Rennebakkane 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessentar anbefalast å sette seg inn i rekneskapet/budsjettet til burettslaget som ligg vedlagt i salsoppgåva.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar pliktar å gjere seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Desse ligg vedlagt i salsoppgåva.

Dyrehold:
Årsmøtet kan med vanleg fleirtal fastsette husordensreglar. Sjølv om det vert fastsett forbod mot å halde husdyr, kan brukar av seksjonen halde dyr dersom gode grunnar talar for det, og dyrehaldet ikkje er til ulempe for dei andre brukarane av eigedomen.

Beboernes forpliktelser:
Dersom sameige har innført dugnadsordning skal denne ordninga administrerast av styret eller den styret gjev fullmakt.

Styregodkjennelse:
Det er krav til styregodkjenning av ny eigar.

Forkjøpsrett:
Inger forkjøpsrett i sameiget.

Felleskostnader

kr 2 031,22 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 2 031,- per månad og inkluderer fiber og TV, bygningsforsikring, utvendig vedlikehald, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, felles straum, reinehald av fellesareal og andre driftskostnader som måtte kome til. Fellesutgiftene er fordelt slik: – Fiber og TV: kr 718,- – Felleskostnader: kr 1 313,22 Det er vedteke ei prøveordning med betalt dugnad som inneber ei innbetaling på kr 50,- per eining per månad. Det er ikkje spesifisert om dette beløpet er inkludert i fellesutgiftene.

Forsikringspolise

1503012

Sikringsordning

Det er inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Styreleiar/forretningsførar/sameiget opplyser at denne bustaden disponerer 1 parkeringsplass som er avmerkt på sameiget sitt felles parkeringsareal i felles carportanlegg i underetasjen. Dette er i samsvar med seksjoneringsbegjæringa ikkje ein tilleggsdel til denne bustadseksjonen, og det er heller ikkje fastsett i vedtektene kvar plasseringa er, eller kor mange faste parkeringsplassar som er knytte til seksjonen. Rett til parkeringsplass, herunder plassering og eventuelt tal plassar, kan endrast av sameiget. Ladeanlegg fra Aneo er installert i parkeringskjellaren, men det er ikkje bestilt montering av lader. Meklar gjer merksam på at det etter plan- og bygningslova kan vere fatta vedtak i sameige om å opparbeide tilrettelagde parkeringsplassar for personar med nedsett funksjonsevne. Sameiget har då plikt til å sikre tilgjengelege parkeringsplassar for dei som har behov for dette. Dette inneber at ein seksjonseigar med nedsett funksjonsevne kan krevje å få byte parkeringsplass med ein seksjonseigar utan behov for tilrettelagt plass. Tilgjengeligheita skal sikrast gjennom byteordning eller liknande løysingar. Det er likevel eit krav at seksjonseigaren med nedsett funksjonsevne allereie disponerer ein parkeringsplass i sameiget. Retten til å bruke ein tilrettelagd parkeringsplass varer så lenge det ligg føre eit dokumentert behov, og gjeld uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller er registrert som tilleggsdel til ein enkelt seksjon. Det er difor ein risiko for at ein kjøpt parkeringsplass – uavhengig av korleis han er organisert – lovleg kan bli tildelt ein annan seksjonseigar med nedsett funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 10 870 m² på eiet tomt.

Sameiget si eigedomstomt er på 10 869,9 m². Fellesområda er pent opparbeidde med asfalterte trafikk- og parkeringsareal, leikeplass, grasplenar og vegetasjon. Sameiget si tomt er fellesareal, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk av tomta i vedtekter og seksjoneringsdokument.

Byggeår

2017

Innhold

Leilegheita inneheld: Entré, stove/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Utgang frå stove til overbygd terrasse på 14,8 m2. Leilegheita disponerer terrassebod på 2 m2 med tilkomst frå terrassen. I underetasje/kjellar disponerer leilegheita ei uisolert sportsbod på 6 m2 og ein parkeringsplass i felles carportanlegg. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Leilegheita frå 2017 ligg i eit moderne leilegheitsbygg med tilkomst frå felles inngangsparti og via trapperom frå carporten i underetasjen. Planløysinga er gjennomtenkt og effektiv: entré, stove og kjøkken i opa løysing, eitt soverom og eit kombinert bad/vaskerom. Frå stova er det utgang til ein romsleg overbygd terrasse. Bygget er oppført i betong- og trekonstruksjon med standard i tråd med byggeåret, og leilegheita har vassboren golvvarme frå felles varmesentral og balansert ventilasjon med varmegjenvinnar gjennom heile bustaden. Entré: Entréen har flislagt golv og veggar med malte profilerte mdf-plater. Til venstre langs veggen er det god plass for yttertøy, og montert ein praktisk skyvedørsgarderobe. Stove: Stova har godt med lysinnslepp frå vestvendte vindauge. Her det fine laminatgolv, vassboren golvvarme, slette overflater og downlights i himlinga. Stova er enkel å møblere og har plass til både sitte- og spisegruppe. Frå stova ledar glasdør ut til overbygd terrasse med flott utsikt nedover dalføret. Her er det gode soltilhøve på ettermiddag- og kveldstid. Kjøkken: Kjøkkeninnreiinga har frontar i kvit høgglans og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Mellom benkeskapa og overskapa er det veggpanel av børsta stål. Alle kvitevarar er integrerte: platetopp, steikeomn, oppvaskmaskin, mikrobølgjeomn og kjøle-/fryseskap. Komfyrvakt er installert. Ventilator med integrert belysning sørgjer for avtrekk. Kjøkkenet ligg i open løysing mot stua og har plass til eit lite spisebord i tilknyting til kjøkkensonene. Terrasse: Frå stova er det utgang til ein overbygd terrasse med royalimpregnert terrassegolv over betongdekke. Terrassen er nordvestvendt og har glassrekkverk med høgde på 120 cm, som gir eit ope utsyn utan å stengje for utsikta. Det er god plass til loungemøblar og eit lite bord. Tilknytt terrassen er det ein terrassebod med eigen dør. Soverom: Soverommet ligg skjerma frå dei sosiale sonene i leilegheita og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet har eit garderobeskap langs veggen. Vindauget gir dagslys og utsyn. Laminatgolv og malte overflater held rommet i same uttrykk som resten av bustaden. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom er kombinert i eitt rom, men avdelt med vegg og skyvedør slik at dei to sonene fungerar uavhengig av kvarandre. Baderomssona har vassborn golvvarme og keramisk flis på golvet, med slipt elvestein i dusjsona. Veggane er kledd med våtromspanel, og himlinga har trepanel med downlights. Innreiinga består av vegghengt klosett, veggmontert dusj med svingdører, baderomsinnreiing med kvite slette frontar og heildekkande servantplate, eit høgskap og spegel med integrert belysning. Vaskeromssona har opplegg for vaskemaskin, og avtrekk skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget. Aggregatet for ventilasjonsanlegget er plassert i vaskerommet, saman med rørsentral og energimålar for varmesystemet. Overflater: Golv: Flislagt golv i entréen, laminatgolv i øvrige rom. Keramisk flis og slipt elvestein i dusjsona på bad/vaskerom. Veggar: Innvendige veggar med malte slette overflater og malte profilerte mdf-plater. Våtromspanel på bad. Himling: Malte slette overflater. Trepanel med downlights i baderomssona, malte plater i vaskeromssona. Lagring: Terrassebod tilknytt terrassen med dør i laminert treverk med malte overflater, golv av royalimpregnert terrassegolv over betongdekke, veggar med osb-plater og himling med synleg betong. Uisolert sportsbod i underetasjen med golv av betong, veggar av metallplater og osb-plater, og himling av betong. Dør av metall. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 01.06.2026. Bygning: Bustadbygg med fleire bueiningar bygd i 2017. Bygningen er oppført i betong- og trekonstruksjon og har tradisjonell konstruksjon og standard i høve til byggeåret. Skiljeveggane mellom seksjonane er av betong. Ytterveggane er av isolert bindingsverk, utvendig med kledning av royalimpregnert trepanel og fasadeplater. Etasjeskilje er av betongdekke og grunnmuren er av betong. Tak: Bygningen har ei takkonstruksjon med kompakt flatt tak. Taktekkinga er av membran. Vindauge: Vindauge med 2-lags glas i trekarmar, innvendig med måla overflater og utvendig med aluminiumsbeslag. Dører: Inngangsdør frå felles gang i laminert treverk med måla overflater. Terrassedør i treverk med måla overflater og 3-lags glas, innvendig med måla overflater og utvendig med lakkerte aluminiumsbeslag. Dør i terrassebod av laminert treverk med måla overflater. Innvendige dører er måla kompakte profilerte dører. Trapper/tilkomst: Leilegheita har tilkomst frå felles inngangsparti i 2. etasje og via felles lukka trapperom frå carporten. Det felles trapperommet har flislagde trapper. Balkong/terrasse: Frå stova er det utgang til ein 14,8 m² overbygd terrasse med royalimpregnert terrassegolv over betongdekke, og med glassrekkverk med høgde på 120 cm. VVS-installasjonar: Vassleidningar med røyr-i-røyr med skjult installasjon og fordelarskap med stoppekran i veggmontert skap i vaskerommet. Varmtvatn er frå felles varmesentral med energimålar for kvar seksjon. Avløpsrøyr er av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinnar. Aggregatet er plassert i vaskerommet. Badet har avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Kjøkkenet har ventilator med integrert belysning. Tekniske detaljar: Oppvarming med vassboren golvvarme frå felles varmesentral basert på væske/vatn varmepumpe. Røyrsentral med energimålar er plassert i vaskerommet. Det er sentral brannvarsling og dørtelefon. Sportsbod: Uisolert sportsbod i underetasjen frå 2017. Golv av betong, veggar av metallplater og osb-plater, og himling av betong. Dør av metall. Elektrisk anlegg er installert. Parkeringsplass i carport: Carport i ope fellesareal i underetasjen frå 2017. Asfaltert golv og veggar og dekke av betong. Det er installasjon for el-billadar. Elektrisk anlegg med skjult installasjon og fordelingstavle med automatsikringar. Belysning med integrerte downlights i alle rom med unntak av vaskeromssona. Forbruksmålar i eige skap i fellesarealet. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Bjarte Roska datert 01.06.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Bygning - fellesdel: Tilstandsrapporten for leilegheita inkluderer ikkje sameiget sine felles bygningsdeler og installasjonar. - Våtrom > Etasje Bad/vaskerom - Overflater Golv: Fallet på golvet i vaskeromssona er under 1:100. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Våtrom > Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjonar våtrom: Våtsonene i badet ligg mot brannskiljevegg, holtaking er difor ikkje utført. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarminga er vassboren golvvarme frå felles varmesentral basert på væske/vatten varmepumpe, som hentar varme frå jord/grunn/fjell. Det er vassboren golvvarme på bad/vaskerom. Rørsentral med energimålar (forbruksmålar) for varmesystemet er plassert i veggmontert skap i vaskerommet. Varmtvatn er frå felles varmesentral med energimålar for kvar seksjon. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avlaup til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Storebrand Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Fastpris renovasjon: 5 880,- inkludert mva frå 01.01.2026. Dette er ein årleg kostnad som vil vere lik for alle bueiningar. Grunngebyret dekkjer henting, handsaming og vidare transport av matavfall, restavfall, papp/papir, plast-, glas- og metallemballasje, samt administrasjonskostnadar knytt til renovasjon.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: Ukjent årstal: - Isolert og kledd innvendig terrassebod Vedlikehaldshistorikk Rennebakkane Sameige: 2025: - Dugnad utført 2024: - Vedlikehald av røyr og sanitær - Vedlikehald av utvendig anlegg - Vedlikehald av elektrisk anlegg - Vedlikehald av dører og vinduer - Dugnad utført

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleigeforhold knytte til eigedomen i dag. Utleige av seksjonen kan vere avgrensa, jf. sameiget sine vedtekter og krav om styregodkjenning.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i verk og betalast.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 998
• Eiendomsskatt: kr 4 179
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).