøvrig ingen vurderinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Det er også direkte elektrisk oppvarming, med stråleovn på bad. Radiatorene har automatisk måleravlesning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 34 938
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger. Boligen står ledig for kjøper.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Elektronisk måleravleser installert. Samsvarserklæring foreligger. Ukjent årstall: - Sikringsskap oppgradert med 1 automatsikring og 1 jordfeilautomat. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Radiatorer installert i fire av fem blokker. - Vask og overflatebehandling av alle blokker.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.