Bakerstien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 2 117 013, som avsettes til vedlikehold. Budsjettet for 2026 viser et forventet årsresultat på kr 2 142 400. Sameiets disponible midler var kr 9 141 371 per 31.12.2025. Sameiet hadde en bokført negativ egenkapital på kr -5 154 925 per 31.12.2025. Ifølge årsberetningen skyldes den negative egenkapitalen at større vedlikeholdsarbeider utgiftsføres i stedet for å aktiveres i regnskapet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
1. Den som vil holde husdyr, må ha styrets tillatelse. Vaksinasjonsattester, registreringspapirer etc. kan forlanges dokumentert. 2. Katter skal registreres hos veterinær og kastreres/steriliseres og følge vaksinasjonsprogrammet for katter. 3. Dyreholderen plikter å sørge for at dyret ikke er til sjenanse for noen. Hvis så er tilfelle, kan styret tilbakekalle tillatelsen med øyeblikkelig virkning. 4. Hunder skal holdes i bånd på boligsameiets område. Lufting skal skje på et velegnet sted utenfor området. Pose skal brukes for fjerning av hundens avføring.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne er ansvarlige for renhold av søppelbod og utvendig inngangsparti, samt kjellerbod og kjellergang. Seksjonseierne er også ansvarlige for snømåking og strøing av inngangspartiet.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 899 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 983 - Renter og omkostninger lån: kr 415 - Avdrag lån: kr 501 I henhold til innkallingen til årsmøte 2026 har sameiet planlagt følgende vesentlig vedlikehold for 2026: ettersyn av tak på søppelboder, skifte av inngangsdører, utbedring av 2 søppelboder og 2 inngangspartier (evt. 4 stk), samt høytrykksspyling av alle inngangspartier. Det er ikke spesifisert hvordan dette vil bli finansiert, og styret har ikke svart på henvendelse fra megler per 18.06.2026. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 78 808
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.05.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94907037023 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 18.05.2026: kr 6 138 292,- Andel av saldo: kr 34 695,- Restløpetid: 115 terminer (siste termin 14.12.2035) Rente: 6,45 % Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94907047088 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 18.05.2026: kr 7 804 802,- Andel av saldo: kr 44 114,- Restløpetid: 147 terminer (siste termin 19.07.2038) Rente: 6,3 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

3441806

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger eksklusiv bruksrett til en nummerert biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Gjesteparkeringsplasser kan kun brukes av beboere i Løkken Boligsameie og Kleven og Vestli Huseierforeninger og deres gjester.

Eiendom

Tomteareal er 25 318 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, interne veier og sittegrupper.

Byggeår

1973

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, toalettrom, bad, vaskerom, garderobe, kjøkken, stue, spisestue og to soverom. Leiligheten har en balkong på 15 m² med utgang fra stuen, og en platting på 26 m² med utgang fra spisestuen. Videre disponerer leiligheten en utvendig bod på 3 m² i tilknytning til balkongen, samt en bod i kjeller på 6 m². Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Entré: Velkommen! Her trer du inn i en romslig entré med laminat på gulv og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys til rommet. Stuen er enkel å innrede med plass til sofagruppe, salongbord, mediemøblement, spisegruppe og andre ønskede møbler. Balkong (syd): Fra stuen er det utgang til en herlig sydvendt balkong på 15 m² med dekke av betong og rekkverk utformet som blomsterkasse. Her er det plass til trivelige utemøbler. Markise gir behagelig skygge på varme dager. Balkongen har et flott utsyn mot åskammen og det grønne landskapet. En utvendig bod på 3 m² er tilknyttet balkongen. Spisestue: Spisestuen fungerer som et bindeledd mellom kjøkkenet og stuen. Her er det plass til en stor og hyggelig spisegruppe. Platting (nord): Fra spisestuen er det utgang til en romslig nordvendt platting på hele 26 m² i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i liggende trespiler. Den er skjermet av hekk og rekkverk, og gir en rolig og grønn uteopplevelse. Her er det god plass til loungemøbler eller utendørs spisegruppe. Kjøkken (TG2): Kjøkkenet er plassert mellom spisestuen og vaskerommet og har en U-formet innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er godt med skap-/benkeplass langs tre vegger. Det er plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenventilator er montert i overskap med omluft og kullfilter. Vaskerom (TG2): Vaskerommet ligger vegg i vegg med kjøkkenet og har utslagsvask i stål i innredning, samt opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Det er parkett på gulvet. Rommet har ingen mekanisk ventilasjon, kun naturlig ventilasjon ved åpning av vinduer i tilstøtende rom. Det er ikke sluk i rommet, kun direkte tilkobling til avløpsrør. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bad (TG2): Pent flislagt bad fra 2018 med elektriske varmekabler i gulv. Innredningen består av underskap med nedfelt servant, speilskap med belysning over, gulvmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har naturlig ventilasjon uten mekanisk avtrekk. Toalettrom (TG2): Leiligheten har i tillegg et separat flislagt toalettrom fra 2018 med elektriske varmekabler. Innredningen består av underskap, nedfelt servant, speilskap med belysning over og vegghengt toalett. OSO Hotwater Saga Standard varmtvannsbereder på 200 liter fra 2018 er montert i rommet. Det er sluk i gulvet. Toalettrommet har naturlig ventilasjon med tilluft under døren. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og kontorløsning. Det andre soverommet kan utnyttes etter behov, og fungerer utmerket som barnerom, gjesterom, kontor o.l. Her er det plass til seng og oppbevaringsmøbel. Garderobe: Fra hovedsoverommet er det adkomst til et praktisk garderoberom med god lagringsplass for klær og tekstiler. Herfra er det videre adkomst til badet. Overflater: Gulv: Parkett og laminat i stue, spisestue og soverom. Fliser på bad og toalettrom. Parkett på vaskerom. Vegger: Malte plater, tapet, malt trepanel og MDF-plater. Fliser på bad og toalettrom. Himling: Malt mur og himlingsplater (Tak-ess). Takhøyden i stue er 2,33 m. Lagring: Det er godt med lagringsplass i utvendig bod på 3 m² i tilknytning til den sydvendte balkongen. I tillegg disponeres en kjellerbod på 6 m² for øvrig oppbevaring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.05.2026. Bygning: Leilighet i 1 etasje, bygget i 1973. Bygget har normal standard ut ifra alder/konstruksjon og er jevnlig vedlikeholdt. Vinduer: Malte trevinduer med tolags glass. Vinduene er fra byggeåret. Dører: Boligen har en malt ytterdør/sikkerhetsdør i tre fra byggeår 1973. Det er også to balkongdører fra byggeår 1973; dør mot nord er utført med brystning og blyglassfelt, og dør mot syd er utført med brystning og 2-lags glass. Innvendig er det glatte og profilerte innerdører. Det er en glassdør mellom entré og spisestue fra 2018, samt en skyvedør mellom spisestue og soverom. Én dør inn til ett soverom er fra 2017 i henhold til tidligere tilstandsrapport, mens resten av dørene er svingdører av eldre dato. Balkong/terrasse: Det er etablert en platting på terreng mot nord på ca. 26 m². Konstruksjonen er oppført i trekonstruksjoner med terrassebord og rekkverk i liggende trespiler. Mot syd er det en balkong på ca. 15 m² med dekke av betongkonstruksjon. Balkongen har rekkverk utført som blomsterkasse. Det er en utvendig bod på ca. 3 m² i tilknytning til balkongen. VVS-installasjoner: Vannledningene er av plast (rør-i-rør). Avløpsrørene er av plast. Varmtvann produseres av en OSO Hotwater Saga Standard varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2018. Berederen er montert i det flislagte toalettrommet som har sluk. Badet har et plastsluk med slukmansjett. Vaskerommet har ikke sluk, kun direkte tilkobling til avløpsrør. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i vinduene. Badet har naturlig oppdriftsventilasjon, men det er ingen tilluft under døren. Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon ved åpning av vinduer i tilstøtende rom. Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon med tilluft under døren. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator montert i overskap med omluft og kullfilter. Tekniske detaljer: Badet og toalettrommet har elektriske varmekabler. Brannteknisk tilstand er vurdert, med fungerende røykvarslere og brannslukkere påkrevd. Brannceller er kontrollert. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer og AMS-måler. Eier har opplyst til takstmann på befaringsdagen at det ikke har vært gjennomført eltilsyn de siste 5 årene. Det er imidlertid utført arbeid i sikringsskapet i forbindelse med oppgradering av bad og toalettrom i 2018. Det foreligger samsvarserklæring/datomerking på utført arbeid. Normal bruksslitasje og alder må påregnes. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2018 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja. Dokumenter ligger i boligmappa.no i eiers eie, i følge eier. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Forventet funksjonstid for et vindu er 20 til 60 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Vinduene i boligen har passert 20 år og kan derfor være modne for utskiftning. Noen av vinduene har antydning til innvendige fuktskader etter kondens. Vinduene bør vurderes for utskiftning eller vedlikehold, da de har passert forventet funksjonstid og det er observert antydning til innvendige fuktskader etter kondens. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan ytterligere fuktskader oppstå, noe som kan føre til redusert isolasjonsevne, økte varmetap og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. - Dører | Ytterdøren har høy alder og fremstår med normal slitasje. Det er behov for jevnlig vedlikehold. Konstruksjonen har lavere isolasjons- og tetthetsnivå enn dagens krav. Balkongdørene har høy alder. Det er registrert sprekk i ett glassfelt i balkongdøren mot nord. Isolerglass og konstruksjoner er eldre, med redusert isolasjonsevne og lufttetthet sammenlignet med dagens standard. På grunn av alder og slitasje må vedlikehold og fremtidig utskifting vurderes. Forventet funksjonstid for balkongdør med 2-lags glass er 20 til 40 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Dører som har passert 20 år i alder vurderes ofte som modne for utskiftning. Forventet funksjonstid på ytterdører er 20–40 år. Det bør gjennomføres jevnlig vedlikehold av ytterdør og balkongdører for å opprettholde funksjon og begrense videre slitasje. Sprekk i glassfelt på balkongdør mot nord bør utbedres for å hindre ytterligere skade og redusert sikkerhet. På grunn av høy alder og redusert isolasjonsevne bør det vurderes utskifting av dører for å oppnå bedre energieffektivitet og tetthet, samt redusere risiko for varmetap og trekk. - Innvendige dører | Alle dørene tar i enten karm eller terskel, unntatt døren inn til ett soverom. Forventet funksjonstid for innerdører er minimum 20 år, forutsatt normal bruk og slitasje, samt at anvisninger for drift og vedlikehold følges. Dørene bør justeres eller utbedres slik at de ikke tar i karm eller terskel, for å sikre god funksjon og forhindre økt slitasje på både dørblad og karm. Eventuelt kan utskifting vurderes. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til redusert funksjonstid på dørene og dårligere brukervennlighet. - Ventilasjon | Det er kun naturlig avtrekk fra bad og toalettrom, men det mangler tilluft under døren til baderommet. Det bør etableres tilstrekkelig tilluft under døren til baderommet for å sikre god ventilasjon. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres mekanisk avtrekk på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600 og sikre tilfredsstillende ventilasjon. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader over tid. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved døren. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte under døren eller installere en ventil. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader på innredning og konstruksjon. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Anbefalt tiltak bør derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Vaskerom - Overflater Gulv | Det er registrert fuktskjolder i parkettgulvet. Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut parkettgulvet til et mer egnet materiale, som belegg eller vinyl, samt montere vannstopper for å redusere risikoen for ytterligere fuktskader. Fuktskjolder i parkett kan føre til råte, soppdannelse og redusert funksjonstid på gulvet, samt økt risiko for skader på underliggende konstruksjoner. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke sluk eller membran i rommet. Det er registrert tidligere vannsøl i parkett foran benkeskapet. Det er målt med fuktmåler, og det er ikke funnet forhøyede fuktverdier. Det bør etableres sluk og membran i rommet for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Manglende sluk og membran medfører økt risiko for vannskader i konstruksjonen ved eventuelle lekkasjer eller vannsøl, noe som kan føre til omfattende skader på gulv og underliggende bygningsdeler. Montering av automatisk vannstopper kan være et rimelig tiltak for å redusere risikoen for større lekkasjer. Tidligere vannsøl i parkett foran benkeskapet indikerer at det har vært vann på avveie. Selv om det ikke er målt forhøyede fuktverdier nå, bør området følges opp. Utskifting av gulv til for eksempel belegg kan vurderes for bedre fuktsikring. - Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i rommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og et godt inneklima. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktighet og risiko for mugg- og råteskader. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Forventet funksjonstid for en kjøkkenventilator er normalt 10 til 15 år, avhengig av kvalitet og brukshyppighet. Det bør vurderes å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Ved renovering av kjøkken bør ventilatoren byttes ut. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for lukt- og fettavleiringer i boligen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, samt elektriske varmekabler på badet og på toalettrommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 51 839
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Selger opplyser om følgende moderniseringer de senere år: 2018: - Oppgradert bad med dusjhjørne med glassdører, gulvmontert toalett, og servant i innredning med speilskap. Det er flislagte overflater på gulv med elektriske varmekabler, flis på vegg og malt mur i himling, samt plastsluk med slukmansjett. Arbeidet er utført av Murermester Rune Nilsen. Det foreligger FDV-dokumentasjon og samsvarserklæring. - Oppgradert toalettrom med fliser på gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegg og malt mur i taket. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servant i innredning med speilskap. Arbeidet er utført av Murermester Rune Nilsen. - Oppgradering av elektrisk anlegg i sikringsskapet i forbindelse med oppgradering av bad og toalettrom. Det foreligger samsvarserklæring på det utførte arbeidet. - Ny OSO Hotwater Saga Standard varmtvannsbereder på ca. 200 liter installert i toalettrom. - Ny glassdør installert mellom entré og spisestue. 2017: - Ny dør installert inn til ett soverom.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre. Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.