3. Strøm terrasse 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne plikter å følge sameiets rutiner for vedlikehold av eiendommen. Dette inkluderer trappevask, klipping av plen, snøfresing og annet vedlikehold av fellesarealer som bestemmes av styret. Eierne har også ansvar for å ivareta felles utstyr som gressklipper, snøfreser og vaskeutstyr. Innvendig og utvendig vedlikehold av den enkelte bruksenhet, inkludert dører og vinduer, påhviler den enkelte sameier. Sameiet har ansvaret for øvrig ytre vedlikehold av fellesarealer, som drenering, utvendig kledning med maling og tak.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier. Ved salg og fremleie skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 932 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellekostnadene er foreløpig stipulerte og vil endelig avtales når sameiet og styret er etablert. I de 1932kr/mnd inkluderes: Renovasjon, vann og avløp, husforsikring, strøm i fellesområder og innbetaling til invisteringsfond Sameiet består av 4 seksjoner. Videre utvikling og drift av sameiet vil skje i samarbeid mellom nye eiere av seksjonene.

Etasje

2

Parkering

Seksjon 3 har tildelt biloppstillingsplass på felles gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 058 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en relativt flat tomt, pent opparbeidet med gruset gårdsplass, hage, samt utvendig biloppstillingsplass og i dobbelgarasje. Seksjonsarealer, viser til vedlegg til vedtekter hvor hver seksjon har fått hver sin parsell utover fellesareal. Det er biloppstillingsplass på gårdsplass for snr.3.

Byggeår

1910

Innhold

Leilighet i 2. etasje i en firemannsbolig som består av følgende rom: 2. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Bod på 5 m² i felles kjeller. Balkong på ca. 9 m² med utgang fra stuen. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger fra kommunen. Det er mottatt tegninger fra eier som stemmer med dagens bruk, men disse er ikke signert eller stemplet.

Standard

Leilighet i andre etasje i en firemannsbolig fra 1910. Boligen har en arealeffektiv planløsning og en nyere balkong fra 2025. Leiligheten har et generelt behov for modernisering og oppgradering, og gir en god mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger for eiendommen. Entré: Fra felles trappegang kommer man inn i en entré som fordeler til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har plass til sofagruppe, og en vindusrekke gir godt med dagslys. Fra stuen er det utgang til balkongen. Gulvet i stue, kjøkken og gang har betydelige skjevheter, og oppretting må påregnes ved en renovering. Balkongen på ca. 9 m² ble bygget i 2025. Her er det plass til utemøbler, og uteplassen fungerer som en fin utvidelse av stuen på varme dager. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er en dobbel oppvaskkum i stål og ventilator med utluft. Det er satt av plass til frittstående hvitevarer som komfyr, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er av eldre standard og modernisering må påregnes. Soverom: Leiligheten har ett soverom med plass til seng og garderobeskap. Bad: Badet er fra tidlig 1990-tall og har et oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med innredning med servant, toalett og badekar. Det er varmekabler i gulvet. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Malt strie, tapet og malt trepanel. Himling: Malte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjeller på til sammen ca. 7 m². Det er også et kryploft over leiligheten som kan benyttes til lagring. I tillegg er det fellesarealer i kjelleren som inkluderer vaskerom, lagerrom, teknisk rom og et innredet trimrom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell i stue/kjøkken og gang på 53mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell i stue/kjøkken og gang på 27mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. - Kjeller Felles vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3 ihht ny lov og forskrift med tanke på levetid av membran/tettesikt. Vaskerommet er normalt vedlikeholdt og er i daglig bruk av leieboere. - 2.Etasje, Snr.3 Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert skader og svellinger på innredning. Det er registrert elastiske fuger som sprekker i overganger og sår i overflater. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er tegn til en gammel liten lekkasje fra avløpsrør under servant. Det ble ikke registrert forhøyet fukt inder befaring. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert ved bruk av drone, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket direkte skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er enkelte knekte taksten, samt mangler på takstein ut i gradrenne. Stedvis mosegrodd tekking retning nord. Taktekket har normal kvalitet, ref til alder / levetid. Påregnes regelmessig ettersyn / evt vedlikehold. Vindskiene og gesimsen må påregnes regelmessig vedlikehold. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mønebeslag ligger stedvis ikke ned til taktekking. Beslag flasser / flakker. Enkelte takrenner har sår og ruster. Det mangler stedvis snøfangere hvor det ferdes mennesker og dyr. Skorstein mangler delvis adkomst for feier. Det er ikke montert beslag på vannbrett under/over vinduer/dører/oppdeling av kledning. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ikke registrert luftespalte bak utvendig kledning. Overflatebehandling og kledning er stedvis værslitt og det vises til behov for vedlikehold. Det vites ikke omfanget, men det er påvist dårlig trevirke/råte i bunnen av kledning/omramming mot vannbrett. Det er påvist et hull i utvendig kledning inn på loft over leilighet Snr.2. Utvendig panel, vannbrett og omramminger må påregnes å stedvis byttes ut samt regelmessig vedlikehold. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er ingen synlig luftespalte eller dertil ventiler som tilsier luftet konstruksjon utover det som var synlig på enkelte gavler. Det er registrert en fuktskjolde i innvendig himling i Snr.4, uten å påvise fuktutslag under befaring. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer subber når åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Normal standard på vinduer ellers med referanse til alder og levetidsbetraktninger. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke totrinns tetting over boddør/lagerdør. Dører er slitte og trenger vedlikehold med referanse til alder og levetidsbetraktninger. - Utvendig - Utvendige trapper | Felles hovedinngnang: Det er registrert små riss på grunn av svinn på opptrinn til trapp/støpt platting. Ingen tegn til setningsskader. - Innvendig - Overflater | Det er registrert stedvis sår, svellinger og bruksmerker og skjøter som glipperi laminat. Generelt elde og slitasje på overflater i boligen. Det kan påregnes generelt vedlikehold - oppgradering av innvendige overflater. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Selveierleiligheter har ikke krav til radonmåling, men det er generelt anbefalt. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er flere sår i pussen inn til tegl på skorsteiener i kjeller. I kjeller er det rennemerker fra sotluke på skorstein etter sotvann. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige dører | Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Normal slitasje med referanse til alder. - 2.Etasje, Snr.3 Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert småskader/sår/hakk på innredning, dørhengsler som er vridde og en sprekk i skuff. Utover påpekte avvik er det normal bruksslitasje med referanse til alder og levetidsbetraktninger. - 2.Etasje, Snr.3 Kjøkken - Avtrekk | Ventilatorhette til kjøkken er eldre enn 20 år, og har passert nedre levealder. Det er ikke styrt tilluft til rommet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Hovedstoppekran til bygning er i kjeller. Det er ikke registrert stoppekran til hver enkelt enhet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG2 settes med ref til alder. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bruksrom har ikke tilfredsstillende ventilasjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Synlig saltutslag enkelte steder i kjeller. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert noe løs puss på muroverflater. Det er mindre svinnriss i puss. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Se beskrivelse Fuktsikring og drenering. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det må påregnes oppgradering pga alder. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Felles vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner som er av mur.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter oppført i 1910 i trekonstruksjon på fundament av betong, over to etasjer samt kjeller. Bygget hadde et tilbygg på ca. 64 m² over to etasjer i 1989 og ble totalrenovert i 1989-1990. Bygningen ble malt i 2015/2016, og balkongene i 2. etasje er nye fra 2025. Bygningen er fundamentert med ringmur av betong og stein med støpt dekke. Det er mest sannsynlig smøremembran eller goudron på utvendig grunnmur fra byggeår. Yttervegger er oppført i bindingsverk fra byggeår, isolert og utvendig kledd med malt liggende og stående trepanel. Taket er tekket med betongstein og takpapp, og større deler av yttertaket ble tekket om i 2019/2020. Takkonstruksjonen er et saltak med takstoler i tre, og undertaket består av rupanel, papp, sløyfer og lekter. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål fra 1990. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1989, samt enkelte kjellervinduer med to lag enkle glass eller 2-lags isolerglass. Felles hovedytterdør er av teak, verandadøren er av tre med isolerglass fra 1993, og de innvendige dørene er standard behandlede profilerte dører fra 1990. Seksjon 3 har en balkong på ca. 9 m² i behandlet trekonstruksjon som ble oppgradert i 2025. Utvendig er det en takoverbygget, støpt betongtrapp tekket med skifer, og innvendig er det en behandlet ståltrapp med fliser på inntrinn. Bygningen har tre teglsteinspiper hvorav én er i funksjon, og disse er innvendig kledd med keramiske flater. Etasjeskillet mellom etasjene er et trebjelkelag isolert med mineralull. Dobbelgarasje: Frittstående dobbelgarasje etablert i 2003.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. De kommunale avgiftene er sammensatt av fakturerte beløp for ulike år. Summen utgjør kr 58 041,23 og består av: Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Vann/avløp: 42 797,- er felles fakturert Renovasjon : kr 15 775,- er felles fakturert. Det betales 608 i årlig feie- og tilsynsgebyr. Eiendommen har vannmåler. Forbruk for 2024 var 393 m³. Siste avlesning ble foretatt 30.04.2025.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nye balkonger i 2. etasje og balkong tilhørende Snr. 3 oppgradert. - Oppgraderinger på det innvendige avløpsanlegget. - El-tilsyn/kontroll utført, avvik utbedret og lukket. Dokumentasjon fremlagt. 2024: - Skiftet alle vifter for ventilasjon av bad/kjøkken. 2019: - Taket oppgradert med ny papp, sløyfer, lekter og takstein. 2003: - Etablert dobbelgarasje. - Sammenslåing av to leiligheter til én stor leilighet (Snr. 1). Ukjent årstall: - Nye kurser til varmtvannsbereder, tørketrommel og vaskemaskin i kjeller. - Oppgradering av ujordede stikkontakter til moderne kontakter med jording og barnevern.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon, da det ikke er tilstrekkelig data til å beregne aktsomhetsgrad med statistisk sikkerhet. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.