Gotevegen 62

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

92494204

Areal

BRA: 204 m²
BRA-i: 204 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

36

Parkering

Det er parkering på eiga tomt, evt i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 009 m² på eiet tomt.

Romsleg, relativt flat tomt med opparbeida hage.

Byggeår

1954

Innhold

Husvære er over tre etasjar. Kjeller består av stue, kjøkken, bad/vaskerom, gang, bod. 1.etasje: kjøkken, stue, bad, hall m/trapp, vindfang, trapperom, soverom. På loftet har du fem soverom, toalettrom og boder. Garasje

Standard

Bustaden har behov for renovering. Det har i seinare tid oppstått vasskade, forsikring er kopla på og skaderapport vil bli utarbeida. Arbeid med riving vil starte. (tilstandsrapport er gjort i forkant av oppstått vasskade) Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i lakkert aluminium eller stål. Stigetrinn for feier på taket. Skorstein over tak er tekket inn med beslag. Veggene har antatt tømmerkonstruksjon og fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre, isolert med trespon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblede glass. Bygningen har malte hovedytterdører. Innvendig: Loft: Gulvene på loftet har dels heltregulv, dels laminat og dels vegg-til-veggteppe. Veggene har malt panel, malt strietapet og malte slette plater. Himlingene har slette malte plater og dels malt panel. 1.etasje: Gulvene har hovudsaklig laminat foruten stue og kjøkken som har parkett. Veggene har dels malt panel, og dels malt strietapet foruten i gang der to av veggene har sparklet struktur på vegg og i spisestue hvor det er malte slette flater. Himlingene har malte slette flater foruten entre som har malt panel i taket. Kjeller: Gulvene har dels parkett og dels laminat. Veggene har sparklet strukturvegg og dels malte slette flater. I himlingen er det malte slette flater foruten ene soverommet hvor det er malt panel i taket. I gang er det vegg-til-vegg teppe under delvis lagte plastfliser og på veggen er det pusset betongmur. I himligen er det treplater. I boden består gulvet av heltregulv og på vegger og i tak er det panel. Boligen har etasjeskille i trekonstruksjon. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Boligen har lakkert tretrapp mellom loft og 1.etasje, og ubehandlet tretrapp mellom 1.etasje og kjeller. På loftet er dørene i malt heltre med profil. I 1.etasje er det slette malte dører. Profilert hvitmalt dør med vindusfelt mellom entre og trapperom. Kjelleren har hvitmalte profilerte dører foruten dør inn til bod som er i tre. Våtrom Bad: Badet er delvis oppgradert rundt år 2012 hvor det ble det fjernet opprinnelig vinylbelegg og montert fliser. Veggplater er av eldre dato. Bad/vaskerom: Badet er opplyst etablert i 2012. Veggene har fliser og taket er malt. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. OBS! Det har oppstått skade på bad etter at tilstandsrapport er gjort! Kjøkken KJøkken 1.etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, overskap sannsynlig fra byggeår og underskap av nyere dato. Benkeplaten er av laminat med imitasjon av stein og overliggende oppvaskkum. Det er frittstående hvitevarer i innredningen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken kjeller: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom På toalettrom på loft har gulvet laminat og det er belegg på veggene. I taket er det malte trefiberplater. Rommet er innredet med enkel servant, speil og gulvmontert toalett. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber og dels plast. Det er avløpsrør av støpejern og dels av plast. Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i yttervegger som var normalt for byggeåret. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har elektrisk anlegg med synlig spredenett og sikringsskap med automatsikringer. Det er et skap i kjelleretasjen og et i loftsetasjen. Boligen har brannslukningsapparat. Røykvarslere er demontert. Tomteforhold Bygningen har antatt betonggrunnmur. Tomten ligger i relativt flatt terreng. Utvendige avløpsrør er av støpejern og vannledning er av jern. Det er septiktank med overløp til antatt grøft. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av betong. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. (OBS! Vasskade er oppstått etter tilstandsrapport er utarbeida) Nedanfor følgjer ei oversikt over dei bygningsdelane der den bygningsakyndige har beskrive avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2. Vesentlege avvik: Utvendig - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Innvendige trapper - Innvendige dører Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Sanitærutstyr og innredning - Ventilasjon - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken - Kjeller - Kjøkken - Overflater og innredning Spesialrom Loft - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank TG3. Store eller alvorlege avvik: Innvendige - Overflater - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 1.Etasje - Bad - Generell Våtrom - 1.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Tomteforhold - Drenering Enkel garasje oppført med støpt plate mot grunn og ringmur i betongmurstein. Bindingsverk i tre på ringmurer med utvendig stående spaltekledning som tekking. Takkonstruksjon i tresperr, tekket med eternittplater. Garasjen har vippeport i tre. Delar av informasjonen i dette avsnittet er henta frå tilstandsrapporten. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekka. I tilstandsrapporten kjem det fram meir og utfyllande informasjon om tilstanden til bustaden, og det er viktig å setje seg grundig inn i tilstandsrapport og anna salsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Det som står i husvære ved visning vil følgje i salet.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er vedomn i stove. Dersom rom for varig opphald ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising følgjer dette heller ikkje med. Ifølge seljar skal varmekjelder fungere på en tilfredsstillande måte.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Eigedommen er ledig for kjøpar. Eigedommen overleverast slik den framstår på visning, utan vidare utvask.

Andre relevante opplysninger

Eigedommen overtakast av kjøpar slik den framstår på vising. Det vert ikkje utvaska.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Frende

Avgiftsbeskrivelse

Vassavgift kr 5.996,25 Kloakkavgift kr 7.262,50 Feieavgift kr 216,- Branntilsyn kr 272,- Eigedomsskatt 6.714,- Renovasjonsavgift til NoMil kjem i tillegg. Eit årleg abonnement er på ca kr. 5.000,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Kjellarstova er gjort om til ei utleigeeining. Det er ikkje søkt om løyve til dette hos offentleg myndigheit, og ein må difor gå ut frå at omgjeringa ikkje tilfredsstiller dei offentlege krava til lysflate, rømmingsveg med meir, og med det ikkje vil kunne reknast som godkjent. Eigedomen vert seld slik den framstår.  Dette betyr at seljar ikkje påtek seg noko ansvar for godkjenning.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette.  Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 461
• Eiendomsskatt: kr 6 714