Skoggata 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. 

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 488 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, Telia, kommunale avgifter (unntatt eiendomskatt). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 99 543,93
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.05.2026

Sameiet har følgende lån: Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 6,84 %. Flytende Restsaldo pr. 28.05.2026: kr 6 048 292,- Andel av saldo: kr 99 543,93 Innfrielsesdato: 30.04.2053 Lånenr: 98208070746 Bankforbindelse: OBOS-banken AS. Sameiet praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Forsikringspolise

7481722

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass (nr. 29) i et felles garasjeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 3 850 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på 3 850 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, busker og beplantning. Adkomsten har asfalterte gang- og kjørearealer. Terrenget er noe skrånende, og nivåforskjeller er tatt opp med murer og naturlige fjellpartier. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1987

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, gang, bod, bad, soverom og stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en ekstern bod på 4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten ligger i 3. etasje og fremstår som lettstelt, men har eldre innvendige overflater og tekniske installasjoner. Det er registrert forhold som tilsier behov for vedlikehold og oppgraderinger. Entré/Gang: Fra gangen er det adkomst til bad, soverom og videre inn til stue og kjøkken. Stue: Stuen har vinduer mot nordvest med utsikt over byens tak og omgivelser, og balkongdør med utgang til balkongen. Rommet gir plass til sofagruppe og spisebord. Mot soverommet er det en skyvedør i finer. Overflatene har slitasje som følge av alder og bruk. Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, avgrenset av en halvøy. Innredningen har hvite, slette fronter med benkeplate i laminat og nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med tilhørende blandebatteri. Over benkeplaten er det malte gipsplater, og under ett av oveskapene er det lampebelysning. Kjøkkenventilatoren er integrert i overskap med avtrekk tilknyttet det mekaniske ventilasjonsanlegget. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Mot stuen er det en skyvedør i finer. Rommet har god vegglengde for skap. Bad: Badet ble overflateoppusset i år 2000 med nye fliser lagt som flis på flis, nytt dusjkabinett, ny servantseksjon og nytt toalett. Rommet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Himlingen har malte plater med taklampe. Innredningen består av en enkel servantseksjon med underskap, tilhørende blandebatteri og speilskap med belysning. I dusjsonen er det montert et dusjkabinett med glassdør. Ved siden av innredningen står et gulvstående toalett. Rommet har også en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2003, og det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas via mekanisk ventilasjonsanlegg med tilluft gjennom en spalte under døren. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Vinylbelegg. Vegger: Tapet på vegger i betong og gips. Himling: Malte betongdekker. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Leiligheten er utstyrt med 3-lags trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag, produsert i 2023. Arbeidet er utført i regi av sameiet. Det foreligger ferdigattest for fasadeendringen, datert 30.05.2023. Nivå av analysen: Kun et representativt utvalg (stikkprøver) av vinduer er kontrollert ved åpning, funksjonstest og visuell observasjon. Avvik knyttet til vinduer som ikke er inspisert, kan derfor forekomme. Kjøper bes etterkontrollere alle vinduer før overtagelse. Entrédør : Entrédøren er brannklassifisert, og i henhold til merking i dørkarmen har den en klassifisering på B30, produsert i 1985. Nivå av analysen: Utvendige og innvendige dører er vurdert ved visuell inspeksjon og enkel funksjonstest gjennom åpne-/lukkeprøve. Det er ikke utført demontering av karmer eller ytterligere undersøkelser for fukt dersom overflatene ikke viste symptomer eller indikasjoner på skade. Balkongdør : Balkongdør i tre med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass, produsert i 2023. Arbeidet er utført i regi av sameiet. Det foreligger ferdigattest for fasadeendringen, datert 30.05.2023. Nivå av analysen: Utvendige og innvendige dører er vurdert ved visuell inspeksjon og enkel funksjonstest gjennom åpne-/lukkeprøve. Det er ikke utført demontering av karmer eller ytterligere undersøkelser for fukt dersom overflatene ikke viste symptomer eller indikasjoner på skade. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 4 m². Balkongen er oppført i betong-/stålkonstruksjon, med et rekkverk kledd med fasadeplater. Nivå av analysen: Undersøkelsen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige overflater, konstruksjon, rekkverk og tilslutning mot yttervegg. Det er ikke foretatt destruktive inngrep, demontering eller åpning av konstruksjon. Ved utkragede konstruksjoner registreres eventuelle symptomer på deformasjoner samt riss, sprekker, råte eller korrosjon ved konstruktiv innfesting eller bærende elementer (søyle/bjelke). Det vurderes fall, vannavrenning, tettesjikt og overflater (avskalling, riss/sprekker, råte eller korrosjon). Dersom tremmer, platting eller lignende hindrer tilgang til underliggende konstruksjon, angis dette og vurderes ut fra alder og forventet levetid. Terskelhøyde mot tilstøtende rom vurderes med hensyn til mulig vanninntrenging. Rekkverk kontrolleres med tanke på festepunkter, høyde og åpninger (barnesikring) i henhold til gjeldende forskrifter. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygget har et betongdekke i etasjeskille. Det er målt ca 6 mm høydeforskjell på gulv i entré/gang på ca 2 m, 10 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken på ca 2 m, 9 mm gjennom hele rommet. TG2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Overflater bærer preg av høy alder og manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold av overflater ved eierskifte. Overflater Overflatene har et tidstypisk preg og viser slitasje som følge av alder og bruk, med stedvis hakk og merker. Konsekvens/tiltak: Det vil være naturlig med utskifting/oppussing av overflater ved eierskifte. Innvendige dører - Dørene fremstår med normal alders- og bruksslitasje, herunder merker i overflate og slitasje på beslag. - Nedre del av baderomsdøren viser tegn til svelling. Konsekvens/tiltak: Utbedring av dører med slitasje vurderes som en bruksmessig og estetisk vurdering for ny eier. Svelling i baderomsdøren kan imidlertid indikere fuktpåvirkning som følge av begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i rommet. Dersom forholdet ikke utbedres, og ventilasjonen forbedres, kan dette medføre ytterligere svelling og forringelse av døren over tid. 3.etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble istedenfor utført søk etter fuktindikasjoner på overflater med Protimeter MMS2, men som følge av lekkasje i rommet vurderes imidlertid måleresultatene som lite egnet som grunnlag for en representativ vurdering av konstruksjonens fukttilstand. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig observasjon av rommet for å avdekke eventuelle tegn til fuktutvikling, da det ikke har vært mulig å foreta en representativ vurdering av konstruksjonens fukttilstand. Konsekvensen ved manglende tiltak er økt risiko for skjulte fuktskader i konstruksjonen, som kan føre til kostbare utbedringer på sikt. 3.etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Kjøkkenventilatoren fremstår med alder- og bruksslitasje. Det er registrert at belysningen i ventilatoren ikke fungerer. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren har sannsynligvis begrenset gjenværende levetid som følge av alder og slitasje. Det bør påregnes utskifting av ventilatoren ved eierskifte. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det ble kun observert en stoppekran på kaldtvannet i leiligheten. - Det er irr på rør. Irring oppstår når kobber korroderer, sees som et grønt belegg på rørene. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få vannrørene kontrollert av fagperson, spesielt med tanke på alder og synlig irr, for å vurdere behov for utskiftning eller utbedring. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt at funksjonssvikt kan oppstå plutselig på eldre anlegg. Det bør også vurderes å etablere hovedstoppekran på varmtvann, for å sikre mulighet for rask avstengning ved eventuell lekkasje. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen av at over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, er økt risiko for svekkelser og lekkasjer i avløpsrørene. Det anbefales å være oppmerksom på tegn til lekkasje og vurdere utskiftning ved oppgradering eller ved eventuelle problemer. Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsanlegget bør kontrolleres ytterligere. Bedre ventilering bør etableres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og et sunt innemiljø. Begrenset ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet via stikkontakt i stedet for fast tilkobling, noe som kan medføre risiko for varmgang. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fast el-tilkobling av varmtvannsbereder i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere risikoen for varmgang og brann. På grunn av berederens alder bør det vurderes utskifting, da eldre beredere har økt risiko for plutselige skader og lekkasjer, noe som kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner. TG3 Entrédør Døren fremstår med betydelig alders- og bruksslitasje. Det er registrert manglende vedlikehold over tid, samt skader og slitasje som svekker dørens tekniske og visuelle tilstand. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre skader og gjennomføre nødvendig vedlikehold for å forlenge dørens levetid og opprettholde brann- og funksjonsegenskaper. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for ytterligere forringelse, redusert brannsikkerhet og dårligere isolering. I eierseksjonssameier er seksjonseier normalt ansvarlig for innvendig vedlikehold i egen bruksenhet. Vedlikehold av fellesarealer, bygningskropp og felles tekniske anlegg tilligger som hovedregel sameiet, med mindre annet er bestemt i sameiets vedtekter. Kjøper anbefales å sette seg inn i sameiets vedtekter for nærmere avklaring av ansvarsforholdet. 3.etasje - Bad - Generell Badet i leiligheten ble overflateoppusset i år 2000 med nye fliser (flis på flis), dusjkabinett, ny servantseksjon og toalett. Rommet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Himlingen har malte plater med taklampe. Innredningen består av en enkel servantseksjon med underskap, tilhørende blandebatteri og speilskap med belysning. I dusjsonen er det montert et dusjkabinett med glassdør, og ved siden av innredningen et gulvstående toalett. Rommet er også utstyrt med en varmtvannsbereder, og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas via mekanisk ventilasjonsanlegg, og det er tilluft gjennom en spalte under døren. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal ha en tett våtsone og tåle normal bruk etter dagens krav. Samlet TG3 for våtrommet er satt på bakgrunn av alder, manglende dokumentert tetthet i våtsonen og registrerte funksjonelle avvik. Innredningen har løsnet fra veggen og har mindre skader og svellinger. Det er i tillegg registrert vannlekkasje under toalettet, samt sprekker i keramikken. Konsekvens/tiltak: Det anbefales totalrenovering av våtrommet, inkludert etablering og dokumentasjon av nytt tettesjikt/membran, for å sikre tilfredsstillende tetthet og funksjon etter dagens krav. Manglende dokumentasjon og alder på eksisterende løsninger medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, samt følgeskader som råte og muggsopp. Innredning med skader og svellinger bør skiftes ut, og lekkasje under toalettet samt sprekker i keramikken må utbedres omgående for å unngå ytterligere vannskader og hygieniske utfordringer. 3.etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Overflatene på kjøkkenet bærer preg av høy alder, med synlig slitasje og skader på flere flater. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å sikre funksjonalitet og estetikk. Videre forringelse kan føre til redusert brukskvalitet og økt risiko for ytterligere skader på overflater og underliggende konstruksjoner. TGIU Varmesentral Oppvarming består av varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner eller lignende.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming består av elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Eiendommen er ikke tilknyttet Norgespris-ordningen for strøm.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Andel fellesformue

kr 14 959
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer kun eiendomsskatt.

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 611