Snekkervegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har mulighet for parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 733 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 733 m² som er relativt flat. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og en hellelagt gangsti. Eiendommen er delvis inngjerdet. Gruslagt oppkjørsel med uthus/ garasje. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme. Grensene for eiendommen er dels nøyaktig oppmålt og dels mindre nøyaktige. Kjøper må påregne at areal og grenser kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1954

Innhold

Enebolig over tre plan og et frittstående uthus som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, ett soverom og toalettrom. 2. etasje BRA-i: To soverom og bad. Kjeller BRA-i: Vaskerom og to boder. Uthus: 1. etasje BRA-e: Garasje. Platting/terrasse på 11 m² med utgang fra 1. etasje. Balkong på 2 m² med utgang fra 2. etasje. Det foreligger ikke komplette tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Det er utført endringer i planløsningen når det gjelder soverommet i 1. etasje som er innredet og omgjort fra ved- redskap div (bod) uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Eiendommen selges slik og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik som opplyst om.

Standard

Trivelig enebolig fra 1954 på Haugjordet på Ulefoss, fordelt over tre plan med stue, kjøkken, tre soverom (hvor ett ikke er godkjent), bad, toalettrom og vaskerom. Boligen har gode solforhold og ligger i et barnevennlig område med grøntareal rundt tomten. Innvendig bærer boligen preg av sin alder, med overflater og innredning fra eldre årgang. Boligen har et klart oppgraderingsbehov, og kjøper bør påregne modernisering av de fleste rom. Samtidig er grunnstrukturen solid, tomten rommelig og beliggenheten etablert. Boligen har varmepumpe fra 2020, vedovn og mursteinspipe. Entré: Fra overbygget inngangsparti kommer du inn til hyggelig entré som leder videre til gang, stue og kjøkken. Hoveddøren er av teak. Fra entréen er det trapp opp til boligens 2. etasje. Belegg på gulv. En kleshylle er montert på veggen. Stue: Stuen er boligens største rom og har vinduer mot to sider, noe som slipper godt med dagslys inn. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord. Det anbefales at parafinovnen som står i stuen fjernes eller skiftes. Boligen har mursteinspipe og vedovn, men pipen har et utbedringsbehov og eldre vedovn anbefales skiftet ut med rentbrennende ovn. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en egen inngang fra gangen. Innredningen har glatte fronter med benkeplate av laminat og stålbeslag. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr. Kjøkkenet har plass til et lite spisebord ved vinduet. Det er ingen ventilering fra kjøkken, og avtrekksviften er defekt. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov, herunder dokumenterte skader i innredningen. Soverom (1. etasje): Ett soverom ligger i 1. etasje, som del av tilbygget fra 1966. Rommet har god plass til møblering. Soverommet er innredet og omgjort fra bodrom uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje er fra tilbygget i 1966 og inneholder toalett og servant. Gulv med belegg, tapet på vegg og malte plater i tak. Ventilasjon via ventil i tak. Rommet har kun naturlig avtrekk, og sanitærutstyret har passert halv forventet brukstid. Platting: På baksiden av boligen er det en platting med impregnerte terrassebord. Plattingen har noe skjevheter og overflate slitasje. 2. etasje: Opp den malte tretrappen kommer man til 2. etasje med to soverom, bad og en liten gang. Soverom (2. etasje): Det er to soverom i boligens 2. etasje. Det ene soverommet er romslig med tregulv og adgang til luftbalkongen via balkongdøren fra 2015. Rommet har skrå tak langs ytterveggen og god takhøyde i midten, og det er plass til dobbeltseng og møblement. Parafinovnen i dette rommet bør fjernes. Det andre soverommet er noe mindre, med skrå tak og belegg på gulv. Begge rom har finèrdører. Balkong: Fra det ene soverommet i 2. etasje er det utgang til en liten luftbalkong i betong med stålrekkverk. Rekkverket har rust og levegg er i dårlig forfatning. Balkongen har vedlikeholdsbehov. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje inneholder servant og badekar med dusj. Gulv med belegg, tapet på vegg og malte plater i tak. Ventilasjon via ventil i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren nås via betongtrappen og inneholder vaskerom og to boder. Gulv av betong, vegger av betong og mur. Et lite rom er utforet med plater. Kjelleren har synlige fuktskader og oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har betong på gulv og vegger, og eternittplater i tak. Det er opplegg til vaskemaskin og vaskekar. Ventilasjon via luftkanaler i pipe. Vaskerommet har et omfattende oppgraderingsbehov, og eternittplatene inneholder asbestholdige materialer som må håndteres som spesialavfall. Overflater: Gulv: Laminat, tregulv og belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater og himlingsplater. Lagring: I kjelleren er det to boder. Uthuset fra 1971 inneholder en garasje med gulv av steinheller, vegger i bindingsverk kledd med stående kledning og saltak tekket med papp. Garasjen har lav takhøyde og er i generelt dårlig forfatning. Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Installasjon av varmepumpe. 2015: - Utskifting av vinduer til 3-lags glass. 2008: - Utskifting av vinduer til 2-lags glass. 2003: - Utskifting av utvendige vann- og avløpsledninger. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Takstein er utgått på normal brukstid og anbefales skiftet på kort sikt. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Pipebeslag er i dårlig forfatning og beslag/takrenner har slitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Rekkverk har rust. Levegg er i dårlig forfatning. Gjerde har behov for vedlikehold og utskiftning. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i kjeller. Et lite rom med plater har synlige eldre fuktskader. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen mangler rekkverk og håndløper. Trappen er relativt bratt med korte inntrinn og høye opptrinn. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller det er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har begrenset effekt. Dreneringen er utgått på normal brukstid. Synlig saltutslag og fuktinnsig. - Tomteforhold - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke tett membran. Avløpsrør og sluk er i støpejern fra byggeår. Rommet er utgått på normal brukstid. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ingen membran og er utgått på normal brukstid. Sluk er i støpejern. Eternittplater inneholder asbestholdige materialer og er spesialavfall. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Avtrekksvifte er defekt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. Isolasjon er stedvis helt opp mot takbord. Synlig svertesopp i takbord. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Hoveddør er fra byggeår uten pakninger og enkelt glass. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Platting har noe skjevheter og overflate slitasje. - Utvendig - Utvendige trapper | Trappen har noe bruksslitasje. - Innvendig - Overflater | Overflatene er hovedsakelig av eldre årgang. Overflater fungerer med dagens tilstand og har normal bruksslitasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Parafinovn bør fjernes/skiftes. Eldre vedovn anbefales skiftes ut med rentbrennende vedovn. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen er relativt bratt med korte inntrinn og høye opptrinn. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Slitasje i låskasser. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Sluk i gulv er i støpejern fra byggeår. Registrert høye fuktvariasjon. Fuktopptrekk fra grunn. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det har vært lekkasje ned i kjøkkenbenk, blandebatteri er defekt og det er synlig eldre vannskade i bunn av skap. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Sanitærutstyr har mer enn halv part av forventet brukstid. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget er utgått på normal brukstid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget er utgått på normal brukstid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser og løs puss på muroverflater. Grunnmuren har fuktopptrekk og avflassing. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig oppført i 1954, og tilbygget i 1966 med toalettrom, entré og soverom. Ytterveggene består av murkonstruksjon/siporex-blokker med pussede murfasader. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket er en sperrekonstruksjon tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2008, malte trevinduer med 3-lags glass, trevinduer med koblede glass og vinduer i kjeller. Bygningen har en hovedytterdør i teak, en malt ytterdør og en malt balkongdør i tre fra 2015. Uthus: Uthuset er fra 1971 og har gulv med steinheller, vegger i bindingsverk med utvendig stående kledning og et saltak tekket med papp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, elektrisk oppvarming og parafinovn. Samt vedovn. Ifølge brannforebyggingsrapporten er fyringsanlegget ikke i bruk. Skal dette tas i bruk må tapet fjernes. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 20.04.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Selger har ikke bebodd eiendommen: Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 24 615,66 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 26 538,74.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 615,66