Garnesvegen 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 144 m²
BRA-i: 144 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på egen eiendom. I tillegg er det en eldre garasje/bod på eiendommen med lav innvendig høyde på 1,78 m, som er inntegnet som bod.

Eiendom

Tomteareal er 1 092 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, gruset vei og parkering, diverse busker, bærbusker og frukttrær. Det er flere forstøtningsmurer i betong og naturstein på eiendommen.

Byggeår

1946

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: Kjeller: Godkjent utleiedel: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom 1, soverom 2 1.etg: Gang, kjøkken, stue, bad, soverom Loft: Gang, soverom 1, soverom 2 Det foreligger kun tegninger på godkjent boenhet i kjeller. Disse stemmer med dagens utforming. Det foreligger ikke tegninger for resten av boligen innvendig. Vinduer i kjeller er noe små etter dagens krav.

Standard

Frittliggende enebolig fra 1946 over tre plan, med en godkjent boenhet i underetasjen. Hovedetasjen er oppgradert og fremstår med et ryddig preg, med parkett på gulvene, peisovn tilknyttet mursteinspipe og balkong med utsikt over omgivelsene. Loftet rommer to soverom. Underetasjen er innredet som en selvstendig enhet med stue, kjøkken, bad og to soverom, og har ferdigattest for bruksendring fra 2015. Tomten er på drøyt 1 000 m² og har frukthage, to uteplasser og en frittstående garasje/bod. Boligen har to luft-til-luft varmepumper og peisovn som varmekilde, og el-anlegget er oppgradert med samsvarserklæring. 1. etasje: Entré: Inngangspartiet til 1. etasje møter deg med en karakteristisk fyllingsdør i tre med glassfelt. Entréen har parkett på gulvet og en stor garderobeskap med speildører langs veggen, som gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra leder den plassbyggede tretrappen videre opp til loftet, og dører fører til bad, soverom og stue. Stue: Stuen i 1. etasje er et romslig rom med plass til både sofagruppe og spisebord. Peisovnen tilknyttet mursteinspipe med nytt stålrør gir rommet et varmt tyngdepunkt, særlig i vintermånedene. En luft-til-luft varmepumpe er montert på veggen. Balkongdøren i malt tre med 3-lags glass fra 2020 leder ut til balkongen, og vinduene mot åsene og dalen slipper inn godt dagslys. Takhøyden er ca.2,29 m. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på ca.8 m² med utsikt. Balkongen har rekkverk i metall. Merk at rekkverkshøyden ikke tilfredsstiller dagens krav, og dette bør utbedres. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Vinduet på kjøkkenet ble byttet i 2026. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet åpner mot spisestuen, og det er god arbeidsplass langs to vegger. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje har flislagte vegger og downlights i malt tak. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte. Soverom (1. etasje): Soverommet i 1. etasje ligger i tilknytning til entréen og badet. Loft: Gangen på loftet nås via den plassbyggede tretrappen fra 1. etasje. Her er det garderobeskap med skyvedører langs veggen. To soverom ligger på hver sin side av gangen. Det ene soverommet er det største av de to, med skråtak og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre er lite, med takhøyde målt til 1,95 m i rommet, og egner seg best som barnerom eller kontor. Begge rommene har vindu. Underetasje (innredet enhet): Underetasjen er innredet som en selvstendig enhet med egen inngang, og har ferdigattest for bruksendring til bolig fra 2015. Enheten egner seg godt for utleie. Gang: Gangen i underetasjen har inngang fra utsiden og gir adgang til stue/kjøkken, bad og de to soverommene. Stue (underetasje): Stuen i underetasjen er åpen mot kjøkkenet og har plass til sofagruppe. En luft-til-luft varmepumpe er montert på veggen. Takhøyden er 2,22 m. Kjøkken (underetasje): Kjøkkenet i underetasjen er i åpen løsning mot stuen og har glatte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med kullfilter. Bad (underetasje): Badet i underetasjen har flislagte vegger og himlingsplater i taket. Innredningen består av servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon med elektrisk avtrekksvifte. Soverom (underetasje): Underetasjen har to soverom som begge ligger på den ene siden av enheten. Rommene har plass til dobbeltseng og vindu mot utsiden. Hage og uteplasser: Tomten på drøyt 1 000 m² har to separate uteplasser. Den ene er en overbygget terrasse med treplatting og sittemøbler, skjermet på sidene. Den andre er en åpen terrasse med treplatting. I hagen vokser det frukttrær. Frittstående garasje/bod på ca. 15 m² ligger på eiendommen, men har lav innvendig høyde på 1,78 m og er i dårlig forfatning. Lagring: Innvendig bod i underetasjen med smal tilkomst og lav høyde. Tilkomst til loft via luke, med gulv på deler av loftet. Frittstående garasje/utvendig bod på ca. 15 m² med lav innvendig takhøyde på 1,78 m. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Takkonstruksjon/Loft | Det er ingen lufting i konstruksjonen. Loftet er ikke fullt ut tilgjengelig for inspeksjon, og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det mangler lufting mellom kiste og loft (det er satt inn ventil i gavlvegger) og har for lite luftgjennomtrekk. Loft er isolert direkte mot suttak og mangler lufting over isolasjon i skråtak. Diffusjonsplast er mangelfull på et sted ved kontroll. Isolasjon mangler vindtetting. Det er observert noe svertesopp og eldre rennemerker på sutak og sperrer. - Utvendige trapper | Det er grov struktur og sprekker på trinn og opptrinn. Det mangler håndlist på begge sider av trappen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Det er en del ujevnheter på gulv i kjeller. Det er sprekker mellom gulvlist og gulv, noe som kan være indikasjon på bevegelse i konstruksjonen. - Etasje U Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Lekkasjevann ledes ikke til sluk og renner ut av våtrommet. Det er misfarging på fuger på gulv ved dusjkabinett og ved dør og fôringer. - Etasje U Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Sluk er ikke befart og må undersøkes for å kontrollere klemfunksjon og om det er synlig tegn til membran. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er mosegroe/alger/grønske på taket. Det er sløysbeslag som er eldre og uten overdekning/belegg. Det er blybeslag rundt skorstein som har slitt overmalt behandling. Plasttak har slitasje. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner er minst 15-20 år og har usikker fremtidig funksjon. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Hovedinngangene er sikret med plastplatetak, men det mangler snøfangere ved altandøren. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ikke lufting bak kledning/luftespalte. Ved stikktagning ble det registrert noe mykhet ytterst i kledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er mykhet og råte i trevirke på vindu med høye fuktverdier i loft. Det er slått seg på fôring i kjellerleilighet. Vindu i teknisk rom i kjeller mangler innsettingsdetaljer som fôring og listverk, og det er råte og fuktmerker i karm. Det mangler propper mot innfestning noen steder. Det er sprekk i vindu utvendig ved dør. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er fuktsvelling på laminat som er fôring på kjellerdør. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Sluk er ikke tilgjengelig for vedlikehold og kontroll. Rust og malingsflass på rekkverk. Rekkverket gir etter ved press, terrassebord er løsnet og går opp fra dekket. Det mangler beslag langs vegg. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Overflater - gulv | Knirk registrert. Det er fuktsvellinger på laminat, særlig i loft og leilighet. Det er bruksslitasje på parkett i gang. - Overflater - vegger og himlinger | Det er grov sparklet ved en downlights i loft som gjenstår finish-arbeid. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er rennemerker på skorstein. Kontroll av sotluke nede i leilighet viser at det ikke er registrert nytt rør i skorstein i den delen som er befart. Det er en del skitt i bunnen av røykkanalen. - Innvendige trapper | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har dårlig funksjonalitet, den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Etasje 1 Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Etasje 1 Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er plugghull/punktering av tettesjikt. - Etasje 1 Bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er målt svake motfall på gulv. Det er sår på flis. Det mangler lokalt fall ved sluk. - Etasje 1 Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Etasje 1 Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke etablert vanntett sjikt, som membran, i WC-kassen. - Etasje U Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Etasje U Bad - Overflater, vegger og himling | Det er maling plass på taklister og unøyaktig listarbeid. - Etasje U Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Etasje 1 Kjøkken - Overflater og innredning | Det er bruksslitasje på benkeplate. - Innvendige vannledninger | Det var litt fukt på isolasjon rundt stoppekran. Hovedstoppekran er ikke merket. Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og det er ukjent om arbeidene er utført av godkjent firma. Det er registrert irr på vannrør i kobber. Kurser er ikke merket, og vannfordelinger i skap har litt irr på koblinger. - Innvendige avløpsrør | Det foreligger ikke dokumentasjon på utført arbeid, og det er ikke fremvist faktura eller annen informasjon fra installasjonsarbeidet. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Det er en del rust på utvendig del. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til tidligere anbefalinger er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Tilstandsgraden er satt på grunn av anleggets alder, som medfører økt risiko for behov for oppgraderinger eller utskiftninger. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Hovedinngangene er sikret med plastplatetak, men det mangler snøfangere ved altandøren. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Håndlist utvendig trapp: Det mangler håndlist på begge sider av den utvendige trappen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er foretatt radonmåling tidligere (2011) på 80 Bq, men dokumentasjon er ikke fremlagt. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, da installasjoner er over 10 år og det ikke er foretatt kontroll etter dette. - Rekkverk støttemur: Rekkverk mangler på støttemurene.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken og garderobeskap medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig oppført i 1946. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Taket er tekket med metallplater, og det er plasttak over kjellerleilighet og inngangsparti. Boligen har malte vinduer og PVC-vinduer med 2-lags og 3-lags glass. Det er hovedytterdører og en malt balkongdør i tre med 3-lags glass fra 2020. Garasje: Bygget er beskrevet som eldre med behov for vedlikehold og oppgraderinger. Det er eldre konstruksjoner med råte i kledning og fuktmerker innvendig.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen varmes opp av to luft-til-luft-varmepumper, og det er installert fastmonterte panelovner samt rør-i-rør-tilknyttede varmekabler på inntaket. Det er mursteinspipe med peisovn i stuen samt nytt stålrør i skorsteinen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 19.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 20 492,- for 2026 inkl. mva.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Byttet vindu på kjøkken 2025: - Montert vegghengt toalett på bad i 1. etasje 2022: - Installert ny varmtvannsbereder, byttet trykkventil og montert trykktank utført av Vvs rørmontasje 2020: - Montert ny baddør/balkongdør i tre med 3-lags glass, samt enkelte vinduer med produksjonsår 2020 ca. 2012: - Ombygging og etablering av godkjent kjellerleilighet 2005: - Tekket tak med nye metallplater - Skiftet utvendig liggende bordkledning Ukjent årstall: - Bad i 1. etasje og bad i underetasje oppført etter gjeldende tekniske forskrifter i perioden 1997–2010 - Oppgradering av det elektriske anlegget med nytt sikringsskap og kursfortegnelse utført av Thunestvedt AS, samsvarserklæring foreligger - Montert nytt stålrør i skorstein

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 492