Lokaveien 90

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Eier informerer om at han har kjøpt rettighet til to parkeringsplasser for 50 år siden, uten at skriftlig avtale kan fremvises. Eier parkerer ved veien, og går opp til hytten. Det mulig å kjøre opp med firhjulstrekk på sommerstid for framkjøring av proviant etc. i følge eier. I høysesong har velforeningen bestemt at det er plass til en bil pr. hytte, resten m/besøk må parkere på parkeringsplass ved hovedveien.

Eiendom

Tomteareal er 500 m² på festet tomt.

Festet tomt. Festekontrakten er fra 1976 og ble forlenget i 2015, med varighet til 01.01.2036. Grunneier er Irene Loka. Årlig festeavgift er kr 5 649,- og forfaller 25. oktober. Avgiften ble sist regulert 20.10.2021 i henhold til konsumprisindeksen (KPI), og neste regulering er 20.10.2031. Det er ikke foretatt «engangsløft» av festeavgiften siden 2002. Det er ikke fremsatt krav om innløsning av tomten, og grunneier er ikke interessert i dette. Salg av festeretten krever grunneiers samtykke, som ikke kan nektes uten saklig grunn. Det er ikke forkjøpsrett på eiendommen.

Byggeår

1975

Innhold

Fritidsbolig som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, tre soverom, stue, kjøkken og bod med vask. 1. etasje BRA-e: Toalettrom og gang. Terrasse på ca. 20 m². Takstmannens kommentar til lovlighet: Deler av tegningene har en lav kvalitet og er vanskelige å tyde. Soverom har begrenset vindusareal, og tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslysforhold slik disse er angitt i nyere forskrifter (TEK17). Forholdet er vanlig for bygninger oppført etter eldre standarder. Redusert vindusareal kan medføre begrenset naturlig lysinnslipp og påvirke rommets brukskvalitet. Eventuell oppgradering vil kunne innebære bygningsmessige arbeider.

Standard

Dette er en fritidsbolig fra 1974, oppført i bindingsverk på pilarer. Hytta har en praktisk planløsning over ett plan, med stue og kjøkken i en delvis åpen løsning, tre soverom og en stor terrasse. Eiendommen har et betydelig oppgraderings- og vedlikeholdsbehov, særlig utvendig på tak, vinduer og kledning, og representerer en mulighet for den som vil sette sitt eget preg på en klassisk hytte. Entré: Hytta har en praktisk entré som gir tilgang til både soveromsfløyen og hovedrommet med stue og kjøkken. Rommet har belegg på gulvet og trepanel på veggene. Stue: Stuen har vegger og himling i trepanel, som gir en lun og tradisjonell hyttestemning. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og en vedovn er plassert sentralt for varme og hygge. Fra stuen er det utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen har profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og kjøl/fryseskap. Ventilasjon er via spalteventil i vinduskarmen. Soverom: Hytta har tre soverom. Dette er arealeffektive rom, typisk for byggeperioden, med plass til sengeplasser for familie og gjester. Ett av rommene er innredet med køyeseng. Vaskerom/Bod: Innenfor kjøkkenet ligger en bod med vask. Rommet fungerer som et praktisk vaskerom og for lagring. Toalettrom: Toalettrommet har egen inngang fra utsiden. Rommet er utstyrt med et Cinderella Classic forbrenningstoalett og en servant. Terrasse: En treterrasse på rundt 20 m² strekker seg langs deler av hyttas fasade. Her er det god plass til utemøbler. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Furu og belegg. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Bod med vask gir lagringsplass inne i hytta. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Takutstikk har sprekker i bordene og løs maling. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Takshingelen er stedvis løs i nedre kant. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er svært begrenset lufting i konstruksjonen. Det er påvist høyt fuktinnhold i treverket i innvendig tak. Flere steder er det fuktmerker/misfarging i treverket. Målt fuktinnhold er klart forhøyet og ligger på et nivå hvor treverk normalt kan utvikle råtesopp dersom forholdet vedvarer. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er også påvist råteskader i utvendig belistning. - Innvendig - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Stedvis er det kort avstand mellom nederste del av kledningen og trapp, terrasse eller terreng. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag under dørene. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er løs maling på rekkverket. - Utvendig - Utvendige trapper | Trappetrinn, vanger og rekkverk har løs maling. - Innvendig - Overflater | Det er generell alders- og bruksslitasje på innvendige overflater. Bruksslitasje og slitasjemerker må forventes i brukt fritidsbolig. Flere steder er det gliper mellom gulvbordene. Det er misfarging enkelte steder i det innvendige taket. Dette er omtalt og kostnadsestimert under pkt. "Taktekking" og pkt. "Takkonstruksjon". - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er utettheter i stubbegulvet. - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kondensproblematikk er synlig, spesielt i vinduene. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Ukjent løsning. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Rekkverket på terrassen er kun 0,75 m. høyt.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1974. Bygningen er oppført i én etasje og har en bindingsverkskonstruksjon. Hytta er oppført på pilarer som står på fjell. Siden bygget står på pilarer, kan vannet renne fritt på fjellet under hytta. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har en sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner og nedløpsrør er av plast, mens vannbord, vindskier, takutstikk og gesimser er av tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har en malt hovedytterdør. Innvendig har boligen fyllingsdører i furu. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Det er stubbegulv av asfaltplater under hytta. Boligen har en elementpipe med vedovn plassert i stua. Eiendommen har en treterrasse på 20 m² med dekke av impregnerte terrassebord og rekkverk av malt tre. Det er en trapp av tre mellom terrassen og terrenget, med rekkverk på den ene siden.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen har vedovn plassert i stua. Det er avvik knyttet til ildstedet: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Forholdet representerer en reell brannrisiko og må utbedres. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Privat vei i hyttefeltet. I festeavtale er det skrevet følgende: Festet gir rett til rimelig atkomst til fots over eierens eiendom, og likeledes leilighetsvis framkjøring av proviant etc. Slik ferdsel må ikke sjenere driften av eiendommen. Festeren kan ikke selv anlegge veg uten særskilt avtale med grunneieren. Avløp: Cinderella forbrenningstoalett. Vann: Vann fra brønn som ble boret i 2008 sammen med naboer (Det er bygget et brønnhus sammen med to naboer, som er lokalisert på veien opp til hytten. Vannet går inn på stellerommet). Det gjøres oppmerksom på at hytten er ikke godkjent med innlagt vann. Boligen har privat avløp med slamavskiller med overløp til grøft fra 1976. I følge selger har det sjeldent vært behov for å tømme denne for dagens eiere.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

I festekontrakten er det beskrevet at løse hunder ikke er tillatt uten hytteeiernes og grunneiers tillatelse. Båtrett i vannet må avtales med grunneier.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter for 2026 utgjør: - Vann (abonnementsgebyr): kr 900,- - Avløp (abonnementsgebyr): kr 3 689,- - Renovasjon: kr 3 710,- - Feiing og branntilsyn: kr 464,- Totalt: kr 8 763,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

I.h.t festekontrakten pkt.7 kan hytten kun leies ut inntil 4 uker pr. kalenderår.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 763