EiendomsMegler 1 Fredrikstad

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 87 500.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 88 750.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 10 000 - 12 800 (valgfritt tillegg).

Felleskostnadene inkluderer bl.a. utgifter til bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV-/bredbåndsignaler, drift av sameiet med mer.

Årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
1. etasje: Gang, 2 soverom, bod, bad, kjøkken, stue, utvendig bod (sportsbod), garasje samt innglasset hagestue.
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk;
Det finnes ikke byggetegninger på innglasset hagestue. Garasjen er på byggetegninger er carport. 
Megler har ikke mottatt dokumentasjon fra Fredrikstad kommune at endring fra carport til garasje er omsøkt og godkjent. 
Innglassing av hagestue er i følge opplysninger gitt til megler av selger/fullmaktshaver samt nabo, avklart med Fredrikstad kommune som et tiltak som ikke krever søknad. På generell basis skal denne hagestuen ikke være søknadsplikting, den er like under 15 kvm, så lenge man oppfyller de andre krav i reguleringsplan med mer. Hagestuene er godkjent oppført av sameiets årsmøte. Konferer gjerne med megler.
Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. 
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Vikeråsen 8 ligger plassert i et nyere boligfelt på Viker kun få minutter fra Gressvik sentrum og med ca 10 minutters kjørevei til sentrum. Eiendommen er et del av et sameie som består av rekkehus og leiligheter i ulik størrelse og utforming. Den omkringliggende bebyggelsen består også av eneboliger. Området anses for å være barnevennlig, og det er kort vei til Rød barneskole, barnehage og matbutikker. I tillegg er det gangavstand til busstopp på Vikerveien.

I området er det gode turmuligheter. Stier mot Faratangen finner du i skogsområdet rett bortenfor bebyggelsen. I Faratangen er det fine badestrender og svaberg, og Kyststien fortsetter videre vestover i Onsøy. Et yndet turområde for både store og små. Gressvikmarka har i tillegg et stort nettverk med merkede turstier, og Trondalen/Sprinkelfjellet har lysløype, åpen søndagscafé og utkikkstårn. 

Lys og moderne rekkehusleilighet med enkel adkomst og alt på et plan. Bygget i 2015 og inneholder gang, 2 soverom, romslig bad/vaskerom, bod/teknisk rom og åpen stue-/kjøkkenløsning. Store vindusflater ut mot markterrassen som ligger mot vest. Her er det også oppført hagestue som gir deg "tøffeladkomst" til sportsboden og garasjen. Gulvvarme i gang, stue-/kjøkken samt badet. Eikeparkett på gulvet og badet er flislagt. Kjøkkeninnredningen har klassiske hvite fronter. Garasje med portåpner.
Boligen er tilknyttet sameie og felleskostnadene dekker slik som bygningsforsikring, kabel-tv/bredbånd, regnskapsførsel, styreutgifter, drift av sameiet med mer. 
Det er gangavstand til bussholdeplass og nærbutikker på Vestkilen 1,5 km unna. Nærområdet byr på flotte turstier både i skog og nær sjøen.

Vikeråsen 8

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?