Røyslivegen 130

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjebygg. Garasjebygget er ikke tilstandsvurdert og beskrives å være i dårlig stand med et større behov for vedlikehold. I tillegg er det parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 214 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 213,6 m². Tomten er relativt flat og har innkjøring med grus og betongheller på fremsiden. Utearealene er orientert mot vest. I tillegg til egen tomt har eiendommen bruksrett til fellesarealet gnr. 31 bnr. 16, som eies av "Fossum" vel. Eier er forpliktet til å være medlem av velforeningen.

Byggeår

1980

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, toalettrom, vaskerom, kjøkken, stue og en innvendig bod. 2. etasje: Tre soverom og bad. Terrasseareal på 60 m² i 1. etasje. Eiendommen har to utvendige boder på til sammen 11 m². Bodene ermedtatt som BRA-e i arealoppsettet. Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjebygg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv for boligen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 12.12.2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.03.1979, som stemmer med dagens planløsning innvending. Det er etablert levegger ved hagesiden og terrasse ved med takoverbygg ved inngangsparti. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse er omsøkt. Til boligen hører en garasjeplass i et felles garasjebygg. Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiver på at garasjebygget er byggemeldt. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en vertikaldelt tomannsbolig over to plan med en familievennlig planløsning fra byggeåret 1980. Boligen har en nyere luft-til-luft varmepumpe fra 2023 og peisovn i stuen som gir god varme. Eiendommen har for øvrig et generelt vedlikeholds- og moderniseringsbehov, og gir en god mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker. Entré: Et overbygget inngangsparti leder inn i en entré og videre til en gang som fordeler tilgang til resten av etasjen. Herfra er det trapp opp til andre etasje. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og en egen spisedel. En peisovn gir ekstra varme og hygge, og en luft-til-luft varmepumpe fra 2023 sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på til sammen 60 m². Her er det god plass til utemøbler og aktiviteter. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Av utstyr er det integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. En kjøkkenventilator med avtrekk leder matos ut. Innredningen er av eldre dato med noe slitasje. Toalettrom og vaskerom: Første etasje inneholder et praktisk toalettrom med klosett og servant. Vaskerommet er separat, er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Andre etasje: En malt tretrapp leder opp til andre etasje, som rommer boligens private sone. Her finner man tre soverom og et bad, samlet rundt en gang. Soverom: Boligen har tre soverom i andre etasje, alle med plass til seng og garderobeløsninger. Skråtak gir rommene karakter. Bad: Badet i andre etasje er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, fliser og belegg. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har en innvendig bod i første etasje og et kott i andre etasje. I tillegg er det to utvendige boder, hvorav en er ved inngangspartiet og en har adkomst fra terrenget. Det medfølger også en garasjeplass i felles garasjebygg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.03.2026. Bygning: Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1980. Veggene har trekonstruksjon fra byggeåret med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Fundamentering består av støpt ringmur med støpt gulv (støpt plate på mark). Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er en blindkjeller uten tilgjengelig adkomst under utvendig bod. Drenering og eventuell fuktsikring er nedgravd og ikke tilgjengelig. Takrennenedløp er tilkoblet overvannsrør. Tomten har ganske flatt terreng inn til huset. Grunnforholdene er ukjente. Tak: Saltak med takstoler og undertak av sponplater, isolert med mineralull. Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner og nedløp er av plast og metall. Det er pipe med fotbeslag og topplate, beslag i overgang vegg/tak, og beslått luftehatt. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og peisovn i stue. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Det er observert vinduer med produksjonsår 1979. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre, samt en boddør i tre. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse med takoverbygg ved inngang. Betongheller direkte i terreng på framsiden. Terrasse/balkong på framsiden og inngangsparti har et areal på 60 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Plast vannledning i inntak, med vannmåler og stoppekran i luke i gang i 1. etasje. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenbenk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen varmes i hovedsak med varmepumpe luft-luft og suppleres med vedfyring og elektrisk varme. Det er panelovner i diverse rom. Varmepumpen ble montert/produsert i 2023. Garasjeplass i felles garasjebygg: Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjebygg. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Utvendig bod: Det er en utvendig bod ved inngangsparti og en liten bod med tilkomst fra terreng. Fundamenteringen er ukjent og ikke synlig. Boden har blindkjeller og bjelkelag. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent, ingen oppgraderinger er utført mens eier har eid huset. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Basert på manglende opplysninger på tidligere utført arbeid anbefales kontroll av anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert flere bobler og dårlig heft i taktekkingen over bod og inngangsparti. Taktekkingen ned mot takrennen på framsiden har dårlig heft mot underlaget, og det er observert at det enkelte steder er påført lim eller fugemasse. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det bør gjennomføres utbedring av taktekkingen der det er registrert bobler og dårlig heft, spesielt over bod og inngangsparti samt ned mot takrennen på framsiden. Dårlig heft og bruk av lim eller fugemasse kan føre til vanninntrengning og skade på underliggende konstruksjoner, samt redusert levetid på taket. - Vaskerom 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Bad 2. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Over 30 år gammelt bad bør oppgraderes, eldre membran kan ha/har sannsynligvis forvitringer og er da ikke lenger vanntett. Produsenter av membraner opplyser om brukstid på rundt 20 år. Det er limt på flisetterligning i vinylbelegg på eksisterende gulv og tettesjikt er ikke mulig å kontrollere bortsett fra under dusj. Fliser på vegg er limt på eksisterende tettesjikt med våtromsbelegg. Våtromsbelegg bak flisene har utettheter. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp på framsiden er tapet. Vindskiebord med råteskadet ender. Forkantbeslag ned mot takrenner har glipper enkelte steder. Avskaling i overflatene på flere beslag er registrert. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. På oppføringstidspunktet (ca. 1980) var det ikke eksplisitte krav til montering av snøfangere i byggeforskriftene. Det forelå imidlertid generelle krav til sikkerhet som kunne medføre behov for tiltak mot snøras der dette kunne utgjøre fare for personer eller eiendom. Manglende snøfangere vurderes derfor opp mot dagens krav og faktisk risiko, ikke kun opprinnelig forskriftsnivå. Nedløp på framsiden bør utbedres, da tapet nedløp kan føre til lekkasjer og fuktskader på fasade og grunnmur. Råteskadede ender på vindskiebord må skiftes ut for å hindre videre råteutvikling og tap av styrke, noe som kan føre til at vindskiene mister sin funksjon og øker risikoen for skader på taket. Forkantbeslag med glipper bør tettes eller utbedres for å unngå vanninntrengning, som kan føre til fuktskader på takkonstruksjonen og omkringliggende bygningsdeler. Nedløp og beslagsløsninger bør skiftes i sammenheng med eventuell fornying av taktekking. - Veggkonstruksjon | Trepanel er beis/malings tørr, med sprukne bord. Åpninger bak kledningen, det mangler musebånd/lusing i nedkant av konstruksjonen. Enkelte steder går bordkledningen nesten helt ned i terreng. Trepanel bør overflatebehandles og sprukne bord bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råteskader. Musebånd eller lusing bør monteres i nedkant av konstruksjonen for å forhindre at gnagere får tilgang til veggkonstruksjonen. Avstanden mellom bordkledning og terreng bør økes for å forhindre fuktopptrekk i treverket og konstruksjonen. Må påregne tiltak i nær framtid. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktmerke synlig i himlingsplate ved pipe, ingen utslag ved fuktmålinger. Også opplyst i tidligere salgsoppgaver der fuktmålinger viser normale forhold. Det er fuktskjolder/merker på gipsplater mot naboenheten og yttervegg, ingen utslag ved fuktmålinger. Enkelte steder er det svertesopp i undertak som et tegn på dårlig lufting av konstruksjonen. Luftekanaler i papp ved knevegger har løsnet enkelte steder. Mangelfull tetting rundt pipe mellom 2.etasje og loft og loftsluke er ikke tilstrekkelig tett. Boligen er utført uten luftekasser på gavlendene. Lufting/ventilering bør forbedres. Lufting/ventilering av takkonstruksjonen bør forbedres, og det bør utføres nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader. Fuktskjolder og svertesopp indikerer risiko for fuktskader og muggvekst, noe som kan føre til redusert levetid på konstruksjonen og dårligere inneklima. Løsne luftekanaler og mangelfull tetting rundt pipe og loftsluke bør utbedres for å hindre videre fuktinntrengning og varmetap. - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene mangler vannbrett. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det bør monteres vannbrett på vinduene for å lede bort vann og hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende vannbrett øker risikoen for fuktskader, råte og redusert levetid på vinduene og omkringliggende bygningsdeler. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører fra byggeåret med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det anbefales overflatebehandling og lokal utbedring av skader på dørkarmer for å hindre videre forvitring og fuktopptak. Dersom tiltak ikke utføres, kan økt fuktpåvirkning føre til råteskader og redusert levetid på dørene - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Del eldre og utidsmessige overflater med slitasje preg. Overflater bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å oppnå ønsket standard og redusere videre slitasje. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre økt behov for vedlikehold og redusert estetisk verdi. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 10 mm på soverom ved bad. Målt høydeforskjell på 14 mm i gang ved trapp. Målt høydeforskjell på ca 10 mm gjennom hele rommet på stue i 1.etasje. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Løst dørhåndtak til boddør. Lokal utbedring må påregnes. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre stoppekran er ikke funksjonstestet. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Hovedstoppekranen bør undersøkes og funksjonstestes av fagperson for å avdekke eventuell funksjonssvikt. Dersom stoppekranen ikke fungerer som den skal, kan det føre til problemer ved behov for å stenge vannet, og økt risiko for vannskader ved lekkasje. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Synlig avrenningsmerker på varmtvannstanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Bygningsdelen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Varmtvannstanken bør skiftes før det oppstår skader, da alder medfører økt risiko for lekkasje eller funksjonssvikt. Dette kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner og uforutsette driftsavbrudd. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sørg for jevnlig vedlikehold av takrennenedløp og bortledning av vann for å unngå at rør tetter seg og kan skape overvann rundt bygget. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Dagens anbefalinger/krav er fall på 1:50 i minimum 3 meter ut fra ringmuren. Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres tilstrekkelig fall fra grunnmur, minimum 1:50 i minst 3 meter ut fra huset, for å lede overflatevann bort fra bygningen. Manglende fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktskader og skader på konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann og avløpsledninger. Ingen umiddelbare tiltak kreves siden anlegget fungerer i dag, men på grunn av alder kan skader lett oppstå. Alder, type og tilstand bør undersøkes nærmere for å vurdere behov for utskifting eller vedlikehold. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller skader på eiendommen. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600 og redusere risiko for dårlig luftkvalitet og fuktskader. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til utilstrekkelig ventilasjon og økt fare for mugg- og fuktrelaterte problemer. - Kjøkken - Overflater og innredning | Slitt innredning. Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Konsekvensen av å ikke utbedre slitt innredning kan være redusert brukervennlighet, økt risiko for ytterligere slitasje og eventuelle følgeskader på overflater. - Kjøkken - Avtrekk | Eldre ventilator. Det anbefales å vurdere utskifting av eldre ventilator for å sikre tilfredsstillende avtrekk og redusere risiko for dårlig luftkvalitet og funksjonssvikt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Helse, miljø og sikkerhet - Sikkerhetsavvik ved trapp og manglende radonmåling | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det bør gjennomføres radonmålinger. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes i hovedsak med varmepumpe luft-luft og elektrisk varme. Det er montert panelovner i diverse rom. Varmepumpen ble montert/produsert i 2023. Boligen suppleres med vedfyring og har peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 15.01.2026. Siste feiing er utført 07.07.2017.. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen er del av en vertikaldelt tomannsbolig bestående av to selvstendige eiendommer (gnr./bnr. 31/336 og 31/337). Eiendommene er ikke organisert som sameie eller seksjonert, og hver enhet eies og disponeres som egen matrikulert eiendom. Det må påregnes et visst samarbeid mellom eiendommene knyttet til felles bygningsdeler. Tiltak som berører slike konstruksjoner vil normalt kreve dialog og avklaring med eier av naboeiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 10 315,44 - Eiendomsskatt: kr 4 606,20 - Feiing: kr 1 049,04 - Renovasjon: kr 5 687,52 - Vann: kr 8 653,23 Totalt: kr 30 311,43 Årsprognose for 2026 er kr 24 997,76. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 24.11.2025 viste forbruk på 75 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Installert varmepumpe luft-luft. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Montert billader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 705,23
• Eiendomsskatt: kr 4 662
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.