Lilleskagveien 95

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbel garasje. Garasjen går over eiendommen sin grense, selger fikk samtykke fra grunneier til dette da den ble oppført.

Eiendom

Tomteareal er 1 161 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av en fin hage med noe plen og ellers fjell. Eiendommen ligger fint til litt opp i terrenget, og fra eiendommen har man en fantastisk utsikt.Nede ved veien har eiendommen en dobbelgarasje, eller man kan kjøre opp til gårdsplassen på syd siden av huset. Til eiendommen medfølger en brygge med båtplass, bryggen deles med en annen eiendom. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme. Grensene er dels basert på eldre kart og kan ha unøyaktigheter.

Byggeår

1966

Innhold

Enebolig over to plan med frittstående garasje som består av følgende rom: Hovedbygning: Kjeller BRA-i: Trapperom, vaskerom, gang, bod og innredet rom (ikke godkjent som kjellerstue/varig opphold). 1. etasje BRA-i: Gang, to soverom, bad, stue, kjøkken og trapperom til kjeller. 1. etasje BRA-e: Innbygget terrasse på 13 m². Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje, bod og innredet rom (ikke godkjent som bad). Terrasseareal på totalt 22 m².

Standard

Dette er en enebolig fra 1966 med en attraktiv beliggenhet og utsikt over sjøen. Boligen har et betydelig oppgraderings- og vedlikeholdsbehov, og representerer en mulighet for den som ønsker å skape sitt eget hjem på en kupert fjelltomt. Eiendommen består av en hovedbygning over to plan, en frittstående garasje og en båtplass ved en felles brygge. 1. etasje Gang: Inngangspartiet fra 2005 ønsker velkommen inn i boligens hovedetasje. Herfra er det tilgang til de fleste av etasjens rom. Stue: Stuen har store vindusflater som gir utsikt mot vannet og en vedovn som gir varme. Rommet har plass til både spisebord og sofagruppe, og fungerer som et bindeledd mellom kjøkkenet og den innglassede sommerstuen. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter fra år 2000. Et karnapp bygget samtidig gir rom for en spiseplass med god utsikt. Innredningen er utstyrt med ventilator over komfyr og har opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har noe slitasje og modernisering må påregnes. Sommerstue og terrasser: Fra stuen er det utgang til en innbygget terrasse på 13 m², også kalt sommerstue, som ble etablert i 2008. Denne har skyvedør ut til et større terrasseareal på totalt 22 m². Uteplassene har vedlikeholdsbehov. Soverom: Etasjen har to soverom. Det ene har plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens det andre egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet ble oppgradert rundt år 2000 med fliser og nyere innredning. Det er utstyrt med servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har et behov for totalrenovering. Kjeller Kjellerstue: I kjelleren er det en innredet kjellerstue med en vedovn av nyere dato. Dette er et innredet rom som ikke er godkjent for varig opphold, og det er påvist fuktproblematikk i rommet. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv, skapinnredning og opplegg for vaskemaskin. Rommet er fra rundt år 2000 og har et totalrenoveringsbehov. Varmekablene i gulvet er defekte. Garasje: Til eiendommen hører en frittstående garasje fra tidlig 1980-tall på 45 m². Bygningen inneholder garasjeplass, bod og et innredet rom med bad. Bruksendringen fra bod til bad er ikke omsøkt eller godkjent. Overflater: Gulvoverflater: Parkett, laminat, fliser og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Overflatene er i hovedsak fra byggeår, med noe utskiftinger utført rundt år 2000. Lagring: Eiendommen har en bod i kjelleren og en bod i den frittstående garasjen. Det medfølger også en båtplass ved en felles privat brygge.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med opprinnelse fra 1966, oppført i tre over en grunnmur av pusset betongblokker på stripefundamenter av betong. Byggegrunnen består av fjell. Boligen har flere tilbygg; et karnapp på kjøkken fra ca. 2000, et inngangsparti fra 2005, og en innbygget sommerstue fra 2008. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon i tre med både liggende og stående trekledning, i hovedsak fra byggeåret. Dreneringen er fra byggeåret. Takkonstruksjonen er plassbygget i tre med taktekking av flat betongstein fra byggeåret, og takrenner og beslag er i malt stål fra byggeår samt noe i aluminium fra tidlig 2000-tallet. Vinduene består av malte trevinduer med 2-lags glass fra 2000 og 2006, i tillegg til noen trevinduer og kjellervinduer med koblet glass fra byggeåret. Inngangsdøren i tre er fra 2005, ytterdøren i kjeller er fra byggeår, og skyvedøren i sommerstuen er fra ca. 2008. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Boligen har en pusset teglsteinspipe med vedovn i kjellerstue og i stuen i 1. etasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og under gangen er det en krypkjeller. Kjelleren har betonggulv. Det er utvendige trapper i tre av eldre dato, en utvendig betongtrapp til kjeller fra byggeår, og en innvendig kjellertrapp i tre fra byggeår. Eiendommen har terrasser i tre, hvorav det meste er fra tidlig 2000-tall. Den innbygde terrassen på 13 m² ble bygget i 2008. Garasje: Garasje fra tidlig 1980-tallet, oppført i pusset betongblokker over støpt plate på mark. Det er flat takkonstruksjon i plassbygget tre, med takpapp som taktekking. Ny takpapp ble lagt i ca. 2019. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekking bærer preg av elde og slitasje, og takstein er mosegrodd og slitt. På loftet er det synlige fuktmerker rundt pipen, samt at det er målt høye fuktverdier i treverket rundt pipen. Dette vurderes å ha sammenheng med utett beslag eller taktekking rundt pipen. Tilstandsgrad 3 er også satt som følge av alder, da normal levetid er oppbrukt. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. I kjellerstue er det målt høye fuktverdier i treverk, og treverket er fuktskadet. Det er lagt isolasjon på vegg mellom grunnmur og trepanel, noe som øker faren for fuktskader, da isolasjonen reduserer konstruksjonens evne til å tørke. Normalt skal grunnmurer isoleres fra yttersiden. På mur- og betongkonstruksjoner er det indikert fukt i gulv og i nedre kant på vegger, samt at det ved trapp er tegn til noe vanninnsig. Fukt i kjeller sees i sammenheng med redusert effekt av drenering, samt kapillært oppsug fra grunnen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Dreneringen har begrenset effekt, noe som sees i sammenheng med fuktmerker, saltutslag og avskalling av maling på vegger. Ved trappen er det observert tegn til vanninnsig i overgangen mellom gulv og vegger. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet bærer preg av elde og slitasje, og gulvflisene er grovt og ufagmessig lagt. Selger opplyser at varmekablene i gulvet er defekte som følge av jordfeil. Sluk i soil er skadet av rust, og det er fuktmerker, saltutslag og avskalling av maling på veggene. Naturlig ventilasjon har begrenset effekt med hensyn til dagens bruk, og mekanisk ventilasjon bør påregnes etablert. Tilstandsgrad 3 er også satt som følge av alder, da normal levetid er oppbrukt. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er fuktmerker, saltutslag og avskalling av maling på vegger. Dette sees i sammenheng med blant annet redusert effekt på ventilasjon, samt kapillært oppsug fra grunnen. - 1. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad bærer preg av elde og slitasje, og gulvflisene er grovt og ufagmessig lagt. Sluk i soil er skadet av rust, og sluk vurderes til å være et svakt punkt med hensyn til lekkasje. Dette da det blant annet ikke er membran under klemring i sluk. Selger opplyser at det for ca. 8 år siden var lekkasje rundt sluk, men dette ble lokalt utbedret med smøremembran. Lokal utbedring er gjort som egeninnsats av selger. Det er også defekte spotter i tak. Naturlig ventilasjon har begrenset effekt med hensyn til dagens bruk, og mekanisk ventilasjon bør påregnes etablert. Tilstandsgrad 3 er også satt som følge av alder, da normal levetid er oppbrukt. - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Gjennom åpning i himlingen i kjelleren er det observert eldre fuktmerker i trekonstruksjonene rundt sluket. Det ble også målt noe høyere fuktverdier enn normalt. Konstruksjonen med støpejernssluk og smøremembran er sjelden tett, da støpejernsluk ikke har klemring i sluket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og beslag viser tegn til elde og slitasje, med stedvis avskalling av maling og begynnende rustdannelse. På baksiden av bygget drypper det vann fra skjøter. Det er også observert at nedløpet for takvann på baksiden er provisorisk og midlertidig tilkoblet et drensrør i grunnen. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Trekledningen bærer preg av elde og slitasje, med stedvis fuktskadet treverk og avskalling av maling. Fasader er misfarget og det er forekomst av svertesopp. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur, noe som øker risikoen for fuktskader og reduserer levetiden på konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Det er fukt- og fuktmerker i undertaket rundt pipen, og dette sees i sammenheng med utett taktekking. Det er stedvis manglende luftespalter over isolasjonen, noe som øker faren for fukt og kondens i dette sjiktet. På loftet er det også observert tegn til mus, og luken til loftet er utett med hensyn til luftlekkasjer og varmetap. Takkonstruksjonene har også noe skjevhet, men dette vurderes som normalt med tanke på byggemåte og byggeår. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer bærer preg av elde og slitasje, med stedvis avskalling av maling samt fukt- og kondensmerker i karmene. Noen vinduer er også trege å åpne og lukke. - Utvendig - Dører | Ytterdørene viser tegn til elde og slitasje, og overflatene er noe misfarget. Kjellerdøren tetter dårlig mot karm, og treverket på kjellerdøren er oppsprukket og slitt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassene bærer preg av elde og slitasje. Overflater er misfarget, og det er forekomst av svertesopp og grønske. Det er også tegn til noe fuktskadet treverk. Rekkverket er for lavt i henhold til dagens krav. - Utvendig - Utvendige trapper | Utvendige trapper bærer preg av elde og slitasje. Overflatene er misfarget, og det er forekomst av svertesopp og grønske. Det er også tegn til noe fuktskadet treverk. Rekkverket er for lavt i henhold til dagens krav, og på trappen mellom boligen og garasjen mangler det rekkverk på den ene siden. Det er også en del skjevheter på trapper i tre. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Bryggen bærer preg av elde og slitasje. Det er registrert noe fuktskadet treverk samt skjevheter i konstruksjonen. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendige overflater bærer preg av elde og slitasje, og det er en del hakk, merker og misfarget overflater. Det er også stedvis luftbobler i tapet, og sprekker på parkettgulv. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er stedvis noe sprekker og riss i murpuss, og det er fukt- og tjæregjennomslag under sotluke på vaskerom. Det opplyses på generelt grunnlag at eldre teglpiper ofte har dårlige fuger i røykeløp, og rehabilitering av pipe bør på sikt påregnes. Pipe og ildsted ble sist kontrollert av Vestfold Interkommunale Brannvesen 06.11.2025, og den gang ble det kommentert at det mangler sklisikring på en av sidene av takstige/trinn for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås. - Innvendig - Innvendige trapper | Kjellertrappen er bratt å gå i, og det mangler håndløper på veggen. Åpningen i rekkverket er også for stor i henhold til kravene som gjaldt da boligen ble bygget. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det stedvis noe hakk og merker på karmer og dørblad. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning og benkeplaten er litt misfarget og slitt. Ellers er det i hovedsak kun observert normal elde og slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis sprekker og riss i grunnmuren. Innsiden av grunnmuren er misfarget, noe som tyder på fuktpåvirkning. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Ved garasje er det observert noe sprekker og riss i støttemur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Som følge av fukt i kjeller, kan det ikke utelukkes at det også er fuktskader i krypkjeller. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og varmepumpe. Det er vedovn i kjellerstue og vedovn i stue i 1. etasje. Varmekabler i gulv på vaskerom i kjeller er opplyst å være defekte som følge av jordfeil. Det er registrert avvik i brannforebyggingsrapporten: Eieren har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget, da det mangler sklisikring på en av sidene av takstige/trinn for husstigen. Slukkeutstyret mangler vedlikehold.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva). I tillegg til Norgespris betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Naboen er koblet på avløpet, og dette går under trappen fra hovedveien på denne eiendommen. Man er medlem av Nordhava vann og avløp og betaler en årlig avgift til dem. Denne avgiften har vært på 7500 kr de siste årene, men den avhenger av vedlikeholdskostnader og kan variere

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer for 2025: - Vann (fastgebyr): kr 1 762,- - Avløp (fastgebyr): kr 4 419,- - Renovasjon: kr 3 130,- - Feiing: kr 516,- Totalt: kr 9 827,- I tillegg til de faste gebyrene kommer en variabel del for vann og avløp basert på forbruk. Pris per kubikkmeter for 2025 er oppgitt til kr 18,40 for vann og kr 29,08 for avløp. Totale kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av faktisk vannforbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Oppgradering av elektrisk anlegg. Samsvarserklæring foreligger. 2019: - Ny takpapp lagt på garasje. 2018: - Lokal utbedring av lekkasje rundt sluk på bad i 1. etasje med smøremembran. 2016: - Tilknyttet offentlig avløpsnett og deler av felles avløpsrør skiftet. 2000: - Nytt sikringsskap med automatsikringer og oppgraderinger i det elektriske anlegget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med moderate til lave radonverdier ifølge radonkartet, men lokale avvik kan forekomme. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Rød egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av partene og kommunen. Kjøper bærer risiko for konsesjonsavslag. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.
Boplikt: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 827