Stoppenkollen 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har parkering i dobbelgarasje og på brosteinsbelagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 027 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1027 m². I blindvei og i attraktivt boligområde ligger eiendommen høyt og fritt til med flott utsikt over fjorden, nærområdet og omkringliggende terreng. Eiendommen fremstår som pent opparbeidet med plenarealer, beplantning og hekker som gir en tydelig avgrensning og skjerming. Det er anlagt flere uteplasser, blant annet en romslig terrasseplatting i skifer med god plass til spisegruppe, samt uteområder mot hage og plen. Eiendommen har brosteinsbelagt gårdsplass og stablesteinsmurer fra lokal granitt. Tomten har variert terreng med både flate og skrånende partier og beplantingen er planlagt for å være enkel å holde. Robotklipperen fra Husqvarna bidrar også til dette.

Byggeår

2012

Innhold

Boligen har en gjennomtenkt og velfungerende planløsning som går over tre plan. Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Vindfang, toalettrom, gang, bad, garderobe, soverom, vaskerom og stue/kjøkken. 2. etasje: Trapperom, stue, bad og soverom. Det er utarbeidet tegninger med 2 ekstra soverom. Underetasjen: Hall med trapp, trimrom/kjellerstue med 2-fløyet dør mot hagen, teknisk rom, garderobe/bod m/innredning, vinbod, bad og badstue. Parkering i dobbeltgarasje med isolert sportsbod. Uteplasser med skifer på ca. 80 m² på bakkeplan og luftebalkong på ca. 3 m² i 2. etasje.

Standard

Eneboligen ble oppført i 2012 og fordeler seg over tre veldisponerte plan. Boligen er svært gjennomført med et bevisste materialvalg og tekniske løsninger som vannbåren gulvvarme fra energibrønn, balansert ventilasjon og høy kvalitet i alle ledd. Planløsningen er utformet for å ivareta både familieliv og sosiale sammenkomster, med både store åpne soner og mer private avdelinger. Entré: Velkommen inn! Man ankommer boligen fra et pent og praktisk overbygget inngangsparti som er kjærkomment ved vinter og vær. Flislagt, innbydende hall med god plass til oppbevaring av klær og sko i plassbygget garderobeløsning med skap og skuffer. Hallen skaper et fint førsteinntrykk av boligen med sine gjennomførte detaljer. Fra entréen åpner en lang gang seg opp og leder videre inn i boligens hovedetasje. Kjøkken: Herskaplig og klassisk kjøkkeninnredning med en solid innredning som har lyse profilerte fronter og en slitesterk arbeidsbenk med benkeplate av stein. Flislagt vegg bak arbeidsbenk tilfører et dekorativt preg. I forbindelse med spiseplassen på kjøkkenet er det en moderne gasspeis. En stor kjøkkenøy fungerer som et naturlig midtpunkt med både arbeidsflate og sitteplasser. Rommet er utstyrt med et komplett utvalg av integrerte hvitevarer fra Miele som kjøleskap, separat kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, kaffemaskin, varmeskap, stekeovn samt stekeovn med dampfunksjon. Kjøkkenventilator, vannstoppsystem og komfyrvakt er installert. I tillegg til plassbygget innredning er det også laget en hyggelig sittebenk med skuffer ved spiseplassen. Stue: Stuen fremstår som et elegant og eksklusivt oppholdsrom med gjennomgående 1- stavs parkettgulv. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse, samtidig som de åpner opp mot grønne omgivelser utenfor. Den åpne løsningen skaper en naturlig flyt mellom sittegruppe og videre inn mot spisestuen. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet som også er utstyrt med en øy. En skillevegg mellom stue og kjøkken har 2 gasspeiser, en mot hvert rom. Bibliotek del med plassbygde bokhyller som i likhet med kjøkkeninnredning og øvrige innredninger er bygget av Terna snekkeri. Eiendommen har en stor, skjermet uteplass på ca. 80 m² med skiferdekke, med direkte utgang fra stuen. Uteplassen har et eksklusivt preg med store og tilpassede skiferheller som gir en robust og varig overflate, samtidig som de tilfører et solid uttrykk som glir godt inn i omgivelsene. Uteplassen er romslig og skjermet langs boligens fasade, og gir gode soner for både spisegruppe, sittegrupper og opphold. Den generøse plassutformingen gir fleksible møbleringsmuligheter, og legger godt til rette for både hverdagsbruk og større selskap. Integrert belysning fra fasaden skaper en stemningsfull atmosfære på kveldstid, og fremhever både arkitekturen. Uteplassen føles privat og tilbaketrukket, og i tillegg er det en luftebalkong i boligens andre etasje. En pen trapp med trinn i eik fører opp til andre etasje. Her finner du en ekstra stue, et soverom og et bad. Stuen gir god plass til en egen sofagruppe og har utgang til en luftebalkong. Bad: Boligen har tre bad, et bad i hver etasje. Hovedbadet fremstår som et romslig og gjennomført våtrom med et eksklusivt og tidløst uttrykk med eksklusive fliser av marmor. De lyse flisene på vegger og gulv gir et helhetlig preg og bidrar til en rolig og harmonisk atmosfære. Vannbåren gulvvarme gir en behagelig komfort. Innredningen består av dobbel servant i hel bredde med god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Badet er videre utstyrt med både dusjhjørne i glass, vegghengt toalett og badekar, noe som gir fleksibilitet i bruk både for store og små. Helheten oppleves som påkostet og funksjonell, med gode materialvalg og en gjennomført standard. Badet i 2.etasje er flislagt med servantinnredning, toalett og dusjhjørne. Det er vannbåren gulvvarme i etasjen, med unntak av dusjsonen som har elektriske varmekabler. Bad i underetasjen har to separate dusjer, vegghengt toalett og pen servantløsning. Soverom: Boligen har innredet to romslige soverom, et i 1.etasje og et i 2.etasje. Boligen har en stor stue i 2.etasje som enkelt kan bygges om til flere soverom dersom en skulle trenge det. Hovedsoverommet i 1.etasje fremstår som en rolig og innbydende sone med god plass til dobbeltseng og møblering. Soverommet inngår i en attraktiv suiteløsning med direkte adkomst til et romslig walk-in closet med en oversiktlig organisering av klær, sko og tilbehør. Videre er det intern adkomst til hovedbadet, noe som gir en praktisk og privat løsning i hverdagen. Soverommet i 2.etasje har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Vaskerom og toalettrom: Det er et praktisk vaskerom med flislagt gulv, innredning med nedfelt servant, tørkeskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i skjermet løsning under benk. I tillegg finnes et separat toalettrom med helstøpt servant og veggmontert klosett. Underetasje: Underetasjen er innredet som en egen kjellerstue og sone for velvære og aktivitet. Her er det et stort trimrom, et teknisk rom og to boder. Etasjen har også en egen spa-avdeling med et flislagt bad utstyrt med servant, veggmontert toalett og to separate dusjer. Fra badet er det direkte inngang til en badstue med panelvegger, sittebenker i varmebehandlet osp og elektrisk ovn. Badstuovnen har timer, slik at den kan stå klar til bruk når man kommer hjem fra skituren. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater, panel og fliser. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har en garderobe i 1. etasje, samt to boder i kjelleren. I tillegg er det et tørkeskap på vaskerommet. Det medfølger en separat garasjebygning på 39 m² med garasjerom og isolert bod. Utdrag fra tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at 2 bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist at fuger har en del sprekker. Det er påvist bom (hulrom under) eller er løse. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det bør legges en ny og bedre fuge i området ved dørterskel

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 2012 over tre plan (kjeller, 1. etasje og 2. etasje). Bygningen er fundamentert på fjell og stabile masser. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon og kledd med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Bygningen har vinduer med 2-lags energiglass og gjennomgående sprosser. Boligen har isolert ytterdør og terrassedører med isolerglass. Garasje: Oppført i bindingsverk på støpt dekke, med saltak i trekonstruksjon tekket med takstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme tilknyttet 2 energibrønner i hele boligen, med unntak av dusj i 2. etasje, teknisk rom og vinbod. Det er varmekabler for oppvarming i dusj i 2. etasje og elektrisk ovn i badstue. Boligen har også varmepumpe. Det har nylig vært en stor service og oppgradering på varmeanlegget. I stue/kjøkken er det en dobbel gasspeis og denne er tilknyttet nedgravet tank. Lekkasjekontroll for gasspeis ble gjennomført 7. november 2024 uten avvik. Kjøper må påregne kostnader til service og kontroll for drift og vedlikehold av varmepumpeanlegg og gassfyringsanlegg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei til offentlig vei. Kjøper må påregne kostnader for brøyting og vedlikehold av vei og i 2025 representerte dette kr 2000,-.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det må tas høyde for kostnad tilknyttet kontroll, ettersyn og vedlikehold av bergvarmeanlegg og gasstank m/tilknyttet anlegg.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp for vann og avløp i 2025: - Vann: kr 5 495,66 - Avløp: kr 7 980,12 Årsgebyr for renovasjon for 2026 er kr 5 201,25. Totalt: kr 18 677,03 Årsprognose for 2026 er kr 3 839,85. Dette beløpet dekker kun fastledd for vann og avløp, og kostnader for forbruk kommer i tillegg. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 27.03.2026 viste forbruk på 126 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025/2026: - Oppgradering av varmeanlegget, inkludert skifte av sirkulasjonspumpe, romtermostater og aktuatorer/sentralenheter i fordelerskap, utført av Rørleggermester Tormod Skui. 2018: - Montering av elbillader i garasje, utført av Nansen Elektro AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

I henhold til reguleringsplanen skal det foretas tiltak mot radongass i alle boliger i området. Det er lagt radonduk i kjeller og der det er plate på mark. Det er dog ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad "Høy aktsomhet" for radon. Dette innebærer at det er beregnet at minst 20 % av boligene i området har radonkonsentrasjoner over grenseverdien på 200 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 677,03
• Informasjon om eiendomsskatt: Lier kommune fakturer ikke eiendomsskatt.