Fegrikroken 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkering på felles gruset gårdsplass. Gjesteparkering øverst mot Rv350 som tilhører sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 940 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 940 m². Tomten er relativt flat og er opparbeidet med plen, noe beplantning og gruset gårdsplass. På fellesarealet er det en lekeplass og en felles bod. Eiendommen eier også en ideell andel 1/25 i et tomteareal ordnet blant naboene i et realsameie. Det er gjesteparkering øverst mot Rv350 som tilhører sameiet.

Byggeår

2017

Innhold

Boligen har en familievennlig planløsning som byr på: 1. etasje: Entré, to soverom, bad, bod og stue/kjøkken. Utvendig bod på 5 m² i felles bodrekke. Terrasse på 26 m². Loftet er uinnredet med et gulvareal på ca. 10 m² som ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.02.2016, som stemmer med dagens bruk for både rekkehuset og boden.

Standard

Entré: Entréen har flislagt gulv og gir et ryddig første inntrykk. Fra gangen er det en åpen siktlinje inn mot stuen, som skaper en umiddelbar forbindelse til boligens sosiale sone. Herfra er det tilgang til de fleste av boligens rom. Stue Stuen er delikat og innbydende med 1-stavs laminat på gulv og panel på vegger malt i en trendy fargetone. I stuen er det plass til en romslig sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør rommet til et hyggelig og sosialt oppholdsrom med en fin romfølelse. Stuen er et fantastisk oppholdsrom med store vindusflater som gir et nydelig lysinnslipp. Spisebordet finner sin naturlige plassering ved kjøkkenet, der en kan dekke på til flere gjester. En vedovn installert i 2019 gir varme og atmosfære, supplert av en luft-til-luft-varmepumpe fra 2025. Pipen ble forblendet i 2021. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 26 m². Dekket består av Møre Royal-materialer, og størrelsen gir gode muligheter for å innrede med flere sittegrupper. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk utformet med glatte, hvite fronter og en benkeplate i laminat. Innredningen inkluderer integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og vannstoppsystem er installert. Bad Moderne og tidløst flislagt bad med varmekabler i gulv. Bred baderomsinnredning i hvit utførelse med heldekkende nedfelt servant og rom for oppbevaring i skuffeseksjon og speil med belysning. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusj dører og toalett. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Innvendige overflater: Gulv: Laminat i de fleste rom, fliser i entré og bod. Vegger: Malte panelplater. Himling: Takess. Lagring: Boligen har en innvendig bod med flislagt gulv. I tillegg er det en frittstående, uisolert fellesbod. Det er også lagringsmuligheter på et delvis gangbart loft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Tomteforhold - Terrengforhold | Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire i følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Det er opplyst i takstrapport at selv om eiendommen ligger i aktsomhetsområde på NVEs kart, er det i følge analyse vurdert som ingen risiko/konsekvens av forholdene.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus oppført i 2017. Bygningen er oppført med bindingsverkskonstruksjon i tre. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Gulv på grunn er av betongdekke. Byggegrunnen består av leirholdige masser og fjellområder. Dreneringen er fra 2017. Takvann ledes via nedløp til grunn. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning og liggende panel på øvre del av gavl. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, med et sprøyteisolert og delvis gangbart loft. Takrenner og nedløp er av lakkert stål, og det er montert stigetrinn til pipe. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags energiglass. Ytterdørene består av en malt kompakt hoveddør og en malt balkongdør i tre med isolerglass. Innvendig har boligen malte, glatte dører. Boligen har elementpipe og en vedovn i stuen som ble installert i 2019. Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen har en terrasse på 26 m² med trebjelkelag og terrassegulv som er påkostet med eksklusivt royalimpregnerte bord med riller. Terrassen er fundamentert på betong og har rekkverk i beiset tre med håndløper. Bod: Frittstående fellesbod bygget i 2017. Bygningen har vegger i bindingsverk med stående kledning, pulttak med stålplater og er uisolert.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe er installert i stue, og boligen har vedovn i stue. Det er elektriske varmekabler i hele stua , kjøkkenet og gangen også med dag-/natt- senkingsmuligheter. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva). I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Det er en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh for boliger; forbruk over dette faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann, men får vann fra privat vannverk (Tyristrand vannverk).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Boligen er tilknyttet Tyristrand vannverk med fastavgift og månedlig fakturering på kr. 542,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Beregnet beløp for 2026: - Vann: kr 6 504,- - Avløp: kr 12 460,68 - Renovasjon: kr 5 936,38 - Feie- og tilsynsgebyr: kr 565,- - Eiendomsskatt: kr 2 268,- Totalt: kr 27 734 inkl. mva Eiendommen har installert vannmåler for avløp. Beregnet årsforbruk er 133 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installert varmepumpe. 2019: - Installert vedovn i stue. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Byttet fuger i dusj. 2022: - Byttet sikring (utført av Brødrene Helgesen), samsvarserklæring foreligger. 2021: - Pipe ble forblendet Ukjent årstall: - Laget muligheter for lagringsplass på kaldt loft.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 734