EiendomsMegler 1 Kongsvinger

Kr 	49 500 	Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr 	585 	Tinglysing av hjemmelsdokument
Kr 	585 	Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 	202 	Grunnboksutskrift (per gnr./bnr.)
Kr 	50 872 	Totalkostnad

Valgfritt tillegg:
Kr 	13.900 	Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 	16.700 	Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc.

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Kjeller/ sokkeletasje:
S-rom: Trapperom og boder, hvor en bod brukes som vaskerom.
 
1. etasje:
P-rom: Entré, trapperom, bad, soverom, stue og kjøkken.
S-rom: Garasje.
 
2. etasje:
P-rom: Trapperom og 3 soverom. (To soverom i loftetasje har manglende rømningsvei og dagslysflate iht dagens krav)
  
De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
 
Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. 
De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. 
 
Eldre enebolig tilbygget ved flere anledninger. Iht kommunen foreligger det ikke byggemeldte tegninger fra byggeår, heller ikke byggetegninger slik boligen fremstår i dag. To soverom i loftetasje har manglende rømningsvei og dagslysflate iht dagens krav. 

Det foreligger byggemeldte tegninger av et tidligere tilbygg som i dag ikke eksisterer, samt byggemeldte tegninger av tilbygget garasje, som stemmer med dagens bruk.
 
Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Fra 1. januar 2024 trår nye regler om areal- og volumberegning av bygninger (NS 3940) i kraft. 
De nye reglene innebærer at areal skal oppgis i bruksareal (BRA), og det skal ikke lenger angis fordeling mellom primærdel (P-ROM) og sekundærdel (S-ROM). P-rom og S-rom er begreper som ikke lenger vil være i bruk i de nye arealreglene. 

Fra 1. januar 2024 vil bruksareal bli angitt i ulike former:
Areal 1/internt bruksareal - BRA-i: Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som AREAL-1. 
Areal 2/eksternt bruksareal - BRA-e: Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Eksempler: Arealer som har adkomst fra fellesareal eller utvendig, som f.eks. boder som tilhører boenheten.
Areal 3/innglasset balkong - BRA-b: Arealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. 
Areal 4/ Åpent areal: Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.

Bygningssakyndig skal måle boligens areal, og arealene skal opplyses i tilstandsrapporten. For alle tilstandsrapporter laget etter 1. januar 2024 skal arealene måles opp og angis etter de nye arealreglene, og arealet vil derfor bli oppgitt som ulike former for BRA slik som angitt over. Dersom du har en tilstandsrapport som er laget før 1. januar 2024 og som kun bruker begrep som P- og S-rom vil rapporten fortsatt være gyldig, men det vil være hensiktsmessig å be den bygningssakkyndige om en oppdatert angivelse av boligens areal i tråd med de nye reglene.  

Boligen er oppført i 1943 og fremstår med behov for betydelig vedlikehold og det må beregnes vesentlig kostnader for å sette i stand boligen til dagens forventede standard. Boligen er tilbygget ved flere anledninger. 

Følgene modernisering er gjennomført i senere tid:
2022: Det er byttet dusjvegg og toalett.
2019: Oppgradert kjøkken.

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og gjelder for år 2021. Det må forventes at avgiftene har hatt en økning etter dette. Avgiftene inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing og er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Boligen ligger på Rasta, ca 1,5 km fra Kongsvinger sentrum. Her har du kort veg til nærbutikk, barneskole, barnehage og til fine turområder. Boligen har en fin og barnevennlig beliggenhet innerst i en blindveg,

<b>Eiendomsmegler 1 ønsker deg velkommen til Kongevegen 17E! Dette er en trivelig enebolig med fin beliggenhet innerst en blindveg! </b>

Verdt å vite:
<li> Praktisk planløsning - funksjonell og tilpasningsdyktig.
<li> Oppgraderingsbehov - gir deg frihet til å forme din drømmebolig.
<li> Kjøkkenet er oppgradert i 2019
<li> Fint opparbeidede utearealer
<li> Barnevennlig i blindvei - Trygt for lek, kort vei til skole og barnehage.
<li> Koselig hage med flere muligheter. 
<li> Inntilbygget garasje med enkel adkomst

Er du selv litt fingernem og på utkikk etter en fin inngang på boligmarkedet - da er dette en fantastisk mulighet! Praktisk beliggenhet med kort veg til matbutikk, skole, barnehage og turmuligheter.

<b>Husk å melde deg på til hyggelig visning! </b>

Kongevegen 17E

Nøkkelinformasjon

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?

Kongevegen 17E

Nøkkelinformasjon

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Øvrig info

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?