Spikerveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en integrert dobbeltgarasje fra 2018 med automatiske leddporter og innlagt strøm. Det er også parkering på gårdsplass med belegningsstein. I tillegg finnes en eldre frittstående garasje, men denne anses å ha ingen teknisk verdi og mangler etablert adkomst.

Eiendom

Tomteareal er 665 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 665 m². Tomten er skrånende og opparbeidet med belegningsstein i gårdsplassen ved garasjeanlegget. Det er også en forstøtningsmur av granittstein og en mur i bakkant av boligen. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell ny oppmåling.

Byggeår

1964

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Kjellerstue, to kjellerrom, krypkjeller, hall, vaskerom og toalettrom. Underetasje BRA-e: Innredet rom med enkel kjøkkenløsning (ikke godkjent, opprinnelig bod), kontor/stue), toalettrom, integrert dobbeltgarasje på 86 m². 1. etasje BRA-i: Gang, bad, stue, kjøkken, bod, spisestue og tre soverom. Eiendommen har i tillegg en eldre, frittstående garasje. Terrasse på ca. 75 m² i tilknytning til underetasjen. Terrasse på ca. 53 m² i tilknytning til 1. etasje. Platting på ca. 15 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I tilbygget i underetasjen er en bod innredet med en enkel kjøkkenløsning, og en stue er tatt i bruk som salong. Disse endringene er normalt søknadspliktige. Det er også foretatt mindre endringer i rominndelingen i 1. etasje, og boligen ble tilbygget med to soverom på 1970-tallet. Det er innlagt vann i dobbeltgarasjen, noe som ikke er godkjent. Det foreligger ikke tegninger for den eldre, frittstående garasjen.

Standard

Denne eneboligen fra 1964 har gjennomgått en omfattende modernisering, med et betydelig tilbygg og oppgraderinger i 2018 som har gitt boligen et tidsriktig uttrykk og moderne funksjonalitet. Hjemmet er fordelt over to plan og har flere store uteplasser som utvider boarealet betydelig. Her kombineres praktiske løsninger for familien med gode sosiale soner og en flott utsikt. 1. etasje Entré: Inngangspartiet i første etasje ønsker velkommen inn i en lys gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra fører en malt tretrapp ned til underetasjen, mens hovedplanet åpner seg videre innover. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med god plass til en større sofagruppe. En sentralt plassert vedovn gir varme og atmosfære, og en luft-til-luft varmepumpe sørger for effektiv oppvarming. Store vindusflater og en bred skyvedør i glass åpner opp mot en av boligens terrasser og trekker utsikten inn i rommet. Kjøkken og spisestue: I åpen løsning med stuen ligger kjøkkenet, som ble modernisert i 2018. Innredningen fra Kvikk har profilerte fronter, laminatbenkeplate med underlimt vask og glassplate over benken. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert komfyr, induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har også komfyrvakt og vannstoppsystem. I tilknytning til kjøkkenet er det en definert spiseplass med rom for et stort spisebord. Bad: Badet i denne etasjen ble pusset opp i 2017 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fliser på veggene. Innredningen består av en servant nedfelt i skuffeseksjon, veggmontert toalett og et dusjhjørne med glassvegger. Rommet har downlights i taket og elektrisk styrt vifte. Soverom: Boligens hovedetasje inneholder tre soverom av god størrelse. Rommene er praktisk plassert i en egen del av etasjen, adskilt fra de sosiale sonene. Terrasser: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 53 m² med tremmegulv. En elektrisk pergola gir mulighet for solskjerming. I tillegg har boligen en platting i tre på ca. 15 m² og en svært romslig terrasse på ca. 75 m² over garasjen, med adkomst fra underetasjen. Underetasje Kjellerstue og innredede rom: Underetasjen inneholder en kjellerstue med gulvvarme, som gir en ekstra, lun oppholdssone. I tilbygget fra 2018 er det etablert ytterligere rom, inkludert en stue/kontor, samt et innredet rom med en enkel kjøkkenløsning. Bruken av disse rommene avviker fra godkjente tegninger. Kjelleren har generelt et oppgraderingsbehov på grunn av fukt. Toalettrom og vaskerom: Underetasjen har to toalettrom. Det ene, i tilbygget, er fra 2018 med fliser, gulvvarme og opplegg for dusj. Det andre toalettrommet har behov for etablering av ventilasjon. Vaskerommet er et praktisk, separat rom, men har et generelt oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og teppe. Vegger: Malte plater, tapet og betong. Himling: Malte plater og takess. Lagring: Boligen har en integrert dobbeltgarasje på ca. 86 m², bygget i 2018. Garasjen har flislagt gulv, to automatiske leddporter, innlagt strøm med eget sikringsskap, og en takhøyde på ca. 2,87 m. Det er også en eldre, frittstående garasje med enkel standard. I tillegg er det flere boder i boligen, hvorav en er innredet med en kjøkkenløsning, noe som ikke er i tråd med godkjenningen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ene rommet i kjellerdelen har et noe forhøyet fuktmiljø, og det er stedvis observert saltutslag på gulv og vegger. Eier har opplyst om innsig av vann i det ene kjellerrommet, samt i vaskekjelleren. Det anbefales at kjelleren holdes under oppsyn. Eventuelt vanninnsig kan ledes til sluk i kjelleren. Det er fall på terreng mot kjeller og i krypkjeller. Eier opplyser at det har forekommet vanninnsig i krypkjeller. Det er installert en liten flottørpumpe som pumper eventuelt vanninnsig eller vanntilkomst til sluk i kjellerdelen. Det bør etableres puktsperre på grunnen i krypkjelleren. Det er også synlig fukt på murene i krypkjelleren. Ved måling i stubbloftet er det registrert fuktverdier på 7,8 vektprosent, noe som anses som akseptabelt. - Spesialrom - Underetasje Toalettrom 2 - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er av eldre dato og har mangelfull ventilasjon. Eier opplyser at det ved nedbør forekommer innsig av vann, som ledes til sluket i rommet. Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. TG 3 er satt for rommet på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. alder - Utvendig - Veggkonstruksjon | Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset ventilasjon i konstruksjonen. Det er etterisolert med innsprøytet isolasjon, noe som begrenser muligheten for kontroll av konstruksjonen. Generelt kan det opplyses at begrenset isolasjon og svak avlufting ofte medfører isdannelser ved takrennene i den kalde årstiden. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er skade på duken til markisen. Dekket er tekket med kunstgress og tremmegulv, noe som har gjort det umulig å besiktige underliggende konstruksjon. Balkong/terrasse er plassert over innredede boligrom og garasje, noe som gir økt usikkerhet knyttet til konstruksjonen. Konstruksjonsutformingen medfører økt risiko for skader. Ett av nedløpene ved tilbygget er ledet direkte ned på terrassegulvet. Konstruksjonen/bygningsdelene har ingen inspeksjonsmulighet, noe som innebærer en økt risiko for at skjulte skader kan forekomme uten å bli oppdaget. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Underetasje: Målt ca. 7 mm avvik i tilbygg/stue. Målt ca. 6 mm avvik i hall. Kjellerstue var fullastet ved befaring og det var vanskelig å kontrollere denne ved befaringen. 1. etasje: Målt ca. 17 mm avvik i stue/spisestue og ca. 16 mm avvik på en lengde på ca. 2 meter. Målt ca. 7 mm avvik på et soverom. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er sprekk i den ildfaste steinen i ovnen. Dette kan redusere ovnens funksjon og sikkerhet, og det anbefales utbedring for å sikre forsvarlig bruk. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. To av soverommene har ikke veggventiler. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Varmepumper krever regelmessig service, vanligvis to ganger per år. Innedelen bør også støvsuges jevnlig for å opprettholde god funksjon og inneklima. Etter 8–12 år begynner mange å merke redusert effekt eller høyere strømforbruk Etter 12–15 år vurderes ofte utskifting, selv om den fortsatt kan fungere - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Synlig grunnmurspapp på én side av boligen. Det er påvist noe innsig i kjellerdelen, men dette er vanskelig å utbedre. Et alternativ er å etablere en ledergrøft på boligens bakside for å avlede vannpåkjenning på grunnmuren. Det er usikkert om det eksisterer grunnmurspapp rundt hele boligen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Original grunnmur og fundamenter er ikke isolert mot terreng. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er etablert en mur i bakkant av boligen som delvis sikrer mot direkte fuktbelastning på grunnmuren. - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er risiko for fuktinntrengning i rommet fra terreng på grunn av konstruksjonens utforming. - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist avvik i fuger. Avviket er i hovedsak kosmetisk. - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ujevne fuger og flissprang. Arbeidene bærer preg av ufagmessig utførelse. - Våtrom - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1964 med en bindingsverkskonstruksjon. Boligen ble tilbygget med to soverom på slutten av 1970-tallet, og i 2018 ble det oppført et tilbygg med underliggende garasje og foretatt fasadeendring. Ytterveggene har liggende bordkledning som ble etterisolert og fornyet i 2018, og det er fasadeskifer ved inngangspartiet og på fronten av tilbygget. Taket er et saltak med undertak av bord, tekket med papp fra 2012. Etasjeskillere består av trebjelkelag og betong. Bygningen har en krypkjeller hvor det er synlig fjell. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2018. Hovedytterdør og balkongdør er malte tredører fra 2018. Garasje: Byggeår er ukjent. Garasjen er uisolert og har yttervegger i tre med stående panel og et saltak tekket med stålplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe. Det er elektrisk gulvvarme på bad, hall og et rom i underetasjen, samt bad i 1. etasje. I tillegg er det vedovn i boligen. Det er sprekk i den ildfaste steinen i ovnen. Dette kan redusere ovnens funksjon og sikkerhet, og det anbefales utbedring for å sikre forsvarlig bruk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Rettelse: Det gjøres oppmerksom på at det er noen løse fliser på gulv i trippelgarasjen(rundt inngangsdøren). Dette kom ikke med i egenerklæringen. Flisgulvet er lagt av eier (ufaglært).

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. De kommunale avgiftene er basert på følgende: - Vann (fakturert 2025): kr 4 641,79,- - Avløp (fakturert 2025): kr 7 732,57,- - Renovasjon (årsgebyr 2026): kr 5 201,25,- - Feiing/tilsyn (årsgebyr 2026): kr 760,- Totalt: kr 18 335,61 Årsprognose for 2026 er kr 8 541,85. Beløpet inkluderer renovasjon og feiing, men kun fastledd for vann og avløp. Kostnader for vannforbruk kommer i tillegg. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 10.12.2025 viste forbruk på 110 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Oppføring av tilbygg med underliggende garasje, fasadeendring av eksisterende bygg, samt etablering av trapp tilpasset terrenget. - Flislagt bad i ny del (stue) med smøremembran. - Omkledning og etterisolering av yttervegger, samt montering av nye vinduer og balkongdører, utført av Døviken Bygg. - Innsatt isolasjon på loft, utført av ISO Energi AS. - Utvendig og innvendig røropplegg til påbygg, utført av Eiker Rørsenter AS. - Nytt elektrisk anlegg, utført av Irby Elektro AS. - Nytt kjøkken fra Kvikk. - Nye utvendige vann- og avløpsledninger i plast. 2017: - Oppgradert bad i 1. etasje. 2012: - Taktekking og nye takrenner/nedløp. 2009: - Rehabilitert pipe med nytt røykrør, utført av Pevi AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Ifølge tilstandsrapporten ligger eiendommen i et område som er klassifisert som radonutsatt. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 335,61