Håkons gate 76B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en frittstående enkelgarasje med leddport mot innkjørsel. I tillegg er det parkeringsmuligheter i gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 538 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 538 m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og noe plen. Terrenget har jevnt fall ut fra grunnmuren på alle sider av bygningen. Tomteareal og eiendommens grenser er usikre da eiendommen er etablert med et eldre, analogt målebrev fra 1954. Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 22.10.1954. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Enkelte nabogrenser er oppmålt i koordinater. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for resten av eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt. Kjøper påtar seg risikoen for eventuelle fremtidige krav om endring av grenser og areal. Grensene er delvis basert på digitalisering fra papirkart og har varierende nøyaktighet. Eiendommens plassering i kartet kan derfor avvike fra faktiske forhold, og det oppgitte arealet er tilsvarende usikkert.

Byggeår

1954

Innhold

Halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: Tomannsbolig: 1. etasje BRA-i: Entré, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i: Gang, bad, to soverom og bod. Kjeller BRA-i: Gang med trapp, to boder og arbeidsrom Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Terrasse på ca. 23 m² i tilknytning til 1. etasje.

Standard

En halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 1954, fordelt over tre plan med stue, kjøkken og terrasse i 1. etasje, to soverom og bad i 2. etasje, samt kjeller med boder. Entré: Inngangspartiet møter deg med en malt treytterdør med glassinnfelt, som leder inn i en romslig gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Den hvitmalte tretrappen med teppebelagte trinn tar deg videre opp til 2. etasje. Trappen ned til kjelleren er også tilgjengelig herfra. Stue: Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både spisebord, sofagruppe og øvrig møblement. Planløsningen legger til rette for en naturlig inndeling med egen sone for TV-krok og en for spiseplass. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Vedovnen, tilknyttet mursteinspipe, skaper ekstra hygge på kalde vinterdager. Luft-til-luft varmepumpe av typen Wilfa Narvik 40, installert i 2024, er montert på vegg og sørger for effektiv oppvarming. Fra spisestuesonen er det utgang til en terrasse på ca. 23m², med gode muligheter for flere møbleringssoner og fine rammer for å nyte varme sommerdager. Kjøkken: Kjøkkeninnredning er montert i en L-form, som gir god utnyttelse av rommet. Kjøkkenet ble modernisert i 2008 og har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det montert flislagt veggplate. Innredningen er utstyrt med nedfelt oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin samt plass for komfyr og kjøl-/fryseskap. Ventilator med avtrekk til det fri er montert over kokesonen. Det er rikelig med benke- og skapplass, noe som gir gode arbeidsforhold og oppbevaringsmuligheter. Under vinduet er det plass til et hyggelig frokostbord. Terrasse: Terrassen på ca. 23 m² ligger i tilknytning til 1. etasje og nås via balkong-/terrassedøren fra stuen. Dekket er i impregnert treverk og gir god plass til loungemøbler og spisebord. Terrassen er konstruert på søylefundamenter med fri lufting under. Det er observert skjevheter i konstruksjonen og midlertidige understøttelser, og rekkverkshøyden er lavere enn dagens anbefalte sikkerhetsnivå. Kjøper bør merke seg dette. Soverom: I 2. etasje er det to soverom, begge med skråtak som følger takformen. Hovedsoverommet er av romslige størrelse med plass til dobbeltseng og et innebygd garderobeskap langs veggen. Det andre soverommet egner seg god til barnerom, gjesterom, hjemmekontor alt etter behov. Begge rommene fikk nye PVC-vinduer med 2-lags isolerglass i 2021. Bad: Badet i 2. etasje har adkomst fra gangen. Rommet er innredet med servantinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Veggene er utført med malte MDF-plater og himlingen er kledd med malt panel. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler som gir ekstra komfort året rundt. Et takvindu gir dagslysinnslipp ovenfra. Det er naturlig ventilering. Tilluft via ventil i takvindu. Kjeller: Kjelleren nås via en malt tretrapp med lakkerte tretrinn fra 1. etasje. Her er det to boder samt et innredet rom med laminatgulv og panelte vegger. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Varmtvannsberederen på ca. 150 liter er plassert i en av bodene. Kjelleren har et forhøyet fuktinnhold i veggkonstruksjonen som er dokumentert, og det er risiko for skjulte fukt- og råteskader. Kjøper oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye. Overflater: Gulv: Laminat i 1. etasje og lakkerte tregulv i 2. etasje. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte plater, strie og tapet. Himling: Malte plater og himlingsplater. Lagring: I kjeller er det to boder: Bod 1 på ca. 9 m² og Bod 2 (areal ikke målt). Eiendommen har i tillegg en frittstående enkelgarasje på ca. 22 m² oppført i 1971. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er registrert lokale råteskader og værslitasje på enkelte trekarmer og utvendige vindusomramninger. Eldre kjellervinduer med koblet glass har oppnådd høy alder og har lavere isolasjonsevne enn moderne vinduer. Kledning og belistning rundt vinduer er lagt tett mot vannbrett og beslag uten luftspalte. - Utvendig - Dører | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert fukt- og råteskader i dørkonstruksjonen på balkongdøren. Utvendige karmer er værslitte med oppsprukket treverk og nedbrutt overflatebehandling. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller. Hulltaking har avdekket vesentlig forhøyet fuktinnhold i veggkonstruksjonen. Fuktkvotemåling viste ca. 35 vektprosent, målt i hjørnet ved utvendig taknedløp. Oppforet gulvkonstruksjon er ikke undersøkt. Det foreligger risiko for skjulte fukt- og råteskader i konstruksjonen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Dreneringen er i hovedsak fra byggeåret 1954. Ved hulltaking i rom under terreng ble det målt forhøyet fuktinnhold i konstruksjonen, noe som indikerer at fuktsikringen mot terreng ikke fungerer tilfredsstillende. Takvann ledes til grunnen via nedløpssystemet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er også registrert enkelte oppsprukne og værslitte kledningsbord. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet over de to boenhetene er utført som et åpent og sammenhengende loftsrom uten brannskille mellom enhetene. Etterisolering er utført slik at lufting ved takfot er hindret. Det er ikke registrert synlige ventilasjonsåpninger i gesims eller gavlvegger. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonene har skjevheter. Det er observert midlertidige understøttelser med lecablokker under terrassen. Det er utført lokale forsterkninger av gulvbjelkelaget. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens anbefalte sikkerhetsnivå. - Utvendig - Utvendige trapper | Konstruksjonene har skjevheter. På trappen mellom terreng og terrasse ble det registrert skjevheter i konstruksjonen. Trappen er noe skjev og har tegn til bevegelser eller setninger i bærekonstruksjonen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert skjevheter i etasjeskilleren med målte høydeavvik i kjøkken og stue som overstiger det som normalt forventes av nye konstruksjoner, men er ikke uvanlige i eldre bygninger med trebjelkelag. - Innvendig - Etasjeskille 2 etasje | Det er registrert skjevheter i etasjeskilleren på soverom mot sør med høydeavvik som overstiger det som normalt forventes av plane gulv. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder de eldre vannledningene i bygget. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av avløpsanlegget består av eldre støpejernsrør med høy alder. Store deler av rørsystemet er skjult i konstruksjonene. Det er utført sammenkoblinger mellom eldre og nyere avløpsledninger. Lufting på loftet er ikke ført over tak, men avsluttes på loftet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er registrert riss og sprekker i grunnmuren samt fuktutslag og avflassing av puss og maling på deler av grunnmuren. - Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken 9,6 m2 - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert fuktrelaterte skader og oppsvelling i enkelte deler av innredningen. Kjøkkenvasken har slitasje og krakelering i overflaten. - Våtrom - Etasje 2 - Bad ( ikke målt ) - Overflater vegger og himling | Overflaten har fuktskade. Det er registrert oppsvelling og fuktrelaterte skader i nedre kant av MDF-plater mot gulv. Oppsvelling er også registrert ved opplegg for vaskemaskin. Ved takvinduet er det synlige spor etter tidligere belistning, og eksisterende listverk dekker ikke hele åpningen mot himlingen. - Våtrom - Etasje 2 - Bad ( ikke målt ) - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er i hovedsak tilnærmet flatt, og tilfredsstillende fall er kun registrert lokalt ved sluket. - Våtrom - Etasje 2 - Bad ( ikke målt ) - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran og tettesjikt. Sluket var ved befaringen tilsmusset med betydelige avleiringer som vanskeliggjør inspeksjon av slukdetaljer og membrantilslutning. - Våtrom - Etasje 2 - Bad ( ikke målt ) - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp - rekkverk og håndløper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Støy: Boligen ligger innenfor gul støysone.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1954 med grunnmur av betongstein, bindingsverkskonstruksjoner og takkonstruksjon i tre. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og utvendig kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er i tre, utført som sperretak med kaldt loft over 2. etasje. Taket er tekket med betongtakstein. Ifølge eier ble taket omlagt i 2011 med nytt undertak, lekter, sløyfer og betongtakstein. Boligen har en kombinasjon av malte trevinduer med 2-lags isolerglass i 1. etasje, PVC-vinduer med 2-lags isolerglass fra 2021 i 2. etasje, samt eldre trevinduer med koblet glass i kjeller. Boligen har malt hovedytterdør og malt balkong-/terrassedør i tre med isolerglass. Terrassen er oppført i impregnert treverk og har et areal på ca. 23m². Konstruksjonen er etablert på søylefundamenter med fri lufting under terrassen. Terrassebord og synlige konstruksjoner fremstår med normal vær- og bruksslitasje. Garasje: Frittstående enkelgarasje med et bebygd areal på ca. 22 m². Garasjen er oppført med betonggulv på grunn, veggkonstruksjoner i tre og utvendig kledd med liggende trekledning. Taket har pulttaksutforming og er tekket med shingel eller tilsvarende tekking. Garasjen har leddport mot innkjørsel samt sidedør og vindu på gavlvegg.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming skjer med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og elektriske panelovner. Det er elektriske varmekabler på bad. Varmepumpen er av typen Wilfa Narvik 40, installert i 2024, med innedel montert i stuen og utedel på fasaden mot nord. Boligen har mursteinspipe med vedovn. I opplysninger mottatt fra Larvik kommune er det ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen. Ved etablering, endring eller oppgradering av fyringsanlegg (eller ved oppdagelse av uregistrerte anlegg) skal dette meldes inn til brannvesenet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 31.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 18 155,76 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 18 958,95.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har "middels til lav"aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 156
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er per tiden ikke eiendomsskatt i Larvik kommune.