Linneaveien 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje i underetasjen og parkering på gruset gårdsplass. Det er installert ladeboks for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 441 m² på eiet tomt.

Eiet tomt bestående av tre grunneiendommer. Arealet for gnr. 726, bnr. 151 er oppgitt til 254 m², for gnr. 726, bnr. 150 til 40 m², og for gnr. 726, bnr. 133 til 147 m². Selger har opparbeidet hagen på en gjennomtenkt måte. Når de har planta og jobba med hagen har de tenkt på matplanter og på planter som er bra for insekt/pollinering og at de også vil ha planter som blomstrer og er vakre, og som blomstrer på ulike tid av året. Det er flere ulike bær og frukttrær, blant annet med eple (x2), plomme (x2) kirsebær, blåbær, rips, solbær, stikkelsbær, bringebær, bjørnebær, druer, svarthyll, tindved, markjordbær og vanlig jordbær. Det er også grønnsaker som jordskokk, asparges, hagesyre, ruccola, kvann, mange ulike løktyper (pipelauk, grassløk, prærieløk, kinesiskgressløk) og pepperrot. Det er også mange ulike urter, blant annet peppermynte, appelsinmynte, oregano, salvie, sitronmelisse, anisisop, fransk estragon, timian, sitrontimian, johannesurt, gresk fjellurt, solhatt, solblom, humle og fler. I grønnsakshagen er det altså ei blanding av område med fleirårige vekster og område med vekster som de planter/sår kvart år. Det er flere rosebusker, lavendel, pion, liljer, iris, samt trær som gran, furu, bjørk, einer, rogn, tuja, skjærsjasmin og eik. Eiendommen er opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen, støttemur og diverse beplantning som busker og trær. Terrenget skråner mot vest. Eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev, og arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1979

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder: 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom, kontor og gang. Underetasje: Soverom, innredet rom (ikke godkjent som soverom), gang, vaskerom, bod og toalettrom. Terrasseareal på totalt 51 m². Integrert garasje på 16 m². Lovlighet: Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Et soverom mot øst i underetasjen er ikke godkjent for varig opphold. Endringen fra tilleggsdel til hoveddel er en bruksendring som er søknadspliktig.

Standard

Dette er en enebolig over to plan med en praktisk romfordeling for en familie. Hovedetasjen samler stue, kjøkken, soverom og bad, mens underetasjen har en egen sone med to soverom, toalettrom, bodareal og vaskerom. Boligen er oppgradert de siste årene med blant annet modernisert kjøkken, ny varmepumpe og store, nye vindusflater i stuen. Uteområdene er romslige, med store terrasser. Gang 1. etasje: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en gang med flislagt gulv. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy, og trappen leder ned til underetasjen. Stue: Stuen er boligens hovedrom, med store vindusflater og en balkongdør som ble skiftet i 2022. Rommet har plass til både sofagruppe og en romslig spisestue. En peisovn gir varme, supplert av en luft-til-luft varmepumpe installert i 2023. Fra stuen er det utgang til en av boligens terrasser. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen har profilerte fronter som ble lakkert i 2025, og en benkeplate i heltre som ble skiftet samme år. Hvitevarene, som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, er integrerte. En praktisk halvøy gir ekstra arbeidsflate og en naturlig overgang mot spiseplassen. Terrasser: Boligen har et samlet terrasseareal på 51 m². Hovedterrassen mot sør og vest ble bygget i 2020 og har god plass til utemøbler. I tillegg er det en eldre terrasse mot øst. Den eldre terrassen har vedlikeholdsbehov. Soverom og kontor 1. etasje: I hovedetasjen er det ett soverom og et separat rom som i dag brukes som kontor. Kontoret er innredet med plassbygde hyller og har plass til en arbeidsstasjon. Bad 1. etasje: Badet er innredet med servantinnredning, frittstående toalett og et dusjkabinett. Gulvet har elektrisk varme. Rommet har et oppgraderingsbehov. Underetasje: En malt tretrapp leder ned til underetasjen. Her finner du en gang, to soverom, vaskerom, toalettrom og bod. 2 soverom: Underetasjen har to soverom, hvor det ene har elektrisk gulvvarme og det ble også skiftet vindu i 2014. Det andre rommet er innredet som soverom, men er ikke godkjent for varig opphold. Bruk av rommet som soverom krever søknad om bruksendring. Vaskerom og toalettrom: Etasjen har et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. I tillegg er det et separat toalettrom som ble pusset opp i 2019, innredet med servant og toalett. Overflater: Gulv: Fliser og parkett. Nytt parkettgulv i 1. etasje ble lagt i 2021. Vegger: Malt miljøstrie, panelplater, trepanel og malte slette vegger. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har en skyvedørsgarderobe i gangen i underetasjen og faste skap fra byggeåret på soverommet i 1. etasje. I tillegg er det en innvendig bod i underetasjen og en integrert enkelgarasje. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.04.2026. Bygning: Enebolig over 2 plan, bygget i 1979, med en integrert enkel garasje. Byggegrunnen består av fjell ifølge eier, og bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Sørveggen ble malt i 2024, og resten for 3-4 år siden. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og det er støpt betonggulv i underetasjen. I rom under terreng har gulvet plater og veggene har panel. Dreneringen ble skiftet mot øst, nord og en liten del av vest i 2019 ifølge eier, mens det er eldre drenering mot sør. Tomten skråner mot vest og er opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen, støttemur, terrasse og busker, med fall mot fasaden mot øst. Forstøtningsmurer er av naturstein og betong. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeåret, med sutaksplater som undertak. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Takrenner, nedløp og beslag er av stål, og det fremstår som at takrenner og nedløp er skiftet etter byggeåret. Det er en luftehatt fra byggeåret på taket. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med peisovn plassert i stue. Sotluke er plassert på soverom i underetasjen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass, samt et vindu med koblet glass på toalettrom. Vinduene i stuen ble skiftet i 2022 og vinduet på det ene soverommet i underetasjen ble skiftet i 2014. Dører: Ytterdøren er en heltre dør med 2-lags glass fra byggeåret. Det er en eldre balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass, og en nyere balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2022. Innvendig er det formpressede innerdører av typen 3-/4-speils og en malt finert innerdør til boden. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp innvendig. Utvendig er det enkle tretrapper til begge terrassene. Balkong/terrasse: Terrassearealet er 51m². En terrasse mot sør og vest ble oppført i 2020 med impregnert trekonstruksjon, fundamentert med trepilarer på betongfundamenter og fjellgrunn. Det er også en eldre terrasse mot øst, oppført med pilarer av lettklinkerblokker. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger av ukjent type fra 1979. Utvendig stoppekran ble skiftet i 2026. Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast. Innvendig stoppekran er plassert på vaskerom og ble byttet i 2026. Det er montert en automatisk vannstopper i benkeskap på kjøkkenet. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2024. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via nedtrekksluke. Badet har utlufting via nedtrekksluke på vegg og luftespalte under dørblad. Vaskerommet har utlufting via ventil på yttervegg og tilluft via ventiler på dørblad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har utlufting via elektrisk vifte og tilluft via luftespalte under dørblad. Tekniske detaljer: Oppvarming består av peisovn i stue, luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2023, varmekabler i gulv på bad og et soverom i underetasjen, samt panelovn på toalettrom. For brannsikkerhet er det røykvarslere i begge etasjer og brannslukningsapparat i gang i underetasjen. Det elektriske anlegget er skjult og åpent. El-skapet er plassert i gang i underetasjen med 50A hovedsikring og 10 fordelingskurser med automatsikringer. Automatsikringene ble skiftet i 2025, og en elbillader ble montert utvendig samme år. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sotluken er plassert nærmere trepanel enn 30cm. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluken, samt sørges for tilstrekkelig avstand til brennbart materiale eller montering av brannsikre plater. Dagens løsning anses som brannfarlig. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er ikke utført med tette sjikt på gulv eller i våtsonen bak dusj eller servantinnredning. Vindu er plassert i våtsonen til dusj og servant. Ingen mekanisk avtrekk på badet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Baderommet bør totalrenoveres for å etablere tilfredsstillende tettesjikt på gulv og i våtsoner, samt for å sikre at vindu ikke er plassert i våtsone uten tilstrekkelig beskyttelse. Det bør også etableres mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av manglende tettesjikt og utilstrekkelig ventilasjon er økt risiko for fuktskader på omkringliggende konstruksjon. Fallforhold må utføres etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er utført uten tettesjikt og fallforhold er ikke utført etter forskriftene på oppføringstidspunktet. Manglende avtrekk på vaskerommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vaskerommet bør oppgraderes med korrekt tettesjikt og tilfredsstillende fallforhold for å oppfylle gjeldende forskriftskrav. Det bør også etableres tilstrekkelig avtrekk for å sikre god ventilasjon. Konsekvensen av manglende tettesjikt og utilstrekkelig fall er økt risiko for fukt- og vannskader i inntilliggende konstruksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom Under Terreng - Innvendige dører - Andre innvendige forhold - Vannledninger - Avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - Overflater og innredning - Toalettrom - Overflater og konstruksjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk i innvendige trapper: Det er lysåpninger over 10 cm på rekkverk og mellom opptrinn på trappen. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper: Rekkverk mot sør er utført med 95 cm høyde, mens kravet på oppføringstidspunktet var 1 meter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp: Det er lysåpninger over 10 cm på rekkverk og mellom opptrinn på trappen. - Ikke montert rekkverk på utvendige trapper: Det mangler rekkverk på utvendige trapper og terrasse mot øst. - Radonmålinger: Det må gjøres tiltak i forhold til radon i boligen. - Rekkverkshøyder i innvendige trapper: Rekkverkshøyden er utført under 90 cm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er en luft-til-luft varmepumpe i stuen. Varmekabler er installert i gulv på bad (1. etasje) og på et soverom i underetasjen. Et toalettrom i underetasjen har panelovn. I stuen er det en peisovn. Det er registrert et avvik vedrørende røykløp: Brennbart materiale er plassert for nær sotluke. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris for strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva) frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen må bestilles aktivt og er ikke automatisk. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 726, bnr. 56 og 84. Veirett til eiendommen er tinglyst den 06.06.1978. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Avgifter for 2026: - Branntilsyn: kr 488,- - Renovasjon: kr 2 820,- - Vann, stipulert forbruk: kr 3 464,- - Vann, fastgebyr: kr 1 243,- - Avløp, stipulert forbruk: kr 10 513,- - Avløp, fastgebyr: kr 2 834,- - Eiendomsskatt: kr 4 348,- Totalt: kr 25 710,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utvendig stoppekran skiftet. - Ny stoppekran installert på vaskerom. 2025: - Modernisering av kjøkken. Fronter lakkert, benkeplater skiftet og kjøkkeninnredning utvidet. - Skiftet til automatsikringer i sikringsskap. - Montert elbillader utvendig. 2024: - Sørvegg malt. - Ny varmtvannstank på ca. 200 liter installert. 2023: - Installert luft-til-luft varmepumpe i stue. 2022: - Skiftet vindu og balkongdør i stue. - Resterende vegger (unntatt sørvegg) malt. 2021: - Nytt parkettgulv i 2. etasje. 2020: - Ny terrasse oppført mot sør. 2019: - Deler av 2. etasje pusset opp. - Fliser lagt på vaskerom. - Toalettrom pusset opp. - Drenering skiftet mot øst, nord og deler av vest. 2018: - Elektrisk arbeid utført. Samsvarserklæring foreligger. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Installasjon av smarthus (Homey). 2019: - Bytte panel i to rom. - Legging av parkett i tre rom.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmålinger i 2016 og 2020. Målingene fra 2020, utført mellom 10.03.20 og 15.08.20, viste verdier på 300 Bq/m³ i ett rom og 400 Bq/m³ i et annet. Disse verdiene er over grenseverdi på 200 Bq/m³. Det bør iverksettes tiltak for å redusere radonnivåene i boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 710
• Eiendomsskatt: kr 4 348
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de totale kommunale avgiftene.